🏚 Reality Watcher

Objekty na flip / přestavbu na garsonky · Brno + okolí · poslední sken: 20.10.2026 18:02
4331objektů
46dobrý flip
422pod cenou
4dražby
📊 Telegram: ✅ · AI rozbor: ✅ zapnutý
🏠 Baráky / objekty 2716 🚪 Byty (studenti) 1615 byty ≤ 6 km od centra (max Bohunice) · velké pokoje na rozdělení
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
2 500 000 Kč
15 432 Kč/m² · 162 m² · hotové ~104 168
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže 345 000 Kč · 7 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 496 932 Kč → 7 222 392 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 390 000 Kč (165 m²) · 7 280 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 2 500 000 Kč (15 432 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 168 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 875 216 Kč 📈 Čistá marže (flip): 345 000 Kč · ROI 7 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 496 932 Kč · půjčí ~7 222 392 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 390 000 Kč (165 m²) · 7 280 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-02
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (4+1 → 6 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 5.9 km
Brno - Líšeň
7 490 000 Kč
41 611 Kč/m² · 180 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže 235 500 Kč · 2 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 040 384 Kč → 6 834 326 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (41 611 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 596 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): 235 500 Kč · ROI 2 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 040 384 Kč · půjčí ~6 834 326 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Níže rozbírám objekt v Brně-Líšni podle Vámi požadovaných sekcí. Některá data jsou obecná pro Brno/Líšeň, protože nebyla k dispozici zcela konkrétní ke konkrétní adrese bytu. Územní plán - V lokalitě Holzova – Brno-Líšeň je platná územní studie, která zařazuje tuto plochu do rozvoje pro funkci „bydlení“. Mezi přípustné využití patří stavby pro bydlení (domy i bytové objekty), obchody a služby denní potřeby, administrativní prostory ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2023/05/textova-cast.pdf?utm_source=openai)). - Územní plán města Brna (ÚPmB OOP č. 1/2025) stanovuje, že nad úrovní hlavní římsy či atiky může být jedno ustoupené podlaží o max. výšce 3,5 m a odsazení fasády min. 2,0 m, pokud to nepodrobnější regulativ negarantuje jinak. ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2022/06/Zavazna_textova_cast_noveho_UPmB.pdf?utm_source=openai)) - Regulativy neuvádějí jednotný koeficient zastavěnosti pro “bydlení” obecně; v BI/SU typech zástavby jsou požadavky na minimální podíl zeleně (resp. ostatních volných ploch) a výškovou hladinu, která by měla korespondovat se stávající charakteristikou oblasti. ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2022/06/Zavazna_textova_cast_noveho_UPmB.pdf?utm_source=openai)) Z toho plyne, že rozdělit objekt na více garsoniér nebo přidat podlaží je teoreticky možné, pokud objekt již leží ve stabilizované nebo návrhové (přestavby) ploše bydlení a splní výškové normy a odstupy. Pokud se jedná o stávající bytový dům uvnitř blokové zástavby, nástavba může být výrazně limitována regulativy ÚPmB nebo regulačním plánem Kostelíček (pokud objekt spadá do této oblasti) ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/podrobnejsi-upd/platna-podrobnejsi-upd-2/prehled-platnych-rp/regulacni-plan-kostelicek-brno-lisen/?utm_source=openai)). Potenciál - Flip (rekonstrukce stávajícího 4+1 bytu): po rekonstrukci by hodnota mohla vzrůst na cca 9,6 mil. Kč (jak uvádíte). To je víceméně realistický best-case / vysokou investiční náročností (2,7 mil. Kč) s čistým ziskem ~2 % – nízká marže. - Přestavba na garsonky: pokud by byl dům (celý objekt) možné rozdělit či vlastnit více jednotek a přeskupit dispozice na menší jednotky / garsonky, potenciál mnohonásobně vyšší ROI; avšak zde máte inzerát jako byt 4+1 – ne celý dům, takže přestavba na více garsoniér je pravděpodobně nemožná bez koupě více jednotek nebo celého domu. - Nástavba: podle ÚPmB je možné jedno ustoupené podlaží, takže pokud objekt umožní statika + přístupy + regulativ to povolí, lze zvážit nástavbu pro rozšíření plochy nebo vytvoření další samostatné jednotky. Náklady a čas se ale zvyšují. Ceny v okolí - Nemovitost stojí 7 490 000 Kč ≈ 41 611 Kč/m² pro 180 m². - Srovnání: domy s podobnou velikostí v Lesné, Bohunicích, Bystrci stojí kolem 8,2-9,5 mil. Kč při 178-180 m² (≈ 45-53 tis. Kč/m²) – jsou výrazně dražší. - Průměr v Líšni pro byty 1-kk až větší dispozice je cca 54 800 Kč/m² (viz nabídky menších bytů) ([vut.cz](https://www.vut.cz/www_base/zav_prace_soubor_verejne.php?file_id=194607&utm_source=openai)). To znamená, že vaše nabídka je pod průměrem nabídkových cen pro obdobné bytové jednotky, ale ne pro domy. Odhad pro banku - Konzervativní tržní hodnota AS-IS odhadujete na ≈ 8 040 384 Kč. Banka pravděpodobně uzná částku blízkou nabídce + reálné ceny v rámci stavu byt 4+1, pokud stav odpovídá (nepočítá li s velkými statickými závadami, nutností výměny instalací apod.). - Při LTV 80-90 % by banka mohla půjčit ~6,4 až ~7,2 mil. Kč. - Objekt není výrazně podceněn oproti bankovnímu odhadu – kupní cena 7,49 mil. Kč je pod vaším AS-IS odhadem, což může být dobrá rezerva pro vyjednávání. Cílovka - Prodej: rodina hledající prostorný 4+1 v Líšni, která chce klidnější lokalitu s dobrou dostupností do centra. Také investoři chtějí byt pro nájem (rodina, delší pronájem). - Pronájem: spíše pro vícečlennou rodinu nebo spolubydlení – garsonky nejsou možné pokud je to jedna jednotka. Riziko - Reko: náklady 2,7 mil. mohou být podceněné – neočekávané závady, statika, vybavení, jádro, elektro, voda mohou přidat. - Územní plán / povolení nástavby nebo rozdělení: regulativy mohou nástavbu zakázat nebo velmi omezit – musíte ověřit v regulačním plánu Kostelíček, v mapách ÚPmB, pokud je objekt ve sféře OP (ochraně). - Lokalita: Líšeň je dál od centra – dopravní dostupnost, infrastruktura, parkování mohou být limitující pro část potenciálních kupců. - Marže je nízká: ROI 2 % při flipu není dostatečná kompenzace rizik. Verdikt Stojí za prohlídku, ale *ne ke koupi bez detailního prověření*. Pokud by bylo možné udělat nástavbu a rozdělení, potenciál by výrazně vzrostl, ale to vyžaduje velké víře v regulace ÚPmB/regulační plány a vhodnou statiku. V současné podobě (4+1 byt, omezený prostor) je marže téměř zanedbatelná. Cena je poměrně vysoká vzhledem k investici do rekonstrukce a konkurenci cen v okolí. Pokud byste mohli jednat cenu dolů, získat výhodné financování a minimalizovat rizika, pak může být dobrá příležitost; s aktuální cenou a odhady je ale ROI příliš nízká pro klasický flip. Pokud chcete, můžu zkusit zjistit konkrétní regulativy pro adresu toho bytu (ulice + číslo), což by umožnilo přesnější návrh nástavby/rozdělení či smíšené využití. Chcete?
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.6 km
Brno - Židenice
6 590 000 Kč
40 679 Kč/m² · 162 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -349 500 Kč · -4 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 579 751 Kč → 13 242 788 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (160 m²) · 7 499 000 Kč (164 m²) · 7 990 000 Kč (165 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 590 000 Kč (40 679 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 230 670 Kč 📈 Čistá marže (flip): -349 500 Kč · ROI -4 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 579 751 Kč · půjčí ~13 242 788 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (160 m²) · 7 499 000 Kč (164 m²) · 7 990 000 Kč (165 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (4+1 → 6 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
8 300 000 Kč
45 856 Kč/m² · 181 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -630 000 Kč · -6 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 493 486 Kč → 8 069 463 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (45 856 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 231 593 Kč 📈 Čistá marže (flip): -630 000 Kč · ROI -6 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 493 486 Kč · půjčí ~8 069 463 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-30
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 1.3 km
Brno - Trnitá
6 990 000 Kč
41 607 Kč/m² · 168 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -859 500 Kč · -9 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 778 786 Kč → 6 611 968 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 400 000 Kč (169 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 6 979 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (41 607 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 517 704 Kč 📈 Čistá marže (flip): -859 500 Kč · ROI -9 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 778 786 Kč · půjčí ~6 611 968 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 400 000 Kč (169 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 6 979 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 5.5 km
Brno - Obřany
6 990 000 Kč
41 361 Kč/m² · 169 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -874 500 Kč · -9 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 567 736 Kč → 6 432 576 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 400 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (41 361 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 574 357 Kč 📈 Čistá marže (flip): -874 500 Kč · ROI -9 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 567 736 Kč · půjčí ~6 432 575 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 400 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.6 km
Brno - Maloměřice
6 979 000 Kč
40 576 Kč/m² · 172 m² · hotové ~56 225
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -907 950 Kč · -9 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 954 708 Kč → 6 761 502 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 979 000 Kč (40 576 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 225 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 670 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): -907 950 Kč · ROI -9 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 954 708 Kč · půjčí ~6 761 501 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
7 200 000 Kč
45 000 Kč/m² · 160 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -960 000 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 192 768 Kč → 10 363 853 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (160 m²) · 7 190 000 Kč (159 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (45 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 914 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -960 000 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 192 768 Kč · půjčí ~10 363 852 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (160 m²) · 7 190 000 Kč (159 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Níže rozbor nabídky — byt v Brně-Starém Lískovci (160 m², cena 7 200 000 Kč) — z perspektivy flipu vs. přestavby na garsonky podle dostupných dat. --- Územní plán - Lokalita Starý Lískovec je v platném Územním plánu města Brna (ÚPmB) definována převážně jako plocha stabilizovaného nebo smíšeně obytného využití („DU“ – bydlení) ve strukturách rezidenční zástavby. ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2024/11/582786_oduvP3_1.pdf?utm_source=openai)) - U konkrétních parcel (např. parc. č. 998/17) je vymezena stabilizovaná plocha bydlení s výškovou úrovní zástavby 3-10 m. To naznačuje, že nástavba je možná pouze do velmi nízkého rozsahu (obvykle jedno patro, max. půdní vestavba). ([brno.cz](https://www.brno.cz/documents/20121/6596726/Materi%C3%A1l_111-111.pdf/bdc2c323-84be-1604-8953-f7c3ca425051?t=1693526507746&utm_source=openai)) - Co se týče dělení jednotek (jako garsonky) — územní plán sám o sobě nebrání v bydlení jako více jednotek v budově, pokud je budova rodinného typu nebo vícebytový objekt a splňuje požadavky SVJ/Úřadu. Ale pro regulaci podlažností („výšková úroveň zástavby“), hustoty, odstupových vzdáleností a parkování budou platit přísnější limity. Zdroj: návrh ÚPmB, RZV pro Starý Lískovec. ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2024/11/582786_oduvP3_1.pdf?utm_source=openai)) - Závěr: velká nástavba na více pater pravděpodobně nepůjde, rozsah by byl omezen na max. půdní či nízkou patro-nástavbu. Rozdělení velkého bytu na více garsonier uvnitř není vyloučeno, ale závisí na technickém stavu, výtahu, dispozičním řešení, nosných konstrukcích a psychiatrických normách. --- Potenciál - Flip: koupit, udělat rekonstrukci (kuchyň, podlaha, drobné dispoziční úpravy), prodat jako luxusní 3-4+kk / mezonet / apartmán. Původní cena 7,2 mil., náklady reko 2,4 mil., hodnota po reko odhadnuta cca 16,9 mil. Kč, ale marže podle vašeho propočtu je -10 %, tedy ztrátový scénář. - Garsonky nebo více jednotek: pokud je byt možné rozdělit na třeba 4-5 garsonier (např. 160 m² → 4×35-40 m²), s relativně nízkými náklady na rekonstrukci interiérů a základního vybavení, a každou pronajmout za cca 14-16 tisíc/měsíc, mohli by výnosy být stabilní. Ale cena za jednotku bude nížší a propadl by se celkový výnos vs. prodej jednoho velkého bytu. - Nejlepší scénář by mohl být kombinace: lehká rekonstrukce, možná změna dispozice (např. navíc pokoj / mezonet), zachování otevřených prostor, a prodej jednotně jako prémiový byt. Tedy vypadá, že flip tu dává větší jistotu, pokud cena vstupu/možnosti reko jsou reálné. --- Ceny v okolí - Podle Mapové / Cenové mapy Sreality se průměrná cena bytů ve Starém Lískovci za poslední 3 měsíce pohybovala kolem 124 500 Kč/m². ([sreality.cz](https://www.sreality.cz/cenova-mapa/hledani/byty/jihomoravsky-kraj-14/brno-mesto-72/brno-5740/stary-liskovec-14657?stari=3-mesice&utm_source=openai)) - Nejlevnější byty 1+kk kolem 48 m² se nabízejí za cca 6-6,5 mil. Kč (tj. ~125-135 tis./m²) v cihlové novostavbě nebo kvalitním panelu. ([sreality.cz](https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/1%2Bkk/brno-stary-liskovec-u-leskavy/783888460?utm_source=openai)) - Byty 3+1 ~70-75 m² se prodávají za ceny kolem 8-9 mil. Kč (tj. ~110-130 tis./m²) v dobrém stavu. ([artossreality.cz](https://www.artossreality.cz/prodej-byty-3-1-brno-stary-liskovec-okres-brno-mesto-prodej-bytu-3-1-se-zasklenou-lodzii-a-skladem-brno-st-liskovec-ul-labska-up-74-m2-919?utm_source=openai)) - Hotové domy – srovnatelné objekty 160 m² v Bystrci či Štýřicích stojí ~6,8-7,2 mil. Kč, což znamená ~42-45 tis./m². Ty jsou ve slabší lokalitě / starší stavbě. Vaše nabídka za 45 000 Kč/m² odpovídá spíš srovnání s domy, ne bytovými jednotkami v činžovním / kvalitním bytovém domě. --- Odhad pro banku - Banka bude hodnotit AS-IS (tj. stav bez rekonstrukce). Tržní hodnota pro byt 160 m² v lokalitě Starý Lískovec v takovém stavu, který odpovídá ostatním nabídkám — spíš jako mezonet/prvorepublikový činžovní styl / před rekonstrukcí — by byla spíš 8-10 mil. Kč (tj. 50-60 tis./m²), ne vysoké ceny po reko. - S LTV ~80-90 %, banka by půjčila zhruba 6,5-9 mil. Kč, v závislosti na kvalitě a rizicích objektu. - Váš současný odhad AS-IS 12,192,768 Kč — vychází příliš vysoko, pokud stav skutečně potřebuje reko + dispoziční změny. Obecně banky bývají konzervativní — vaše odhadovaná hodnota po reko 16,9 mil. je možná, ale těžko realizovatelná pro rychlý flip bez velkého kapitálu. --- Cílovka - Pro flip: klienti hledající prostorný byt v dobré lokalitě pro rodinu s dětmi, kteří chtějí komfort, blízkost zeleně, škol, MHD a kvalitní stav — kupující investující v hotovém stavu. - Pro garsonky/pronájem: mladí profesionálové, studenti, páry, kteří nepotřebují velký prostor. Lokalita jako Starý Lískovec je žádaná díky MHD, sídlištní infrastruktuře. - Možné pronájmy exkluzivních menších jednotek, nebo dlouhodobý prodej jednotlivých garsonier. --- Riziko 1. Rekonstrukce nákladů – 2,4 mil. Kč odhad může být podhodnocený: statika, dispoziční změny, inženýrské sítě, fasáda / střechy apod. Mohou být „+20-30 %“ nad rámec. 2. Územní a stavební povolení – i když byt je v bytovém domě, změny dispozice nebo přidání jednotek vs. půdní nástavba – úřady mohou požadovat změnu ÚP či regulačního plánu. Výšková kapacita stanovena jako 3-10 m znamená 1 patro max., možná jen půda. 3. Statika a technický stav – nosné konstrukce, elektrika, topení, izolace – pokud jsou horší stav, náklady rostou. Pokud byt je přízemní nebo mezonet, přístup / výtah – další náklady. 4. Prodejní cena vs trh – trh může být nasycený a nabídka může mít marketingový rozpor mezi nabídkovými cenami a reálně dosaženými cenami (Realitní Index uvádí, že ~55,6 % bytů je Starý Lískovec nadhodnoceno >15 %) ([spekuluj.cz](https://spekuluj.cz/realitni-index/brno/brno-stary-liskovec?utm_source=openai)). --- Verdikt - Nestojí za to koupit tento konkrétní objekt v uvedené ceně pro garsonkový přestavbu nebo výraznou nástavbu. Cena za m² je příliš vysoká vzhledem k rizikům a limitům územního plánu. - Flip má potenciál jen tehdy, pokud stav je výborný (minimální reko) a jste schopni učinit investice rychle a kvalitně – ale marže podle vašeho propočtu je záporná. - Možná by byla výhodnější jednání o výrazném snížení ceny – třeba na 4-5 mil. Kč (~25-30 tis./m²), aby flip nebo rozdělení mělo smysl. Potenciál je tedy spíš spekulační a vyžaduje vysoké know-how a riziko přijatelné. Jestli chcete, můžu udělat konkrétní rozpočet scénáře přestavby na 4-5 garsoniér a porovnat cashflow vs flip. Chcete to?
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.0 km
Brno - Starý Lískovec
7 150 000 Kč
42 814 Kč/m² · 167 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 012 500 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 056 928 Kč → 7 698 389 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (167 m²) · 7 390 000 Kč (165 m²) · 8 200 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 150 000 Kč (42 814 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 294 361 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 012 500 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 056 928 Kč · půjčí ~7 698 388 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (167 m²) · 7 390 000 Kč (165 m²) · 8 200 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-13
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.4 km
Brno - Židenice
7 290 000 Kč
44 451 Kč/m² · 164 m² · hotové ~99 900
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 114 500 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 869 294 Kč → 6 688 900 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (44 451 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~99 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 383 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 114 500 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 869 294 Kč · půjčí ~6 688 899 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-10
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.2 km
Brno - Starý Lískovec
7 190 000 Kč
41 802 Kč/m² · 172 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 129 500 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 255 028 Kč → 7 866 774 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 368 730 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (41 802 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 752 276 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 129 500 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 255 028 Kč · půjčí ~7 866 773 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 368 730 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.5 km
Brno - Bohunice
7 300 000 Kč
43 976 Kč/m² · 166 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 155 000 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 463 958 Kč → 7 194 364 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 300 000 Kč (43 976 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 387 188 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 155 000 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 463 958 Kč · půjčí ~7 194 364 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
7 290 000 Kč
42 882 Kč/m² · 170 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 204 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 434 737 Kč → 7 169 526 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 300 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (42 882 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 782 060 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 204 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 434 737 Kč · půjčí ~7 169 526 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 300 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
7 390 000 Kč
44 251 Kč/m² · 167 m² · hotové ~104 328
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 264 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 363 293 Kč → 7 108 799 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (168 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 390 000 Kč (44 251 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 328 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 422 776 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 264 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 363 293 Kč · půjčí ~7 108 799 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (168 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.1 km
Brno - Starý Lískovec
7 490 000 Kč
46 812 Kč/m² · 160 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 264 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 046 144 Kč → 6 839 222 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 980 000 Kč (159 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (46 812 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 794 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 264 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 046 144 Kč · půjčí ~6 839 222 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 980 000 Kč (159 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 5.0 km
Brno - Řečkovice
7 400 000 Kč
43 529 Kč/m² · 170 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 320 000 Kč · -13 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 706 803 Kč → 10 800 783 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 449 000 Kč (171 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 400 000 Kč (43 529 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 782 060 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 320 000 Kč · ROI -13 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 706 803 Kč · půjčí ~10 800 782 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 449 000 Kč (171 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.6 km
Brno
3 999 000 Kč
81 612 Kč/m² · 49 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -1 333 950 Kč · -27 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 945 782 Kč → 5 053 915 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (48 m²) · 11 512 271 Kč (48 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 3 999 000 Kč (81 612 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 815 165 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 333 950 Kč · ROI -27 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 945 782 Kč · půjčí ~5 053 914 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (48 m²) · 11 512 271 Kč (48 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-19
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
7 400 000 Kč
43 275 Kč/m² · 171 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 335 000 Kč · -13 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 963 402 Kč → 6 768 892 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 400 000 Kč (43 275 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 530 057 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 335 000 Kč · ROI -13 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 963 402 Kč · půjčí ~6 768 891 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
7 299 000 Kč
40 104 Kč/m² · 182 m² · hotové ~49 994
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 393 950 Kč · -13 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 813 096 Kč → 6 641 132 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 750 000 Kč (180 m²) · 8 395 000 Kč (176 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 299 000 Kč (40 104 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 994 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 098 908 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 393 950 Kč · ROI -13 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 813 096 Kč · půjčí ~6 641 131 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 750 000 Kč (180 m²) · 8 395 000 Kč (176 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-16
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.8 km
Brno - Starý Lískovec
7 490 000 Kč
43 547 Kč/m² · 172 m² · hotové ~56 667
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 444 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 963 996 Kč → 6 769 397 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 940 000 Kč (172 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (43 547 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 746 724 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 444 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 963 996 Kč · půjčí ~6 769 396 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 940 000 Kč (172 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Zde je rozbor dané nabídky v Brně-Starém Lískovci z pohledu developera/investora na FLIP vs. přestavba na garsonky: --- Územní plán - Lokalita Starý Lískovec je v platném Územním plánu města Brna označena jako plocha s využitím „bydlení“ (B) a „smíšená obytná plocha“ (C). To znamená, že bydlení + drobné služby jsou v zásadě přípustné. ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/archive/Pripravovany_uzemni_plan/KONCEPT/Textova_cast/Zabor_ZPF_a_PUPFL_tabulkova_cast.pdf?utm_source=openai)) - Co se týče podlažnosti: v koncepci plánu sloupec „SL-1-4“ uvádí pro Starý Lískovec různé výškové hladiny; v jedné z lokalit SL-3 je maximální výška hmot definována regulativem, např. „450‒680 m. n. p.“ pro výškové limity budov v některých rozvojových plochách. To naznačuje možnost vícero podlaží v rámci regulace. ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2022/06/UPmB_Koncept_Text_SVAZEK_04.pdf?utm_source=openai)) - Územní plán NEUVEDL konkrétně, že by bytový objekt v Starém Lískovci byl výslovně omezen co do počtu podlaží na pouze jedno patro + podkroví ve všech lokalitách – tyto regulativy se liší podle výškové hladiny a místa v rámci Lískovce. Je tedy nutné vytáhnout konkretizaci podle ulicy či parcely. - Rozdělení objektu na více jednotek (garsonky) je možné (vestavba, dělení), pokud objekt technicky umožní samostatné vstupy, hygienu, statiku. Nástavba podléhá regulativům výšky a střechy. Dvojdomek – pokud parcela + objekt umožní půdorysné oddělení a územní podmínky regulativů, možná – ale spíš agresivní zásah do konstrukce/bytu. Potenciál - *Flip*: pokud je byt v dobrém stavu, obyčejný 3+1, restaurace alias rekonstrukce interiéru + špachlování, úprava dispozice, modernizace—může vynést těsně nad hodnotu po rekonstrukci (~9,75 mil Kč), pokud se určí správná cílovka. Marže z poloviny (%) v mezích 5–10 % by byla realistická v dobrých podmínkách. - *Garsonky*: objekt je jeden byt (3+1 172 m²) – pokud by se dal rozdělit na 4–5 garsoniér, každá např. 30-40 m², mohla by mít větší ROI díky vyšší ceny/m² pro malé byty + pronájmu. Vyšší počet jednotek = více prací, komplikací s rozvody, vstupy, statikou. Ale pokud možno, potenciál pronájmu vyšší zejména pro studenty nebo pro krátkodobé najmy. Celková tržní hodnota po zmíněném rozdělení by mohla být vyšší než 9,75 mil, řekněme dosáhnout 11-12 mil Kč pokud trh přijme tyto garsonky, cena za jednotku je dobrá. - *Nástavba*: záleží, jestli objekt má možnost přidat patro – pokud ano a podle regulativu výškové hladiny, tak přidáním podlaží/desáté patro výrazně zvýší plochu. Ale u bytů 3+1 v panelů/nepanelovém domě bývá těžké kvůli nosným konstrukcím. Ceny v okolí - Průměrná cena bytů v Starém Lískovci je obrovská: cca 118 865 Kč/m² pro byty. ([sreality.cz](https://www.sreality.cz/cenova-mapa/hledani/byty/jihomoravsky-kraj-14/brno-mesto-72/brno-5740/stary-liskovec-14657?utm_source=openai)) - Vaše nabídka 43 547 Kč/m² je velmi pod cenou nabídek ve Starém Lískovci. Hotové domy/velké byty v dobrých lokalitách (Staré Brno, Kohoutovice, Lesná) se uvádějí kolem 50 000-60 000+ Kč/m² pro podobné velikosti. (Vaše uváděná data). - Nabídky 1+kk zde běžně kolem cca 3-4 mil pro 30-40 m² (tj. 100-130 tis./m²). ([digireality.cz](https://www.digireality.cz/inzerat/6a918d5bb0786fb80a8a3eeb?utm_source=openai)) Odhad pro banku - AS-IS konzervativní tržní hodnota: banka by pravděpodobně ocenila objekt spíše podle podobných realizovaných prodejů v lokalitě – tedy ne podle ceny/metru odjinud, ale podle stavu, dispozice, stavu servisu. Vzhledem k tomu, že 172 m² byt je velkým bytem, starší stav (pokud není luxusně opraven), odhad kolem 7,5-8,5 mil Kč může být realistický. Vámi uvedený odhad 7 963 996 Kč sedí blízko. - LTV ~80-90 %: banka by půjčila ~6-7,2 mil Kč. - Je objekt podceněný vs. odhad? Ano, pokud kupní cena 7 490 000 Kč vs banka odhad ~7,96 mil Kč → cca 6-7 % pod odhadem, což naznačuje, že by šlo o solidní nákupní příležitost, pokud nebudou vysoké náklady na rekonstrukci. Cílovka - Pro hotový byt (3+1) kupec: rodina hledající prostorný byt, možná někdo, kdo potřebuje klidné bydlení blízko zeleně / centra města (4,8 km je stále výborně dostupné). - Pro garsonky cílovka: studenti z kampusů, mladí profesionálové, singles, investoři/ pronajímatelé krátkodobých pronájmů. - Pro flip (velký byt renovovaný): střední třída, kdo chce komfort prostoru a kvalitu (vyšší standard) – třeba i exekutiva, rodiny. Riziko - Rekonstrukce – náklady se mohou snadno vymknout (statika, rozvody, okna, pláště apod.). Vámi uvedené +20-30 % je realistické. - Územní plán / regulativy – pokud regulativy v konkrétní ulici limitují výšku či hustotu, nástavba nemusí jít. Bez ověření konkrétní parcely nelze s jistotou plánovat přidání podlaží nebo rozdělení. - Lokalita – i když Starý Lískovec je atraktivní, může být hlučné, horší parkování, dopravní napojení, panoramata, světlo – ovlivní ceny garsoniér. - Trh – malé jednotky mohou být nasycené, velká konkurence v pronájmu; poptávka při vysokých úrocích může klesat. Verdikt Stojí za prohlídku. Proč: - Cena je pod odhadovanou bankovní hodnotou + výrazně níže než ceny za m² v lokalitě. To při dobrém stavu nebo mírné rekonstrukci dává prostor pro marži. - Funkční využití podle ÚP umožňuje bydlení a pravděpodobně i rozdělení či částečnou přestavbu (garsonky), pokud konstrukce a regulativy ulicy dovolí. - Pokud byste mohli rozdělit byt na více jednotek + pronajímat, návratnost by mohla být velmi silná – možná lépe než flip hotového bytu. Ale: - Jestli objekt potřebuje rozsáhlé opravy, náklady a čas mohou snížit marži. - Nutno ověřit platný výškový regulativ, stav budovy (stačíli pro nástavbu), přístup k parcelám, stavební povolení. Takže jako investice je objekt zajímavý, ale bude záležet na detailní prohlídce a ověření podmínek regulativu / technického stavu.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
7 470 000 Kč
42 931 Kč/m² · 174 m² · hotové ~102 603
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 453 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 954 122 Kč → 8 461 004 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (173 m²) · 10 300 000 Kč (175 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 470 000 Kč (42 931 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~102 603 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 852 922 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 453 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 954 122 Kč · půjčí ~8 461 003 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (173 m²) · 10 300 000 Kč (175 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-09
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černá Pole
7 700 000 Kč
46 386 Kč/m² · 166 m² · hotové ~112 247
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 575 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 008 407 Kč → 11 057 146 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 8 000 000 Kč (171 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 700 000 Kč (46 386 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 247 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 633 002 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 575 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 008 407 Kč · půjčí ~11 057 145 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 8 000 000 Kč (171 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Tady je rozbor podle tebou požadovaných sekcí, na základě dostupných veřejných informací. :-) Pokud máš konkrétní adresu nebo parcelu, můžeme dopřesnit. --- Územní plán - Lokalita Brno-Černá Pole spadá do městské části Královo Pole a dle Platného Územního plánu města Brna (ÚPmB OOP 1/2025) je většina zastavěných i rozvojových částí vymezena jako plocha „bydlení všeobecné“ (BU) nebo „smíšené obytné všeobecné“ (SU).([kralovopole.brno.cz](https://kralovopole.brno.cz/assets/File.ashx?id_dokumenty=635508&id_org=80903&utm_source=openai)) - Pro plochy BU je typická výšková hladina zástavby cca 9–22 m – tedy cca 3–7 nadzemních podlaží v závislosti na výšce pater.([drazby-brno.cz](https://www.drazby-brno.cz/prilohy/638924114881695085_ZP%20%C4%8D.%20088340_2024_el.kopie_Veleslav%C3%ADnova%20anonymizace.pdf?utm_source=openai)) - V novém ÚP (návrh 2024) jsou pro některé plochy BU také varianty „rezidenční nízkopodlažní“ s hladinou 3-10 m, tzv. BU.R-2, tedy 1–2 NP.([brno.cz](https://www.brno.cz/documents/20121/11280721/Materi%C3%A1l_85-85.pdf/08dddb34-f3a0-f8eb-ee65-25a3d5069679?t=1731031336771&utm_source=openai)) - Případná nástavba či rozdělení bytu na více samostatných jednotek obvykle musí projít posouzením v územní studii – tj. není to automaticky dovoleno všude, záleží na konkrétní zóně, výšce stavby kolem, zachování zeleně, stávající struktuře atd.([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2022/02/OOP_1_2022_B5_19_2021_CM_anonym.pdf?utm_source=openai)) - Pokud je objekt v části, která je stabilizovaná a v BU‐zóně s výškovou hladinou 9-22 m, tak nástavba jednoho patra, možná i víc, bývá technicky možná pokud statika dovolí, ale ne vždy schválitelná bez komplikací. Je tedy možné, že lokalita podporuje nástavbu/přestavbu i dělení na více bytů, ale vše závisí na konkrétní parcelní zóně a regulačních parametrech. --- Potenciál - *Flip scénář*: Pokud byt o ploše 166 m² koupíš za 7,7 mil. Kč a dáš cca 2,49 mil. na rekonstrukci, hodnota po reku je odhadována 18,633 mil. Kč – to vypadá na poměrně slušný profit, ale tvůj odhad ROI je −15 %, což znamená, že bys prodělával. To značí, že cena kupní není dostatečně nízká oproti stavu trhu. - *Přestavba na garsonky*: Pokud lze rozdělit byt nebo celý objekt (pokud je dům), pojmout 4-6 garsoniérek (např. po cca 25-35 m²), je možno zvýšit výnosy z pronájmu. Potenciál bude záviset na flexibilitě dispozice, vstupu apod. Ale cena kupní plus náklady by mohly být pokryty a může být vyšší cash‐flow / lepší ROI než flip na jeden byt. - *Nástavba*: Pokud objekt umožňuje přidat patro či podkroví (technicky i podle ÚP pokud je v BU 9-22 m), můžeš získat další plochu, tedy další bytové jednotky či větší byt. Přidání podlaží + kvalitní úprava může zvýšit hodnotu výrazně při relativně nižším procentu nákladů oproti celku. Nejlepší scénář – pokud se ti podaří snížit kupní cenu, udělat rekonstrukci a přidat patro, rozdělit na 4-5 garsoniérek – očekávám, že můžeš získat vyšší marži než s jedním velkým bytem. --- Ceny v okolí - Srovnatelné realizace: domy cca 7,5-8,5 mil. Kč za domy cca 165-172 m² v Řečkovicích, Bystrci, Kohoutovicích. Tedy cena domů v okolí cca 110 000 Kč/m².([mapee.cz](https://mapee.cz/uzemni-plan/brno?utm_source=openai)) plus tvé data. - Cena tvého bytu je 7,7 mil./166 m² = cca 46 400 Kč/m². To je výrazně méně než reálné ceny domů v okolí, ale porovnání byt domu je trochu nesprávné – domy mají zahradu, garáž, vlastní pozemek. Bytové jednotky v Černých Polích bývají nižší ceny za m² než domek. To znamená: cena je relativně vysoká pro byt, v porovnání s domy je nízká, ale mezi byty v Černých Polích se ceny bytů 3+1 nebo větších pohybují možná kolem 80--100 tis. Kč/m² pro novější nebo velmi kvalitně zrekonstruované. --- Odhad pro banku - Hodnota banka ocení AS-IS (tj. bez rekonstrukce) konzervativně – pravděpodobně svůj odhad 13 008 407 Kč je realistický, možná i mírně optimistický, pokud stav není nadměrně špatný (staré rozvody, špatná izolace, apod.). - Při LTV ~80-90 % bys mohl získat cca 10,4-11,7 mil. půjčky. - Vzhledem k tomu, že kupní cena je 7,7 mil., je objekt podceněný oproti bankovní ocenění a relativně výhodný z hlediska naděje získat financování. --- Cílovka - Pokud uděláš flip (velký byt 3-4+kk), cílovka budou rodiny, páry, profesionálové, kteří pracují v centru a chtějí velký prostorný byt v prestižní lokalitě. - Garsonky: studenti, mladí profesionálové, singles, krátkodobý pronájem (např. i firmy pro relocations), ale u garsonky je důležitá kvalita, vybavení a doprava apod. - Pokud přidáš patro či rozšíříš dispozice, můžeš cílit i na investory pronájmu – víc jednotek = vyšší cash flow. --- Riziko - Rekonstrukce může se protáhnout, náklady mohou narůst +20-30 % oproti odhadu (nezahrnuto skryté odpadky, řemesla, povolení). - Územní plán a stavební úřad: povolení nástavby nebo změny dispozice – statika, sousedé, regulativy. Může být i odpor místní části či památkové ochrany, pokud objekt starší. - Finanční riziko při cenách nemovitostí – pokud trh klesne, ROI se smrští. - Lokalita: Černá Pole je žádaná, ale hlučnost (silnice), dostupnost parkování, stav budovy, možnosti oprav atd. --- Verdikt Na základě veřejných dat: za současné kupní ceny a odhadovaných nákladů se projekt flipu jedné velké jednotky jeví jako rizikový (ROI je podle tvého výpočtu −15 %). Na druhou stranu, objekt je podceněný vzhledem k tomu, co banka může uznat a má potenciál, pokud se změní koncept – rozdělení na více jednotek či nástavba. Doporučuji prohlídku s cílem prověřit technický stav a možnosti nástavby / dělení dispozice. Pokud se do toho pustíš s garsonkami nebo přidáním podlaží a dokážeš snížit vstupní náklady, může to být slušná příležitost. Pokud ne, risk je poměrně velký a můžeš skončit se ztrátou. Pokud chceš, můžeme spočítat scénář „garsonek“ na tomto bytu jako celek, aby bylo vidět konkrétní čísla v tvém případě – chceš?
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-11
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.6 km
Brno - Kohoutovice
7 600 000 Kč
43 429 Kč/m² · 175 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 605 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 186 378 Kč → 6 958 421 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 800 000 Kč (174 m²) · 8 940 000 Kč (172 m²) · 7 290 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (43 429 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 027 025 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 605 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 186 378 Kč · půjčí ~6 958 421 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 800 000 Kč (174 m²) · 8 940 000 Kč (172 m²) · 7 290 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-11
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.0 km
Brno - Jundrov
7 690 000 Kč
43 943 Kč/m² · 175 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 699 500 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 350 335 Kč → 7 097 785 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (173 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²) · 9 500 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 690 000 Kč (43 943 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 666 725 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 699 500 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 350 335 Kč · půjčí ~7 097 784 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (173 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²) · 9 500 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 1.1 km
Brno - Staré Brno
7 890 000 Kč
48 704 Kč/m² · 162 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 714 500 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 000 549 Kč → 11 050 467 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 932 760 Kč (162 m²) · 7 990 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (48 704 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 125 668 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 714 500 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 000 549 Kč · půjčí ~11 050 466 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 932 760 Kč (162 m²) · 7 990 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
5 050 000 Kč
34 354 Kč/m² · 147 m² · hotové ~107 313
Investice do přestavby2 205 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 107 500 Kč · -28 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 060 391 Kč → 11 101 332 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 050 000 Kč (34 354 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 313 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 205 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 775 011 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 107 500 Kč · ROI -28 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 060 391 Kč · půjčí ~11 101 332 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.0 km
Brno - Horní Heršpice
4 790 000 Kč
101 915 Kč/m² · 47 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 134 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 731 946 Kč → 4 872 154 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 790 000 Kč (101 915 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 536 995 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 134 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 731 946 Kč · půjčí ~4 872 154 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 363 000 Kč (47 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 5.0 km
Brno - Komín
8 150 000 Kč
46 571 Kč/m² · 175 m² · hotové ~97 183
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 182 500 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 908 515 Kč → 7 572 238 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 970 000 Kč (175 m²) · 7 950 000 Kč (176 m²) · 8 990 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 150 000 Kč (46 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~97 183 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 007 025 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 182 500 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 908 515 Kč · půjčí ~7 572 237 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 970 000 Kč (175 m²) · 7 950 000 Kč (176 m²) · 8 990 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
5 298 000 Kč
36 538 Kč/m² · 145 m² · hotové ~117 272
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 337 900 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 027 967 Kč → 11 923 772 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (146 m²) · 8 490 000 Kč (151 m²) · 5 190 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 298 000 Kč (36 538 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 272 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 004 440 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 337 900 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 027 967 Kč · půjčí ~11 923 771 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (146 m²) · 8 490 000 Kč (151 m²) · 5 190 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.2 km
Brno
8 400 000 Kč
49 704 Kč/m² · 169 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 355 000 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 729 229 Kč → 8 269 845 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 400 000 Kč (49 704 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 683 342 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 355 000 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 729 229 Kč · půjčí ~8 269 844 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Územní plán Brno má od roku 2025 nový Územní plán města Brna (OOP č. 1/2025). Byty v běžné bytové zástavbě spadají zpravidla do tzv. stabilizovaných ploch, kde se vzhledem k dosavadnímu charakteru území nepředpokládá zásadní změna funkčního využití a je přípustné provádět modernizaci, revitalizaci, přestavby staveb a dostavby, popřípadě změnu způsobu užívání stavby – to ale platí pro celý dům, ne pro jednotlivou bytovou jednotku. Protože inzerovaná nemovitost je jeden byt v bytovém domě (ne celý dům/pozemek), nástavbu patra, rozdělení na garsonky ani „dvojdomek" nemůže vlastník bytu realizovat sám – vyžadovalo by to souhlas SVJ/všech spoluvlastníků domu a samostatné stavební povolení pro celou stavbu. Reálně tedy z pozice vlastníka jednoho bytu ÚP žádnou nástavbu ani přestavbu na víc jednotek neumožňuje bez kolektivní akce celého domu. Zdroj: upmb.brno.cz. Potenciál Zde je zásadní nesrovnalost v datech: nadpis inzerátu zní „Prodej bytu 3+1 69 m²", ale tabulka uvádí plochu 169 m² a srovnává s „hotovými domy" – to naznačuje buď chybu v přepisu plochy, nebo že jde o byt menší, než dokládá cena/m² v zadání. Pokud je plocha skutečně 69 m² (jak píše inzerát), pak reálná cena/m² je cca 121 700 Kč/m², což je tržní hodnota, a nikoli podhodnocený flip. Podle dodaných čísel (pokud bereme 169 m² a reko scénář) vychází marže -2 355 000 Kč a ROI -21 % – tedy klasický flip s rekonstrukcí a prodejem se nevyplatí. Garsonky nelze reálně počítat, protože jde o jeden byt, nikoli o celý dům k rozparcelování. Ceny v okolí Srovnatelné byty 3+1 v Brně (např. Líšeň, 69 m²) se prodávají kolem 7 950 000 Kč, tj. přibližně 115 200 Kč/m². Uvedené „hotové domy" v okolí (Lesná 7,7 mil./170 m², Bystrc 8,05 mil./171 m², Židenice 8,39 mil./172 m²) nejsou relevantním srovnáním pro byt – jde o samostatné rodinné domy, nikoli bytové jednotky, takže tato čísla zavádějí spíš k přeceňování potenciálu než k reálnému odhadu hodnoty bytu. Odhad pro banku Váš odhad AS-IS (9 729 229 Kč) je vyšší než kupní cena 8 400 000 Kč, což naznačuje, že byt může být koupen pod odhadní tržní hodnotou – ale tento odhad je nutné ověřit vzhledem k nejasné skutečné ploše (69 vs. 169 m²). Při LTV 80–90 % z tohoto odhadu by banka mohla půjčit cca 7,8–8,76 mil. Kč, což by teoreticky pokrylo kupní cenu i bez rekonstrukce – ovšem jen pokud se potvrdí správná (vyšší) plocha bytu. Cílovka Byt 3+1 v této lokalitě (3,2 km od centra) je typicky zajímavý pro rodiny s dětmi hledající větší dispozici blízko centra, nebo pro investory do dlouhodobého pronájmu (rodinám/sdílenému bydlení). Garsonkový scénář (rozdělení na menší jednotky pro studenty/singles) není u jednoho bytu realizovatelný, proto by cílovka zůstala u standardních kupců bytu 3+1. Riziko Hlavní rizika: (1) zásadní nejasnost v datech o ploše (69 vs. 169 m²) – nutno ověřit výpisem z katastru a skutečným zaměřením; (2) přerůstání rozpočtu rekonstrukce o 20–30 % je u starších bytů běžné; (3) jakýkoli stavební zásah nad rámec bytu (nástavba, změna dispozice nosných zdí) vyžaduje souhlas SVJ a stavebního úřadu, což prodlužuje a prodražuje projekt; (4) není known přesná lokalita/stav domu, statika a energetická náročnost mohou snížit hodnotu po rekonstrukci. Verdikt Vzhledem k výrazné nejasnosti v ploše bytu, negativní marži u reko scénáře (ROI -21 %) a nemožnosti realizov
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 5.7 km
Brno - Kohoutovice
8 490 000 Kč
49 360 Kč/m² · 172 m² · hotové ~102 603
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 494 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 839 707 Kč → 8 363 751 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (173 m²) · 8 000 000 Kč (171 m²) · 7 470 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 360 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~102 603 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 647 716 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 494 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 839 707 Kč · půjčí ~8 363 750 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (173 m²) · 8 000 000 Kč (171 m²) · 7 470 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Židenice
3 950 000 Kč
30 153 Kč/m² · 131 m² · hotové ~112 453
Investice do přestavby1 965 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 512 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 397 039 Kč → 9 687 483 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 699 000 Kč (131 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²) · 6 990 000 Kč (141 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 3 950 000 Kč (30 153 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 453 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 965 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 731 343 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 512 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 397 039 Kč · půjčí ~9 687 483 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 699 000 Kč (131 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²) · 6 990 000 Kč (141 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.7 km
Brno - Líšeň
5 490 000 Kč
37 862 Kč/m² · 145 m² · hotové ~104 168
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 539 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 696 368 Kč → 6 541 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 480 000 Kč (147 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 490 000 Kč (37 862 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 168 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 104 360 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 539 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 696 368 Kč · půjčí ~6 541 912 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 480 000 Kč (147 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Židenice
4 100 000 Kč
32 283 Kč/m² · 127 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby1 905 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 610 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 123 344 Kč → 10 304 842 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 900 000 Kč (129 m²) · 9 995 000 Kč (129 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 100 000 Kč (32 283 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 905 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 330 426 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 610 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 123 344 Kč · půjčí ~10 304 842 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 900 000 Kč (129 m²) · 9 995 000 Kč (129 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.6 km
Brno - Staré Brno
4 176 000 Kč
33 677 Kč/m² · 124 m² · hotové ~117 045
Investice do přestavby1 860 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 644 800 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 738 359 Kč → 10 827 605 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 650 000 Kč (128 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 176 000 Kč (33 677 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 045 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 860 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 513 580 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 644 800 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 738 359 Kč · půjčí ~10 827 605 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 650 000 Kč (128 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
6 700 000 Kč
94 366 Kč/m² · 71 m² · hotové ~124 979
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 700 000 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 254 120 Kč → 6 166 002 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 875 000 Kč (71 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 700 000 Kč (94 366 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 979 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 873 509 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 700 000 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 254 120 Kč · půjčí ~6 166 002 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 875 000 Kč (71 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.2 km
Brno - Zábrdovice
7 990 000 Kč
76 095 Kč/m² · 105 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 764 500 Kč · -28 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 226 789 Kč → 9 542 771 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 999 000 Kč (101 m²) · 7 350 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (76 095 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 745 445 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 764 500 Kč · ROI -28 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 226 789 Kč · půjčí ~9 542 770 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 999 000 Kč (101 m²) · 7 350 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-06
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.9 km
Brno - Komárov
5 690 000 Kč
38 446 Kč/m² · 148 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 794 500 Kč · -34 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 728 658 Kč → 11 669 359 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 760 000 Kč (148 m²) · 5 990 000 Kč (144 m²) · 5 990 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 690 000 Kč (38 446 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 747 384 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 794 500 Kč · ROI -34 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 728 658 Kč · půjčí ~11 669 359 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 760 000 Kč (148 m²) · 5 990 000 Kč (144 m²) · 5 990 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.8 km
Brno - Štýřice
4 300 000 Kč
33 077 Kč/m² · 130 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 950 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 865 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 239 954 Kč → 11 253 961 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 297 000 Kč (134 m²) · 5 190 000 Kč (138 m²) · 6 295 000 Kč (139 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 300 000 Kč (33 077 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 950 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 771 730 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 865 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 239 954 Kč · půjčí ~11 253 960 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 297 000 Kč (134 m²) · 5 190 000 Kč (138 m²) · 6 295 000 Kč (139 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
5 690 000 Kč
36 948 Kč/m² · 154 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 884 500 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 345 102 Kč → 10 493 337 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (156 m²) · 8 943 449 Kč (151 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 690 000 Kč (36 948 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 642 010 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 884 500 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 345 102 Kč · půjčí ~10 493 336 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (156 m²) · 8 943 449 Kč (151 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 4.3 km
Brno - Lesná
8 960 000 Kč
53 653 Kč/m² · 167 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 913 000 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 020 050 Kč → 8 517 042 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 076 915 Kč (165 m²) · 7 900 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 960 000 Kč (53 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 19 188 300 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 913 000 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 020 050 Kč · půjčí ~8 517 042 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 076 915 Kč (165 m²) · 7 900 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
4 297 000 Kč
32 067 Kč/m² · 134 m² · hotové ~116 974
Investice do přestavby2 010 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 921 850 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 245 860 Kč → 11 258 981 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 190 000 Kč (138 m²) · 4 300 000 Kč (130 m²) · 6 295 000 Kč (139 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 297 000 Kč (32 067 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 974 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 010 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 674 516 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 921 850 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 245 860 Kč · půjčí ~11 258 981 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 190 000 Kč (138 m²) · 4 300 000 Kč (130 m²) · 6 295 000 Kč (139 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
4 249 000 Kč
30 790 Kč/m² · 138 m² · hotové ~107 419
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 931 450 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 260 030 Kč → 10 421 026 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 590 000 Kč (137 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 900 000 Kč (143 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 249 000 Kč (30 790 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 823 822 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 931 450 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 260 030 Kč · půjčí ~10 421 025 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 590 000 Kč (137 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 900 000 Kč (143 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 990 000 Kč
104 328 Kč/m² · 67 m² · hotové ~138 421
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 944 500 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 879 220 Kč → 6 697 337 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 339 000 Kč (68 m²) · 9 250 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (104 328 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 274 207 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 944 500 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 879 220 Kč · půjčí ~6 697 337 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 339 000 Kč (68 m²) · 9 250 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
4 390 000 Kč
33 769 Kč/m² · 130 m² · hotové ~113 906
Investice do přestavby1 950 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 959 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 688 300 Kč → 9 935 055 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 420 000 Kč (132 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 390 000 Kč (33 769 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 906 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 950 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 807 780 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 959 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 688 300 Kč · půjčí ~9 935 055 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 420 000 Kč (132 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-25
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Ponava
5 990 000 Kč
43 406 Kč/m² · 138 m² · hotové ~107 673
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 959 500 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 264 202 Kč → 7 874 572 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 190 000 Kč (138 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (43 406 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 673 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 858 874 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 959 500 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 264 202 Kč · půjčí ~7 874 571 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 190 000 Kč (138 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
5 990 000 Kč
41 597 Kč/m² · 144 m² · hotové ~107 419
Investice do přestavby2 160 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 049 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 342 229 Kč → 6 240 895 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (146 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (41 597 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 160 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 468 336 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 049 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 342 229 Kč · půjčí ~6 240 894 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (146 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
4 400 000 Kč
32 353 Kč/m² · 136 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 040 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 060 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 081 492 Kč → 10 269 268 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 190 000 Kč (137 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 4 390 000 Kč (130 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 400 000 Kč (32 353 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 040 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 390 712 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 060 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 081 492 Kč · půjčí ~10 269 268 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 190 000 Kč (137 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 4 390 000 Kč (130 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
5 820 000 Kč
37 070 Kč/m² · 157 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 066 000 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 965 041 Kč → 8 470 285 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 860 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 820 000 Kč (37 070 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 049 258 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 066 000 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 965 041 Kč · půjčí ~8 470 284 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 860 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
5 999 000 Kč
41 089 Kč/m² · 146 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 190 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 088 950 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 363 117 Kč → 11 358 649 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 480 000 Kč (147 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 999 000 Kč (41 089 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 190 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 664 878 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 088 950 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 363 117 Kč · půjčí ~11 358 649 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 480 000 Kč (147 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černá Pole
5 999 000 Kč
41 089 Kč/m² · 146 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 190 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 088 950 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 036 733 Kč → 5 981 223 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 068 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 250 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 999 000 Kč (41 089 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 190 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 434 244 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 088 950 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 036 733 Kč · půjčí ~5 981 223 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 068 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 250 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
4 500 000 Kč
33 582 Kč/m² · 134 m² · hotové ~115 714
Investice do přestavby2 010 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 135 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 071 713 Kč → 11 110 956 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 030 000 Kč (134 m²) · 5 200 000 Kč (135 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 500 000 Kč (33 582 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 010 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 505 676 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 135 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 071 713 Kč · půjčí ~11 110 956 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 030 000 Kč (134 m²) · 5 200 000 Kč (135 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
6 100 000 Kč
42 657 Kč/m² · 143 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 145 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 150 000 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 472 066 Kč → 5 501 256 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 068 000 Kč (145 m²) · 5 250 000 Kč (141 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 100 000 Kč (42 657 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 145 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 453 016 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 150 000 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 472 066 Kč · půjčí ~5 501 256 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 068 000 Kč (145 m²) · 5 250 000 Kč (141 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Ponava
5 999 000 Kč
39 209 Kč/m² · 153 m² · hotové ~101 304
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 193 950 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 747 553 Kč → 6 585 420 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 625 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 999 000 Kč (39 209 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~101 304 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 499 512 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 193 950 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 747 553 Kč · půjčí ~6 585 420 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 625 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.5 km
Brno - Židenice
5 990 000 Kč
38 896 Kč/m² · 154 m² · hotové ~106 250
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 199 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 825 772 Kč → 6 651 906 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 590 000 Kč (153 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (38 896 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 250 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 362 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 199 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 825 772 Kč · půjčí ~6 651 906 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 590 000 Kč (153 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
7 200 000 Kč
102 857 Kč/m² · 70 m² · hotové ~128 788
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 210 000 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 695 576 Kč → 6 541 240 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 100 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (102 857 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 788 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 015 160 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 210 000 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 695 576 Kč · půjčí ~6 541 239 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 100 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
5 990 000 Kč
38 397 Kč/m² · 156 m² · hotové ~106 566
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 229 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 932 667 Kč → 9 292 767 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 690 000 Kč (154 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) · 8 943 449 Kč (151 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (38 397 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 566 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 624 296 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 229 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 932 667 Kč · půjčí ~9 292 766 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 690 000 Kč (154 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) · 8 943 449 Kč (151 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-06
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.4 km
Brno - Královo Pole
4 600 000 Kč
34 328 Kč/m² · 134 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 010 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 240 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 658 040 Kč → 9 909 334 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 200 000 Kč (139 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 400 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 600 000 Kč (34 328 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 010 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 165 676 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 240 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 658 040 Kč · půjčí ~9 909 334 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 200 000 Kč (139 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 400 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.1 km
Brno - Staré Brno
4 700 000 Kč
36 434 Kč/m² · 129 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby1 935 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 270 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 500 835 Kč → 10 625 710 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 595 000 Kč (129 m²) · 4 947 000 Kč (133 m²) · 6 090 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 700 000 Kč (36 434 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 935 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 517 015 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 270 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 500 835 Kč · půjčí ~10 625 709 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 595 000 Kč (129 m²) · 4 947 000 Kč (133 m²) · 6 090 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Židenice
5 795 000 Kč
109 340 Kč/m² · 53 m² · hotové ~140 666
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 279 750 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 418 607 Kč → 5 455 816 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (53 m²) · 7 990 000 Kč (53 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 795 000 Kč (109 340 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 666 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 455 298 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 279 750 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 418 607 Kč · půjčí ~5 455 815 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (53 m²) · 7 990 000 Kč (53 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
4 490 000 Kč
30 966 Kč/m² · 145 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 289 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 113 184 Kč → 11 996 206 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 900 000 Kč (141 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 490 000 Kč (30 966 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 361 510 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 289 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 113 184 Kč · půjčí ~11 996 206 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 900 000 Kč (141 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.4 km
Brno - Lesná
4 699 000 Kč
35 870 Kč/m² · 131 m² · hotové ~112 453
Investice do přestavby1 965 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 298 950 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 397 039 Kč → 9 687 483 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 3 950 000 Kč (131 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²) · 6 990 000 Kč (141 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 699 000 Kč (35 870 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 453 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 965 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 731 343 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 298 950 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 397 039 Kč · půjčí ~9 687 483 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 3 950 000 Kč (131 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²) · 6 990 000 Kč (141 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
6 290 000 Kč
44 296 Kč/m² · 142 m² · hotové ~125 444
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 334 500 Kč · -38 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 475 267 Kč → 12 303 977 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 190 000 Kč (145 m²) · 5 500 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (44 296 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 444 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 813 048 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 334 500 Kč · ROI -38 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 475 267 Kč · půjčí ~12 303 976 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 190 000 Kč (145 m²) · 5 500 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
5 990 000 Kč
35 868 Kč/m² · 167 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 394 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 047 050 Kč → 9 389 992 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (167 m²) · 7 399 000 Kč (165 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (35 868 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 485 906 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 394 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 047 050 Kč · půjčí ~9 389 992 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (167 m²) · 7 399 000 Kč (165 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.7 km
Brno - Židenice
6 200 000 Kč
40 000 Kč/m² · 155 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 435 000 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 119 632 Kč → 12 001 687 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 825 000 Kč (155 m²) · 7 190 000 Kč (154 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 200 000 Kč (40 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 750 075 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 435 000 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 119 632 Kč · půjčí ~12 001 687 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 825 000 Kč (155 m²) · 7 190 000 Kč (154 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.4 km
Brno - Líšeň
6 300 000 Kč
42 282 Kč/m² · 149 m² · hotové ~110 811
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 450 000 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 513 993 Kč → 8 086 894 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (146 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 300 000 Kč (42 282 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 811 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 510 839 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 450 000 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 513 993 Kč · půjčí ~8 086 894 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (146 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Brno-sever
5 960 300 Kč
112 458 Kč/m² · 53 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 453 315 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 426 239 Kč → 5 462 303 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 960 300 Kč (112 458 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 371 505 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 453 315 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 426 239 Kč · půjčí ~5 462 303 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
4 790 000 Kč
35 481 Kč/m² · 135 m² · hotové ~124 844
Investice do přestavby2 025 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 454 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 733 752 Kč → 11 673 689 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 190 000 Kč (138 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 790 000 Kč (35 481 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 844 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 025 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 853 940 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 454 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 733 752 Kč · půjčí ~11 673 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 190 000 Kč (138 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
4 650 000 Kč
32 069 Kč/m² · 145 m² · hotové ~104 168
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 457 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 163 145 Kč → 6 088 673 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 990 000 Kč (151 m²) · 5 150 000 Kč (139 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 650 000 Kč (32 069 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 168 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 104 360 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 457 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 163 145 Kč · půjčí ~6 088 673 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 990 000 Kč (151 m²) · 5 150 000 Kč (139 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Žabovřesky
5 950 000 Kč
108 182 Kč/m² · 55 m² · hotové ~136 451
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 472 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 573 105 Kč → 5 587 139 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 350 000 Kč (55 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) · 6 850 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 950 000 Kč (108 182 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 451 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 504 805 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 472 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 573 105 Kč · půjčí ~5 587 139 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 350 000 Kč (55 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) · 6 850 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.5 km
Brno - Židenice
6 290 000 Kč
40 844 Kč/m² · 154 m² · hotové ~106 250
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 514 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 792 785 Kč → 6 623 867 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 650 000 Kč (155 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 590 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (40 844 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 250 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 362 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 514 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 792 785 Kč · půjčí ~6 623 867 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 650 000 Kč (155 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 590 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Husovice
6 140 000 Kč
36 766 Kč/m² · 167 m² · hotové ~98 705
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 552 000 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 850 620 Kč → 6 673 027 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 140 000 Kč (36 766 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 705 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 483 735 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 552 000 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 850 620 Kč · půjčí ~6 673 027 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.2 km
Brno - Medlánky
6 390 000 Kč
42 600 Kč/m² · 150 m² · hotové ~104 168
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 559 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 961 760 Kč → 6 767 496 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 400 000 Kč (148 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 390 000 Kč (42 600 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 168 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 625 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 559 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 961 760 Kč · půjčí ~6 767 496 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 400 000 Kč (148 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
6 492 000 Kč
45 083 Kč/m² · 144 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 160 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 576 600 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 180 061 Kč → 11 203 052 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (146 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 492 000 Kč (45 083 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 160 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 436 592 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 576 600 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 180 061 Kč · půjčí ~11 203 051 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (146 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Židenice
6 400 000 Kč
42 384 Kč/m² · 151 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 585 000 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 109 241 Kč → 7 742 855 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 180 000 Kč (148 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 400 000 Kč (42 384 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 874 932 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 585 000 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 109 241 Kč · půjčí ~7 742 854 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 180 000 Kč (148 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
4 990 000 Kč
38 385 Kč/m² · 130 m² · hotové ~119 833
Investice do přestavby1 950 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 589 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 844 260 Kč → 10 917 621 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 300 000 Kč (130 m²) · 3 950 000 Kč (131 m²) · 4 297 000 Kč (134 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 990 000 Kč (38 385 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 833 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 950 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 578 290 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 589 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 844 260 Kč · půjčí ~10 917 621 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 300 000 Kč (130 m²) · 3 950 000 Kč (131 m²) · 4 297 000 Kč (134 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Slatina
6 363 000 Kč
41 318 Kč/m² · 154 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 591 150 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 192 923 Kč → 6 963 985 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 400 000 Kč (148 m²) · 5 760 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 363 000 Kč (41 318 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 290 274 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 591 150 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 192 923 Kč · půjčí ~6 963 984 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 400 000 Kč (148 m²) · 5 760 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.5 km
Brno - Husovice
6 390 000 Kč
40 962 Kč/m² · 156 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 649 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 272 789 Kč → 7 031 871 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (156 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 085 000 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 390 000 Kč (40 962 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 400 592 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 649 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 272 789 Kč · půjčí ~7 031 870 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (156 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 085 000 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
6 350 000 Kč
39 688 Kč/m² · 160 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 667 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 404 624 Kč → 6 293 930 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (159 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²) · 8 387 200 Kč (163 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 350 000 Kč (39 688 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 666 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 667 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 404 624 Kč · půjčí ~6 293 930 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (159 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²) · 8 387 200 Kč (163 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-02
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
6 646 000 Kč
47 471 Kč/m² · 140 m² · hotové ~100 957
Investice do přestavby2 100 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 678 300 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 989 656 Kč → 10 191 208 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 400 000 Kč (140 m²) · 7 490 000 Kč (141 m²) · 5 200 000 Kč (139 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 646 000 Kč (47 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~100 957 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 100 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 133 980 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 678 300 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 989 656 Kč · půjčí ~10 191 207 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 400 000 Kč (140 m²) · 7 490 000 Kč (141 m²) · 5 200 000 Kč (139 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.2 km
Brno - Lesná
4 995 000 Kč
36 196 Kč/m² · 138 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 714 750 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 869 677 Kč → 8 389 225 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 190 000 Kč (137 m²) · 11 190 000 Kč (134 m²) · 6 780 000 Kč (143 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 995 000 Kč (36 196 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 615 804 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 714 750 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 869 677 Kč · půjčí ~8 389 225 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 190 000 Kč (137 m²) · 11 190 000 Kč (134 m²) · 6 780 000 Kč (143 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.4 km
Brno - Lesná
6 490 000 Kč
42 143 Kč/m² · 154 m² · hotové ~107 143
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 724 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 432 009 Kč → 6 317 208 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (42 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 500 022 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 724 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 432 009 Kč · půjčí ~6 317 207 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
4 990 000 Kč
35 899 Kč/m² · 139 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 724 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 820 077 Kč → 5 797 065 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 990 000 Kč (35 899 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 730 213 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 724 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 820 077 Kč · půjčí ~5 797 065 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
6 490 000 Kč
42 143 Kč/m² · 154 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 724 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 113 645 Kč → 6 046 598 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (42 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 202 572 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 724 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 113 645 Kč · půjčí ~6 046 598 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.6 km
Brno - Řečkovice
4 950 000 Kč
34 615 Kč/m² · 143 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby2 145 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 742 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 664 594 Kč → 11 614 905 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 100 000 Kč (142 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 950 000 Kč (34 615 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 145 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 430 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 742 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 664 594 Kč · půjčí ~11 614 904 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 100 000 Kč (142 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.9 km
Brno - Židenice
6 500 000 Kč
41 935 Kč/m² · 155 m² · hotové ~84 672
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 750 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 888 446 Kč → 6 705 179 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 290 000 Kč (153 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (41 935 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~84 672 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 124 160 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 750 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 888 446 Kč · půjčí ~6 705 179 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 290 000 Kč (153 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Královo Pole
6 500 000 Kč
41 935 Kč/m² · 155 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 750 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 553 756 Kč → 12 370 693 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) · 6 590 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (41 935 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 809 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 750 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 553 756 Kč · půjčí ~12 370 692 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) · 6 590 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Lesná
6 495 000 Kč
41 635 Kč/m² · 156 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 759 750 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 206 030 Kč → 6 125 126 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 495 000 Kč (41 635 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 400 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 759 750 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 206 030 Kč · půjčí ~6 125 125 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.3 km
Brno - Černovice
6 590 000 Kč
43 642 Kč/m² · 151 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 784 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 983 493 Kč → 5 935 969 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 250 000 Kč (150 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 590 000 Kč (43 642 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 962 814 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 784 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 983 493 Kč · půjčí ~5 935 969 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 250 000 Kč (150 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Žabovřesky
6 615 000 Kč
44 100 Kč/m² · 150 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 795 750 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 271 390 Kč → 12 130 682 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 615 000 Kč (44 100 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 880 250 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 795 750 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 271 390 Kč · půjčí ~12 130 681 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Husovice
5 090 000 Kč
37 153 Kč/m² · 137 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 799 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 957 387 Kč → 10 163 779 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 400 000 Kč (140 m²) · 6 990 000 Kč (141 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 090 000 Kč (37 153 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 637 591 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 799 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 957 387 Kč · půjčí ~10 163 778 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 400 000 Kč (140 m²) · 6 990 000 Kč (141 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (4+1 → 6 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 3.9 km
Brno - Královo Pole
11 700 000 Kč
75 484 Kč/m² · 155 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -3 810 000 Kč · -26 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 771 161 Kč → 11 705 487 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) · 5 820 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 700 000 Kč (75 484 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 489 890 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 810 000 Kč · ROI -26 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 771 161 Kč · půjčí ~11 705 486 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) · 5 820 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
6 500 000 Kč
40 881 Kč/m² · 159 m² · hotové ~94 366
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 810 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 154 141 Kč → 6 081 020 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 900 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (40 881 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~94 366 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 004 194 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 810 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 154 141 Kč · půjčí ~6 081 019 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 900 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
4 899 000 Kč
32 230 Kč/m² · 152 m² · hotové ~110 147
Investice do přestavby2 280 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 823 950 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 720 855 Kč → 6 562 727 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 8 490 000 Kč (151 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 4 899 000 Kč (32 230 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 147 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 280 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 742 344 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 823 950 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 720 855 Kč · půjčí ~6 562 726 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 8 490 000 Kč (151 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.2 km
Brno - Lesná
5 100 000 Kč
36 957 Kč/m² · 138 m² · hotové ~110 345
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 825 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 033 672 Kč → 11 078 621 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 700 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 100 000 Kč (36 957 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 345 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 227 610 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 825 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 033 672 Kč · půjčí ~11 078 621 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 700 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
6 590 000 Kč
42 516 Kč/m² · 155 m² · hotové ~106 250
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 844 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 843 388 Kč → 6 666 880 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 650 000 Kč (155 m²) · 6 290 000 Kč (154 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 590 000 Kč (42 516 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 250 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 468 750 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 844 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 843 388 Kč · půjčí ~6 666 879 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 650 000 Kč (155 m²) · 6 290 000 Kč (154 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Štýřice
6 600 000 Kč
42 581 Kč/m² · 155 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 855 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 188 993 Kč → 6 110 644 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 600 000 Kč (42 581 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 333 385 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 855 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 188 993 Kč · půjčí ~6 110 644 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
6 780 000 Kč
47 413 Kč/m² · 143 m² · hotové ~101 304
Investice do přestavby2 145 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 864 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 291 241 Kč → 6 197 555 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 480 000 Kč (147 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 780 000 Kč (47 413 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~101 304 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 145 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 486 472 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 864 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 291 241 Kč · půjčí ~6 197 554 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 480 000 Kč (147 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Štýřice
6 625 000 Kč
43 019 Kč/m² · 154 m² · hotové ~101 304
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 866 250 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 798 190 Kč → 6 628 462 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (153 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 625 000 Kč (43 019 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~101 304 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 600 816 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 866 250 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 798 190 Kč · půjčí ~6 628 461 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (153 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.9 km
Brno - Zábrdovice
5 190 000 Kč
38 444 Kč/m² · 135 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 025 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 874 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 838 960 Kč → 10 063 116 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 947 000 Kč (133 m²) · 5 099 000 Kč (138 m²) · 5 500 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (38 444 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 025 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 233 130 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 874 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 838 960 Kč · půjčí ~10 063 116 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 947 000 Kč (133 m²) · 5 099 000 Kč (138 m²) · 5 500 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Ponava
6 700 000 Kč
44 667 Kč/m² · 150 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 885 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 326 930 Kč → 11 327 890 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (149 m²) · 6 100 000 Kč (148 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 700 000 Kč (44 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 234 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 885 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 326 930 Kč · půjčí ~11 327 890 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (149 m²) · 6 100 000 Kč (148 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.7 km
Brno - Královo Pole
5 200 000 Kč
38 519 Kč/m² · 135 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby2 025 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 885 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 139 860 Kč → 11 168 881 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 700 000 Kč (140 m²) · 11 490 000 Kč (129 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 200 000 Kč (38 519 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 025 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 373 610 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 885 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 139 860 Kč · půjčí ~11 168 881 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 700 000 Kč (140 m²) · 11 490 000 Kč (129 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
5 200 000 Kč
38 519 Kč/m² · 135 m² · hotové ~115 714
Investice do přestavby2 025 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 885 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 169 264 Kč → 11 193 874 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 030 000 Kč (134 m²) · 4 500 000 Kč (134 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 200 000 Kč (38 519 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 025 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 621 390 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 885 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 169 264 Kč · půjčí ~11 193 874 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 030 000 Kč (134 m²) · 4 500 000 Kč (134 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
38 162 Kč/m² · 136 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 040 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 889 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 343 135 Kč → 5 391 665 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 790 000 Kč (137 m²) · 4 947 000 Kč (133 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (38 162 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 040 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 386 216 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 889 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 343 135 Kč · půjčí ~5 391 664 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 790 000 Kč (137 m²) · 4 947 000 Kč (133 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
38 162 Kč/m² · 136 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 040 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 889 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 910 630 Kč → 10 974 036 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 790 000 Kč (137 m²) · 4 830 000 Kč (133 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (38 162 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 040 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 390 712 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 889 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 910 630 Kč · půjčí ~10 974 035 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 790 000 Kč (137 m²) · 4 830 000 Kč (133 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
38 162 Kč/m² · 136 m² · hotové ~112 375
Investice do přestavby2 040 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 889 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 083 083 Kč → 10 270 621 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 890 000 Kč (139 m²) · 5 150 000 Kč (139 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (38 162 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 375 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 040 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 283 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 889 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 083 083 Kč · půjčí ~10 270 620 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 890 000 Kč (139 m²) · 5 150 000 Kč (139 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
38 162 Kč/m² · 136 m² · hotové ~116 096
Investice do přestavby2 040 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 889 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 659 196 Kč → 8 210 317 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 790 000 Kč (137 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (38 162 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 096 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 040 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 789 056 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 889 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 659 196 Kč · půjčí ~8 210 316 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 790 000 Kč (137 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.8 km
Brno
5 190 000 Kč
38 162 Kč/m² · 136 m² · hotové ~114 493
Investice do přestavby2 040 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 889 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 426 415 Kč → 10 562 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 790 000 Kč (137 m²) · 3 950 000 Kč (131 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (38 162 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 493 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 040 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 571 048 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 889 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 426 415 Kč · půjčí ~10 562 452 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 790 000 Kč (137 m²) · 3 950 000 Kč (131 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
5 190 000 Kč
38 162 Kč/m² · 136 m² · hotové ~110 147
Investice do přestavby2 040 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 889 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 713 664 Kč → 8 256 614 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 699 000 Kč (131 m²) · 6 990 000 Kč (141 m²) · 3 950 000 Kč (131 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (38 162 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 147 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 040 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 979 992 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 889 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 713 664 Kč · půjčí ~8 256 614 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 699 000 Kč (131 m²) · 6 990 000 Kč (141 m²) · 3 950 000 Kč (131 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
5 150 000 Kč
37 050 Kč/m² · 139 m² · hotové ~112 375
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 892 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 221 269 Kč → 10 388 079 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 890 000 Kč (139 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 150 000 Kč (37 050 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 375 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 620 125 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 892 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 221 269 Kč · půjčí ~10 388 078 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 890 000 Kč (139 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 883 Kč/m² · 137 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 053 278 Kč → 11 095 286 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 297 000 Kč (134 m²) · 5 400 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 883 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 741 300 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 053 278 Kč · půjčí ~11 095 286 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 297 000 Kč (134 m²) · 5 400 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 883 Kč/m² · 137 m² · hotové ~119 833
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 662 996 Kč → 11 613 547 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 190 000 Kč (138 m²) · 4 300 000 Kč (130 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 883 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 833 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 417 121 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 662 996 Kč · půjčí ~11 613 546 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 190 000 Kč (138 m²) · 4 300 000 Kč (130 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 883 Kč/m² · 137 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 234 110 Kč → 9 548 994 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 995 000 Kč (138 m²) · 11 190 000 Kč (134 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 883 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 503 879 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 234 110 Kč · půjčí ~9 548 993 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 995 000 Kč (138 m²) · 11 190 000 Kč (134 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 883 Kč/m² · 137 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 170 326 Kč → 10 344 777 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 4 390 000 Kč (130 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 883 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 503 879 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 170 326 Kč · půjčí ~10 344 777 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 4 390 000 Kč (130 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 883 Kč/m² · 137 m² · hotové ~115 714
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 662 996 Kč → 11 613 547 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 650 000 Kč (128 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 883 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 852 818 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 662 996 Kč · půjčí ~11 613 546 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 650 000 Kč (128 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Židenice
6 699 999 Kč
44 079 Kč/m² · 152 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 280 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 914 999 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 839 461 Kč → 6 663 542 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 780 000 Kč (154 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 200 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 699 999 Kč (44 079 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 280 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 068 528 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 914 999 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 839 461 Kč · půjčí ~6 663 541 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 780 000 Kč (154 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 200 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
5 199 999 Kč
37 956 Kč/m² · 137 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 914 999 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 611 593 Kč → 5 619 854 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 397 000 Kč (134 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 4 947 000 Kč (133 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 199 999 Kč (37 956 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 827 373 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 914 999 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 611 593 Kč · půjčí ~5 619 854 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 397 000 Kč (134 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 4 947 000 Kč (133 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Židenice
6 699 999 Kč
44 079 Kč/m² · 152 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 280 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 914 999 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 461 675 Kč → 12 292 424 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 900 000 Kč (153 m²) · 6 615 000 Kč (150 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 699 999 Kč (44 079 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 280 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 105 320 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 914 999 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 461 675 Kč · půjčí ~12 292 423 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 900 000 Kč (153 m²) · 6 615 000 Kč (150 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.5 km
Brno - Komín
6 690 000 Kč
43 725 Kč/m² · 153 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 057 723 Kč → 9 399 065 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (43 725 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 993 702 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 057 723 Kč · půjčí ~9 399 064 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 590 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.5 km
Brno - Komín
6 690 000 Kč
43 725 Kč/m² · 153 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 331 929 Kč → 7 932 140 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (43 725 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 559 037 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 331 929 Kč · půjčí ~7 932 139 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Žabovřesky
6 590 000 Kč
41 188 Kč/m² · 160 m² · hotové ~100 957
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 600 048 Kč → 8 160 041 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 8 500 000 Kč (156 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 590 000 Kč (41 188 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~100 957 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 153 120 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 600 048 Kč · půjčí ~8 160 040 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 8 500 000 Kč (156 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 609 Kč/m² · 138 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 028 580 Kč → 11 074 293 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (138 m²) · 5 298 000 Kč (145 m²) · 6 250 000 Kč (150 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 609 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 529 830 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 028 580 Kč · půjčí ~11 074 293 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (138 m²) · 5 298 000 Kč (145 m²) · 6 250 000 Kč (150 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno
5 190 000 Kč
37 609 Kč/m² · 138 m² · hotové ~117 272
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 941 077 Kč → 11 849 915 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 400 000 Kč (140 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 609 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 272 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 183 536 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 941 077 Kč · půjčí ~11 849 915 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 400 000 Kč (140 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 609 Kč/m² · 138 m² · hotové ~117 549
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 563 385 Kč → 11 528 877 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 400 000 Kč (136 m²) · 4 790 000 Kč (135 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 609 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 549 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 221 762 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 563 385 Kč · půjčí ~11 528 877 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 400 000 Kč (136 m²) · 4 790 000 Kč (135 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 609 Kč/m² · 138 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 341 440 Kč → 11 340 224 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 190 000 Kč (137 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 609 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 966 186 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 341 440 Kč · půjčí ~11 340 224 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 190 000 Kč (137 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Husovice
5 190 000 Kč
37 609 Kč/m² · 138 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 919 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 138 000 Kč → 11 167 300 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 295 000 Kč (139 m²) · 4 297 000 Kč (134 m²) · 6 100 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (37 609 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 856 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 919 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 138 000 Kč · půjčí ~11 167 300 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 295 000 Kč (139 m²) · 4 297 000 Kč (134 m²) · 6 100 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.2 km
Brno - Staré Brno
6 690 000 Kč
43 442 Kč/m² · 154 m² · hotové ~98 889
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 934 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 240 046 Kč → 7 854 039 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 580 000 Kč (154 m²) · 7 490 000 Kč (153 m²) · 7 800 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (43 442 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 228 906 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 934 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 240 046 Kč · půjčí ~7 854 039 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 580 000 Kč (154 m²) · 7 490 000 Kč (153 m²) · 7 800 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.9 km
Brno - Židenice
5 150 000 Kč
36 268 Kč/m² · 142 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 937 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 935 405 Kč → 10 995 094 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (142 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 150 000 Kč (36 268 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 420 348 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 937 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 935 405 Kč · půjčí ~10 995 094 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (142 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
6 680 000 Kč
43 097 Kč/m² · 155 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 939 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 771 161 Kč → 11 705 487 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 495 000 Kč (156 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 680 000 Kč (43 097 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 692 165 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 939 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 771 161 Kč · půjčí ~11 705 486 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 495 000 Kč (156 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
5 200 000 Kč
37 410 Kč/m² · 139 m² · hotové ~117 213
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 945 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 552 083 Kč → 11 519 271 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 500 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 200 000 Kč (37 410 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 213 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 292 607 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 945 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 552 083 Kč · půjčí ~11 519 270 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 500 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.4 km
Brno - Komín
5 200 000 Kč
37 410 Kč/m² · 139 m² · hotové ~100 957
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 945 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 904 016 Kč → 10 118 414 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 400 000 Kč (140 m²) · 7 490 000 Kč (141 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 200 000 Kč (37 410 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~100 957 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 033 023 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 945 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 904 016 Kč · půjčí ~10 118 413 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 400 000 Kč (140 m²) · 7 490 000 Kč (141 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
6 680 000 Kč
42 548 Kč/m² · 157 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 969 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 352 526 Kč → 7 099 647 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (158 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 680 000 Kč (42 548 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 920 451 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 969 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 352 526 Kč · půjčí ~7 099 647 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (158 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
6 900 000 Kč
47 917 Kč/m² · 144 m² · hotové ~107 895
Investice do přestavby2 160 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 005 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 556 043 Kč → 9 822 637 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 492 000 Kč (144 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (47 917 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 895 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 160 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 536 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 005 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 556 043 Kč · půjčí ~9 822 636 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 492 000 Kč (144 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Jundrov
5 300 000 Kč
38 971 Kč/m² · 136 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 040 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 005 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 212 175 Kč → 6 130 349 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 400 000 Kč (136 m²) · 6 090 000 Kč (137 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 300 000 Kč (38 971 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 040 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 146 712 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 005 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 212 175 Kč · půjčí ~6 130 348 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 400 000 Kč (136 m²) · 6 090 000 Kč (137 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-24
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
5 290 000 Kč
38 613 Kč/m² · 137 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 009 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 962 776 Kč → 11 018 360 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 290 000 Kč (38 613 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 417 295 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 009 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 962 776 Kč · půjčí ~11 018 359 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.6 km
Brno - Kohoutovice
5 350 000 Kč
40 226 Kč/m² · 133 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby1 995 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 012 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 333 301 Kč → 6 233 306 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 397 000 Kč (134 m²) · 4 600 000 Kč (136 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 350 000 Kč (40 226 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 995 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 394 457 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 012 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 333 301 Kč · půjčí ~6 233 305 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 397 000 Kč (134 m²) · 4 600 000 Kč (136 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
5 299 000 Kč
38 679 Kč/m² · 137 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 018 950 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 843 914 Kč → 10 917 327 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (144 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 299 000 Kč (38 679 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 850 489 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 018 950 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 843 914 Kč · půjčí ~10 917 326 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (144 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Černovice
6 729 000 Kč
42 860 Kč/m² · 157 m² · hotové ~102 857
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 020 450 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 513 769 Kč → 6 386 704 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 800 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 729 000 Kč (42 860 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~102 857 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 148 549 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 020 450 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 513 769 Kč · půjčí ~6 386 703 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 800 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
6 790 000 Kč
44 379 Kč/m² · 153 m² · hotové ~113 692
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 024 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 928 332 Kč → 12 689 082 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (149 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (44 379 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 692 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 394 876 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 024 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 928 332 Kč · půjčí ~12 689 082 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (149 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.9 km
Brno - Řečkovice
6 700 000 Kč
41 875 Kč/m² · 160 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 035 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 061 632 Kč → 7 702 387 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 390 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 700 000 Kč (41 875 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 725 440 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 035 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 061 632 Kč · půjčí ~7 702 387 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 390 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
6 790 000 Kč
44 091 Kč/m² · 154 m² · hotové ~106 566
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 039 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 240 046 Kč → 7 854 039 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (153 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 950 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (44 091 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 566 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 411 164 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 039 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 240 046 Kč · půjčí ~7 854 039 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (153 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 950 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
42 994 Kč/m² · 157 m² · hotové ~74 380
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 042 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 533 410 Kč → 6 403 398 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 749 000 Kč (157 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 994 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~74 380 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 677 660 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 042 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 533 410 Kč · půjčí ~6 403 398 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 749 000 Kč (157 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Brno-Černovice
6 750 000 Kč
42 994 Kč/m² · 157 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 042 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 509 894 Kč → 8 933 410 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (158 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 994 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 049 258 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 042 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 509 894 Kč · půjčí ~8 933 409 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (158 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
42 994 Kč/m² · 157 m² · hotové ~112 471
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 042 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 057 776 Kč → 12 799 110 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) · 6 950 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 994 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 471 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 657 947 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 042 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 057 776 Kč · půjčí ~12 799 109 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) · 6 950 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
42 994 Kč/m² · 157 m² · hotové ~108 000
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 042 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 352 526 Kč → 7 099 647 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (158 m²) · 7 690 000 Kč (156 m²) · 8 850 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 994 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 956 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 042 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 352 526 Kč · půjčí ~7 099 647 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (158 m²) · 7 690 000 Kč (156 m²) · 8 850 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-25
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
42 994 Kč/m² · 157 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 042 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 704 524 Kč → 6 548 845 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 994 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 597 098 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 042 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 704 524 Kč · půjčí ~6 548 845 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
42 994 Kč/m² · 157 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 042 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 704 524 Kč → 6 548 845 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 994 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 597 098 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 042 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 704 524 Kč · půjčí ~6 548 845 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 750 500 Kč
42 997 Kč/m² · 157 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 043 025 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 886 357 Kč → 7 553 403 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 749 000 Kč (157 m²) · 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 690 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 500 Kč (42 997 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 597 098 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 043 025 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 886 357 Kč · půjčí ~7 553 403 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 749 000 Kč (157 m²) · 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 690 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Štýřice
6 790 000 Kč
43 806 Kč/m² · 155 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 054 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 086 506 Kč → 12 823 530 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 790 000 Kč (157 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) · 8 700 000 Kč (149 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (43 806 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 442 925 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 054 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 086 506 Kč · půjčí ~12 823 530 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 790 000 Kč (157 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) · 8 700 000 Kč (149 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
42 722 Kč/m² · 158 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 057 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 342 057 Kč → 11 340 748 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 580 000 Kč (158 m²) · 7 290 000 Kč (156 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 722 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 780 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 057 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 342 057 Kč · půjčí ~11 340 748 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 580 000 Kč (158 m²) · 7 290 000 Kč (156 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
42 722 Kč/m² · 158 m² · hotové ~84 672
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 057 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 002 874 Kč → 6 802 443 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 580 000 Kč (158 m²) · 7 280 000 Kč (158 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 722 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~84 672 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 378 176 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 057 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 002 874 Kč · půjčí ~6 802 442 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 580 000 Kč (158 m²) · 7 280 000 Kč (158 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
42 722 Kč/m² · 158 m² · hotové ~105 952
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 057 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 480 047 Kč → 8 058 040 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (42 722 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 952 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 740 416 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 057 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 480 047 Kč · půjčí ~8 058 039 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Štýřice
6 800 000 Kč
43 871 Kč/m² · 155 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 065 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 621 722 Kč → 6 478 464 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (155 m²) · 11 800 000 Kč (154 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 800 000 Kč (43 871 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 820 885 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 065 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 621 722 Kč · půjčí ~6 478 463 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (155 m²) · 11 800 000 Kč (154 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno
5 360 000 Kč
39 124 Kč/m² · 137 m² · hotové ~61 264
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 083 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 263 887 Kč → 5 324 304 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 4 397 000 Kč (134 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 360 000 Kč (39 124 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~61 264 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 393 168 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 083 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 263 887 Kč · půjčí ~5 324 303 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (137 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 4 397 000 Kč (134 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.9 km
Brno - Komín
5 390 000 Kč
39 926 Kč/m² · 135 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 025 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 084 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 612 915 Kč → 10 720 978 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 390 000 Kč (39 926 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 025 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 233 130 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 084 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 612 915 Kč · půjčí ~10 720 977 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.6 km
Brno - Řečkovice
5 290 000 Kč
37 254 Kč/m² · 142 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 084 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 389 280 Kč → 9 680 888 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 290 000 Kč (37 254 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 022 996 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 084 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 389 280 Kč · půjčí ~9 680 888 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
6 790 000 Kč
42 975 Kč/m² · 158 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 099 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 230 820 Kč → 6 996 197 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (42 975 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 878 964 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 099 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 230 820 Kč · půjčí ~6 996 197 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
5 400 000 Kč
39 416 Kč/m² · 137 m² · hotové ~110 713
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 125 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 988 249 Kč → 9 340 012 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 250 000 Kč (138 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²) · 11 490 000 Kč (129 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 400 000 Kč (39 416 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 713 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 167 681 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 125 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 988 249 Kč · půjčí ~9 340 011 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 250 000 Kč (138 m²) · 5 299 000 Kč (142 m²) · 11 490 000 Kč (129 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.2 km
Brno - Královo Pole
5 400 000 Kč
39 416 Kč/m² · 137 m² · hotové ~109 206
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 125 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 934 170 Kč → 10 994 044 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 090 000 Kč (137 m²) · 4 600 000 Kč (136 m²) · 6 150 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 400 000 Kč (39 416 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~109 206 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 961 222 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 125 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 934 170 Kč · půjčí ~10 994 044 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 090 000 Kč (137 m²) · 4 600 000 Kč (136 m²) · 6 150 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Štýřice
6 790 000 Kč
42 438 Kč/m² · 160 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 129 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 232 464 Kč → 12 947 594 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (158 m²) · 7 399 000 Kč (165 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (42 438 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 262 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 129 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 232 464 Kč · půjčí ~12 947 594 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (158 m²) · 7 399 000 Kč (165 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Štýřice
6 865 000 Kč
44 290 Kč/m² · 155 m² · hotové ~101 681
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 133 250 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 572 060 Kč → 6 436 251 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 790 000 Kč (154 m²) · 5 820 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 865 000 Kč (44 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~101 681 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 760 555 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 133 250 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 572 060 Kč · půjčí ~6 436 251 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 790 000 Kč (154 m²) · 5 820 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Štýřice
6 865 000 Kč
44 290 Kč/m² · 155 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 133 250 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 246 124 Kč → 7 009 205 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 865 000 Kč (44 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 396 055 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 133 250 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 246 124 Kč · půjčí ~7 009 205 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Brno-Černovice
6 839 000 Kč
43 561 Kč/m² · 157 m² · hotové ~75 990
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 135 950 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 422 489 Kč → 6 309 116 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 398 000 Kč (158 m²) · 7 200 000 Kč (155 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 839 000 Kč (43 561 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~75 990 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 930 430 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 135 950 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 422 489 Kč · půjčí ~6 309 115 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 398 000 Kč (158 m²) · 7 200 000 Kč (155 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
6 940 000 Kč
46 267 Kč/m² · 150 m² · hotové ~107 419
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 137 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 025 045 Kč → 9 371 288 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 400 000 Kč (148 m²) · 5 760 000 Kč (148 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 940 000 Kč (46 267 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 112 850 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 137 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 025 045 Kč · půjčí ~9 371 288 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 400 000 Kč (148 m²) · 5 760 000 Kč (148 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Brno-Černovice
6 848 000 Kč
43 618 Kč/m² · 157 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 145 400 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 786 902 Kč → 6 618 867 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 848 000 Kč (43 618 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 999 219 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 145 400 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 786 902 Kč · půjčí ~6 618 866 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Analýza: Byt 2+1, Brno-Černovice (6 848 000 Kč, sreality 2373177420) ⚠️ Upozornění na nesrovnalost v datech V zadání je rozpor: inzerát je popsán jako "Prodej bytu 2+1 57 m²", ale ve vstupních datech figuruje plocha 157 m² (a z ní odvozená cena/m² 43 618 Kč i odhady). 157 m² je pro byt 2+1 nerealisticky velké – nejspíš jde o překlep (157 místo 57). Pokud je reálná plocha 57 m², pak skutečná cena/m² je cca 120 000 Kč/m², což mění celou ekonomiku případu. Níže rozebírám obě varianty, ale doporučuji si plochu ověřit přímo v inzerátu/katastru ještě před jakoukoli nabídkou. Územní plán Brno-Černovice spadá pod nový Územní plán města Brna (účinný od 2025). Lokalita je vedena jako stabilizovaná plocha bydlení/smíšená – ve stabilizovaných plochách se nepředpokládá zásadní změna funkčního využití, ale je zde přípustné provádět modernizaci, revitalizaci, přestavby staveb a dostavby, případně změnu způsobu užívání stavby. Konkrétně pro Černovice (ul. Charbulova) se dokonce řeší možnost navýšení hodnoty indexu podlažních ploch v návrhové ploše bydlení, což signalizuje, že ÚP v této MČ spíše hustotu zástavby podporuje než brzdí (zdroj: upmb.brno.cz, cenia.cz). Ale pozor – posuzujete BYT v bytovém domě, ne rodinný dům na pozemku. To znamená, že nástavba patra, rozdělení na víc jednotek nebo "dvojdomek" nejsou v kompetenci vlastníka jednoho bytu – o tom rozhoduje SVJ/vlastník celé budovy jako celku, ÚP je zde jen nutnou (nikoli postačující) podmínkou. Potenciál Pokud je plocha skutečně 57 m² (2+1), nejde o objekt vhodný na "přestavbu na garsonky" – je to už hotová menší bytová jednotka, kterou lze maximálně dispozičně upravit (např. 2+1 → 2+kk/menší 1+kk a šatna) nebo prodat jako klasický flip po rekonstrukci. Nejreálnější scénář je tedy klasický reko-flip: koupě, lehká/střední rekonstrukce (kuchyň, jádro, podlahy), prodej jako "byt po kompletní rekonstrukci" – takto se v Černovicích byty aktivně nabízejí a prodávají. Pokud by naopak plocha 157 m² byla reálná (např. mezonet/spojené jednotky), pak by dávalo smysl uvažovat o rozdělení na 2–3 menší jednotky/garsonky, ale to je nutné ověřit u konkrétního půdorysu a se souhlasem SVJ. Ceny v okolí Data v zadání srovnávají tuto nemovitost s hotovými domy, ne byty – to je metodicky nepřesné, protože posuzovaný objekt je byt. Realitní nabídky bytů 2+1 v Brně-Černovicích v posledním období se pohybují v podobných plochách (59–83 m²) za ceny řádově 6,7–8 mil. Kč (např. byt za 7 990 000 Kč – Slámova, Brno) a developerské byty na Charbulově za cca 7 670 000 Kč. Uváděná cena/m² 43 618 Kč (při ploše 157 m²) je pod cenou "hotových domů" 89 167 Kč/m², ale pokud je plocha ve skutečnosti 57 m², vychází cena naopak nad běžnou tržní úrovní bytů v lokalitě – to je zásadní rozdíl pro rozhodnutí. Odhad pro banku Uvedený AS-IS odhad 7 786 902 Kč (tj. cca 49 598 Kč/m² při 157 m²) je s ohledem na charakter lokality (Černovice, panelová/starší cihlová zástavba, 2,6 km od centra) na horní hranici toho, co by banka běžně uznala u bytu – banky jsou u odhadů bytů konzervativní a vycházejí primárně z porovnávací metody na m² užitné plochy z katastru, ne z "odhadu developera". Při LTV 80–90 % by banka půjčila cca 6,2–7,0 mil. Kč, což je blízko kupní ceně 6 848 000 Kč – tedy žádný výrazný polštář ani "podcenění" proti bankovnímu ocenění, spíše nemovitost kupujete na hraně tržní hodnoty AS-IS. Cílovka Byt 2+1 v Černovicích po rekonstrukci je typicky zajímavý pro mladé páry a rodiny s dětmi hledající dostupnější bydlení blízko centra (2,6 km), případně pro investory do nájmu (dobrá dostupnost MHD, blízkost průmyslových a administrativních zón). Pokud by šlo o rozdělení na garsonky, cílovkou by byli studenti a mladí profesionálové hledající levnější nájem blízko centra Brna. Riziko Hlavní rizika: (1) nejasná/rozporná plocha (57 vs. 157 m²) – zásadně mění ekonomiku i právní charakter transakce; (2) u bytu nelze svévolně provádět nástavby ani dělení jednotek bez souhlasu SVJ a stavebního úřadu, i kdyby to ÚP teoreticky umožňoval na úrovni domu; (3) reko náklady mohou při starší cihlové zástavbě (rozvody, jádro, okna) překročit plánovaný rozpočet o 20–30 %; (4) při uvedeném čísle ROI -43 % (dle zadaných dat) je scénář "hodnota po reko" ekonomicky ztrátový a nedává investiční smysl. Verdikt Stojí za prohlídku pouze podmíněně – a to primárně kvůli ověření skutečné plochy a stavu jednotky. Pokud se potvrdí 157 m² (neobvyklé pro 2+1, možná chyba nebo spojené jednotky), má smysl prověřit možnost rozdělení a jednat s SVJ. Pokud je reálná plocha 57 m² (což odpovídá popisu "2+1"), pak je cena na hraně/mírně nad tržní úrovní srovnatelných bytů v Černovicích a scénář "flip s velkou marží" ani "garsonky" zde nedávají ekonomický smysl – doporučuji nejprve telefonicky/osobně ověřit skutečnou výměru u makléře, než plánovat prohlídku s investičním záměrem.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Černovice
6 849 000 Kč
43 624 Kč/m² · 157 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 146 450 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 595 864 Kč → 6 456 484 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 398 000 Kč (158 m²) · 7 200 000 Kč (155 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 849 000 Kč (43 624 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 280 584 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 146 450 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 595 864 Kč · půjčí ~6 456 484 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 398 000 Kč (158 m²) · 7 200 000 Kč (155 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 849 000 Kč
43 624 Kč/m² · 157 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 146 450 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 684 380 Kč → 9 931 723 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 250 000 Kč (159 m²) · 5 690 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 849 000 Kč (43 624 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 594 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 049 258 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 146 450 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 684 380 Kč · půjčí ~9 931 723 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 250 000 Kč (159 m²) · 5 690 000 Kč (154 m²) · 6 990 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Černovice
6 849 000 Kč
43 624 Kč/m² · 157 m² · hotové ~83 051
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 146 450 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 842 150 Kč → 6 665 828 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (156 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) · 7 990 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 849 000 Kč (43 624 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 051 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 039 007 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 146 450 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 842 150 Kč · půjčí ~6 665 827 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (156 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) · 7 990 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Černovice
6 849 000 Kč
43 624 Kč/m² · 157 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 146 450 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 842 150 Kč → 6 665 828 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 280 000 Kč (158 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) · 6 500 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 849 000 Kč (43 624 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 378 531 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 146 450 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 842 150 Kč · půjčí ~6 665 827 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 280 000 Kč (158 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) · 6 500 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
6 850 000 Kč
43 631 Kč/m² · 157 m² · hotové ~113 088
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 147 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 770 654 Kč → 12 555 056 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (159 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 850 000 Kč (43 631 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 088 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 754 816 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 147 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 770 654 Kč · půjčí ~12 555 055 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (159 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Žabovřesky
5 500 000 Kč
41 667 Kč/m² · 132 m² · hotové ~93 646
Investice do přestavby1 980 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 155 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 593 400 Kč → 5 604 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 397 000 Kč (134 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 500 000 Kč (41 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~93 646 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 980 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 361 272 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 155 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 593 400 Kč · půjčí ~5 604 390 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 397 000 Kč (134 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Židenice
6 860 000 Kč
43 694 Kč/m² · 157 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 158 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 759 207 Kč → 6 595 326 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 690 000 Kč (159 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 860 000 Kč (43 694 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 607 617 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 158 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 759 207 Kč · půjčí ~6 595 325 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 690 000 Kč (159 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
7 990 000 Kč
102 436 Kč/m² · 78 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 159 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 607 854 Kč → 7 316 676 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (76 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (102 436 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 516 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 159 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 607 854 Kč · půjčí ~7 316 675 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (76 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
6 770 000 Kč
41 280 Kč/m² · 164 m² · hotové ~84 672
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 168 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 249 364 Kč → 7 011 959 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (164 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) · 7 390 000 Kč (165 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 770 000 Kč (41 280 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~84 672 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 886 208 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 168 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 249 364 Kč · půjčí ~7 011 959 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (164 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) · 7 390 000 Kč (165 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
5 400 000 Kč
38 571 Kč/m² · 140 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 100 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 170 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 999 862 Kč → 10 199 883 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (141 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 400 000 Kč (38 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 100 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 843 380 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 170 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 999 862 Kč · půjčí ~10 199 882 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (141 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
6 860 000 Kč
43 418 Kč/m² · 158 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 173 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 307 089 Kč → 6 211 026 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (158 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 150 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 860 000 Kč (43 418 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 702 812 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 173 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 307 089 Kč · půjčí ~6 211 025 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (158 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 150 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Židenice
9 490 000 Kč
100 957 Kč/m² · 94 m² · hotové ~134 562
Investice do přestavby1 410 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 174 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 137 872 Kč → 8 617 191 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (102 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (100 957 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 562 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 410 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 648 828 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 174 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 137 872 Kč · půjčí ~8 617 191 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (102 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.1 km
Brno - Řečkovice
5 490 000 Kč
40 970 Kč/m² · 134 m² · hotové ~112 375
Investice do přestavby2 010 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 174 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 404 795 Kč → 10 544 076 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 300 000 Kč (130 m²) · 5 400 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 490 000 Kč (40 970 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 375 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 010 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 058 250 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 174 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 404 795 Kč · půjčí ~10 544 075 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 300 000 Kč (130 m²) · 5 400 000 Kč (140 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.3 km
Brno - Kohoutovice
6 950 000 Kč
45 724 Kč/m² · 152 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 280 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 177 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 418 938 Kč → 6 306 097 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (152 m²) · 5 999 000 Kč (153 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (45 724 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 280 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 005 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 177 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 418 938 Kč · půjčí ~6 306 097 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (152 m²) · 5 999 000 Kč (153 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 850 000 Kč
43 082 Kč/m² · 159 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 177 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 942 050 Kč → 6 750 742 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 7 280 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 850 000 Kč (43 082 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 561 697 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 177 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 942 050 Kč · půjčí ~6 750 742 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) · 7 280 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
6 895 000 Kč
44 199 Kč/m² · 156 m² · hotové ~107 673
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 179 750 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 576 194 Kč → 7 289 765 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) · 5 820 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 895 000 Kč (44 199 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 673 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 796 988 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 179 750 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 576 194 Kč · půjčí ~7 289 764 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 800 000 Kč (155 m²) · 5 820 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
6 940 000 Kč
45 359 Kč/m² · 153 m² · hotové ~112 375
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 182 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 311 046 Kč → 11 314 389 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (153 m²) · 6 900 000 Kč (155 m²) · 6 300 000 Kč (149 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 940 000 Kč (45 359 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 375 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 193 375 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 182 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 311 046 Kč · půjčí ~11 314 389 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (153 m²) · 6 900 000 Kč (155 m²) · 6 300 000 Kč (149 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.2 km
Brno - Lesná
6 990 000 Kč
46 600 Kč/m² · 150 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 189 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 037 545 Kč → 10 231 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (146 m²) · 6 690 000 Kč (155 m²) · 6 790 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (46 600 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 234 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 189 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 037 545 Kč · půjčí ~10 231 913 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (146 m²) · 6 690 000 Kč (155 m²) · 6 790 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
6 990 000 Kč
46 291 Kč/m² · 151 m² · hotové ~107 313
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 204 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 607 091 Kč → 7 316 027 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (153 m²) · 7 490 000 Kč (153 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (46 291 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 313 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 204 263 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 204 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 607 091 Kč · půjčí ~7 316 027 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (153 m²) · 7 490 000 Kč (153 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 490 000 Kč
40 073 Kč/m² · 137 m² · hotové ~117 213
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 219 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 465 100 Kč → 11 445 335 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 700 000 Kč (140 m²) · 11 600 000 Kč (132 m²) · 4 300 000 Kč (130 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 490 000 Kč (40 073 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 213 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 058 181 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 219 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 465 100 Kč · půjčí ~11 445 335 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 700 000 Kč (140 m²) · 11 600 000 Kč (132 m²) · 4 300 000 Kč (130 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
5 500 000 Kč
40 146 Kč/m² · 137 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 230 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 018 224 Kč → 11 915 490 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 646 000 Kč (140 m²) · 6 290 000 Kč (142 m²) · 5 190 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 500 000 Kč (40 146 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 244 190 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 230 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 018 224 Kč · půjčí ~11 915 490 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 646 000 Kč (140 m²) · 6 290 000 Kč (142 m²) · 5 190 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Řečkovice
6 890 000 Kč
42 795 Kč/m² · 161 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 415 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 249 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 865 172 Kč → 6 685 396 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 200 000 Kč (160 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 890 000 Kč (42 795 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 415 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 019 954 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 249 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 865 172 Kč · půjčí ~6 685 396 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 200 000 Kč (160 m²) · 6 700 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.5 km
Brno - Žabovřesky
6 990 000 Kč
45 390 Kč/m² · 154 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 249 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 682 315 Kč → 11 629 968 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 690 000 Kč (154 m²) · 6 849 000 Kč (157 m²) · 6 300 000 Kč (149 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (45 390 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 667 266 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 249 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 682 315 Kč · půjčí ~11 629 967 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 690 000 Kč (154 m²) · 6 849 000 Kč (157 m²) · 6 300 000 Kč (149 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.7 km
Brno - Jundrov
6 890 000 Kč
42 795 Kč/m² · 161 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 415 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 249 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 568 562 Kč → 6 433 278 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 932 760 Kč (162 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 9 260 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 890 000 Kč (42 795 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 415 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 563 387 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 249 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 568 562 Kč · půjčí ~6 433 277 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 932 760 Kč (162 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 9 260 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.3 km
Brno - Lesná
6 950 000 Kč
44 268 Kč/m² · 157 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 252 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 476 406 Kč → 8 904 945 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 380 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (44 268 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 336 097 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 252 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 476 406 Kč · půjčí ~8 904 945 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 380 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Pisárky
5 650 000 Kč
44 141 Kč/m² · 128 m² · hotové ~116 096
Investice do přestavby1 920 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 252 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 036 262 Kč → 11 080 823 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 176 000 Kč (124 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 650 000 Kč (44 141 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 096 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 920 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 860 288 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 252 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 036 262 Kč · půjčí ~11 080 822 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 176 000 Kč (124 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.1 km
Brno - Kohoutovice
7 085 000 Kč
47 872 Kč/m² · 148 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 259 250 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 069 522 Kč → 6 859 094 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 290 000 Kč (153 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 085 000 Kč (47 872 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 306 716 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 259 250 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 069 522 Kč · půjčí ~6 859 093 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 290 000 Kč (153 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.6 km
Brno - Komín
5 500 000 Kč
39 568 Kč/m² · 139 m² · hotové ~111 290
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 260 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 591 042 Kč → 8 152 386 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (138 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 500 000 Kč (39 568 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~111 290 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 469 310 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 260 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 591 042 Kč · půjčí ~8 152 385 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (138 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černá Pole
6 990 000 Kč
45 097 Kč/m² · 155 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 264 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 553 756 Kč → 12 370 693 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) · 6 590 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (45 097 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 809 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 264 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 553 756 Kč · půjčí ~12 370 692 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (155 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) · 6 590 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-31
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.0 km
Brno - Trnitá
6 990 000 Kč
45 097 Kč/m² · 155 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 264 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 246 124 Kč → 7 009 205 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 865 000 Kč (155 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (45 097 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 396 055 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 264 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 246 124 Kč · půjčí ~7 009 205 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 865 000 Kč (155 m²) · 6 363 000 Kč (154 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
7 150 000 Kč
49 653 Kč/m² · 144 m² · hotové ~107 895
Investice do přestavby2 160 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 267 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 446 272 Kč → 9 729 331 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 299 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 150 000 Kč (49 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 895 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 160 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 536 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 267 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 446 272 Kč · půjčí ~9 729 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 299 000 Kč (142 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černá Pole
6 990 000 Kč
44 808 Kč/m² · 156 m² · hotové ~106 566
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 279 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 939 547 Kč → 9 298 615 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 690 000 Kč (156 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (44 808 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 566 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 624 296 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 279 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 939 547 Kč · půjčí ~9 298 614 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 690 000 Kč (156 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.7 km
Brno
5 490 000 Kč
38 936 Kč/m² · 141 m² · hotové ~110 811
Investice do přestavby2 115 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 279 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 527 314 Kč → 10 648 217 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 490 000 Kč (38 936 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 811 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 115 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 624 351 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 279 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 527 314 Kč · půjčí ~10 648 216 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
6 950 000 Kč
43 711 Kč/m² · 159 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 282 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 310 246 Kč → 7 063 709 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 990 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (43 711 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 819 179 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 282 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 310 246 Kč · půjčí ~7 063 709 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 990 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
5 490 000 Kč
38 662 Kč/m² · 142 m² · hotové ~108 000
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 294 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 954 272 Kč → 6 761 131 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 700 000 Kč (140 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 490 000 Kč (38 662 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 336 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 294 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 954 272 Kč · půjčí ~6 761 131 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 700 000 Kč (140 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
5 490 000 Kč
38 662 Kč/m² · 142 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 294 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 567 259 Kč → 5 582 170 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 490 000 Kč (38 662 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 011 388 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 294 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 567 259 Kč · půjčí ~5 582 170 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
6 850 000 Kč
41 018 Kč/m² · 167 m² · hotové ~99 910
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 297 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 326 566 Kč → 7 927 581 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (167 m²) · 7 932 760 Kč (162 m²) · 7 890 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 850 000 Kč (41 018 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~99 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 684 970 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 297 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 326 566 Kč · půjčí ~7 927 581 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (167 m²) · 7 932 760 Kč (162 m²) · 7 890 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.5 km
Brno - Kohoutovice
6 900 000 Kč
42 073 Kč/m² · 164 m² · hotové ~87 037
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 305 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 904 275 Kč → 6 718 634 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 999 000 Kč (164 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 950 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (42 073 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~87 037 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 274 068 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 305 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 904 275 Kč · půjčí ~6 718 633 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 999 000 Kč (164 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 950 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Nový Lískovec
6 980 000 Kč
43 899 Kč/m² · 159 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 314 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 995 856 Kč → 6 796 478 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 980 000 Kč (43 899 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 696 162 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 314 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 995 856 Kč · půjčí ~6 796 477 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 6.0 km
Brno - Líšeň
6 950 000 Kč
42 901 Kč/m² · 162 m² · hotové ~84 672
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 327 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 148 762 Kč → 6 926 448 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 900 000 Kč (164 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (42 901 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~84 672 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 716 864 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 327 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 148 762 Kč · půjčí ~6 926 447 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 900 000 Kč (164 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.1 km
Brno - Komín
6 990 000 Kč
43 688 Kč/m² · 160 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 339 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 992 000 Kč → 6 793 200 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 850 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (43 688 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 653 280 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 339 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 992 000 Kč · půjčí ~6 793 200 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 850 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
7 040 000 Kč
44 841 Kč/m² · 157 m² · hotové ~104 168
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 347 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 940 678 Kč → 10 999 576 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 802 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 290 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 040 000 Kč (44 841 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 168 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 354 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 347 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 940 678 Kč · půjčí ~10 999 576 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 802 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 290 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Řečkovice
7 000 000 Kč
42 945 Kč/m² · 163 m² · hotové ~112 375
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 395 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 369 265 Kč → 12 213 875 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 900 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 000 000 Kč (42 945 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 375 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 317 125 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 395 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 369 265 Kč · půjčí ~12 213 875 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 900 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.3 km
Brno - Žabovřesky
7 199 000 Kč
47 993 Kč/m² · 150 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 408 950 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 271 390 Kč → 12 130 682 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (154 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 7 580 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 199 000 Kč (47 993 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 550 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 408 950 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 271 390 Kč · půjčí ~12 130 681 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (154 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 7 580 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.3 km
Brno - Královo Pole
5 540 000 Kč
37 687 Kč/m² · 147 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 205 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 422 000 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 750 266 Kč → 6 587 726 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 180 000 Kč (148 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 5 302 500 Kč (148 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 540 000 Kč (37 687 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 205 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 462 701 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 422 000 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 750 266 Kč · půjčí ~6 587 726 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 180 000 Kč (148 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 5 302 500 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
6 990 000 Kč
41 607 Kč/m² · 168 m² · hotové ~89 070
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 459 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 361 965 Kč → 7 107 670 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (41 607 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 070 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 963 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 459 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 361 965 Kč · půjčí ~7 107 670 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Štýřice
7 190 000 Kč
46 688 Kč/m² · 154 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 459 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 028 538 Kč → 11 924 257 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 825 000 Kč (155 m²) · 6 200 000 Kč (155 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (46 688 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 642 010 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 459 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 028 538 Kč · půjčí ~11 924 257 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 825 000 Kč (155 m²) · 6 200 000 Kč (155 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Židenice
5 700 000 Kč
40 426 Kč/m² · 141 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 115 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 500 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 734 260 Kč → 11 674 121 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 298 000 Kč (145 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 700 000 Kč (40 426 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 115 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 910 158 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 500 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 734 260 Kč · půjčí ~11 674 121 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 298 000 Kč (145 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
7 190 000 Kč
45 796 Kč/m² · 157 m² · hotové ~112 375
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 504 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 659 047 Kč → 11 610 190 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 5 999 000 Kč (159 m²) · 6 900 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (45 796 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 375 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 642 875 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 504 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 659 047 Kč · půjčí ~11 610 189 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 5 999 000 Kč (159 m²) · 6 900 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.8 km
Brno - Kohoutovice
7 190 000 Kč
45 506 Kč/m² · 158 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 519 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 406 864 Kč → 7 145 834 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (45 506 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 713 398 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 519 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 406 864 Kč · půjčí ~7 145 834 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
7 290 000 Kč
47 032 Kč/m² · 155 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 579 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 337 874 Kč → 11 337 193 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 040 000 Kč (157 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (47 032 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 202 770 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 579 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 337 874 Kč · půjčí ~11 337 192 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 7 040 000 Kč (157 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Pisárky
5 690 000 Kč
38 446 Kč/m² · 148 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 594 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 652 408 Kč → 5 654 547 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 690 000 Kč (148 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 5 302 500 Kč (148 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 690 000 Kč (38 446 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 214 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 594 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 652 408 Kč · půjčí ~5 654 546 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 690 000 Kč (148 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) · 5 302 500 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Staré Brno
7 290 000 Kč
46 731 Kč/m² · 156 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 594 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 173 170 Kč → 11 197 194 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 750 000 Kč (158 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (46 731 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 555 460 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 594 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 173 170 Kč · půjčí ~11 197 194 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 750 000 Kč (158 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Komín
7 250 000 Kč
45 597 Kč/m² · 159 m² · hotové ~103 810
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 597 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 642 599 Kč → 10 746 209 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 250 000 Kč (45 597 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~103 810 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 505 790 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 597 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 642 599 Kč · půjčí ~10 746 209 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.3 km
Brno - Židenice
5 760 000 Kč
39 184 Kč/m² · 147 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby2 205 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 653 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 155 042 Kč → 12 031 786 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 760 000 Kč (39 184 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 205 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 007 459 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 653 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 155 042 Kč · půjčí ~12 031 785 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.3 km
Brno - Židenice
6 999 000 Kč
38 669 Kč/m² · 181 m² · hotové ~57 692
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 663 950 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 429 098 Kč → 7 164 733 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 490 000 Kč (178 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 999 000 Kč (38 669 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~57 692 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 442 252 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 663 950 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 429 098 Kč · půjčí ~7 164 733 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 490 000 Kč (178 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.5 km
Brno - Židenice
5 760 000 Kč
38 919 Kč/m² · 148 m² · hotové ~107 419
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 668 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 546 180 Kč → 6 414 253 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 480 000 Kč (147 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 990 000 Kč (144 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 760 000 Kč (38 919 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 898 012 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 668 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 546 180 Kč · půjčí ~6 414 253 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 480 000 Kč (147 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 990 000 Kč (144 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 760 200 Kč
38 920 Kč/m² · 148 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 668 210 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 914 945 Kč → 5 877 703 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 480 000 Kč (147 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 760 200 Kč (38 920 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 747 384 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 668 210 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 914 945 Kč · půjčí ~5 877 703 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 480 000 Kč (147 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
6 990 000 Kč
112 742 Kč/m² · 62 m² · hotové ~136 667
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 431 556 Kč → 6 316 823 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (112 742 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 473 354 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 431 556 Kč · půjčí ~6 316 822 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.4 km
Brno - Staré Brno
5 820 000 Kč
40 417 Kč/m² · 144 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 160 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 671 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 042 069 Kč → 6 835 759 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (145 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 700 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 820 000 Kč (40 417 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 160 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 215 392 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 671 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 042 069 Kč · půjčí ~6 835 758 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (145 m²) · 6 646 000 Kč (140 m²) · 5 700 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.1 km
Brno - Ponava
7 238 195 Kč
43 604 Kč/m² · 166 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 690 105 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 366 400 Kč → 7 111 440 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (165 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 238 195 Kč (43 604 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 046 722 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 690 105 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 366 400 Kč · půjčí ~7 111 440 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (165 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
5 900 000 Kč
41 844 Kč/m² · 141 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 115 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 710 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 468 588 Kč → 9 748 300 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 700 000 Kč (140 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 4 500 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 900 000 Kč (41 844 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 115 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 260 289 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 710 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 468 588 Kč · půjčí ~9 748 299 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 700 000 Kč (140 m²) · 5 100 000 Kč (138 m²) · 4 500 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-31
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
7 290 000 Kč
44 451 Kč/m² · 164 m² · hotové ~103 810
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 714 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 195 933 Kč → 6 966 543 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (162 m²) · 8 190 000 Kč (167 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (44 451 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~103 810 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 024 840 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 714 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 195 933 Kč · půjčí ~6 966 543 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (162 m²) · 8 190 000 Kč (167 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
7 290 000 Kč
44 451 Kč/m² · 164 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 714 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 772 093 Kč → 13 406 279 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 165 000 Kč (166 m²) · 7 690 000 Kč (168 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (44 451 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 505 432 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 714 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 772 093 Kč · půjčí ~13 406 279 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 165 000 Kč (166 m²) · 7 690 000 Kč (168 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
5 900 000 Kč
41 259 Kč/m² · 143 m² · hotové ~106 250
Investice do přestavby2 145 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 740 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 607 714 Kč → 6 466 557 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (145 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 249 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 900 000 Kč (41 259 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 250 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 145 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 193 750 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 740 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 607 714 Kč · půjčí ~6 466 556 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (145 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 249 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Komín
7 390 000 Kč
46 478 Kč/m² · 159 m² · hotové ~114 167
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 744 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 001 602 Kč → 12 751 362 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 490 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 390 000 Kč (46 478 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 152 553 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 744 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 001 602 Kč · půjčí ~12 751 361 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 490 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
7 323 000 Kč
44 652 Kč/m² · 164 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 749 150 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 361 983 Kč → 7 107 686 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 300 000 Kč (166 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 323 000 Kč (44 652 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 189 752 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 749 150 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 361 983 Kč · půjčí ~7 107 685 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 300 000 Kč (166 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Ponava
5 990 000 Kč
43 406 Kč/m² · 138 m² · hotové ~107 673
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 759 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 264 202 Kč → 7 874 572 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 190 000 Kč (138 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (43 406 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 673 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 858 874 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 759 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 264 202 Kč · půjčí ~7 874 571 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 190 000 Kč (138 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) · 5 990 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.9 km
Brno - Komín
7 490 000 Kč
48 954 Kč/m² · 153 m² · hotové ~98 889
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 759 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 180 046 Kč → 7 803 039 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 580 000 Kč (154 m²) · 6 690 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (48 954 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 130 017 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 759 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 180 046 Kč · půjčí ~7 803 039 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 580 000 Kč (154 m²) · 6 690 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Ponava
5 990 000 Kč
43 406 Kč/m² · 138 m² · hotové ~101 304
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 759 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 426 605 Kč → 5 462 614 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 400 000 Kč (140 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (43 406 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~101 304 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 979 952 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 759 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 426 605 Kč · půjčí ~5 462 614 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 400 000 Kč (140 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.4 km
Brno - Černá Pole
11 190 000 Kč
83 507 Kč/m² · 134 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby2 010 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 759 500 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 217 262 Kč → 10 384 673 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 420 000 Kč (132 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 190 000 Kč (83 507 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 010 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 503 398 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 759 500 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 217 262 Kč · půjčí ~10 384 672 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 420 000 Kč (132 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.7 km
Brno - Žabovřesky
7 480 000 Kč
48 571 Kč/m² · 154 m² · hotové ~102 603
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 764 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 971 302 Kč → 6 775 607 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 480 000 Kč (48 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~102 603 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 800 862 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 764 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 971 302 Kč · půjčí ~6 775 606 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
5 850 000 Kč
39 000 Kč/m² · 150 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 792 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 478 130 Kč → 11 456 410 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 8 500 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 850 000 Kč (39 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 975 050 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 792 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 478 130 Kč · půjčí ~11 456 410 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 8 500 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.8 km
Brno - Nový Lískovec
7 490 000 Kč
48 013 Kč/m² · 156 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 804 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 310 136 Kč → 7 063 616 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (155 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (48 013 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 400 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 804 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 310 136 Kč · půjčí ~7 063 615 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (155 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 490 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
5 940 000 Kč
40 966 Kč/m² · 145 m² · hotové ~115 714
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 812 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 904 384 Kč → 11 818 726 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 950 000 Kč (143 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 940 000 Kč (40 966 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 778 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 812 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 904 384 Kč · půjčí ~11 818 726 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 950 000 Kč (143 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.9 km
Brno - Černá Pole
6 000 000 Kč
42 553 Kč/m² · 141 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 115 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 815 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 567 161 Kč → 10 682 087 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 924 000 Kč (145 m²) · 5 190 000 Kč (145 m²) · 5 390 000 Kč (135 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 000 000 Kč (42 553 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 115 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 094 163 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 815 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 567 161 Kč · půjčí ~10 682 086 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 924 000 Kč (145 m²) · 5 190 000 Kč (145 m²) · 5 390 000 Kč (135 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
7 387 000 Kč
45 043 Kč/m² · 164 m² · hotové ~104 168
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 816 350 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 724 931 Kč → 7 416 191 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (164 m²) · 8 960 000 Kč (166 m²) · 7 165 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 387 000 Kč (45 043 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 168 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 083 552 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 816 350 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 724 931 Kč · půjčí ~7 416 191 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (164 m²) · 8 960 000 Kč (166 m²) · 7 165 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Bohunice
5 990 000 Kč
42 183 Kč/m² · 142 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 819 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 510 249 Kč → 11 483 712 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (42 183 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 979 970 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 819 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 510 249 Kč · půjčí ~11 483 711 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.7 km
Brno - Kohoutovice
9 990 000 Kč
97 941 Kč/m² · 102 m² · hotové ~134 562
Investice do přestavby1 530 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 819 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 000 669 Kč → 9 350 569 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (94 m²) · 8 900 000 Kč (118 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (97 941 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 562 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 530 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 725 324 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 819 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 000 669 Kč · půjčí ~9 350 568 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (94 m²) · 8 900 000 Kč (118 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Níže rozebírám objekt v Kohoutovicích podle tvých sekcí. Některé body se musí opřít o obecnější data, protože specifika (např. přesná parcelní čísla, počet podlaží atd.) nejsou veřejně přístupné pro tento byt/inzerát. Územní plán - Kohoutovice jsou částečně v plochách „smíšeného obytného využití“ (C/v) i stabilizovaných zástaveb rodinných a bytových domů. To umožňuje kombinaci bydlení s menšími službami či obchody, dle situačních podmínek. ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2020/06/10_2_Textova-cast-zmeny_UPmB-43-_OD%C5%AEVODN%C4%9AN%C3%8D-k-odevzd%C3%A1n%C3%AD.pdf?utm_source=openai)) - V textu územního plánu je uvedeno, že v Kohoutovicích byly navrženy záměry na nástavby panelových domů (nástavba jednoho podlaží by mohla být možná v lokalitách jako Libušina třída – Voříškova) ([brno.cz](https://www.brno.cz/documents/20121/562387/R7-075-X.pdf/5fd11ec7-c2d7-a771-117a-ea0e8dc223ac?utm_source=openai)). Tyto záměry jsou prověřovány, ale nejsou garantovány pro každý konkrétní objekt. - Pro byt ve vícebytovém domě (4+kk, 102 m²) není pozemek v katastru (není rodinný dům), takže dvojdomek nelze realizovat. Rozdělení na více bytů je možné jen tehdy, pokud stavební struktura (statika, přístupy, parcely, povolení) umožní změnu dispozice a funkční členění, ale bez nástavby/dodatkového podlaží. Potenciál - Flip: Pokud je byt řádně udržovaný, reko menšího rozsahu (koupelna, kuchyně, podlahy) – dosažená cena by mohla být kolem průměru Kohoutovic, tj. 160-170 tis. Kč/m². Pro byt 102 m² by to znamenalo cca 16,5-17,5 mil. Kč v ideálním stavu. Marže při současné kupní ceně 9,99 mil. Kč a nákladech cca 1,5 mil. Kč je však velmi slabá. - Garsonky: Nelze uvést, protože nelze objekt rozdělit (není celý dům). Pro více bytů by bylo potřeba celý dům. - Nástavba: Jestliže jde o byt v bytovém domě, nástavba (přidání podlaží nad stávající budovu) je možná jen pokud územní plán dané ulice/lokality umožňuje IPP navýšení (index podlažní plochy), a pokud statika budovy dovolí. Je to složitý proces, s riziky. Ceny v okolí - Průměrná cena za m² v Kohoutovicích dle Nemovitomatu za září 2026 je ~ 169 080 Kč/m², medián ~ 154 524 Kč/m². ([nemovitomat.cz](https://nemovitomat.cz/statistiky/ceny-bytu/brno/?utm_source=openai)) - Předchozí transakce (Červen–srpen 2026) vykazují v Kohoutovicích průměr cca 118 917 Kč/m² pro byty – rozdíl značný vs. nabídky. ([sreality.cz](https://www.sreality.cz/cenova-mapa/hledani/byty/jihomoravsky-kraj-14/brno-mesto-72/brno-5740/kohoutovice-14647?stari=3-mesice&utm_source=openai)) - Srovnatelné hotové domy: Židenice 94 m² / cca 9,49 mil. Kč → ~ 100-110 tis./m², Žebětín 118-m² za 8,9 mil. → cca 75-80 tis./m². Tyto domy jsou nižší kvalitou, stavem, nebo lokalitou. Odhad pro banku (AS-IS) - Banka by typicky ocenila byt AS-IS podle skutečných prodejních cen v oblasti. Pokud je průměr za aktivní nabídky ~ 169 000 Kč/m², banka může vzít spíše nižší, kolem mediánu nebo spodku nabídky, třeba ~ 150-160 tis. Kč/m². To by u 102 m² znamenalo tržní hodnotu cca 15,3-16,3 mil. Kč. - Při LTV 80-90 % by banka půjčila cca 12,2-14,6 mil. Kč. - Kupní cena 9,99 mil. Kč je tedy výrazně pod tímto odhadem – objekt je podceněn, pokud odpovídá nabídkové nabídce v Kohoutovicích a je v dobrém stavu. Cílovka - Prodej: mladé rodiny, páry s dětmi, kteří chtějí větší 4+kk v Brně s dobrým dojezdem do centra, v klidné lokalitě s lesem v dosahu (výhled, příroda). - Pronájem: studenti s rodinami, cizinci s vyššími nájmy, ale pravděpodobně spíše dlouhodobý nájem s vyšší cenou / prémiovým standardem. Riziko - Rekonstrukce: 1,53 mil Kč odhad – pokud vyskytnou skryté vady (elektro, odpady, stropy, fasáda, výtah) mohou náklady stoupnout o 20-30 %. - Povolení: nástavba může být zamítnuta pokud statiku nepodporuje stavba, pokud IPP už je maximálně využít, okolní regulační plány to neumožňují. Dále komplikace s parkováním. - Trh: nabídky vs. realizované ceny – možná korekce, nabídky často vyšší než skutečné transakční ceny. Verdikt Stojí za prohlídku? Ano — Ku­p­ní cena 9,99 mil. Kč je výrazně pod realistickým odhadem banky (12-16 mil.), takže existuje prostor pro zisk i bez masivní rekonstrukce. Pokud byt není technicky příliš zanedbaný, flip může být zajímavý, možný výtěžek po reko může být ~ 15-17 mil. Kč. Pokud bys však čekal zásadní marži přes 30-40 %, nebo možnost rozdělení na více jednotek či nástavbu — na to se spoléhat nelze — lokalita to možná umožňuje za výjimečných podmínek, ale standardně to nebude povolené bez komplikací. Pokud chceš, můžu zjistit konkrétní regulativy pro ulici, kde se byt nachází, ověřit IPP, max. podlažnost a výškové limity, abych zhodnotil, zda nástavba patra je realita. Chceš to?
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Veveří
7 600 000 Kč
50 667 Kč/m² · 150 m² · hotové ~110 811
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 830 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 629 195 Kč → 11 584 816 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (149 m²) · 5 190 000 Kč (147 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (50 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 811 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 621 650 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 830 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 629 195 Kč · půjčí ~11 584 815 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (149 m²) · 5 190 000 Kč (147 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černovice
7 390 000 Kč
44 788 Kč/m² · 165 m² · hotové ~104 168
Investice do přestavby2 475 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 834 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 654 283 Kč → 7 356 141 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 140 000 Kč (167 m²) · 7 390 000 Kč (167 m²) · 2 500 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 390 000 Kč (44 788 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 168 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 475 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 187 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 834 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 654 283 Kč · půjčí ~7 356 140 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 140 000 Kč (167 m²) · 7 390 000 Kč (167 m²) · 2 500 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.3 km
Brno - Žabovřesky
7 580 000 Kč
49 221 Kč/m² · 154 m² · hotové ~98 889
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 869 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 240 046 Kč → 7 854 039 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 690 000 Kč (154 m²) · 7 490 000 Kč (153 m²) · 7 800 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 580 000 Kč (49 221 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 228 906 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 869 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 240 046 Kč · půjčí ~7 854 039 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 690 000 Kč (154 m²) · 7 490 000 Kč (153 m²) · 7 800 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
9 999 900 Kč
95 237 Kč/m² · 105 m² · hotové ~126 596
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 874 895 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 694 282 Kč → 9 090 140 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (92 m²) · 8 900 000 Kč (118 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor 🤖
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 999 900 Kč (95 237 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 596 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 292 580 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 874 895 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 694 282 Kč · půjčí ~9 090 139 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (92 m²) · 8 900 000 Kč (118 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🤖 AI rozbor Níže rozbor objektu (byt 3+kk, 105 m²) Veveří jako příležitosti pro flip či přestavbu či rozdělení. Některé položky (např. odhad podlažnosti, zda lze nadstavbu) mají omezené zdroje, je nutné prověřit konkrétní parcelu u města. --- Územní plán - Lokalita Brno-Veveří spadá v novém ÚPmB do stabilizovaného území, což znamená, že charakter zástavby a její prostorová skladba je regulovaná a změny (např. výškové) se posuzují citlivě vůči okolí. ([upmb.brno.cz](https://upmb.brno.cz/wp-content/uploads/2024/11/582786_oduvodneni2.pdf?utm_source=openai)) - Změna ÚPmB označená jako B10/16-RP/Z se zabývá konkrétní oblastí ve Veveří, včetně výškových hladin při ulici Veveří, Šumavská, Bulínova – město prověřuje potenciál „výškové budovy“ včetně nové dominanty, ale ne všechny stávající možnosti jsou výkonně schválené. ([smlouvy.gov.cz](https://smlouvy.gov.cz/smlouva/soubor/44411869/6._ZADANI_zmeny_2_25_UPmB_4_PDFA.pdf?utm_source=openai)) - Nařízení města Brna č. 14/2024 stanovuje výškové regulace podle hladin (hladina IV: do 22 m, V: 28 m, VI: 40 m atd.), v případě že není dána výšková regulace konkrétnímí ÚP/RP, platí převažující charakter okolní zástavby. Nadstavby jsou možné jen jako ustupující podlaží nebo podkroví podle pravidel a omezení. ([brno.cz](https://www.brno.cz/documents/20121/10684691/Narizeni%20SMB%20c_14%202024.pdf/e432838f-ee7a-463c-df17-a92788d6ef47?utm_source=openai)) Z toho plyne, že nadstavba či výrazné přidání patro není obecně zakázáno – pokud budova není historicky chráněná a pokud dané podlaží nebude narušovat uliční čáru, výšku uliční fronty a max. hladinu stanovenou ÚP či RP. Např. projekt Veveří 458/11 plánuje nástavbu o dvou podlažích na uliční budově (4→6 podlaží) a 6-podlažní stavbu ve dvoře, což ukazuje reálnou možnost výkonu pro podobné budovy. ([brno.deskamesta.cz](https://brno.deskamesta.cz/posts/brno_e00_172865/?utm_source=openai)) Potenciál - Flip hotového bytu: V his­tori­ckém stavu (as-is) by prodej jako 3+kk mohl dosáhnout ceny kolem mediánu nabíd­kových cen Veveří (~121-125 tisíc Kč/m²) – pro 105 m² to vychází ~12,7-13,1 mil. Kč. Pokud je cena 9,999 mil, je možnost dost velkého zisku po menší rekonstrukci (stav, výbava, fasáda). - Garsonky: Jelikož se nejedná o celý dům, rozdělení bytu na více garsonek bude administrativně složité (držet si SVJ, přístup, hygienické normy), navíc by zisk nesrovnatelný s projektem garsonkového domu. Pouze pokud by šlo získat povolení na změnu dispozice mnoha jednotek a zvýšit počet bytů, ale spíše nízký potenciál. - Nástavba: Pokud budova dovolí nástavbu (viz podobné projekty), jeden či dvě podlaží by mohlo přidat ~20-30 % podlahové plochy. Ale náklady na statiku, střechu, případné zelené pásy, zvětšení schodišť atd., plus možná vyšší výšku regulace – to může být drahé. V některých analogických případech viz Veveří 458/11. Ceny v okolí - Medián nabídkových cen bytů ve Veveří je ~121 802 Kč/m² ([lovec-realit.cz](https://lovec-realit.cz/inzeraty/byty/prodej/brno/3-kk?utm_source=openai)). Realizované ceny za poslední 3 měsíce: ~123 525 Kč/m² u Veveří, 59 transakcí. ([sreality.cz](https://www.sreality.cz/cenova-mapa/hledani/byty/jihomoravsky-kraj-14/brno-mesto-72/brno-5740/veveri-14638?stari=3-mesice&utm_source=openai)) - Novostavby Veveří mají průměrnou cenu ~169 939 Kč/m², tj. výrazně výše oproti starším bytům. ([novostavby.ai](https://www.novostavby.ai/novostavby/veveri/ceny?utm_source=openai)) - Srovnání: tvůj inzerát uvádí 9,999,900 Kč / 105 m² = ~95 237 Kč/m², což je značně pod mediánem. Porovnáno s hotovými domy (v okolí) jsou ceny domů 11,99 mil / 92 m² (~130-131 tisíc/m²), 10,3 mil / 88 m² (~117-118 tisíc/m²) atd., opět výše. Odhad pro banku - Reálná tržní hodnota AS-IS: vzhledem k průměrným realizovaným hodnotám starších bytů (cca 120-125 tisíc Kč/m²) by banka ocenila hodnotu kolem 12,6-13,1 mil Kč (105 m² × ~120-125 tisíc Kč). - Při LTV ~80-90 % by bylo možné získat půjčku ~10,1-11,8 mil Kč (při hodnotě ~12,6–13,1 mil). - Kupní cena 9,999,900 Kč je tedy podkonzervativní vzhledem k realitě, pokud je stav bytů průměrný/středně dobrý; pokud horší stav, může být oprávněný. Cílovka - Prodej v hotovém stavu: mladé profesionály, páry, rodiny, které chtějí kvalitní 3+kk blízko centra s dobrou dostupností MHD. - Pronájem: studenti MUNI / VUT, mladé páry – ve Veveří je velká poptávka po menších bytech/nástavbách/pronájmu. - Případná nástavba / vyšší podlaží: možný zájem investorů kupujících více jednotek či developerského typu zařízení. Riziko - Stav bytu historicky / technicky – rekonstrukce může odhalit dodatečné náklady (statika, nové rozvody, izolace). - Územní a výškový regulativ – pokud nejsou mapy konkrétní parcely přístupné, může být nadstavba odmítnuta nebo velmi nákladná kvůli požadavkům. - Konkurenční tlak – novostavby s vyšší kvalitou si určují ceny výrazně nad mediánem, tvůj byt by musel být opravdový „flip“ co do vybavení. - Financování – pokud by se cena obchodu / práce vyšplhala vysoká, marže by se smrskla více, než původní odhad ROI. Verdikt Stojí za prohlídku a pravděpodobně i nabídku – kupní cena je výrazně pod mediánem starších bytů ve Veveří; pokud stav bytu není krizový, existuje prostor pro solidní marži při „as-is“ prodeji po menší rekonstrukci. Nadstavba nebo rozdělení na více jednotek jsou sice teoreticky možné, ale administrativně těžší a nákladnější – a v tvém případě (jeden byt, ne celý dům) méně pravděpodobné, že by přinesly lepší návratnost, než jednoduchý flip. Pokud chceš maximum, zaměřil bych se na renovaci a vylepšení stavu + estetiku, spíš než velké projektové změny.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
7 600 000 Kč
49 673 Kč/m² · 153 m² · hotové ~99 872
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 875 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 436 053 Kč → 7 170 645 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 170 000 Kč (152 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²) · 6 949 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (49 673 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~99 872 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 280 416 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 875 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 436 053 Kč · půjčí ~7 170 645 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 170 000 Kč (152 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²) · 6 949 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.8 km
Brno - Slatina
7 590 000 Kč
49 286 Kč/m² · 154 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 879 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 682 315 Kč → 11 629 968 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 11 700 000 Kč (155 m²) · 6 890 000 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 590 000 Kč (49 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 377 052 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 879 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 682 315 Kč · půjčí ~11 629 967 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 11 700 000 Kč (155 m²) · 6 890 000 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
6 050 000 Kč
42 606 Kč/m² · 142 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 882 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 967 273 Kč → 5 922 182 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 050 000 Kč (42 606 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 069 714 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 882 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 967 273 Kč · půjčí ~5 922 182 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
6 050 000 Kč
42 606 Kč/m² · 142 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 882 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 967 273 Kč → 5 922 182 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 050 000 Kč (42 606 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 069 714 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 882 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 967 273 Kč · půjčí ~5 922 182 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.5 km
Brno - Židenice
5 960 000 Kč
40 000 Kč/m² · 149 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 893 000 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 863 526 Kč → 11 783 997 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 480 000 Kč (147 m²) · 8 250 000 Kč (151 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 960 000 Kč (40 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 861 883 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 893 000 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 863 526 Kč · půjčí ~11 783 997 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 480 000 Kč (147 m²) · 8 250 000 Kč (151 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
5 990 000 Kč
40 748 Kč/m² · 147 m² · hotové ~108 478
Investice do přestavby2 205 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 894 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 060 391 Kč → 11 101 332 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 390 000 Kč (150 m²) · 6 750 000 Kč (152 m²) · 6 900 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (40 748 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 478 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 205 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 946 266 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 894 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 060 391 Kč · půjčí ~11 101 332 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 390 000 Kč (150 m²) · 6 750 000 Kč (152 m²) · 6 900 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
5 990 000 Kč
40 748 Kč/m² · 147 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 205 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 894 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 508 102 Kč → 5 531 887 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (147 m²) · 5 499 000 Kč (148 m²) · 6 190 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (40 748 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 205 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 158 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 894 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 508 102 Kč · půjčí ~5 531 886 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (147 m²) · 5 499 000 Kč (148 m²) · 6 190 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.4 km
Brno - Královo Pole
7 423 500 Kč
44 452 Kč/m² · 167 m² · hotové ~110 811
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 899 675 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 410 860 Kč → 13 099 231 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 260 000 Kč (163 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 423 500 Kč (44 452 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 811 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 505 437 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 899 675 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 410 860 Kč · půjčí ~13 099 231 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 260 000 Kč (163 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
7 490 000 Kč
45 671 Kč/m² · 164 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 924 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 219 549 Kč → 6 986 617 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (164 m²) · 7 990 000 Kč (160 m²) · 7 490 000 Kč (168 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (45 671 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 623 388 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 924 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 219 549 Kč · půjčí ~6 986 616 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (164 m²) · 7 990 000 Kč (160 m²) · 7 490 000 Kč (168 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
7 490 000 Kč
45 671 Kč/m² · 164 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 924 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 515 339 Kč → 7 238 038 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 165 000 Kč (166 m²) · 7 150 000 Kč (160 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (45 671 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 019 612 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 924 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 515 339 Kč · půjčí ~7 238 038 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 165 000 Kč (166 m²) · 7 150 000 Kč (160 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
7 490 000 Kč
45 671 Kč/m² · 164 m² · hotové ~104 328
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 924 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 213 054 Kč → 6 981 096 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 390 000 Kč (167 m²) · 6 990 000 Kč (168 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (45 671 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 328 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 109 792 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 924 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 213 054 Kč · půjčí ~6 981 095 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 390 000 Kč (167 m²) · 6 990 000 Kč (168 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
7 490 000 Kč
45 671 Kč/m² · 164 m² · hotové ~100 957
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 924 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 159 023 Kč → 7 785 170 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (168 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (45 671 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~100 957 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 556 948 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 924 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 159 023 Kč · půjčí ~7 785 169 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (168 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.5 km
Brno - Kohoutovice
7 499 000 Kč
45 726 Kč/m² · 164 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 933 950 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 444 491 Kč → 7 177 817 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 165 000 Kč (166 m²) · 6 140 000 Kč (167 m²) · 7 500 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 499 000 Kč (45 726 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 337 096 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 933 950 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 444 491 Kč · půjčí ~7 177 817 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 165 000 Kč (166 m²) · 6 140 000 Kč (167 m²) · 7 500 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.6 km
Brno - Kohoutovice
6 100 000 Kč
42 958 Kč/m² · 142 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 935 000 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 425 901 Kč → 11 412 016 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 295 000 Kč (139 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 100 000 Kč (42 958 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 208 306 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 935 000 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 425 901 Kč · půjčí ~11 412 015 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 295 000 Kč (139 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-24
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
6 150 000 Kč
43 310 Kč/m² · 142 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby2 130 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 987 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 967 273 Kč → 5 922 182 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 150 000 Kč (43 310 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 130 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 069 714 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 987 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 967 273 Kč · půjčí ~5 922 182 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
11 490 000 Kč
89 070 Kč/m² · 129 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 935 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 999 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 565 387 Kč → 10 680 579 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 947 000 Kč (133 m²) · 6 150 000 Kč (138 m²) · 4 200 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 490 000 Kč (89 070 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 935 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 724 447 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 999 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 565 387 Kč · půjčí ~10 680 578 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 947 000 Kč (133 m²) · 6 150 000 Kč (138 m²) · 4 200 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.1 km
Brno - Žabovřesky
7 690 000 Kč
49 295 Kč/m² · 156 m² · hotové ~108 000
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 014 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 299 325 Kč → 7 054 426 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 750 000 Kč (157 m²) · 7 190 000 Kč (158 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 690 000 Kč (49 295 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 848 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 014 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 299 325 Kč · půjčí ~7 054 426 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 750 000 Kč (157 m²) · 7 190 000 Kč (158 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-24
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
10 890 000 Kč
62 586 Kč/m² · 174 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 044 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 459 239 Kč → 13 140 353 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 000 Kč (175 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 890 000 Kč (62 586 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 831 846 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 044 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 459 239 Kč · půjčí ~13 140 353 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 000 Kč (175 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
8 499 000 Kč
82 515 Kč/m² · 103 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 545 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 068 950 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 210 627 Kč → 8 679 033 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (102 m²) · 9 990 000 Kč (100 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 499 000 Kč (82 515 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 545 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 496 063 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 068 950 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 210 627 Kč · půjčí ~8 679 032 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (102 m²) · 9 990 000 Kč (100 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
6 295 000 Kč
45 288 Kč/m² · 139 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 094 750 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 233 203 Kč → 11 248 223 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 190 000 Kč (138 m²) · 6 100 000 Kč (142 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 295 000 Kč (45 288 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 971 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 094 750 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 233 203 Kč · půjčí ~11 248 222 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 190 000 Kč (138 m²) · 6 100 000 Kč (142 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 4.0 km
Brno - Žabovřesky
7 875 000 Kč
52 500 Kč/m² · 150 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 118 750 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 039 490 Kč → 9 383 566 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 790 000 Kč (148 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 875 000 Kč (52 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 769 800 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 118 750 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 039 490 Kč · půjčí ~9 383 566 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 5 790 000 Kč (148 m²) · 6 690 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.8 km
Brno - Žabovřesky
7 890 000 Kč
52 600 Kč/m² · 150 m² · hotové ~94 459
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 134 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 761 635 Kč → 7 447 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (149 m²) · 9 800 000 Kč (151 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (52 600 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~94 459 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 168 850 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 134 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 761 635 Kč · půjčí ~7 447 389 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (149 m²) · 9 800 000 Kč (151 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
7 490 000 Kč
41 611 Kč/m² · 180 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 164 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 134 020 Kč → 6 913 917 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (41 611 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 990 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 164 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 134 020 Kč · půjčí ~6 913 917 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
6 250 000 Kč
41 667 Kč/m² · 150 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 212 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 142 735 Kč → 12 021 325 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (149 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 250 000 Kč (41 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 880 250 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 212 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 142 735 Kč · půjčí ~12 021 324 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (149 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.2 km
Brno - Bohunice
7 190 000 Kč
44 938 Kč/m² · 160 m² · hotové ~84 661
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
Investiční marže -5 269 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 652 176 Kč → 8 204 350 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 160 000 Kč (159 m²) · 7 420 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (44 938 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~84 661 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 545 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 269 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 652 176 Kč · půjčí ~8 204 349 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 160 000 Kč (159 m²) · 7 420 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černá Pole
7 990 000 Kč
51 548 Kč/m² · 155 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 314 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 031 875 Kč → 10 227 094 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 825 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (51 548 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 229 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 775 495 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 314 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 031 875 Kč · půjčí ~10 227 093 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 825 000 Kč (155 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
6 300 000 Kč
40 909 Kč/m² · 154 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 325 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 610 942 Kč → 6 469 301 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 860 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 300 000 Kč (40 909 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 290 274 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 325 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 610 942 Kč · půjčí ~6 469 300 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 860 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.3 km
Brno - Královo Pole
6 490 000 Kč
44 759 Kč/m² · 145 m² · hotové ~108 000
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 389 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 097 916 Kč → 6 883 229 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 250 000 Kč (148 m²) · 8 700 000 Kč (149 m²) · 5 700 000 Kč (140 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (44 759 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 660 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 389 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 097 916 Kč · půjčí ~6 883 228 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 250 000 Kč (148 m²) · 8 700 000 Kč (149 m²) · 5 700 000 Kč (140 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.7 km
Brno - Staré Brno
6 480 000 Kč
44 082 Kč/m² · 147 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 205 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 409 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 868 222 Kč → 5 837 989 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 760 200 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 480 000 Kč (44 082 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 205 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 634 226 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 409 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 868 222 Kč · půjčí ~5 837 988 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 760 200 Kč (148 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.2 km
Brno - Žabovřesky
6 500 000 Kč
43 624 Kč/m² · 149 m² · hotové ~113 577
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 460 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 647 877 Kč → 12 450 695 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (43 624 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 577 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 922 973 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 460 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 647 877 Kč · půjčí ~12 450 695 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 068 000 Kč (145 m²) · 4 490 000 Kč (145 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
8 250 000 Kč
54 636 Kč/m² · 151 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 527 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 668 414 Kč → 11 618 152 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 960 000 Kč (149 m²) · 6 590 000 Kč (153 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 250 000 Kč (54 636 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 086 858 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 527 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 668 414 Kč · půjčí ~11 618 151 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 960 000 Kč (149 m²) · 6 590 000 Kč (153 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
6 490 000 Kč
41 871 Kč/m² · 155 m² · hotové ~115 714
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 539 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 263 875 Kč → 12 124 294 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 8 076 915 Kč (165 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (41 871 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 935 670 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 539 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 263 875 Kč · půjčí ~12 124 293 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (155 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 8 076 915 Kč (165 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.6 km
Brno - Černá Pole
6 625 000 Kč
43 301 Kč/m² · 153 m² · hotové ~106 250
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 651 250 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 742 182 Kč → 6 580 855 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 290 000 Kč (154 m²) · 4 899 000 Kč (152 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 625 000 Kč (43 301 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 250 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 256 250 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 651 250 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 742 182 Kč · půjčí ~6 580 854 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 290 000 Kč (154 m²) · 4 899 000 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
6 750 000 Kč
45 000 Kč/m² · 150 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 737 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 745 220 Kč → 6 583 437 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 085 000 Kč (152 m²) · 7 200 000 Kč (153 m²) · 5 990 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (45 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 375 050 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 737 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 745 220 Kč · půjčí ~6 583 437 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 085 000 Kč (152 m²) · 7 200 000 Kč (153 m²) · 5 990 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.9 km
Brno
6 490 000 Kč
38 176 Kč/m² · 170 m² · hotové ~76 095
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 764 500 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 491 500 Kč → 7 217 775 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 890 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (38 176 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~76 095 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 936 150 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 764 500 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 491 500 Kč · půjčí ~7 217 775 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 890 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.3 km
Brno - Brno-město
8 500 000 Kč
54 487 Kč/m² · 156 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 865 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 170 153 Kč → 10 344 630 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 590 000 Kč (160 m²) · 5 850 000 Kč (150 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (54 487 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 501 836 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 865 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 170 153 Kč · půjčí ~10 344 630 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 590 000 Kč (160 m²) · 5 850 000 Kč (150 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
8 290 000 Kč
48 198 Kč/m² · 172 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 884 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 162 457 Kč → 7 788 088 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 150 000 Kč (173 m²) · 8 495 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (48 198 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 466 724 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 884 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 162 457 Kč · půjčí ~7 788 088 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 150 000 Kč (173 m²) · 8 495 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 0.7 km
Brno - Veveří
6 990 000 Kč
45 686 Kč/m² · 153 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 034 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 385 885 Kč → 8 828 002 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 495 000 Kč (156 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (45 686 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 313 174 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 034 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 385 885 Kč · půjčí ~8 828 002 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 495 000 Kč (156 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 5 990 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 3.4 km
Brno - Jundrov
9 400 000 Kč
87 037 Kč/m² · 108 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 620 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 090 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 412 064 Kč → 8 850 254 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (102 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 400 000 Kč (87 037 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 620 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 409 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 090 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 412 064 Kč · půjčí ~8 850 254 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (102 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
8 800 000 Kč
58 278 Kč/m² · 151 m² · hotové ~105 781
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 105 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 341 310 Kč → 8 790 114 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 625 000 Kč (153 m²) · 8 810 000 Kč (149 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 800 000 Kč (58 278 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 781 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 972 931 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 105 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 341 310 Kč · půjčí ~8 790 113 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 625 000 Kč (153 m²) · 8 810 000 Kč (149 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
8 943 449 Kč
59 228 Kč/m² · 151 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 255 621 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 111 136 Kč → 10 294 466 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 690 000 Kč (154 m²) · 5 990 000 Kč (156 m²) · 5 990 000 Kč (145 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 943 449 Kč (59 228 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 317 815 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 255 621 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 111 136 Kč · půjčí ~10 294 465 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 690 000 Kč (154 m²) · 5 990 000 Kč (156 m²) · 5 990 000 Kč (145 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
8 380 000 Kč
56 242 Kč/m² · 149 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 434 000 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 963 179 Kč → 11 018 702 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 250 000 Kč (150 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 860 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 380 000 Kč (56 242 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 767 715 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 434 000 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 963 179 Kč · půjčí ~11 018 702 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 250 000 Kč (150 m²) · 5 990 000 Kč (147 m²) · 6 860 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
8 700 000 Kč
58 389 Kč/m² · 149 m² · hotové ~109 206
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 770 000 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 375 971 Kč → 9 669 575 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (149 m²) · 8 810 000 Kč (149 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 700 000 Kč (58 389 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~109 206 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 271 694 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 770 000 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 375 971 Kč · půjčí ~9 669 575 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (149 m²) · 8 810 000 Kč (149 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
👍 Byt pod cenou / zajímavá investice
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
8 810 000 Kč
59 128 Kč/m² · 149 m² · hotové ~109 206
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 885 500 Kč · -69 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 375 971 Kč → 9 669 575 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (149 m²) · 8 700 000 Kč (149 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 810 000 Kč (59 128 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~109 206 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 271 694 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 885 500 Kč · ROI -69 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 375 971 Kč · půjčí ~9 669 575 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (149 m²) · 8 700 000 Kč (149 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
7 280 000 Kč
46 076 Kč/m² · 158 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže 786 000 Kč · 8 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 067 909 Kč → 6 007 723 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 690 000 Kč (159 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 280 000 Kč (46 076 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 951 174 Kč 📈 Čistá marže (flip): 786 000 Kč · ROI 8 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 067 909 Kč · půjčí ~6 007 722 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 6 690 000 Kč (159 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-01
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 5.4 km
Brno - Líšeň
7 550 000 Kč
41 944 Kč/m² · 180 m² · hotové ~49 943
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže 172 500 Kč · 2 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 740 036 Kč → 6 579 031 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 600 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 550 000 Kč (41 944 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 943 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 989 740 Kč 📈 Čistá marže (flip): 172 500 Kč · ROI 2 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 740 036 Kč · půjčí ~6 579 030 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 600 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
7 625 000 Kč
42 837 Kč/m² · 178 m² · hotové ~51 387
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže 123 750 Kč · 1 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 672 298 Kč → 6 521 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (178 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 690 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 625 000 Kč (42 837 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 387 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 146 886 Kč 📈 Čistá marže (flip): 123 750 Kč · ROI 1 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 672 298 Kč · půjčí ~6 521 453 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (178 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 690 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (5+1 → 8 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Židenice
10 990 000 Kč
56 943 Kč/m² · 193 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 895 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
Investiční marže -34 500 Kč · 0 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 131 244 Kč → 6 911 557 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 580 000 Kč (196 m²) · 10 764 000 Kč (190 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (56 943 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 744 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 895 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 986 592 Kč 📈 Čistá marže (flip): -34 500 Kč · ROI 0 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 131 244 Kč · půjčí ~6 911 557 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 580 000 Kč (196 m²) · 10 764 000 Kč (190 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
7 950 000 Kč
45 170 Kč/m² · 176 m² · hotové ~75 424
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -187 500 Kč · -2 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 196 250 Kč → 6 966 812 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (176 m²) · 8 150 000 Kč (175 m²) · 7 970 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (45 170 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~75 424 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 274 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -187 500 Kč · ROI -2 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 196 250 Kč · půjčí ~6 966 812 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (176 m²) · 8 150 000 Kč (175 m²) · 7 970 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Bohunice
7 990 000 Kč
45 398 Kč/m² · 176 m² · hotové ~56 463
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -229 500 Kč · -2 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 851 571 Kč → 6 673 835 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 625 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů 5 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (45 398 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 463 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 937 488 Kč 📈 Čistá marže (flip): -229 500 Kč · ROI -2 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 851 571 Kč · půjčí ~6 673 835 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 625 000 Kč (178 m²) 🧩 5 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 5.4 km
Brno - Líšeň
7 990 000 Kč
45 141 Kč/m² · 177 m² · hotové ~56 242
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -244 500 Kč · -2 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 074 917 Kč → 6 863 679 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (176 m²) · 8 300 000 Kč (178 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (45 141 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 242 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 954 834 Kč 📈 Čistá marže (flip): -244 500 Kč · ROI -2 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 074 917 Kč · půjčí ~6 863 679 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (176 m²) · 8 300 000 Kč (178 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-25
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
8 170 000 Kč
46 686 Kč/m² · 175 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -403 500 Kč · -4 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 402 782 Kč → 7 142 365 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 600 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (177 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 170 000 Kč (46 686 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 275 650 Kč 📈 Čistá marže (flip): -403 500 Kč · ROI -4 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 402 782 Kč · půjčí ~7 142 364 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 600 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (177 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.1 km
Brno - Židenice
8 300 000 Kč
45 856 Kč/m² · 181 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -630 000 Kč · -6 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 929 483 Kč → 6 740 061 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 299 000 Kč (182 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (45 856 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 744 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 365 664 Kč 📈 Čistá marže (flip): -630 000 Kč · ROI -6 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 929 483 Kč · půjčí ~6 740 060 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 299 000 Kč (182 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.1 km
Brno - Židenice
8 300 000 Kč
45 604 Kč/m² · 182 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -645 000 Kč · -6 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 149 050 Kč → 6 926 692 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 150 000 Kč (182 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) · 8 590 000 Kč (184 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (45 604 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 744 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 417 408 Kč 📈 Čistá marže (flip): -645 000 Kč · ROI -6 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 149 050 Kč · půjčí ~6 926 692 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 150 000 Kč (182 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) · 8 590 000 Kč (184 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
8 350 000 Kč
46 133 Kč/m² · 181 m² · hotové ~58 770
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -682 500 Kč · -6 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 653 085 Kč → 7 355 122 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 350 000 Kč (46 133 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 770 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 637 370 Kč 📈 Čistá marže (flip): -682 500 Kč · ROI -6 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 653 085 Kč · půjčí ~7 355 122 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
8 490 000 Kč
48 793 Kč/m² · 174 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -724 500 Kč · -6 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 872 956 Kč → 7 542 013 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (174 m²) · 9 964 035 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (48 793 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 285 488 Kč 📈 Čistá marže (flip): -724 500 Kč · ROI -6 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 872 956 Kč · půjčí ~7 542 012 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (174 m²) · 9 964 035 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
5 190 000 Kč
105 918 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 562
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -784 500 Kč · -13 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 428 269 Kč → 4 614 029 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) · 5 190 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 190 000 Kč (105 918 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 562 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 593 538 Kč 📈 Čistá marže (flip): -784 500 Kč · ROI -13 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 428 269 Kč · půjčí ~4 614 028 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) · 5 190 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
6 980 000 Kč
42 561 Kč/m² · 164 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -789 000 Kč · -8 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 194 762 Kč → 6 115 548 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (164 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) · 7 640 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 980 000 Kč (42 561 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 743 660 Kč 📈 Čistá marže (flip): -789 000 Kč · ROI -8 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 194 762 Kč · půjčí ~6 115 547 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (164 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) · 7 640 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
8 490 000 Kč
46 906 Kč/m² · 181 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -829 500 Kč · -7 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 508 756 Kč → 7 232 443 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (180 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) · 9 800 000 Kč (183 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (46 906 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 254 193 Kč 📈 Čistá marže (flip): -829 500 Kč · ROI -7 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 508 756 Kč · půjčí ~7 232 442 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (180 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) · 9 800 000 Kč (183 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Židenice
8 500 000 Kč
46 703 Kč/m² · 182 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -855 000 Kč · -7 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 984 431 Kč → 6 786 766 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (183 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (46 703 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 029 838 Kč 📈 Čistá marže (flip): -855 000 Kč · ROI -7 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 984 431 Kč · půjčí ~6 786 766 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (183 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
8 600 000 Kč
47 778 Kč/m² · 180 m² · hotové ~49 943
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -930 000 Kč · -8 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 695 000 Kč → 6 540 750 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 550 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 600 000 Kč (47 778 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 943 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 989 740 Kč 📈 Čistá marže (flip): -930 000 Kč · ROI -8 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 695 000 Kč · půjčí ~6 540 750 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 550 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.4 km
Brno - Nový Lískovec
8 590 000 Kč
46 685 Kč/m² · 184 m² · hotové ~52 722
Investice do přestavby2 760 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -979 500 Kč · -8 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 190 245 Kč → 6 961 708 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 500 000 Kč (182 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 590 000 Kč (46 685 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 722 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 760 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 700 848 Kč 📈 Čistá marže (flip): -979 500 Kč · ROI -8 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 190 245 Kč · půjčí ~6 961 708 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 500 000 Kč (182 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 5.3 km
Brno - Líšeň
8 490 000 Kč
44 219 Kč/m² · 192 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 880 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -994 500 Kč · -8 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 695 814 Kč → 7 391 442 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (193 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (44 219 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 744 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 880 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 934 848 Kč 📈 Čistá marže (flip): -994 500 Kč · ROI -8 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 695 814 Kč · půjčí ~7 391 441 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (193 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.7 km
Brno - Bohunice
7 190 000 Kč
43 054 Kč/m² · 167 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 054 500 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 407 686 Kč → 6 296 533 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (166 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (43 054 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 362 851 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 054 500 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 407 686 Kč · půjčí ~6 296 533 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (166 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
5 449 000 Kč
111 204 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 697
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 056 450 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 520 879 Kč → 4 692 747 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 979 000 Kč (49 m²) · 5 799 000 Kč (49 m²) · 5 450 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 449 000 Kč (111 204 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 600 153 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 056 450 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 520 879 Kč · půjčí ~4 692 747 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 979 000 Kč (49 m²) · 5 799 000 Kč (49 m²) · 5 450 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Starý Lískovec
7 190 000 Kč
42 798 Kč/m² · 168 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 069 500 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 420 140 Kč → 6 307 119 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (170 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 7 200 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (42 798 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 258 312 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 069 500 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 420 140 Kč · půjčí ~6 307 119 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (170 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 7 200 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
5 480 050 Kč
111 838 Kč/m² · 49 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 089 052 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 522 819 Kč → 4 694 396 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 799 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 890 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 480 050 Kč (111 838 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 513 423 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 089 052 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 522 819 Kč · půjčí ~4 694 396 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 799 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 890 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
5 499 000 Kč
112 224 Kč/m² · 49 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 108 950 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 548 442 Kč → 4 716 176 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 499 000 Kč (112 224 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 548 164 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 108 950 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 548 442 Kč · půjčí ~4 716 175 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-30
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
8 840 000 Kč
50 227 Kč/m² · 176 m² · hotové ~51 977
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 122 000 Kč · -9 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 475 213 Kč → 6 353 931 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 390 000 Kč (176 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 840 000 Kč (50 227 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 977 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 147 952 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 122 000 Kč · ROI -9 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 475 213 Kč · půjčí ~6 353 931 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 390 000 Kč (176 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.9 km
Brno - Černovice
7 300 000 Kč
44 512 Kč/m² · 164 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 125 000 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 379 114 Kč → 6 272 247 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (165 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 100 000 Kč (167 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 300 000 Kč (44 512 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 189 752 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 125 000 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 379 114 Kč · půjčí ~6 272 246 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (165 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 100 000 Kč (167 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-04
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.0 km
Brno - Starý Lískovec
7 200 000 Kč
41 618 Kč/m² · 173 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 155 000 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 359 939 Kč → 6 255 948 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 7 800 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (41 618 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 601 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 155 000 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 359 939 Kč · půjčí ~6 255 948 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 7 800 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.6 km
Brno - Nový Lískovec
8 650 000 Kč
45 052 Kč/m² · 192 m² · hotové ~51 437
Investice do přestavby2 880 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 162 500 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 980 595 Kč → 6 783 506 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 790 000 Kč (190 m²) · 10 299 000 Kč (183 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 650 000 Kč (45 052 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 437 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 880 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 875 904 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 162 500 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 980 595 Kč · půjčí ~6 783 505 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 790 000 Kč (190 m²) · 10 299 000 Kč (183 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
7 400 000 Kč
46 250 Kč/m² · 160 m² · hotové ~62 428
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 170 000 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 296 048 Kč → 6 201 641 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 400 000 Kč (46 250 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 428 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 988 480 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 170 000 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 296 048 Kč · půjčí ~6 201 640 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
5 590 519 Kč
114 092 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 205 045 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 901 903 Kč → 5 016 618 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 799 000 Kč (49 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 590 519 Kč (114 092 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 618 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 205 045 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 901 903 Kč · půjčí ~5 016 617 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 799 000 Kč (49 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
5 598 000 Kč
114 245 Kč/m² · 49 m² · hotové ~130 857
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 212 900 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 473 251 Kč → 4 652 263 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 598 000 Kč (114 245 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 857 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 411 993 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 212 900 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 473 251 Kč · půjčí ~4 652 263 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
5 598 020 Kč
114 245 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 212 921 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 792 359 Kč → 4 923 505 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 598 020 Kč (114 245 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 606 425 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 212 921 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 792 359 Kč · půjčí ~4 923 505 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
5 598 500 Kč
114 255 Kč/m² · 49 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 213 425 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 883 954 Kč → 5 001 361 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 5 598 720 Kč (49 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 598 500 Kč (114 255 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 669 831 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 213 425 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 883 954 Kč · půjčí ~5 001 360 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 5 598 720 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
5 598 720 Kč
114 260 Kč/m² · 49 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 213 656 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 883 954 Kč → 5 001 361 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 5 598 500 Kč (49 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 598 720 Kč (114 260 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 669 831 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 213 656 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 883 954 Kč · půjčí ~5 001 360 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 5 598 500 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
5 599 000 Kč
114 265 Kč/m² · 49 m² · hotové ~130 857
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 213 950 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 473 251 Kč → 4 652 263 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 598 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 000 Kč (114 265 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 857 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 411 993 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 213 950 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 473 251 Kč · půjčí ~4 652 263 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 598 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
5 599 000 Kč
114 265 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 213 950 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 817 848 Kč → 4 945 171 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 595 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 000 Kč (114 265 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 618 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 213 950 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 817 848 Kč · půjčí ~4 945 170 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 595 000 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
5 599 000 Kč
114 265 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 213 950 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 726 694 Kč → 4 867 690 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 990 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 000 Kč (114 265 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 596 331 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 213 950 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 726 694 Kč · půjčí ~4 867 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 990 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
5 599 150 Kč
114 268 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 214 108 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 846 205 Kč → 4 969 274 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 738 672 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 5 599 990 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 150 Kč (114 268 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 645 919 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 214 108 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 846 205 Kč · půjčí ~4 969 274 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 738 672 Kč (49 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 5 599 990 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Brno-Černovice
5 599 400 Kč
114 273 Kč/m² · 49 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 214 370 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 420 904 Kč → 4 607 768 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 889 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 400 Kč (114 273 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 464 276 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 214 370 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 420 904 Kč · půjčí ~4 607 768 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 889 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
5 599 910 Kč
114 284 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 214 906 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 893 348 Kč → 5 009 346 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 299 000 Kč (47 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 910 Kč (114 284 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 645 919 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 214 906 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 893 348 Kč · půjčí ~5 009 345 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 299 000 Kč (47 m²) · 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
5 599 990 Kč
114 286 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 214 990 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 726 694 Kč → 4 867 690 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 990 Kč (114 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 596 331 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 214 990 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 726 694 Kč · půjčí ~4 867 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
5 600 000 Kč
114 286 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 078
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 215 000 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 902 697 Kč → 5 017 292 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 8 750 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 600 000 Kč (114 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 078 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 618 822 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 215 000 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 902 697 Kč · půjčí ~5 017 292 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 8 750 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Brno-Černovice
5 590 000 Kč
111 800 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 219 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 793 615 Kč → 4 924 573 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 889 000 Kč (50 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 590 000 Kč (111 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 730 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 219 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 793 615 Kč · půjčí ~4 924 572 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 889 000 Kč (50 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 595 000 Kč
111 900 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 224 750 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 615 640 Kč → 4 773 294 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 599 670 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 5 599 910 Kč (49 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 595 000 Kč (111 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 753 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 224 750 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 615 640 Kč · půjčí ~4 773 294 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 599 670 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 5 599 910 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Černovice
5 599 650 Kč
111 993 Kč/m² · 50 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 229 632 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 793 750 Kč → 4 924 688 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 100 000 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 650 Kč (111 993 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 646 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 229 632 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 793 750 Kč · půjčí ~4 924 687 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 100 000 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
5 599 670 Kč
111 993 Kč/m² · 50 m² · hotové ~133 167
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 229 654 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 766 210 Kč → 4 901 278 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 100 000 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 599 670 Kč (111 993 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 658 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 229 654 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 766 210 Kč · půjčí ~4 901 278 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 100 000 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Židenice
8 749 000 Kč
45 806 Kč/m² · 191 m² · hotové ~51 387
Investice do přestavby2 865 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 251 450 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 399 722 Kč → 7 139 764 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 590 000 Kč (184 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 749 000 Kč (45 806 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 387 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 865 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 814 917 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 251 450 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 399 722 Kč · půjčí ~7 139 763 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 590 000 Kč (184 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Starý Lískovec
7 490 000 Kč
46 812 Kč/m² · 160 m² · hotové ~54 450
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 264 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 136 784 Kč → 6 066 266 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (46 812 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 450 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 712 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 264 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 136 784 Kč · půjčí ~6 066 266 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.4 km
Brno - Nový Lískovec
8 850 000 Kč
47 838 Kč/m² · 185 m² · hotové ~49 994
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 267 500 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 024 967 Kč → 6 821 222 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 850 000 Kč (47 838 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 994 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 248 890 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 267 500 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 024 967 Kč · půjčí ~6 821 221 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.0 km
Brno - Starý Lískovec
7 290 000 Kč
41 657 Kč/m² · 175 m² · hotové ~50 809
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 279 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 577 010 Kč → 6 440 458 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 840 000 Kč (176 m²) · 8 050 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (41 657 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 809 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 891 575 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 279 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 577 010 Kč · půjčí ~6 440 458 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 840 000 Kč (176 m²) · 8 050 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.7 km
Brno - Líšeň
7 499 000 Kč
46 290 Kč/m² · 162 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 303 950 Kč · -13 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 590 494 Kč → 6 451 920 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 590 000 Kč (164 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) · 7 500 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 499 000 Kč (46 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 576 144 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 303 950 Kč · ROI -13 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 590 494 Kč · půjčí ~6 451 919 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 590 000 Kč (164 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) · 7 500 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
8 999 000 Kč
49 175 Kč/m² · 183 m² · hotové ~50 543
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 393 950 Kč · -11 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 940 022 Kč → 6 749 019 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 300 000 Kč (184 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 390 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 000 Kč (49 175 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 543 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 249 369 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 393 950 Kč · ROI -11 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 940 022 Kč · půjčí ~6 749 018 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 300 000 Kč (184 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 390 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.4 km
Brno - Lesná
7 500 000 Kč
44 118 Kč/m² · 170 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 425 000 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 612 515 Kč → 6 470 638 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 550 000 Kč (170 m²) · 6 990 000 Kč (169 m²) · 8 400 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 500 000 Kč (44 118 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 631 010 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 425 000 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 612 515 Kč · půjčí ~6 470 637 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 550 000 Kč (170 m²) · 6 990 000 Kč (169 m²) · 8 400 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Nový Lískovec
8 990 000 Kč
47 566 Kč/m² · 189 m² · hotové ~59 189
Investice do přestavby2 835 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 474 500 Kč · -12 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 704 527 Kč → 7 398 848 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 764 000 Kč (190 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (47 566 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 189 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 835 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 186 721 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 474 500 Kč · ROI -12 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 704 527 Kč · půjčí ~7 398 847 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 764 000 Kč (190 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
7 550 000 Kč
44 412 Kč/m² · 170 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 477 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 612 515 Kč → 6 470 638 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (170 m²) · 6 990 000 Kč (169 m²) · 8 400 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 550 000 Kč (44 412 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 631 010 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 477 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 612 515 Kč · půjčí ~6 470 637 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (170 m²) · 6 990 000 Kč (169 m²) · 8 400 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.5 km
Brno - Líšeň
7 499 000 Kč
43 098 Kč/m² · 174 m² · hotové ~52 381
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 483 950 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 783 646 Kč → 6 616 099 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 657 340 Kč (174 m²) · 8 190 000 Kč (174 m²) · 8 120 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 499 000 Kč (43 098 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 381 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 114 294 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 483 950 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 783 646 Kč · půjčí ~6 616 099 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 657 340 Kč (174 m²) · 8 190 000 Kč (174 m²) · 8 120 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
8 799 900 Kč
104 761 Kč/m² · 84 m² · hotové ~126 682
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 499 895 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 507 646 Kč → 7 231 499 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 799 900 Kč (104 761 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 682 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 641 288 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 499 895 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 507 646 Kč · půjčí ~7 231 499 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.2 km
Brno - Trnitá
7 490 000 Kč
42 557 Kč/m² · 176 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 504 500 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 861 709 Kč → 6 682 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (176 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (42 557 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 383 440 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 504 500 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 861 709 Kč · půjčí ~6 682 452 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (176 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.5 km
Brno - Líšeň
7 500 000 Kč
42 135 Kč/m² · 178 m² · hotové ~51 977
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 545 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 880 879 Kč → 6 698 747 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 390 000 Kč (177 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 840 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 500 000 Kč (42 135 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 977 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 251 906 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 545 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 880 879 Kč · půjčí ~6 698 747 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 390 000 Kč (177 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 840 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
7 700 000 Kč
46 386 Kč/m² · 166 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 575 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 451 176 Kč → 6 333 500 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 999 000 Kč (165 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 6 990 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 700 000 Kč (46 386 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 300 798 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 575 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 451 176 Kč · půjčí ~6 333 499 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 999 000 Kč (165 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 6 990 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Bohunice
7 600 000 Kč
43 429 Kč/m² · 175 m² · hotové ~53 552
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 605 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 977 218 Kč → 6 780 635 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 6 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (43 429 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 552 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 371 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 605 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 977 218 Kč · půjčí ~6 780 635 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 6 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Bohunice
9 199 000 Kč
49 995 Kč/m² · 184 m² · hotové ~54 913
Investice do přestavby2 760 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 618 950 Kč · -13 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 509 687 Kč → 7 233 234 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 800 000 Kč (183 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) · 8 490 000 Kč (181 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 199 000 Kč (49 995 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 913 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 760 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 103 992 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 618 950 Kč · ROI -13 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 509 687 Kč · půjčí ~7 233 233 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 800 000 Kč (183 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) · 8 490 000 Kč (181 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-19
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Lesná
7 700 000 Kč
45 294 Kč/m² · 170 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 635 000 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 508 475 Kč → 6 382 204 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 700 000 Kč (45 294 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 368 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 635 000 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 508 475 Kč · půjčí ~6 382 203 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
7 790 000 Kč
47 500 Kč/m² · 164 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 639 500 Kč · -15 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 192 843 Kč → 6 113 917 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (47 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 711 516 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 639 500 Kč · ROI -15 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 192 843 Kč · půjčí ~6 113 916 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 6 290 000 Kč (167 m²) · 8 499 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.8 km
Brno - Líšeň
7 690 000 Kč
43 943 Kč/m² · 175 m² · hotové ~52 267
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 699 500 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 592 918 Kč → 6 453 980 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 842 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 690 000 Kč (43 943 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 267 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 146 725 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 699 500 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 592 918 Kč · půjčí ~6 453 980 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 842 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 390 000 Kč
97 237 Kč/m² · 76 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -1 699 500 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 718 119 Kč → 6 560 401 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 390 000 Kč (97 237 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 537 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 699 500 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 718 119 Kč · půjčí ~6 560 401 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Černovice
5 995 000 Kč
109 000 Kč/m² · 55 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 719 750 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 759 226 Kč → 4 895 342 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 200 Kč (55 m²) · 7 423 500 Kč (55 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 995 000 Kč (109 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 901 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 719 750 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 759 226 Kč · půjčí ~4 895 342 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 200 Kč (55 m²) · 7 423 500 Kč (55 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
5 999 000 Kč
109 073 Kč/m² · 55 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 723 950 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 809 122 Kč → 4 937 754 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (54 m²) · 5 990 870 Kč (56 m²) · 7 140 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 999 000 Kč (109 073 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 215 670 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 723 950 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 809 122 Kč · půjčí ~4 937 753 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (54 m²) · 5 990 870 Kč (56 m²) · 7 140 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
9 300 000 Kč
50 543 Kč/m² · 184 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 760 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 725 000 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 124 336 Kč → 6 905 686 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 300 000 Kč (50 543 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 760 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 266 728 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 725 000 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 124 336 Kč · půjčí ~6 905 685 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
9 300 000 Kč
50 543 Kč/m² · 184 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 760 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 725 000 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 248 205 Kč → 7 010 974 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (183 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 300 000 Kč (50 543 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 760 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 212 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 725 000 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 248 205 Kč · půjčí ~7 010 974 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (183 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
7 700 000 Kč
43 750 Kč/m² · 176 m² · hotové ~54 034
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 725 000 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 873 747 Kč → 6 692 685 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 7 790 000 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 700 000 Kč (43 750 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 509 984 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 725 000 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 873 747 Kč · půjčí ~6 692 684 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 7 790 000 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 990 700 Kč
106 977 Kč/m² · 56 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 730 235 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 310 685 Kč → 5 364 082 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 310 000 Kč (55 m²) · 7 663 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 700 Kč (106 977 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 222 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 404 432 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 730 235 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 310 685 Kč · půjčí ~5 364 082 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 310 000 Kč (55 m²) · 7 663 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
5 990 870 Kč
106 980 Kč/m² · 56 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 730 414 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 914 742 Kč → 5 027 531 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (57 m²) · 5 999 000 Kč (55 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 870 Kč (106 980 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 346 864 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 730 414 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 914 742 Kč · půjčí ~5 027 530 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (57 m²) · 5 999 000 Kč (55 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
5 999 990 Kč
107 143 Kč/m² · 56 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 739 990 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 166 440 Kč → 5 241 474 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 870 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 999 990 Kč (107 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 346 864 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 739 990 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 166 440 Kč · půjčí ~5 241 474 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 870 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
9 300 000 Kč
49 733 Kč/m² · 187 m² · hotové ~48 045
Investice do přestavby2 805 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -1 770 000 Kč · -14 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 921 544 Kč → 6 733 312 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (191 m²) · 8 650 000 Kč (192 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 300 000 Kč (49 733 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~48 045 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 805 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 984 415 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 770 000 Kč · ROI -14 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 921 544 Kč · půjčí ~6 733 312 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (191 m²) · 8 650 000 Kč (192 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 6.0 km
Brno - Líšeň
7 980 000 Kč
49 565 Kč/m² · 161 m² · hotové ~61 264
Investice do přestavby2 415 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 794 000 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 611 597 Kč → 6 469 857 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 980 000 Kč (49 565 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~61 264 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 415 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 863 504 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 794 000 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 611 597 Kč · půjčí ~6 469 857 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Lesná
7 800 000 Kč
44 828 Kč/m² · 174 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 800 000 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 103 110 Kč → 6 887 644 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 390 000 Kč (174 m²) · 8 075 000 Kč (175 m²) · 10 500 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (44 828 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 600 058 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 800 000 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 103 110 Kč · půjčí ~6 887 643 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 390 000 Kč (174 m²) · 8 075 000 Kč (175 m²) · 10 500 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Židenice
7 790 000 Kč
44 011 Kč/m² · 177 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 834 500 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 596 698 Kč → 6 457 193 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (177 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (44 011 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 607 560 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 834 500 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 596 698 Kč · půjčí ~6 457 193 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (177 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.9 km
Brno - Starý Lískovec
7 750 000 Kč
43 056 Kč/m² · 180 m² · hotové ~49 994
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 837 500 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 811 964 Kč → 6 640 169 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 299 000 Kč (182 m²) · 8 395 000 Kč (176 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 750 000 Kč (43 056 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 994 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 998 920 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 837 500 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 811 964 Kč · půjčí ~6 640 169 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 299 000 Kč (182 m²) · 8 395 000 Kč (176 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Starý Lískovec
7 950 000 Kč
47 892 Kč/m² · 166 m² · hotové ~83 507
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 837 500 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 174 272 Kč → 6 948 131 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 8 400 000 Kč (169 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (47 892 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 507 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 862 162 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 837 500 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 174 272 Kč · půjčí ~6 948 131 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 8 400 000 Kč (169 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Královo Pole
7 990 000 Kč
48 424 Kč/m² · 165 m² · hotové ~82 515
Investice do přestavby2 475 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 864 500 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 917 278 Kč → 6 729 686 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 999 000 Kč (165 m²) · 7 390 000 Kč (167 m²) · 7 990 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (48 424 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~82 515 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 475 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 614 975 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 864 500 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 917 278 Kč · půjčí ~6 729 686 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 999 000 Kč (165 m²) · 7 390 000 Kč (167 m²) · 7 990 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.6 km
Brno - Kohoutovice
7 890 000 Kč
45 345 Kč/m² · 174 m² · hotové ~83 051
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 894 500 Kč · -17 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 003 513 Kč → 6 802 986 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 800 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (45 345 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 051 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 450 874 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 894 500 Kč · ROI -17 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 003 513 Kč · půjčí ~6 802 986 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 800 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
7 890 000 Kč
45 086 Kč/m² · 175 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 909 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 669 462 Kč → 6 519 043 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 000 Kč (175 m²) · 8 890 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (45 086 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 330 125 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 909 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 669 462 Kč · půjčí ~6 519 042 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 000 Kč (175 m²) · 8 890 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.7 km
Brno - Komárov
7 990 000 Kč
47 560 Kč/m² · 168 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 909 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 196 854 Kč → 6 967 326 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (47 560 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 980 056 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 909 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 196 854 Kč · půjčí ~6 967 325 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 850 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.8 km
Brno - Štýřice
7 890 000 Kč
44 830 Kč/m² · 176 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 924 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 953 264 Kč → 6 760 274 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 690 000 Kč (177 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (44 830 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 768 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 924 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 953 264 Kč · půjčí ~6 760 274 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 690 000 Kč (177 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.6 km
Brno - Líšeň
7 950 000 Kč
46 221 Kč/m² · 172 m² · hotové ~51 447
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 927 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 548 977 Kč → 6 416 630 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (170 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (46 221 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 447 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 848 884 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 927 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 548 977 Kč · půjčí ~6 416 630 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (170 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
7 890 000 Kč
44 576 Kč/m² · 177 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 939 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 209 366 Kč → 6 977 961 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 600 000 Kč (176 m²) · 8 170 000 Kč (175 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (44 576 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 027 581 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 939 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 209 366 Kč · půjčí ~6 977 961 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 600 000 Kč (176 m²) · 8 170 000 Kč (175 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 100 000 Kč
49 693 Kč/m² · 163 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 950 000 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 681 359 Kč → 6 529 155 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 100 000 Kč (49 693 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 866 721 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 950 000 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 681 359 Kč · půjčí ~6 529 155 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
6 290 000 Kč
125 800 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -1 954 500 Kč · -27 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 936 580 Kč → 5 046 093 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (125 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 748 650 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 954 500 Kč · ROI -27 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 936 580 Kč · půjčí ~5 046 093 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
7 980 000 Kč
46 395 Kč/m² · 172 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 959 000 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 258 735 Kč → 7 019 925 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 6 990 000 Kč (168 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 980 000 Kč (46 395 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 979 496 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 959 000 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 258 735 Kč · půjčí ~7 019 924 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 6 990 000 Kč (168 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.8 km
Brno - Líšeň
7 990 000 Kč
46 185 Kč/m² · 173 m² · hotové ~55 876
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 984 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 870 012 Kč → 6 689 510 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (46 185 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 876 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 666 548 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 984 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 870 012 Kč · půjčí ~6 689 510 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-05
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
7 970 000 Kč
45 543 Kč/m² · 175 m² · hotové ~75 424
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 993 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 955 955 Kč → 6 762 562 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 450 000 Kč (174 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 970 000 Kč (45 543 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~75 424 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 199 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 993 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 955 955 Kč · půjčí ~6 762 561 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 450 000 Kč (174 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.7 km
Brno - Žabovřesky
7 990 000 Kč
45 398 Kč/m² · 176 m² · hotové ~58 244
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 029 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 910 971 Kč → 6 724 325 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 980 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (45 398 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 244 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 250 944 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 029 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 910 971 Kč · půjčí ~6 724 325 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 980 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černá Pole
7 950 000 Kč
44 167 Kč/m² · 180 m² · hotové ~62 428
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 047 500 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 382 528 Kč → 7 125 149 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 300 000 Kč (179 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (44 167 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 428 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 237 040 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 047 500 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 382 528 Kč · půjčí ~7 125 148 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 7 300 000 Kč (179 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
8 090 000 Kč
46 763 Kč/m² · 173 m² · hotové ~50 809
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 089 500 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 490 416 Kč → 6 366 854 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 090 000 Kč (46 763 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 809 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 789 957 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 089 500 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 490 416 Kč · půjčí ~6 366 853 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 574 000 Kč (173 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Královo Pole
9 485 000 Kč
48 393 Kč/m² · 196 m² · hotové ~50 916
Investice do přestavby2 940 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -2 099 250 Kč · -16 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 475 138 Kč → 7 203 867 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 859 410 Kč (174 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 485 000 Kč (48 393 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 916 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 940 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 979 536 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 099 250 Kč · ROI -16 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 475 138 Kč · půjčí ~7 203 867 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 859 410 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Lesná
8 120 000 Kč
47 209 Kč/m² · 172 m² · hotové ~52 381
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 106 000 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 694 179 Kč → 6 540 052 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 390 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 120 000 Kč (47 209 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 381 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 009 532 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 106 000 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 694 179 Kč · půjčí ~6 540 052 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 390 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
8 050 000 Kč
45 480 Kč/m² · 177 m² · hotové ~52 722
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 107 500 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 806 974 Kč → 6 635 928 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 625 000 Kč (178 m²) · 7 470 000 Kč (174 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 050 000 Kč (45 480 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 722 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 331 794 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 107 500 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 806 974 Kč · půjčí ~6 635 927 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 625 000 Kč (178 m²) · 7 470 000 Kč (174 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.3 km
Brno - Líšeň
8 150 000 Kč
47 384 Kč/m² · 172 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 137 500 Kč · -19 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 520 184 Kč → 6 392 156 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (172 m²) · 7 590 000 Kč (172 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 150 000 Kč (47 384 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 136 468 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 137 500 Kč · ROI -19 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 520 184 Kč · půjčí ~6 392 156 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (172 m²) · 7 590 000 Kč (172 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Židenice
8 190 000 Kč
47 616 Kč/m² · 172 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 179 500 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 009 971 Kč → 6 808 475 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 950 000 Kč (172 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 190 000 Kč (47 616 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 466 724 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 179 500 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 009 971 Kč · půjčí ~6 808 475 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 950 000 Kč (172 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
8 190 000 Kč
47 069 Kč/m² · 174 m² · hotové ~54 145
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 209 500 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 741 051 Kč → 6 579 893 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 190 000 Kč (47 069 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 145 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 421 230 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 209 500 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 741 051 Kč · půjčí ~6 579 893 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Černovice
7 990 000 Kč
117 500 Kč/m² · 68 m² · hotové ~131 579
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 209 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 487 514 Kč → 6 364 387 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (117 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 579 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 947 372 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 209 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 487 514 Kč · půjčí ~6 364 386 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
8 190 000 Kč
47 069 Kč/m² · 174 m² · hotové ~52 381
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 209 500 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 783 646 Kč → 6 616 099 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 657 340 Kč (174 m²) · 8 120 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 190 000 Kč (47 069 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 381 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 114 294 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 209 500 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 783 646 Kč · půjčí ~6 616 099 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 657 340 Kč (174 m²) · 8 120 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno
8 387 200 Kč
51 455 Kč/m² · 163 m² · hotové ~53 552
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 251 560 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 060 378 Kč → 6 001 321 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 650 000 Kč (162 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) · 6 350 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 387 200 Kč (51 455 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 552 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 728 976 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 251 560 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 060 378 Kč · půjčí ~6 001 321 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 650 000 Kč (162 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) · 6 350 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-02
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.2 km
Brno - Pisárky
8 300 000 Kč
48 824 Kč/m² · 170 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 265 000 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 503 120 Kč → 6 377 652 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (48 824 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 549 010 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 265 000 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 503 120 Kč · půjčí ~6 377 652 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.2 km
Brno - Staré Brno
8 200 000 Kč
45 810 Kč/m² · 179 m² · hotové ~56 463
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 295 000 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 985 405 Kč → 6 787 594 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 625 000 Kč (178 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (45 810 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 463 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 106 877 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 295 000 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 985 405 Kč · půjčí ~6 787 594 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 625 000 Kč (178 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.7 km
Brno - Kohoutovice
8 300 000 Kč
47 977 Kč/m² · 173 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 310 000 Kč · -20 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 056 541 Kč → 6 848 060 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (47 977 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 226 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 310 000 Kč · ROI -20 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 056 541 Kč · půjčí ~6 848 059 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 990 000 Kč
105 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~116 769
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 329 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 380 018 Kč → 6 273 015 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (105 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 769 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 874 444 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 329 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 380 018 Kč · půjčí ~6 273 015 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
7 990 000 Kč
105 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 329 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 391 646 Kč → 6 282 899 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (105 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 537 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 329 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 391 646 Kč · půjčí ~6 282 899 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
8 310 000 Kč
47 759 Kč/m² · 174 m² · hotové ~53 552
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 335 500 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 594 630 Kč → 6 455 436 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (174 m²) · 6 888 000 Kč (175 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 310 000 Kč (47 759 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 552 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 318 048 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 335 500 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 594 630 Kč · půjčí ~6 455 435 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (174 m²) · 6 888 000 Kč (175 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.8 km
Brno - Líšeň
8 300 000 Kč
47 429 Kč/m² · 175 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 340 000 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 149 680 Kč → 6 927 228 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 075 000 Kč (175 m²) · 10 500 000 Kč (175 m²) · 6 888 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (47 429 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 666 725 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 340 000 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 149 680 Kč · půjčí ~6 927 228 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 075 000 Kč (175 m²) · 10 500 000 Kč (175 m²) · 6 888 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 400 000 Kč
49 704 Kč/m² · 169 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 355 000 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 567 736 Kč → 6 432 576 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 400 000 Kč (49 704 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 574 357 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 355 000 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 567 736 Kč · půjčí ~6 432 575 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.0 km
Brno - Lesná
8 368 730 Kč
48 655 Kč/m² · 172 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 367 166 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 739 071 Kč → 6 578 210 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 368 730 Kč (48 655 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 673 116 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 367 166 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 739 071 Kč · půjčí ~6 578 210 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-03
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
8 350 000 Kč
47 989 Kč/m² · 174 m² · hotové ~58 081
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 377 500 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 821 074 Kč → 6 647 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 9 990 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 350 000 Kč (47 989 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 081 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 106 094 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 377 500 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 821 074 Kč · půjčí ~6 647 912 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 9 990 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Nový Lískovec
8 398 000 Kč
49 111 Kč/m² · 171 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 382 900 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 205 178 Kč → 6 974 401 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 250 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 398 000 Kč (49 111 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 400 057 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 382 900 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 205 178 Kč · půjčí ~6 974 401 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 250 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.7 km
Brno - Černá Pole
8 300 000 Kč
46 629 Kč/m² · 178 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 385 000 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 367 727 Kč → 7 112 568 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (46 629 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 084 234 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 385 000 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 367 727 Kč · půjčí ~7 112 567 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Bohunice
9 900 000 Kč
53 226 Kč/m² · 186 m² · hotové ~51 387
Investice do přestavby2 790 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -2 385 000 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 880 522 Kč → 6 698 444 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (191 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 960 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 900 000 Kč (53 226 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 387 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 790 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 557 982 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 385 000 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 880 522 Kč · půjčí ~6 698 443 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (191 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 960 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.7 km
Brno - Kohoutovice
8 390 000 Kč
48 779 Kč/m² · 172 m² · hotové ~52 381
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 389 500 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 694 179 Kč → 6 540 052 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 120 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 390 000 Kč (48 779 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 381 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 009 532 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 389 500 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 694 179 Kč · půjčí ~6 540 052 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 120 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.2 km
Brno - Slatina
8 390 000 Kč
48 497 Kč/m² · 173 m² · hotové ~53 552
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 404 500 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 436 076 Kč → 6 320 665 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 390 000 Kč (48 497 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 552 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 264 496 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 404 500 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 436 076 Kč · půjčí ~6 320 664 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.7 km
Brno - Kohoutovice
8 390 000 Kč
48 218 Kč/m² · 174 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 419 500 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 103 110 Kč → 6 887 644 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 800 000 Kč (174 m²) · 8 075 000 Kč (175 m²) · 10 500 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 390 000 Kč (48 218 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 600 058 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 419 500 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 103 110 Kč · půjčí ~6 887 643 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 800 000 Kč (174 m²) · 8 075 000 Kč (175 m²) · 10 500 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Nový Lískovec
9 900 000 Kč
52 381 Kč/m² · 189 m² · hotové ~49 704
Investice do přestavby2 835 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -2 430 000 Kč · -18 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 018 344 Kč → 6 815 592 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 790 000 Kč (190 m²) · 10 764 000 Kč (190 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 900 000 Kč (52 381 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 704 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 835 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 394 056 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 430 000 Kč · ROI -18 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 018 344 Kč · půjčí ~6 815 592 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 790 000 Kč (190 m²) · 10 764 000 Kč (190 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
6 680 000 Kč
121 455 Kč/m² · 55 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 439 000 Kč · -31 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 064 839 Kč → 5 155 113 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (56 m²) · 6 750 000 Kč (57 m²) · 6 749 890 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 680 000 Kč (121 455 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 186 685 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 439 000 Kč · ROI -31 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 064 839 Kč · půjčí ~5 155 113 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (56 m²) · 6 750 000 Kč (57 m²) · 6 749 890 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
6 680 000 Kč
117 193 Kč/m² · 57 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 469 000 Kč · -31 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 285 379 Kč → 5 342 572 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 750 000 Kč (57 m²) · 6 749 890 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 680 000 Kč (117 193 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 448 019 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 469 000 Kč · ROI -31 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 285 379 Kč · půjčí ~5 342 572 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 750 000 Kč (57 m²) · 6 749 890 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
8 495 000 Kč
49 971 Kč/m² · 170 m² · hotové ~68 874
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 469 750 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 733 079 Kč → 6 573 117 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (170 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 495 000 Kč (49 971 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~68 874 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 708 580 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 469 750 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 733 079 Kč · půjčí ~6 573 117 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (170 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) · 7 490 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.7 km
Brno - Kohoutovice
8 490 000 Kč
49 360 Kč/m² · 172 m² · hotové ~54 913
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 494 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 963 996 Kč → 6 769 397 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 9 500 000 Kč (173 m²) · 8 755 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 360 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 913 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 445 036 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 494 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 963 996 Kč · půjčí ~6 769 396 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 9 500 000 Kč (173 m²) · 8 755 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Královo Pole
8 490 000 Kč
49 360 Kč/m² · 172 m² · hotové ~70 947
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 494 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 982 417 Kč → 6 785 054 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 360 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~70 947 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 202 884 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 494 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 982 417 Kč · půjčí ~6 785 054 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.0 km
Brno - Kohoutovice
8 490 000 Kč
49 075 Kč/m² · 173 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 509 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 563 906 Kč → 6 429 320 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 300 000 Kč (173 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 075 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 223 495 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 509 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 563 906 Kč · půjčí ~6 429 320 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 300 000 Kč (173 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
8 480 000 Kč
48 736 Kč/m² · 174 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 514 000 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 829 060 Kč → 6 654 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 480 000 Kč (48 736 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 444 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 514 000 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 829 060 Kč · půjčí ~6 654 701 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (174 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.5 km
Brno - Lesná
8 490 000 Kč
48 793 Kč/m² · 174 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 524 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 318 435 Kč → 7 070 670 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (174 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²) · 7 974 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (48 793 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 515 058 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 524 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 318 435 Kč · půjčí ~7 070 669 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (174 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²) · 7 974 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černá Pole
8 490 000 Kč
48 239 Kč/m² · 176 m² · hotové ~77 481
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 554 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 670 499 Kč → 7 369 924 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (48 239 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~77 481 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 636 656 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 554 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 670 499 Kč · půjčí ~7 369 924 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Maloměřice
8 574 000 Kč
49 561 Kč/m² · 173 m² · hotové ~55 876
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 597 700 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 870 012 Kč → 6 689 510 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 574 000 Kč (49 561 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 876 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 666 548 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 597 700 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 870 012 Kč · půjčí ~6 689 510 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.8 km
Brno - Kohoutovice
8 550 000 Kč
48 580 Kč/m² · 176 m² · hotové ~49 708
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 617 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 726 594 Kč → 6 567 605 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 499 000 Kč (175 m²) · 8 300 000 Kč (175 m²) · 7 974 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 550 000 Kč (48 580 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 708 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 748 608 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 617 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 726 594 Kč · půjčí ~6 567 604 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 499 000 Kč (175 m²) · 8 300 000 Kč (175 m²) · 7 974 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 550 000 Kč
48 580 Kč/m² · 176 m² · hotové ~51 977
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 617 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 839 374 Kč → 6 663 468 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 600 000 Kč (175 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 550 000 Kč (48 580 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 977 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 147 952 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 617 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 839 374 Kč · půjčí ~6 663 467 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 600 000 Kč (175 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Kohoutovice
8 550 000 Kč
48 580 Kč/m² · 176 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 617 500 Kč · -22 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 709 011 Kč → 6 552 659 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (178 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) · 8 475 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 550 000 Kč (48 580 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 744 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 106 944 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 617 500 Kč · ROI -22 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 709 011 Kč · půjčí ~6 552 659 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (178 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) · 8 475 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 846 000 Kč
120 105 Kč/m² · 57 m² · hotové ~131 042
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 643 300 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 526 232 Kč → 5 547 297 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 846 000 Kč (120 105 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 042 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 469 394 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 643 300 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 526 232 Kč · půjčí ~5 547 297 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
8 500 000 Kč
46 703 Kč/m² · 182 m² · hotové ~52 722
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 655 000 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 101 220 Kč → 6 886 037 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 299 000 Kč (182 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) · 8 590 000 Kč (184 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (46 703 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 722 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 595 404 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 655 000 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 101 220 Kč · půjčí ~6 886 037 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 299 000 Kč (182 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) · 8 590 000 Kč (184 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.4 km
Brno - Žabovřesky
8 638 000 Kč
49 931 Kč/m² · 173 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 664 900 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 692 203 Kč → 6 538 373 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 800 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 638 000 Kč (49 931 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 288 522 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 664 900 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 692 203 Kč · půjčí ~6 538 372 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 800 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černá Pole
8 600 000 Kč
48 864 Kč/m² · 176 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 670 000 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 162 986 Kč → 6 938 538 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 170 000 Kč (175 m²) · 7 890 000 Kč (177 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 600 000 Kč (48 864 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 970 928 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 670 000 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 162 986 Kč · půjčí ~6 938 538 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 170 000 Kč (175 m²) · 7 890 000 Kč (177 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 900 000 Kč
121 053 Kč/m² · 57 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 700 000 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 628 883 Kč → 5 634 551 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 8 730 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (121 053 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 673 283 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 700 000 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 628 883 Kč · půjčí ~5 634 550 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 8 730 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 900 000 Kč
121 053 Kč/m² · 57 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 700 000 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 751 080 Kč → 5 738 418 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 8 730 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (121 053 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 693 461 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 700 000 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 751 080 Kč · půjčí ~5 738 418 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 8 730 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.9 km
Brno - Žabovřesky
8 700 000 Kč
50 877 Kč/m² · 171 m² · hotové ~91 583
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 700 000 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 201 219 Kč → 7 821 036 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 368 730 Kč (172 m²) · 7 190 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 700 000 Kč (50 877 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 583 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 660 693 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 700 000 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 201 219 Kč · půjčí ~7 821 036 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 368 730 Kč (172 m²) · 7 190 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-25
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
8 657 340 Kč
49 755 Kč/m² · 174 m² · hotové ~52 381
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 700 207 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 638 791 Kč → 6 492 972 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 190 000 Kč (174 m²) · 8 120 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 657 340 Kč (49 755 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 381 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 114 294 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 700 207 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 638 791 Kč · půjčí ~6 492 972 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 190 000 Kč (174 m²) · 8 120 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 900 000 Kč
118 966 Kč/m² · 58 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 715 000 Kč · -34 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 626 372 Kč → 5 632 416 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 9 200 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (118 966 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 651 592 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 715 000 Kč · ROI -34 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 626 372 Kč · půjčí ~5 632 416 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 9 200 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
8 700 000 Kč
49 432 Kč/m² · 176 m² · hotové ~56 463
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 775 000 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 814 822 Kč → 6 642 599 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (176 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 625 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 700 000 Kč (49 432 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 463 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 937 488 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 775 000 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 814 822 Kč · půjčí ~6 642 598 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (176 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 625 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno
5 400 000 Kč
114 894 Kč/m² · 47 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 775 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 714 561 Kč → 4 857 377 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (48 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 400 000 Kč (114 894 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 536 995 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 775 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 714 561 Kč · půjčí ~4 857 376 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (48 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
8 690 000 Kč
49 096 Kč/m² · 177 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 779 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 970 576 Kč → 6 774 990 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (176 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 690 000 Kč (49 096 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 823 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 779 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 970 576 Kč · půjčí ~6 774 989 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (176 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.5 km
Brno - Líšeň
8 755 000 Kč
50 607 Kč/m² · 173 m² · hotové ~54 913
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 787 750 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 010 298 Kč → 6 808 753 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 500 000 Kč (173 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 755 000 Kč (50 607 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 913 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 499 949 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 787 750 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 010 298 Kč · půjčí ~6 808 753 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 500 000 Kč (173 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 475 000 Kč
116 096 Kč/m² · 73 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 793 750 Kč · -28 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 115 047 Kč → 6 047 790 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 475 000 Kč (116 096 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 853 878 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 793 750 Kč · ROI -28 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 115 047 Kč · půjčí ~6 047 789 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Bohunice
8 424 000 Kč
108 000 Kč/m² · 78 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -2 815 200 Kč · -28 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 123 123 Kč → 6 904 655 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 650 000 Kč (79 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) · 9 995 000 Kč (81 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 424 000 Kč (108 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 922 926 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 815 200 Kč · ROI -28 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 123 123 Kč · půjčí ~6 904 654 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 650 000 Kč (79 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) · 9 995 000 Kč (81 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-31
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.5 km
Brno - Žabovřesky
10 370 000 Kč
56 667 Kč/m² · 183 m² · hotové ~52 722
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -2 833 500 Kč · -21 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 065 030 Kč → 6 855 276 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 299 000 Kč (182 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 370 000 Kč (56 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 722 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 648 126 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 833 500 Kč · ROI -21 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 065 030 Kč · půjčí ~6 855 275 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 299 000 Kč (182 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.0 km
Brno - Horní Heršpice
6 790 000 Kč
91 757 Kč/m² · 74 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 839 500 Kč · -34 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 653 340 Kč → 5 655 339 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (73 m²) · 10 300 000 Kč (75 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (91 757 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 374 358 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 839 500 Kč · ROI -34 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 653 340 Kč · půjčí ~5 655 339 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (73 m²) · 10 300 000 Kč (75 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
8 790 000 Kč
49 943 Kč/m² · 176 m² · hotové ~95 612
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 869 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 300 477 Kč → 7 055 405 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů 🅿️ parkování
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (49 943 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~95 612 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 827 712 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 869 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 300 477 Kč · půjčí ~7 055 405 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) 🧩 parkování/dvůr ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
8 790 000 Kč
49 943 Kč/m² · 176 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 869 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 747 344 Kč → 6 585 242 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 490 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (49 943 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 348 944 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 869 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 747 344 Kč · půjčí ~6 585 242 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 490 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
7 110 000 Kč
131 667 Kč/m² · 54 m² · hotové ~137 872
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 875 500 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 359 067 Kč → 5 405 207 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 350 000 Kč (55 m²) · 6 490 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 110 000 Kč (131 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 872 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 445 088 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 875 500 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 359 067 Kč · půjčí ~5 405 206 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 350 000 Kč (55 m²) · 6 490 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
7 135 000 Kč
132 130 Kč/m² · 54 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 901 750 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 394 982 Kč → 5 435 735 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 135 000 Kč (132 130 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 345 836 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 901 750 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 394 982 Kč · půjčí ~5 435 734 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
8 890 000 Kč
51 387 Kč/m² · 173 m² · hotové ~55 876
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 929 500 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 727 702 Kč → 6 568 547 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 574 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 890 000 Kč (51 387 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 876 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 666 548 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 929 500 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 727 702 Kč · půjčí ~6 568 546 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 574 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno
7 200 000 Kč
138 462 Kč/m² · 52 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -2 940 000 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 099 865 Kč → 5 184 885 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 941 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (138 462 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 194 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 940 000 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 099 865 Kč · půjčí ~5 184 885 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 941 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.1 km
Brno - Lesná
8 990 000 Kč
53 832 Kč/m² · 167 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 944 500 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 884 534 Kč → 7 551 854 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (167 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (165 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (53 832 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 485 906 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 944 500 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 884 534 Kč · půjčí ~7 551 853 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (167 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (165 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.8 km
Brno - Komín
8 900 000 Kč
50 857 Kč/m² · 175 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 970 000 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 366 242 Kč → 7 111 306 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (176 m²) · 7 450 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (50 857 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 568 050 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 970 000 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 366 242 Kč · půjčí ~7 111 305 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (176 m²) · 7 450 000 Kč (174 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.1 km
Brno - Kohoutovice
8 900 000 Kč
50 857 Kč/m² · 175 m² · hotové ~107 419
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -2 970 000 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 310 140 Kč → 7 913 619 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) · 7 390 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (50 857 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 798 325 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 970 000 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 310 140 Kč · půjčí ~7 913 619 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) · 7 390 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.4 km
Brno - Líšeň
5 590 000 Kč
118 936 Kč/m² · 47 m² · hotové ~143 636
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -2 974 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 798 822 Kč → 4 928 999 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 790 000 Kč (48 m²) · 6 790 000 Kč (46 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 590 000 Kč (118 936 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 750 892 Kč 📈 Čistá marže (flip): -2 974 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 798 822 Kč · půjčí ~4 928 998 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 790 000 Kč (48 m²) · 6 790 000 Kč (46 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
7 077 777 Kč
108 889 Kč/m² · 65 m² · hotové ~134 697
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 006 666 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 300 332 Kč → 6 205 282 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (66 m²) · 8 500 000 Kč (66 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 077 777 Kč (108 889 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 755 305 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 006 666 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 300 332 Kč · půjčí ~6 205 282 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (66 m²) · 8 500 000 Kč (66 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.8 km
Brno - Žabovřesky
8 980 000 Kč
52 209 Kč/m² · 172 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 009 000 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 253 162 Kč → 7 015 188 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 980 000 Kč (52 209 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 466 724 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 009 000 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 253 162 Kč · půjčí ~7 015 187 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 700 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
5 661 000 Kč
125 800 Kč/m² · 45 m² · hotové ~138 308
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 019 050 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 412 258 Kč → 4 600 419 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 690 000 Kč (45 m²) · 6 458 000 Kč (45 m²) · 6 924 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 661 000 Kč (125 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 308 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 223 860 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 019 050 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 412 258 Kč · půjčí ~4 600 419 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 690 000 Kč (45 m²) · 6 458 000 Kč (45 m²) · 6 924 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.7 km
Brno - Lesná
8 990 000 Kč
52 267 Kč/m² · 172 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 019 500 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 731 176 Kč → 6 571 500 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (52 267 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 546 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 019 500 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 731 176 Kč · půjčí ~6 571 499 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 390 000 Kč (172 m²) · 8 790 000 Kč (173 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černá Pole
8 990 000 Kč
51 965 Kč/m² · 173 m² · hotové ~67 029
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 034 500 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 492 189 Kč → 7 218 361 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 7 890 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (51 965 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~67 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 596 017 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 034 500 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 492 189 Kč · půjčí ~7 218 360 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (173 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) · 7 890 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
8 990 000 Kč
51 667 Kč/m² · 174 m² · hotové ~50 581
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 049 500 Kč · -25 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 647 248 Kč → 6 500 161 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (174 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 8 300 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (51 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 581 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 801 094 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 049 500 Kč · ROI -25 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 647 248 Kč · půjčí ~6 500 160 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (174 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 8 300 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Židenice
7 150 470 Kč
113 500 Kč/m² · 63 m² · hotové ~133 898
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 052 994 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 969 734 Kč → 5 924 274 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 150 470 Kč (113 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 898 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 435 574 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 052 994 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 969 734 Kč · půjčí ~5 924 273 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
8 500 000 Kč
94 444 Kč/m² · 90 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 350 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 075 000 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 568 261 Kč → 7 283 022 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 790 000 Kč (90 m²) · 9 990 000 Kč (89 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (94 444 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 350 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 341 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 075 000 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 568 261 Kč · půjčí ~7 283 021 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 790 000 Kč (90 m²) · 9 990 000 Kč (89 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
8 990 000 Kč
51 080 Kč/m² · 176 m² · hotové ~75 424
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 079 500 Kč · -26 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 196 250 Kč → 6 966 812 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 950 000 Kč (176 m²) · 8 150 000 Kč (175 m²) · 7 970 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (51 080 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~75 424 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 274 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 079 500 Kč · ROI -26 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 196 250 Kč · půjčí ~6 966 812 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 950 000 Kč (176 m²) · 8 150 000 Kč (175 m²) · 7 970 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
7 210 000 Kč
118 197 Kč/m² · 61 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 085 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 984 213 Kč → 5 936 581 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 721 283 Kč (62 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 210 000 Kč (118 197 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 108 547 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 085 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 984 213 Kč · půjčí ~5 936 581 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 721 283 Kč (62 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Žabovřesky
9 120 300 Kč
53 649 Kč/m² · 170 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 126 315 Kč · -26 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 865 577 Kč → 6 685 740 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (170 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 250 000 Kč (171 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 120 300 Kč (53 649 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 333 390 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 126 315 Kč · ROI -26 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 865 577 Kč · půjčí ~6 685 740 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (170 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 250 000 Kč (171 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno - Zábrdovice
8 750 000 Kč
115 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 127 500 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 358 198 Kč → 6 254 468 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 750 000 Kč (115 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 892 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 127 500 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 358 198 Kč · půjčí ~6 254 468 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
5 760 500 Kč
122 564 Kč/m² · 47 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 153 525 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 145 076 Kč → 4 373 315 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (46 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 760 500 Kč (122 564 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 141 349 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 153 525 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 145 076 Kč · půjčí ~4 373 314 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (46 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Zábrdovice
7 120 000 Kč
98 889 Kč/m² · 72 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 156 000 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 396 466 Kč → 6 286 996 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 900 000 Kč (72 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 120 000 Kč (98 889 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 159 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 156 000 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 396 466 Kč · půjčí ~6 286 996 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 900 000 Kč (72 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Židenice
5 795 000 Kč
128 778 Kč/m² · 45 m² · hotové ~141 125
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 159 750 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 416 875 Kč → 4 604 344 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 795 000 Kč (128 778 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 125 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 350 625 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 159 750 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 416 875 Kč · půjčí ~4 604 343 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Židenice
5 760 000 Kč
120 000 Kč/m² · 48 m² · hotové ~137 292
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 168 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 609 174 Kč → 4 767 798 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 590 000 Kč (48 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 760 000 Kč (120 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 292 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 590 016 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 168 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 609 174 Kč · půjčí ~4 767 797 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 590 000 Kč (48 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Židenice
9 260 000 Kč
56 463 Kč/m² · 164 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 183 000 Kč · -26 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 230 629 Kč → 6 146 035 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 999 000 Kč (164 m²) · 6 900 000 Kč (164 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 260 000 Kč (56 463 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 291 092 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 183 000 Kč · ROI -26 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 230 629 Kč · půjčí ~6 146 034 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 999 000 Kč (164 m²) · 6 900 000 Kč (164 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
11 400 000 Kč
84 444 Kč/m² · 135 m² · hotové ~107 576
Investice do přestavby2 025 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -3 195 000 Kč · -23 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 321 237 Kč → 7 923 051 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 300 000 Kč (133 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 400 000 Kč (84 444 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 576 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 025 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 522 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 195 000 Kč · ROI -23 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 321 237 Kč · půjčí ~7 923 051 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 300 000 Kč (133 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Husovice
7 290 000 Kč
115 714 Kč/m² · 63 m² · hotové ~131 579
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 199 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 087 500 Kč → 6 024 375 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 000 000 Kč (63 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) · 7 190 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (115 714 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 579 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 289 477 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 199 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 087 500 Kč · půjčí ~6 024 375 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 000 000 Kč (63 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) · 7 190 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
5 799 000 Kč
118 347 Kč/m² · 49 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 223 950 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 985 076 Kč → 5 087 315 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 5 190 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 799 000 Kč (118 347 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 860 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 223 950 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 985 076 Kč · půjčí ~5 087 314 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 5 190 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Husovice
7 290 000 Kč
112 154 Kč/m² · 65 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 229 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 534 098 Kč → 6 403 983 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 500 000 Kč (66 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (112 154 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 763 625 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 229 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 534 098 Kč · půjčí ~6 403 983 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 500 000 Kč (66 m²) · 8 590 000 Kč (64 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
8 990 000 Kč
47 068 Kč/m² · 191 m² · hotové ~45 989
Investice do přestavby2 865 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 304 500 Kč · -27 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 728 968 Kč → 6 569 623 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 140 000 Kč (177 m²) · 6 990 000 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (47 068 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~45 989 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 865 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 783 899 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 304 500 Kč · ROI -27 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 728 968 Kč · půjčí ~6 569 622 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 140 000 Kč (177 m²) · 6 990 000 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
8 999 000 Kč
126 746 Kč/m² · 71 m² · hotové ~128 795
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 313 950 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 344 155 Kč → 6 242 532 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (71 m²) · 8 890 000 Kč (70 m²) · 9 990 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 000 Kč (126 746 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 795 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 144 445 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 313 950 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 344 155 Kč · půjčí ~6 242 531 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (71 m²) · 8 890 000 Kč (70 m²) · 9 990 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
5 850 000 Kč
112 500 Kč/m² · 52 m² · hotové ~135 800
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 322 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 027 278 Kč → 5 123 186 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 850 000 Kč (112 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 800 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 061 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 322 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 027 278 Kč · půjčí ~5 123 186 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.4 km
Brno - Lesná
9 290 000 Kč
54 012 Kč/m² · 172 m² · hotové ~97 183
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 334 500 Kč · -27 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 580 254 Kč → 7 293 216 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 368 730 Kč (172 m²) · 7 190 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 290 000 Kč (54 012 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~97 183 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 715 476 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 334 500 Kč · ROI -27 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 580 254 Kč · půjčí ~7 293 215 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 368 730 Kč (172 m²) · 7 190 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.5 km
Brno - Žabovřesky
10 850 000 Kč
59 290 Kč/m² · 183 m² · hotové ~49 943
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -3 337 500 Kč · -24 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 001 126 Kč → 6 800 957 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (181 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 850 000 Kč (59 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 943 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 139 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 337 500 Kč · ROI -24 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 001 126 Kč · půjčí ~6 800 957 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (181 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Bohunice
5 950 000 Kč
129 348 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 337 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 305 244 Kč → 4 509 457 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 850 000 Kč (46 m²) · 7 386 000 Kč (46 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 950 000 Kč (129 348 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 192 474 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 337 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 305 244 Kč · půjčí ~4 509 457 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 850 000 Kč (46 m²) · 7 386 000 Kč (46 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Líšeň
5 950 000 Kč
129 348 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 337 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 376 080 Kč → 4 569 668 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 178 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 950 000 Kč (129 348 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 192 474 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 337 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 376 080 Kč · půjčí ~4 569 668 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 178 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
8 650 000 Kč
89 175 Kč/m² · 97 m² · hotové ~109 206
Investice do přestavby1 455 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 337 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 820 029 Kč → 4 947 025 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 650 000 Kč (89 175 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~109 206 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 455 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 592 982 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 337 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 820 029 Kč · půjčí ~4 947 024 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Komárov
5 950 000 Kč
126 596 Kč/m² · 47 m² · hotové ~140 666
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 352 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 694 384 Kč → 4 840 226 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 152 768 Kč (49 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) · 7 028 108 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 950 000 Kč (126 596 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 666 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 611 302 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 352 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 694 384 Kč · půjčí ~4 840 226 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 152 768 Kč (49 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) · 7 028 108 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
9 300 000 Kč
53 757 Kč/m² · 173 m² · hotové ~54 450
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 360 000 Kč · -27 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 655 769 Kč → 6 507 404 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 150 000 Kč (173 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) · 7 699 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 300 000 Kč (53 757 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 450 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 419 850 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 360 000 Kč · ROI -27 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 655 769 Kč · půjčí ~6 507 403 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 150 000 Kč (173 m²) · 8 574 000 Kč (173 m²) · 7 699 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.7 km
Brno - Černá Pole
8 990 000 Kč
46 103 Kč/m² · 195 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 925 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 364 500 Kč · -27 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 260 434 Kč → 7 021 369 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (195 m²) · 11 250 000 Kč (195 m²) · 11 790 000 Kč (190 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (46 103 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 925 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 822 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 364 500 Kč · ROI -27 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 260 434 Kč · půjčí ~7 021 368 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (195 m²) · 11 250 000 Kč (195 m²) · 11 790 000 Kč (190 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Maloměřice
6 008 093 Kč
133 513 Kč/m² · 45 m² · hotové ~145 902
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 383 498 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 654 812 Kč → 4 806 590 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 438 000 Kč (45 m²) · 7 950 000 Kč (45 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 008 093 Kč (133 513 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~145 902 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 565 590 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 383 498 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 654 812 Kč · půjčí ~4 806 590 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 438 000 Kč (45 m²) · 7 950 000 Kč (45 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 668 050 Kč
87 556 Kč/m² · 99 m² · hotové ~104 534
Investice do přestavby1 485 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 386 452 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 595 034 Kč → 4 755 779 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 5 992 000 Kč (87 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 668 050 Kč (87 556 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~104 534 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 485 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 348 866 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 386 452 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 595 034 Kč · půjčí ~4 755 778 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 5 992 000 Kč (87 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-střed
8 645 000 Kč
85 594 Kč/m² · 101 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby1 515 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 392 250 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 583 869 Kč → 7 296 289 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 645 000 Kč (85 594 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 515 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 152 521 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 392 250 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 583 869 Kč · půjčí ~7 296 288 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno
5 960 000 Kč
121 633 Kč/m² · 49 m² · hotové ~140 666
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 393 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 957 425 Kč → 5 063 811 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 960 000 Kč (121 633 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 666 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 892 634 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 393 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 957 425 Kč · půjčí ~5 063 811 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 669 000 Kč
86 690 Kč/m² · 100 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 402 450 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 884 620 Kč → 7 551 927 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (100 m²) · 8 768 000 Kč (101 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 669 000 Kč (86 690 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 806 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 402 450 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 884 620 Kč · půjčí ~7 551 927 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (100 m²) · 8 768 000 Kč (101 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
5 999 000 Kč
127 638 Kč/m² · 47 m² · hotové ~138 776
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 403 950 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 565 792 Kč → 4 730 923 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 800 000 Kč (47 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 999 000 Kč (127 638 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 776 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 522 472 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 403 950 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 565 792 Kč · půjčí ~4 730 923 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 800 000 Kč (47 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
5 990 000 Kč
124 792 Kč/m² · 48 m² · hotové ~138 434
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 409 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 876 453 Kč → 4 994 985 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 590 000 Kč (48 m²) · 6 800 000 Kč (49 m²) · 6 490 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (124 792 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 434 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 644 832 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 409 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 876 453 Kč · půjčí ~4 994 985 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 590 000 Kč (48 m²) · 6 800 000 Kč (49 m²) · 6 490 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
5 990 000 Kč
124 792 Kč/m² · 48 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 409 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 300 510 Kč → 4 505 434 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (48 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 990 000 Kč (124 792 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 380 496 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 409 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 300 510 Kč · půjčí ~4 505 433 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (48 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 400 000 Kč
105 714 Kč/m² · 70 m² · hotové ~127 638
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 420 000 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 329 924 Kč → 6 230 435 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 690 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 400 000 Kč (105 714 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 638 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 934 660 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 420 000 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 329 924 Kč · půjčí ~6 230 435 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 690 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Brno-sever
6 039 000 Kč
131 283 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 430 950 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 419 633 Kč → 4 606 688 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (46 m²) · 5 590 000 Kč (47 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 039 000 Kč (131 283 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 201 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 430 950 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 419 633 Kč · půjčí ~4 606 688 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (46 m²) · 5 590 000 Kč (47 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Židenice
5 960 000 Kč
114 615 Kč/m² · 52 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 438 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 742 220 Kč → 4 880 887 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 960 000 Kč (114 615 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 912 204 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 438 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 742 220 Kč · půjčí ~4 880 887 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 500 000 Kč
115 385 Kč/m² · 65 m² · hotové ~135 800
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 450 000 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 095 231 Kč → 6 030 946 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 595 824 Kč (66 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů 4 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 500 000 Kč (115 385 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 800 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 827 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 450 000 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 095 231 Kč · půjčí ~6 030 946 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 595 824 Kč (66 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²) 🧩 4 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
7 560 000 Kč
123 934 Kč/m² · 61 m² · hotové ~122 714
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 453 000 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 434 994 Kč → 5 469 745 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 150 000 Kč (61 m²) · 8 899 000 Kč (60 m²) · 7 190 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 560 000 Kč (123 934 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 485 554 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 453 000 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 434 994 Kč · půjčí ~5 469 744 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 150 000 Kč (61 m²) · 8 899 000 Kč (60 m²) · 7 190 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
5 960 000 Kč
112 453 Kč/m² · 53 m² · hotové ~136 029
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 453 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 105 695 Kč → 5 189 841 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 458 Kč (52 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 960 000 Kč (112 453 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 209 537 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 453 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 105 695 Kč · půjčí ~5 189 840 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 458 Kč (52 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Židenice
5 960 000 Kč
112 453 Kč/m² · 53 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 453 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 054 609 Kč → 5 146 418 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 960 000 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 960 000 Kč (112 453 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 214 307 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 453 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 054 609 Kč · půjčí ~5 146 417 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 960 000 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.1 km
Brno - Židenice
5 960 000 Kč
112 453 Kč/m² · 53 m² · hotové ~138 434
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 453 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 232 816 Kč → 5 297 894 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 960 000 Kč (112 453 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 434 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 337 002 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 453 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 232 816 Kč · půjčí ~5 297 893 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.0 km
Brno - Brno-Židenice
5 960 000 Kč
110 370 Kč/m² · 54 m² · hotové ~128 367
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 468 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 928 714 Kč → 5 039 407 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (54 m²) · 8 736 329 Kč (54 m²) · 5 795 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 5 960 000 Kč (110 370 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 367 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 931 818 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 468 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 928 714 Kč · půjčí ~5 039 406 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (54 m²) · 8 736 329 Kč (54 m²) · 5 795 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Zábrdovice
7 490 000 Kč
110 147 Kč/m² · 68 m² · hotové ~128 788
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 484 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 309 422 Kč → 6 213 009 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 6 990 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (110 147 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 788 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 757 584 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 484 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 309 422 Kč · půjčí ~6 213 008 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 6 990 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
7 550 000 Kč
116 154 Kč/m² · 65 m² · hotové ~135 800
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 502 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 776 230 Kč → 6 609 796 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (64 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) · 10 339 000 Kč (68 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 550 000 Kč (116 154 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 800 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 827 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 502 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 776 230 Kč · půjčí ~6 609 795 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (64 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) · 10 339 000 Kč (68 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-14
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Královo Pole
9 490 000 Kč
55 824 Kč/m² · 170 m² · hotové ~59 228
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 514 500 Kč · -28 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 773 777 Kč → 6 607 710 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (55 824 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 228 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 068 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 514 500 Kč · ROI -28 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 773 777 Kč · půjčí ~6 607 710 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 769 000 Kč
86 822 Kč/m² · 101 m² · hotové ~107 576
Investice do přestavby1 515 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 522 450 Kč · -33 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 973 466 Kč → 7 627 446 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (105 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 769 000 Kč (86 822 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 576 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 515 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 865 176 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 522 450 Kč · ROI -33 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 973 466 Kč · půjčí ~7 627 446 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (105 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.4 km
Brno - Husovice
7 489 000 Kč
105 479 Kč/m² · 71 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 528 450 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 591 029 Kč → 5 602 375 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (71 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 489 000 Kč (105 479 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 989 985 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 528 450 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 591 029 Kč · půjčí ~5 602 374 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (71 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Bohunice
6 150 000 Kč
136 667 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 957
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 532 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 335 956 Kč → 4 535 563 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 390 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 150 000 Kč (136 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 957 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 118 065 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 532 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 335 956 Kč · půjčí ~4 535 562 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 390 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Bohunice
6 150 000 Kč
136 667 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 532 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 416 186 Kč → 4 603 758 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 500 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²) · 5 189 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 150 000 Kč (136 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 103 395 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 532 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 416 186 Kč · půjčí ~4 603 758 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 500 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²) · 5 189 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
7 488 000 Kč
104 000 Kč/m² · 72 m² · hotové ~126 140
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 542 400 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 203 686 Kč → 6 123 133 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 488 000 Kč (104 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 140 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 082 080 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 542 400 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 203 686 Kč · půjčí ~6 123 133 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno - Černovice
7 590 000 Kč
116 769 Kč/m² · 65 m² · hotové ~135 800
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 544 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 376 850 Kč → 6 270 322 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (65 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 590 000 Kč (116 769 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 800 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 827 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 544 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 376 850 Kč · půjčí ~6 270 322 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (65 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 490 000 Kč
104 028 Kč/m² · 72 m² · hotové ~113 200
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 544 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 590 484 Kč → 5 601 911 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (104 028 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 200 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 150 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 544 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 590 484 Kč · půjčí ~5 601 911 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno - Husovice
7 485 000 Kč
102 534 Kč/m² · 73 m² · hotové ~117 500
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 554 250 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 094 286 Kč → 6 030 143 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 485 000 Kč (102 534 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 577 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 554 250 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 094 286 Kč · půjčí ~6 030 143 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 485 000 Kč
102 534 Kč/m² · 73 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 554 250 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 135 684 Kč → 3 515 331 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 485 000 Kč (102 534 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 206 414 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 554 250 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 135 684 Kč · půjčí ~3 515 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
7 600 000 Kč
116 923 Kč/m² · 65 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 555 000 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 176 663 Kč → 6 100 164 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (116 923 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 289 970 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 555 000 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 176 663 Kč · půjčí ~6 100 163 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.2 km
Brno
7 489 000 Kč
102 589 Kč/m² · 73 m² · hotové ~107 576
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 558 450 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 997 142 Kč → 4 247 571 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 489 000 Kč (102 589 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~107 576 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 853 048 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 558 450 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 997 142 Kč · půjčí ~4 247 570 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 490 000 Kč
102 603 Kč/m² · 73 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 559 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 782 428 Kč → 6 615 064 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (102 603 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 222 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 652 206 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 559 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 782 428 Kč · půjčí ~6 615 063 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (73 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černá Pole
7 490 000 Kč
102 603 Kč/m² · 73 m² · hotové ~122 347
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 559 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 614 367 Kč → 6 472 212 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 900 000 Kč (73 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 2 999 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (102 603 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 347 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 931 331 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 559 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 614 367 Kč · půjčí ~6 472 211 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 900 000 Kč (73 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 2 999 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.7 km
Brno - Líšeň
6 150 000 Kč
130 851 Kč/m² · 47 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 562 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 336 568 Kč → 4 536 083 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 499 900 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 150 000 Kč (130 851 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 247 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 562 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 336 568 Kč · půjčí ~4 536 082 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 499 900 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 180 000 Kč
137 333 Kč/m² · 45 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 564 000 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 362 848 Kč → 4 558 421 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (46 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 180 000 Kč (137 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 041 475 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 564 000 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 362 848 Kč · půjčí ~4 558 420 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (46 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno
7 486 000 Kč
101 162 Kč/m² · 74 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 570 300 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 492 500 Kč → 6 368 625 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 486 000 Kč (101 162 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 977 754 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 570 300 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 492 500 Kč · půjčí ~6 368 625 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
6 200 000 Kč
137 778 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 585 000 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 351 265 Kč → 4 548 575 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 458 000 Kč (45 m²) · 5 661 000 Kč (45 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 200 000 Kč (137 778 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 077 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 585 000 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 351 265 Kč · půjčí ~4 548 575 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 458 000 Kč (45 m²) · 5 661 000 Kč (45 m²) · 6 039 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.5 km
Brno - Starý Lískovec
6 190 000 Kč
134 565 Kč/m² · 46 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 589 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 581 755 Kč → 4 744 492 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 190 000 Kč (134 565 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 440 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 589 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 581 755 Kč · půjčí ~4 744 491 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-26
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.0 km
Brno - Veveří
9 425 000 Kč
52 361 Kč/m² · 180 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 596 250 Kč · -29 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 031 960 Kč → 6 827 166 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 490 000 Kč (177 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 425 000 Kč (52 361 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 990 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 596 250 Kč · ROI -29 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 031 960 Kč · půjčí ~6 827 166 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 490 000 Kč (177 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 180 000 Kč
128 750 Kč/m² · 48 m² · hotové ~148 732
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 609 000 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 934 600 Kč → 5 044 410 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 240 000 Kč (49 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 180 000 Kč (128 750 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~148 732 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 139 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 609 000 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 934 600 Kč · půjčí ~5 044 410 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 240 000 Kč (49 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 4 790 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 226 187 Kč
138 360 Kč/m² · 45 m² · hotové ~133 182
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 612 496 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 259 856 Kč → 4 470 878 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 200 000 Kč (45 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 2 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 226 187 Kč (138 360 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 182 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 5 993 190 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 612 496 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 259 856 Kč · půjčí ~4 470 877 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 200 000 Kč (45 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) 🧩 2 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
6 190 000 Kč
128 958 Kč/m² · 48 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 619 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 708 016 Kč → 4 851 814 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 839 000 Kč (48 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 190 000 Kč (128 958 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 529 632 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 619 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 708 016 Kč · půjčí ~4 851 813 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 839 000 Kč (48 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Bohunice
6 190 000 Kč
128 958 Kč/m² · 48 m² · hotové ~135 383
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 619 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 732 726 Kč → 4 872 817 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 190 000 Kč (48 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 190 000 Kč (128 958 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 383 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 498 384 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 619 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 732 726 Kč · půjčí ~4 872 817 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 190 000 Kč (48 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
6 190 000 Kč
128 958 Kč/m² · 48 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 619 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 773 075 Kč → 4 907 114 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (49 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 190 000 Kč (128 958 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 720 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 619 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 773 075 Kč · půjčí ~4 907 113 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (49 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
7 650 000 Kč
115 909 Kč/m² · 66 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 622 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 161 264 Kč → 6 087 074 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (67 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 650 000 Kč (115 909 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 396 322 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 622 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 161 264 Kč · půjčí ~6 087 074 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (67 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.4 km
Brno
8 990 000 Kč
96 667 Kč/m² · 93 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 395 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 634 500 Kč · -34 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 079 609 Kč → 7 717 668 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (94 m²) · 9 980 000 Kč (92 m²) · 8 990 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (96 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 395 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 279 598 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 634 500 Kč · ROI -34 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 079 609 Kč · půjčí ~7 717 667 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (94 m²) · 9 980 000 Kč (92 m²) · 8 990 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
9 490 000 Kč
53 315 Kč/m² · 178 m² · hotové ~52 722
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 634 500 Kč · -29 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 923 172 Kč → 6 734 696 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (178 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (53 315 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 722 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 384 516 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 634 500 Kč · ROI -29 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 923 172 Kč · půjčí ~6 734 696 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (178 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
6 200 000 Kč
121 569 Kč/m² · 51 m² · hotové ~137 292
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 675 000 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 959 748 Kč → 5 065 786 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 960 000 Kč (53 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 200 000 Kč (121 569 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 292 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 001 892 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 675 000 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 959 748 Kč · půjčí ~5 065 785 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 960 000 Kč (53 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Bohunice
6 290 000 Kč
139 778 Kč/m² · 45 m² · hotové ~128 367
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 679 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 926 136 Kč → 4 187 216 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (46 m²) · 5 760 500 Kč (47 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (139 778 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 367 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 5 776 515 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 679 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 926 136 Kč · půjčí ~4 187 215 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (46 m²) · 5 760 500 Kč (47 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
6 240 000 Kč
127 347 Kč/m² · 49 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 687 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 954 294 Kč → 5 061 150 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (48 m²) · 5 599 990 Kč (50 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 240 000 Kč (127 347 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 815 165 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 687 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 954 294 Kč · půjčí ~5 061 149 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (48 m²) · 5 599 990 Kč (50 m²) · 7 299 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
6 240 000 Kč
127 347 Kč/m² · 49 m² · hotové ~136 451
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 687 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 946 797 Kč → 5 054 777 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 5 799 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 240 000 Kč (127 347 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 451 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 686 099 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 687 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 946 797 Kč · půjčí ~5 054 777 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 5 799 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
7 600 000 Kč
102 703 Kč/m² · 74 m² · hotové ~126 140
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 690 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 427 498 Kč → 6 313 373 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 600 000 Kč (102 703 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 140 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 334 360 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 690 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 427 498 Kč · půjčí ~6 313 373 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Bohunice
6 300 000 Kč
140 000 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 690 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 348 956 Kč → 4 546 613 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 226 187 Kč (45 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 300 000 Kč (140 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 077 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 690 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 348 956 Kč · půjčí ~4 546 612 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 226 187 Kč (45 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 970 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Zábrdovice
7 690 000 Kč
113 088 Kč/m² · 68 m² · hotové ~134 697
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 694 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 691 616 Kč → 6 537 874 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) · 8 900 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 690 000 Kč (113 088 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 159 396 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 694 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 691 616 Kč · půjčí ~6 537 873 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) · 8 900 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Bohunice
6 290 000 Kč
136 739 Kč/m² · 46 m² · hotové ~137 059
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 694 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 572 274 Kč → 4 736 433 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 890 000 Kč (46 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (136 739 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 059 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 304 714 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 694 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 572 274 Kč · půjčí ~4 736 432 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 890 000 Kč (46 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Bohunice
6 290 000 Kč
133 830 Kč/m² · 47 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 709 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 386 778 Kč → 4 578 761 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 970 000 Kč (47 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (133 830 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 348 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 709 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 386 778 Kč · půjčí ~4 578 761 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 970 000 Kč (47 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
6 309 975 Kč
137 173 Kč/m² · 46 m² · hotové ~141 176
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 715 474 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 570 867 Kč → 4 735 237 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) · 7 399 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 309 975 Kč (137 173 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 176 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 494 096 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 715 474 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 570 867 Kč · půjčí ~4 735 236 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) · 7 399 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
6 290 000 Kč
131 042 Kč/m² · 48 m² · hotové ~138 308
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 724 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 752 598 Kč → 4 889 708 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 500 000 Kč (50 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (131 042 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 308 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 638 784 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 724 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 752 598 Kč · půjčí ~4 889 708 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 500 000 Kč (50 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
6 290 000 Kč
131 042 Kč/m² · 48 m² · hotové ~133 167
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 724 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 522 213 Kč → 4 693 881 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 839 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (131 042 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 392 016 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 724 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 522 213 Kč · půjčí ~4 693 881 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 839 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
7 790 000 Kč
121 719 Kč/m² · 64 m² · hotové ~127 000
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 739 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 737 702 Kč → 5 727 047 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (64 m²) · 7 100 000 Kč (65 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (121 719 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 128 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 739 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 737 702 Kč · půjčí ~5 727 046 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (64 m²) · 7 100 000 Kč (65 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno - Staré Brno
6 290 000 Kč
128 367 Kč/m² · 49 m² · hotové ~140 666
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 739 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 957 425 Kč → 5 063 811 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 152 768 Kč (49 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 290 000 Kč (128 367 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 666 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 892 634 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 739 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 957 425 Kč · půjčí ~5 063 811 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 152 768 Kč (49 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.4 km
Brno - Štýřice
9 790 000 Kč
58 976 Kč/m² · 166 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 769 500 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 680 505 Kč → 6 528 429 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 140 000 Kč (167 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 790 000 Kč (58 976 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 066 722 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 769 500 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 680 505 Kč · půjčí ~6 528 429 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 140 000 Kč (167 m²) · 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Černovice
6 321 875 Kč
129 018 Kč/m² · 49 m² · hotové ~137 292
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 772 969 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 634 040 Kč → 4 788 934 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 590 000 Kč (48 m²) · 5 760 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 321 875 Kč (129 018 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 292 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 727 308 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 772 969 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 634 040 Kč · půjčí ~4 788 934 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 590 000 Kč (48 m²) · 5 760 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
7 700 000 Kč
105 479 Kč/m² · 73 m² · hotové ~120 320
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 780 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 414 311 Kč → 6 302 164 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (73 m²) · 7 490 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 700 000 Kč (105 479 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~120 320 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 783 360 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 780 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 414 311 Kč · půjčí ~6 302 164 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (73 m²) · 7 490 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-04
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
7 700 000 Kč
105 479 Kč/m² · 73 m² · hotové ~120 320
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 780 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 414 311 Kč → 6 302 164 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (73 m²) · 7 490 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 700 000 Kč (105 479 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~120 320 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 783 360 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 780 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 414 311 Kč · půjčí ~6 302 164 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (73 m²) · 7 490 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Staré Brno
6 390 000 Kč
142 000 Kč/m² · 45 m² · hotové ~145 273
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 784 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 606 577 Kč → 4 765 590 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 390 000 Kč (142 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~145 273 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 537 285 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 784 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 606 577 Kč · půjčí ~4 765 590 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 070 000 Kč (45 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
7 900 000 Kč
129 508 Kč/m² · 61 m² · hotové ~127 143
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 810 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 697 361 Kč → 5 692 757 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 150 000 Kč (61 m²) · 6 690 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 900 000 Kč (129 508 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 755 723 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 810 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 697 361 Kč · půjčí ~5 692 756 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 150 000 Kč (61 m²) · 6 690 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 645 000 Kč
96 772 Kč/m² · 79 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 812 250 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 861 314 Kč → 6 682 117 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 507 000 Kč (78 m²) · 10 990 000 Kč (82 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 645 000 Kč (96 772 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 454 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 357 866 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 812 250 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 861 314 Kč · půjčí ~6 682 116 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 507 000 Kč (78 m²) · 10 990 000 Kč (82 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
7 647 050 Kč
96 798 Kč/m² · 79 m² · hotové ~105 132
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 814 402 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 740 024 Kč → 4 029 020 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 9 100 000 Kč (80 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 647 050 Kč (96 798 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 132 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 305 428 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 814 402 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 740 024 Kč · půjčí ~4 029 020 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 9 100 000 Kč (80 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
6 390 000 Kč
135 957 Kč/m² · 47 m² · hotové ~136 667
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 814 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 573 110 Kč → 4 737 144 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 390 000 Kč (135 957 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 423 349 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 814 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 573 110 Kč · půjčí ~4 737 143 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.5 km
Brno - Komín
6 590 000 Kč
43 072 Kč/m² · 153 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 814 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 864 345 Kč → 5 834 693 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (153 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) · 6 950 000 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 590 000 Kč (43 072 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 200 051 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 814 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 864 345 Kč · půjčí ~5 834 693 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (153 m²) · 6 490 000 Kč (154 m²) · 6 950 000 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
7 990 000 Kč
145 273 Kč/m² · 55 m² · hotové ~138 704
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 814 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 375 006 Kč → 5 418 755 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (56 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (145 273 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 704 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 628 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 814 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 375 006 Kč · půjčí ~5 418 755 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (56 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 640 150 Kč
95 502 Kč/m² · 80 m² · hotové ~116 761
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 822 158 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 071 488 Kč → 6 860 765 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (80 m²) · 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 640 150 Kč (95 502 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 761 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 340 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 822 158 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 071 488 Kč · půjčí ~6 860 764 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (80 m²) · 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 648 990 Kč
95 612 Kč/m² · 80 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 831 440 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 107 696 Kč → 6 041 542 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 490 000 Kč (75 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 648 990 Kč (95 612 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 645 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 831 440 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 107 696 Kč · půjčí ~6 041 541 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 490 000 Kč (75 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno - Husovice
7 649 000 Kč
94 432 Kč/m² · 81 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 846 450 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 500 274 Kč → 5 525 233 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (81 m²) · 7 749 000 Kč (78 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 649 000 Kč (94 432 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 944 101 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 846 450 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 500 274 Kč · půjčí ~5 525 232 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (81 m²) · 7 749 000 Kč (78 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
7 699 000 Kč
98 705 Kč/m² · 78 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 853 950 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 732 319 Kč → 6 572 471 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (78 m²) · 11 790 000 Kč (79 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 699 000 Kč (98 705 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 463 038 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 853 950 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 732 319 Kč · půjčí ~6 572 471 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (78 m²) · 11 790 000 Kč (79 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Brno-sever
6 458 000 Kč
143 511 Kč/m² · 45 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 855 900 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 171 121 Kč → 4 395 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 300 000 Kč (45 m²) · 8 500 000 Kč (45 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 458 000 Kč (143 511 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 057 855 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 855 900 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 171 121 Kč · půjčí ~4 395 452 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 300 000 Kč (45 m²) · 8 500 000 Kč (45 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.5 km
Brno - Dolní Heršpice
6 450 000 Kč
140 217 Kč/m² · 46 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 862 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 573 227 Kč → 4 737 243 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 850 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 450 000 Kč (140 217 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 382 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 862 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 573 227 Kč · půjčí ~4 737 242 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 850 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
6 440 000 Kč
137 021 Kč/m² · 47 m² · hotové ~143 078
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 867 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 803 560 Kč → 4 933 026 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 765 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 440 000 Kč (137 021 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 078 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 724 666 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 867 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 803 560 Kč · půjčí ~4 933 026 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 790 000 Kč (47 m²) · 6 765 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
6 400 000 Kč
125 490 Kč/m² · 51 m² · hotové ~141 489
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 885 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 319 328 Kč → 5 371 429 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 959 000 Kč (51 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 990 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 400 000 Kč (125 490 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 489 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 215 939 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 885 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 319 328 Kč · půjčí ~5 371 428 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 959 000 Kč (51 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 990 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
9 754 355 Kč
55 109 Kč/m² · 177 m² · hotové ~67 029
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 897 073 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 461 857 Kč → 7 192 578 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 7 890 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 754 355 Kč (55 109 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~67 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 864 133 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 897 073 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 461 857 Kč · půjčí ~7 192 578 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 890 000 Kč (175 m²) · 7 890 000 Kč (174 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
9 754 355 Kč
55 109 Kč/m² · 177 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -3 897 073 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 426 885 Kč → 6 312 852 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 790 000 Kč (177 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 754 355 Kč (55 109 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 744 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 158 688 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 897 073 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 426 885 Kč · půjčí ~6 312 852 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 790 000 Kč (177 m²) · 8 700 000 Kč (178 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-28
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
7 900 000 Kč
117 910 Kč/m² · 67 m² · hotové ~124 979
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 900 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 136 324 Kč → 6 065 875 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (66 m²) · 9 497 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 900 000 Kč (117 910 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 979 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 373 593 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 900 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 136 324 Kč · půjčí ~6 065 875 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (66 m²) · 9 497 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 890 000 Kč
116 029 Kč/m² · 68 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 916 893 Kč → 6 729 359 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 890 000 Kč (67 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (116 029 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 184 352 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 916 893 Kč · půjčí ~6 729 359 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 890 000 Kč (67 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Bohunice
6 490 000 Kč
141 087 Kč/m² · 46 m² · hotové ~131 042
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 290 713 Kč → 4 497 106 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 248 000 Kč (45 m²) · 7 178 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (141 087 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 042 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 027 932 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 290 713 Kč · půjčí ~4 497 106 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 248 000 Kč (45 m²) · 7 178 000 Kč (45 m²) · 6 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Bohunice
6 490 000 Kč
141 087 Kč/m² · 46 m² · hotové ~137 333
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 904 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 576 456 Kč → 4 739 988 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 960 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (46 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (141 087 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 333 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 317 318 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 904 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 576 456 Kč · půjčí ~4 739 987 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 960 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (46 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Zábrdovice
6 480 000 Kč
137 872 Kč/m² · 47 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 909 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 352 811 Kč → 4 549 889 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 590 000 Kč (48 m²) · 7 960 000 Kč (46 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 480 000 Kč (137 872 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 247 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 909 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 352 811 Kč · půjčí ~4 549 889 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 590 000 Kč (48 m²) · 7 960 000 Kč (46 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Trnitá
7 940 000 Kč
122 154 Kč/m² · 65 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 912 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 439 679 Kč → 6 323 727 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 940 000 Kč (122 154 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 640 255 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 912 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 439 679 Kč · půjčí ~6 323 727 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Trnitá
7 940 000 Kč
122 154 Kč/m² · 65 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 912 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 914 524 Kč → 5 877 345 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 350 000 Kč (64 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 940 000 Kč (122 154 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 493 355 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 912 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 914 524 Kč · půjčí ~5 877 345 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 350 000 Kč (64 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.3 km
Brno - Líšeň
6 499 990 Kč
141 304 Kč/m² · 46 m² · hotové ~139 481
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 914 990 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 592 974 Kč → 4 754 028 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 960 000 Kč (46 m²) · 7 960 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 499 990 Kč (141 304 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 481 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 416 126 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 914 990 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 592 974 Kč · půjčí ~4 754 027 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 960 000 Kč (46 m²) · 7 960 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.6 km
Brno - Židenice
6 699 999 Kč
44 079 Kč/m² · 152 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 280 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 914 999 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 021 260 Kč → 5 968 071 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (154 m²) · 5 760 200 Kč (148 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 699 999 Kč (44 079 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 280 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 005 136 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 914 999 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 021 260 Kč · půjčí ~5 968 071 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (154 m²) · 5 760 200 Kč (148 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Židenice
7 950 000 Kč
122 308 Kč/m² · 65 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 922 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 347 308 Kč → 6 245 212 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 290 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (122 308 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 763 625 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 922 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 347 308 Kč · půjčí ~6 245 211 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 290 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.7 km
Brno - Líšeň
6 500 000 Kč
138 298 Kč/m² · 47 m² · hotové ~140 475
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 930 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 852 628 Kč → 4 974 734 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (47 m²) · 6 480 000 Kč (47 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (138 298 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 475 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 602 325 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 930 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 852 628 Kč · půjčí ~4 974 733 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (47 m²) · 6 480 000 Kč (47 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
7 900 000 Kč
114 493 Kč/m² · 69 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 930 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 299 793 Kč → 6 204 824 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 250 000 Kč (68 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 900 000 Kč (114 493 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 685 030 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 930 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 299 793 Kč · půjčí ~6 204 824 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 250 000 Kč (68 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
6 690 000 Kč
43 442 Kč/m² · 154 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 934 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 915 863 Kč → 5 878 484 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (154 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (43 442 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 266 718 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 934 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 915 863 Kč · půjčí ~5 878 483 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (154 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 7 490 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
6 680 000 Kč
43 097 Kč/m² · 155 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 939 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 967 328 Kč → 5 922 229 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 680 000 Kč (43 097 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 820 885 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 939 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 967 328 Kč · půjčí ~5 922 228 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (155 m²) · 6 300 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Zábrdovice
6 430 000 Kč
121 321 Kč/m² · 53 m² · hotové ~138 434
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 946 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 232 816 Kč → 5 297 894 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (53 m²) · 5 960 000 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 430 000 Kč (121 321 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 434 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 337 002 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 946 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 232 816 Kč · půjčí ~5 297 893 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (53 m²) · 5 960 000 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
7 990 000 Kč
124 844 Kč/m² · 64 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 949 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 056 230 Kč → 5 997 796 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 290 000 Kč (64 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²) · 9 990 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (124 844 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 362 688 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 949 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 056 230 Kč · půjčí ~5 997 795 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 290 000 Kč (64 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²) · 9 990 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
6 499 900 Kč
132 651 Kč/m² · 49 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 959 895 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 503 327 Kč → 4 677 828 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 499 900 Kč (132 651 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 414 541 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 959 895 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 503 327 Kč · půjčí ~4 677 827 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
6 500 000 Kč
132 653 Kč/m² · 49 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 960 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 893 348 Kč → 5 009 346 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 190 000 Kč (48 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (132 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 860 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 960 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 893 348 Kč · půjčí ~5 009 345 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 190 000 Kč (48 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
6 490 000 Kč
129 800 Kč/m² · 50 m² · hotové ~140 562
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 964 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 981 715 Kč → 5 084 458 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 028 108 Kč (50 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (129 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 562 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 028 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 964 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 981 715 Kč · půjčí ~5 084 457 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 028 108 Kč (50 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
6 500 000 Kč
130 000 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 208
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 975 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 992 830 Kč → 5 093 906 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 5 599 400 Kč (51 m²) · 6 500 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (130 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 208 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 760 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 975 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 992 830 Kč · půjčí ~5 093 905 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 5 599 400 Kč (51 m²) · 6 500 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Husovice
8 157 904 Kč
151 072 Kč/m² · 54 m² · hotové ~137 727
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -3 975 799 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 264 005 Kč → 5 324 404 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) · 5 960 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 157 904 Kč (151 072 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 727 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 437 258 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 975 799 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 264 005 Kč · půjčí ~5 324 404 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) · 5 960 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Líšeň
9 490 000 Kč
115 732 Kč/m² · 82 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -3 994 500 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 000 806 Kč → 6 800 685 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (115 732 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 079 686 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 994 500 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 000 806 Kč · půjčí ~6 800 685 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Štýřice
6 490 000 Kč
124 808 Kč/m² · 52 m² · hotové ~137 872
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -3 994 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 208 114 Kč → 5 276 897 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 110 000 Kč (54 m²) · 6 890 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (124 808 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 872 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 169 344 Kč 📈 Čistá marže (flip): -3 994 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 208 114 Kč · půjčí ~5 276 896 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 110 000 Kč (54 m²) · 6 890 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
6 500 000 Kč
122 642 Kč/m² · 53 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 020 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 357 551 Kč → 5 403 918 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 430 000 Kč (53 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 🅿️ parkování
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 500 000 Kč (122 642 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 145 725 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 020 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 357 551 Kč · půjčí ~5 403 918 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 430 000 Kč (53 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) 🧩 parkování/dvůr ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-24
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Stránice
9 990 000 Kč
59 112 Kč/m² · 169 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 024 500 Kč · -31 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 870 262 Kč → 6 689 723 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 400 000 Kč (169 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 475 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (59 112 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 19 123 702 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 024 500 Kč · ROI -31 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 870 262 Kč · půjčí ~6 689 722 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 400 000 Kč (169 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 475 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Husovice
7 990 000 Kč
115 797 Kč/m² · 69 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 024 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 676 868 Kč → 5 675 338 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 894 000 Kč (69 m²) · 10 339 000 Kč (68 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (115 797 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 875 867 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 024 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 676 868 Kč · půjčí ~5 675 337 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 894 000 Kč (69 m²) · 10 339 000 Kč (68 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
6 490 000 Kč
120 185 Kč/m² · 54 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 024 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 946 404 Kč → 5 054 443 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 430 000 Kč (53 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (120 185 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 216 344 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 024 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 946 404 Kč · půjčí ~5 054 443 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 430 000 Kč (53 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Husovice
7 985 000 Kč
114 071 Kč/m² · 70 m² · hotové ~128 889
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 034 250 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 206 444 Kč → 6 125 477 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 990 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 985 000 Kč (114 071 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 022 230 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 034 250 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 206 444 Kč · půjčí ~6 125 477 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 990 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
7 990 000 Kč
114 143 Kč/m² · 70 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 039 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 302 015 Kč → 6 206 713 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 690 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (114 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 490 020 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 039 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 302 015 Kč · půjčí ~6 206 712 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 690 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 990 000 Kč
114 143 Kč/m² · 70 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 039 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 099 218 Kč → 6 034 335 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 400 000 Kč (70 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (114 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 604 610 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 039 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 099 218 Kč · půjčí ~6 034 335 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 400 000 Kč (70 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
6 590 000 Kč
137 292 Kč/m² · 48 m² · hotové ~134 562
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 039 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 294 765 Kč → 4 500 550 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 5 760 500 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 590 000 Kč (137 292 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 562 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 458 976 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 039 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 294 765 Kč · půjčí ~4 500 550 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 5 760 500 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 5.4 km
Brno - Slatina
9 890 000 Kč
55 876 Kč/m² · 177 m² · hotové ~52 722
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 039 500 Kč · -31 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 878 659 Kč → 6 696 860 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 490 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 890 000 Kč (55 876 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~52 722 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 331 794 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 039 500 Kč · ROI -31 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 878 659 Kč · půjčí ~6 696 860 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 490 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 990 000 Kč
114 143 Kč/m² · 70 m² · hotové ~125 595
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 039 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 140 735 Kč → 6 069 625 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 6 700 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (114 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 595 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 791 650 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 039 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 140 735 Kč · půjčí ~6 069 624 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 6 700 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Botanická
7 990 000 Kč
112 535 Kč/m² · 71 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 054 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 996 510 Kč → 6 797 034 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů 6 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (112 535 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 219 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 529 549 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 054 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 996 510 Kč · půjčí ~6 797 033 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP · 6 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Dolní Heršpice
6 590 000 Kč
134 490 Kč/m² · 49 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 054 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 773 087 Kč → 4 907 124 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 152 768 Kč (49 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 590 000 Kč (134 490 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 606 425 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 054 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 773 087 Kč · půjčí ~4 907 123 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 152 768 Kč (49 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Staré Brno
7 990 000 Kč
112 535 Kč/m² · 71 m² · hotové ~117 375
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 054 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 133 285 Kč → 6 063 292 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (112 535 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 375 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 333 625 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 054 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 133 285 Kč · půjčí ~6 063 292 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Botanická
7 990 000 Kč
112 535 Kč/m² · 71 m² · hotové ~126 682
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 054 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 206 067 Kč → 6 125 157 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (71 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů 6 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (112 535 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 682 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 994 422 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 054 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 206 067 Kč · půjčí ~6 125 156 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (71 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP · 6 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
9 964 035 Kč
57 596 Kč/m² · 173 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 057 237 Kč · -31 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 488 297 Kč → 7 215 052 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 490 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 964 035 Kč (57 596 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 226 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 057 237 Kč · ROI -31 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 488 297 Kč · půjčí ~7 215 052 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 490 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
6 650 000 Kč
141 489 Kč/m² · 47 m² · hotové ~142 698
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 087 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 818 873 Kč → 4 946 042 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (46 m²) · 8 750 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 650 000 Kč (141 489 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~142 698 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 706 806 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 087 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 818 873 Kč · půjčí ~4 946 042 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (46 m²) · 8 750 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
6 650 000 Kč
141 489 Kč/m² · 47 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 087 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 190 083 Kč → 4 411 571 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (48 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 650 000 Kč (141 489 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 141 349 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 087 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 190 083 Kč · půjčí ~4 411 570 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (48 m²) · 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Královo Pole
6 650 000 Kč
138 542 Kč/m² · 48 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 102 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 486 400 Kč → 4 663 440 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 599 000 Kč (48 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 251 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 650 000 Kč (138 542 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 510 288 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 102 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 486 400 Kč · půjčí ~4 663 440 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 599 000 Kč (48 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 251 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Staré Brno
6 950 000 Kč
46 644 Kč/m² · 149 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 235 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 132 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 165 499 Kč → 6 090 674 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 250 000 Kč (148 m²) · 6 950 000 Kč (152 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (46 644 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 235 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 708 982 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 132 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 165 499 Kč · půjčí ~6 090 674 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 250 000 Kč (148 m²) · 6 950 000 Kč (152 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.9 km
Brno - Řečkovice
6 696 625 Kč
142 481 Kč/m² · 47 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 136 456 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 369 181 Kč → 4 563 804 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 590 000 Kč (48 m²) · 5 760 000 Kč (48 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 696 625 Kč (142 481 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 397 593 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 136 456 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 369 181 Kč · půjčí ~4 563 803 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 590 000 Kč (48 m²) · 5 760 000 Kč (48 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-střed
6 845 000 Kč
43 599 Kč/m² · 157 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 142 250 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 964 112 Kč → 5 919 495 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 399 000 Kč (158 m²) · 7 398 000 Kč (158 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 845 000 Kč (43 599 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 250 911 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 142 250 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 964 112 Kč · půjčí ~5 919 495 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 399 000 Kč (158 m²) · 7 398 000 Kč (158 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
6 490 000 Kč
104 677 Kč/m² · 62 m² · hotové ~124 792
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 144 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 740 807 Kč → 5 729 686 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 721 283 Kč (62 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 490 000 Kč (104 677 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 792 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 737 104 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 144 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 740 807 Kč · půjčí ~5 729 685 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 721 283 Kč (62 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-03
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.5 km
Brno - Černá Pole
9 960 000 Kč
55 333 Kč/m² · 180 m² · hotové ~53 226
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 158 000 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 857 486 Kč → 6 678 863 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 500 000 Kč (178 m²) · 9 900 000 Kč (186 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 960 000 Kč (55 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 226 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 580 680 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 158 000 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 857 486 Kč · půjčí ~6 678 863 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 500 000 Kč (178 m²) · 9 900 000 Kč (186 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.4 km
Brno - Trnitá
10 990 000 Kč
101 759 Kč/m² · 108 m² · hotové ~110 811
Investice do přestavby1 620 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 159 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 500 814 Kč → 8 075 692 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 710 000 Kč (105 m²) · 9 490 000 Kč (114 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (101 759 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 811 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 620 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 967 588 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 159 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 500 814 Kč · půjčí ~8 075 691 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 710 000 Kč (105 m²) · 9 490 000 Kč (114 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.6 km
Brno - Zábrdovice
6 690 000 Kč
136 531 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 800
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 159 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 913 766 Kč → 5 026 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 728 108 Kč (50 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) · 6 790 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (136 531 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 800 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 654 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 159 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 913 766 Kč · půjčí ~5 026 701 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 728 108 Kč (50 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) · 6 790 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno - Zábrdovice
6 750 000 Kč
146 739 Kč/m² · 46 m² · hotové ~141 304
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 177 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 601 917 Kč → 4 761 629 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (46 m²) · 8 000 000 Kč (46 m²) · 6 499 990 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (146 739 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 304 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 499 984 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 177 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 601 917 Kč · půjčí ~4 761 629 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (46 m²) · 8 000 000 Kč (46 m²) · 6 499 990 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
6 765 000 Kč
150 333 Kč/m² · 45 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 178 250 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 328 828 Kč → 4 529 504 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 178 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) · 6 490 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 765 000 Kč (150 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 077 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 178 250 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 328 828 Kč · půjčí ~4 529 503 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 178 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) · 6 490 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Trnitá
8 190 000 Kč
124 091 Kč/m² · 66 m² · hotové ~123 395
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 189 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 949 800 Kč → 5 907 330 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 200 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) · 7 190 000 Kč (67 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 190 000 Kč (124 091 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 395 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 144 070 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 189 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 949 800 Kč · půjčí ~5 907 330 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 200 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) · 7 190 000 Kč (67 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
7 990 000 Kč
99 875 Kč/m² · 80 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 189 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 894 368 Kč → 6 710 213 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 995 000 Kč (81 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 424 000 Kč (78 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (99 875 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 360 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 189 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 894 368 Kč · půjčí ~6 710 212 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 995 000 Kč (81 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 424 000 Kč (78 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 068 000 Kč
48 745 Kč/m² · 145 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 196 400 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 835 720 Kč → 5 810 362 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 480 000 Kč (147 m²) · 5 760 200 Kč (148 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 068 000 Kč (48 745 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 407 910 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 196 400 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 835 720 Kč · půjčí ~5 810 362 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 480 000 Kč (147 m²) · 5 760 200 Kč (148 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
10 000 000 Kč
55 556 Kč/m² · 180 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 200 000 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 420 274 Kč → 7 157 233 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 890 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 000 000 Kč (55 556 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 000 060 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 200 000 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 420 274 Kč · půjčí ~7 157 232 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 890 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.9 km
Brno - Komín
6 890 000 Kč
43 608 Kč/m² · 158 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 204 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 020 414 Kč → 5 967 352 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 750 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 890 000 Kč (43 608 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 423 770 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 204 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 020 414 Kč · půjčí ~5 967 351 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 750 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
8 290 000 Kč
138 167 Kč/m² · 60 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 204 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 869 718 Kč → 5 839 260 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (60 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (138 167 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 089 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 204 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 869 718 Kč · půjčí ~5 839 260 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (60 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
9 990 000 Kč
54 890 Kč/m² · 182 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 219 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 545 936 Kč → 8 114 046 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 300 000 Kč (181 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (54 890 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 293 646 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 219 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 545 936 Kč · půjčí ~8 114 045 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 300 000 Kč (181 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
6 790 000 Kč
147 609 Kč/m² · 46 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 219 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 554 679 Kč → 4 721 477 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 590 000 Kč (47 m²) · 7 790 000 Kč (48 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (147 609 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 397 910 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 219 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 554 679 Kč · půjčí ~4 721 477 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 590 000 Kč (47 m²) · 7 790 000 Kč (48 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
9 650 000 Kč
112 209 Kč/m² · 86 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 222 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 710 209 Kč → 7 403 678 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 890 000 Kč (86 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 650 000 Kč (112 209 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 312 260 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 222 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 710 209 Kč · půjčí ~7 403 677 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 890 000 Kč (86 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
9 900 000 Kč
52 381 Kč/m² · 189 m² · hotové ~57 596
Investice do přestavby2 835 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 230 000 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 592 431 Kč → 7 303 566 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 764 000 Kč (190 m²) · 10 860 000 Kč (187 m²) · 10 990 000 Kč (186 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 900 000 Kč (52 381 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~57 596 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 835 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 885 644 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 230 000 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 592 431 Kč · půjčí ~7 303 566 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 764 000 Kč (190 m²) · 10 860 000 Kč (187 m²) · 10 990 000 Kč (186 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.1 km
Brno - Židenice
8 099 000 Kč
106 566 Kč/m² · 76 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 243 950 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 364 833 Kč → 6 260 108 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 600 000 Kč (76 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 7 490 000 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 099 000 Kč (106 566 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 732 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 243 950 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 364 833 Kč · půjčí ~6 260 108 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 600 000 Kč (76 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 7 490 000 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Holásky
8 190 000 Kč
117 000 Kč/m² · 70 m² · hotové ~125 595
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 249 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 140 735 Kč → 6 069 625 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 700 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 190 000 Kč (117 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 595 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 791 650 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 249 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 140 735 Kč · půjčí ~6 069 624 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 700 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 749 000 Kč
132 333 Kč/m² · 51 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 251 450 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 354 121 Kč → 5 401 003 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 253 000 Kč (52 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 749 000 Kč (132 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 140 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 251 450 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 354 121 Kč · půjčí ~5 401 002 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 253 000 Kč (52 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 950 000 Kč
44 268 Kč/m² · 157 m² · hotové ~56 805
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 252 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 056 946 Kč → 5 998 404 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 990 000 Kč (156 m²) · 6 650 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (44 268 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 805 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 918 385 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 252 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 056 946 Kč · půjčí ~5 998 404 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 990 000 Kč (156 m²) · 6 650 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
6 800 000 Kč
138 776 Kč/m² · 49 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 275 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 054 577 Kč → 5 146 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 800 000 Kč (49 m²) · 6 590 000 Kč (48 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 800 000 Kč (138 776 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 860 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 275 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 054 577 Kč · půjčí ~5 146 390 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 800 000 Kč (49 m²) · 6 590 000 Kč (48 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
6 800 000 Kč
138 776 Kč/m² · 49 m² · hotové ~145 273
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 275 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 104 939 Kč → 5 189 198 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 800 000 Kč (138 776 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~145 273 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 118 377 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 275 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 104 939 Kč · půjčí ~5 189 198 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 738 672 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno-Žabovřesky
6 790 000 Kč
135 800 Kč/m² · 50 m² · hotové ~136 029
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 279 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 954 985 Kč → 5 061 737 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 728 108 Kč (50 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (135 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 801 450 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 279 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 954 985 Kč · půjčí ~5 061 737 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 728 108 Kč (50 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
6 850 000 Kč
148 913 Kč/m² · 46 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 282 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 573 227 Kč → 4 737 243 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 450 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 850 000 Kč (148 913 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 382 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 282 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 573 227 Kč · půjčí ~4 737 242 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 450 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Černovice
6 995 000 Kč
44 554 Kč/m² · 157 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 299 750 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 885 832 Kč → 5 852 957 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 400 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 995 000 Kč (44 554 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 339 683 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 299 750 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 885 832 Kč · půjčí ~5 852 957 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 400 000 Kč (157 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.2 km
Brno - Černovice
8 200 000 Kč
110 811 Kč/m² · 74 m² · hotové ~118 421
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 320 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 669 390 Kč → 6 518 982 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (110 811 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 763 154 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 320 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 669 390 Kč · půjčí ~6 518 981 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (73 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Žabovřesky
10 090 000 Kč
55 440 Kč/m² · 182 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 324 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 160 188 Kč → 6 936 160 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) · 10 990 000 Kč (187 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 090 000 Kč (55 440 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 029 838 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 324 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 160 188 Kč · půjčí ~6 936 159 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) · 10 990 000 Kč (187 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.1 km
Brno - Brno-město
10 990 000 Kč
91 583 Kč/m² · 120 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby1 800 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 339 500 Kč · -32 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 507 076 Kč → 9 781 015 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (132 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (91 583 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 800 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 883 640 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 339 500 Kč · ROI -32 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 507 076 Kč · půjčí ~9 781 014 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (132 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 749 890 Kč
118 419 Kč/m² · 57 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 342 384 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 285 379 Kč → 5 342 572 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 750 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 749 890 Kč (118 419 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 448 019 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 342 384 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 285 379 Kč · půjčí ~5 342 572 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 750 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 750 000 Kč
118 421 Kč/m² · 57 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 342 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 285 379 Kč → 5 342 572 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 749 890 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 750 000 Kč (118 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 448 019 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 342 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 285 379 Kč · půjčí ~5 342 572 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 749 890 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.6 km
Brno - Královo Pole
6 924 000 Kč
153 867 Kč/m² · 45 m² · hotové ~137 872
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 345 200 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 332 514 Kč → 4 532 637 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 690 000 Kč (45 m²) · 5 661 000 Kč (45 m²) · 6 458 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů 4 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 924 000 Kč (153 867 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 872 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 204 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 345 200 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 332 514 Kč · půjčí ~4 532 636 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 690 000 Kč (45 m²) · 5 661 000 Kč (45 m²) · 6 458 000 Kč (45 m²) 🧩 4 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.1 km
Brno - Židenice
8 200 000 Kč
107 895 Kč/m² · 76 m² · hotové ~126 140
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 350 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 762 716 Kč → 6 598 309 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (107 895 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 140 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 586 640 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 350 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 762 716 Kč · půjčí ~6 598 308 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
6 690 000 Kč
107 903 Kč/m² · 62 m² · hotové ~127 529
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 354 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 767 759 Kč → 5 752 595 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 690 000 Kč (107 903 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 529 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 906 798 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 354 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 767 759 Kč · půjčí ~5 752 595 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Staré Brno
8 290 000 Kč
116 761 Kč/m² · 71 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 369 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 905 162 Kč → 5 869 388 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (116 761 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 104 153 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 369 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 905 162 Kč · půjčí ~5 869 387 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
9 890 000 Kč
125 190 Kč/m² · 79 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 369 500 Kč · -38 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 011 975 Kč → 6 810 179 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 990 000 Kč (80 m²) · 9 995 000 Kč (81 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 890 000 Kč (125 190 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 581 594 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 369 500 Kč · ROI -38 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 011 975 Kč · půjčí ~6 810 178 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 990 000 Kč (80 m²) · 9 995 000 Kč (81 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
6 890 000 Kč
140 612 Kč/m² · 49 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 369 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 958 086 Kč → 5 064 373 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 979 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 890 000 Kč (140 612 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 798 750 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 369 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 958 086 Kč · půjčí ~5 064 373 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 979 000 Kč (49 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Židenice
6 780 000 Kč
118 947 Kč/m² · 57 m² · hotové ~130 000
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 374 000 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 248 186 Kč → 5 310 958 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 780 000 Kč (118 947 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 410 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 374 000 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 248 186 Kč · půjčí ~5 310 958 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
6 950 000 Kč
151 087 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 387 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 304 541 Kč → 4 508 860 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (151 087 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 219 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 174 074 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 387 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 304 541 Kč · půjčí ~4 508 859 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 696 625 Kč (47 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.8 km
Brno - Komín
6 889 000 Kč
135 078 Kč/m² · 51 m² · hotové ~134 705
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 398 450 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 002 251 Kč → 5 101 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 186 724 Kč (52 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 889 000 Kč (135 078 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 705 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 869 955 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 398 450 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 002 251 Kč · půjčí ~5 101 913 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 186 724 Kč (52 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Husovice
8 350 000 Kč
119 286 Kč/m² · 70 m² · hotové ~122 697
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 417 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 191 009 Kč → 6 112 358 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) · 8 900 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 350 000 Kč (119 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 588 790 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 417 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 191 009 Kč · půjčí ~6 112 357 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) · 8 900 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
6 970 000 Kč
148 298 Kč/m² · 47 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 423 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 553 017 Kč → 4 720 064 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 970 000 Kč (148 298 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 309 985 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 423 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 553 017 Kč · půjčí ~4 720 064 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
6 790 000 Kč
113 167 Kč/m² · 60 m² · hotové ~136 842
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 429 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 919 884 Kč → 5 881 901 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 290 000 Kč (60 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 790 000 Kč (113 167 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 842 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 210 520 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 429 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 919 884 Kč · půjčí ~5 881 901 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 290 000 Kč (60 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Černá Pole
6 990 000 Kč
151 957 Kč/m² · 46 m² · hotové ~139 481
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 429 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 683 889 Kč → 4 831 306 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (46 m²) · 6 190 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (151 957 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 481 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 416 126 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 429 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 683 889 Kč · půjčí ~4 831 305 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (46 m²) · 6 190 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Žabovřesky
6 950 000 Kč
139 000 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 447 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 013 620 Kč → 5 111 577 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 950 000 Kč (50 m²) · 5 799 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (139 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 741 250 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 447 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 013 620 Kč · půjčí ~5 111 577 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 950 000 Kč (50 m²) · 5 799 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
6 850 000 Kč
120 175 Kč/m² · 57 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 447 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 206 582 Kč → 5 275 595 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 850 000 Kč (120 175 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 519 668 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 447 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 206 582 Kč · půjčí ~5 275 594 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
6 993 000 Kč
148 787 Kč/m² · 47 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 447 650 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 247 230 Kč → 4 460 146 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 100 000 Kč (48 m²) · 6 850 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 993 000 Kč (148 787 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 374 657 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 447 650 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 247 230 Kč · půjčí ~4 460 145 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 100 000 Kč (48 m²) · 6 850 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
6 938 000 Kč
136 039 Kč/m² · 51 m² · hotové ~143 687
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 449 900 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 385 333 Kč → 5 427 533 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) · 7 297 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 938 000 Kč (136 039 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 687 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 328 037 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 449 900 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 385 333 Kč · půjčí ~5 427 533 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) · 7 297 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Brno-Bosonohy
8 481 000 Kč
134 619 Kč/m² · 63 m² · hotové ~131 500
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 450 050 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 121 236 Kč → 6 053 051 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 9 404 000 Kč (64 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 481 000 Kč (134 619 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 284 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 450 050 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 121 236 Kč · půjčí ~6 053 050 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 9 404 000 Kč (64 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
8 300 000 Kč
109 211 Kč/m² · 76 m² · hotové ~127 000
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 455 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 772 155 Kč → 6 606 332 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 11 490 000 Kč (80 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 300 000 Kč (109 211 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 652 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 455 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 772 155 Kč · půjčí ~6 606 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 11 490 000 Kč (80 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
6 847 000 Kč
118 052 Kč/m² · 58 m² · hotové ~128 129
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 459 350 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 374 194 Kč → 5 418 065 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 847 000 Kč (118 052 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 129 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 431 482 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 459 350 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 374 194 Kč · půjčí ~5 418 064 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Sadová
6 990 000 Kč
145 625 Kč/m² · 48 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 459 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 608 786 Kč → 4 767 468 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 180 000 Kč (48 m²) · 5 595 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (145 625 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 478 704 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 459 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 608 786 Kč · půjčí ~4 767 468 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 180 000 Kč (48 m²) · 5 595 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
7 250 000 Kč
48 333 Kč/m² · 150 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 250 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 462 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 729 885 Kč → 5 720 402 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 180 000 Kč (148 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 250 000 Kč (48 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 250 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 307 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 462 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 729 885 Kč · půjčí ~5 720 402 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 180 000 Kč (148 m²) · 6 900 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Bohunice
6 979 000 Kč
142 429 Kč/m² · 49 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 462 950 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 968 009 Kč → 5 072 808 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 512 271 Kč (48 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 979 000 Kč (142 429 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 860 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 462 950 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 968 009 Kč · půjčí ~5 072 807 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 512 271 Kč (48 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
8 494 000 Kč
134 825 Kč/m² · 63 m² · hotové ~131 500
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 463 700 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 121 236 Kč → 6 053 051 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 404 000 Kč (64 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 494 000 Kč (134 825 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 284 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 463 700 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 121 236 Kč · půjčí ~6 053 050 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 404 000 Kč (64 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Brno-Starý Lískovec
6 980 000 Kč
142 449 Kč/m² · 49 m² · hotové ~144 148
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 464 000 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 222 245 Kč → 5 288 908 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 980 000 Kč (142 449 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~144 148 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 063 252 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 464 000 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 222 245 Kč · půjčí ~5 288 908 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Královo Pole
6 770 000 Kč
105 781 Kč/m² · 64 m² · hotové ~129 018
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 468 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 784 474 Kč → 5 766 803 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (64 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 990 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 3 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 770 000 Kč (105 781 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~129 018 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 257 152 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 468 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 784 474 Kč · půjčí ~5 766 802 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (64 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 9 990 000 Kč (66 m²) 🧩 3 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 350 000 Kč
112 838 Kč/m² · 74 m² · hotové ~123 934
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 477 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 713 079 Kč → 6 556 117 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (73 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 350 000 Kč (112 838 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 934 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 171 116 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 477 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 713 079 Kč · půjčí ~6 556 117 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (73 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
6 995 000 Kč
142 755 Kč/m² · 49 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 479 750 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 410 938 Kč → 4 599 297 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 152 768 Kč (49 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) · 6 990 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 995 000 Kč (142 755 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 402 683 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 479 750 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 410 938 Kč · půjčí ~4 599 297 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 152 768 Kč (49 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) · 6 990 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Horní Heršpice
7 070 000 Kč
157 111 Kč/m² · 45 m² · hotové ~138 434
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 498 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 292 014 Kč → 4 498 212 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 760 000 Kč (45 m²) · 5 795 000 Kč (45 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 070 000 Kč (157 111 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 434 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 229 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 498 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 292 014 Kč · půjčí ~4 498 211 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 760 000 Kč (45 m²) · 5 795 000 Kč (45 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 899 000 Kč
121 035 Kč/m² · 57 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 498 950 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 187 601 Kč → 5 259 461 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 423 500 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 899 000 Kč (121 035 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 519 668 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 498 950 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 187 601 Kč · půjčí ~5 259 460 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 423 500 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 0.7 km
Brno - Zábrdovice
12 000 000 Kč
66 667 Kč/m² · 180 m² · hotové ~56 653
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -4 500 000 Kč · -29 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 867 206 Kč → 6 687 125 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) · 7 970 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 12 000 000 Kč (66 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 653 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 197 540 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 500 000 Kč · ROI -29 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 867 206 Kč · půjčí ~6 687 125 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (178 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) · 7 970 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.9 km
Brno - Medlánky
6 990 000 Kč
137 059 Kč/m² · 51 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 504 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 811 904 Kč → 4 940 118 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (137 059 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 779 277 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 504 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 811 904 Kč · půjčí ~4 940 118 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
6 990 000 Kč
137 059 Kč/m² · 51 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 504 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 143 623 Kč → 5 222 080 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 889 000 Kč (51 m²) · 5 599 690 Kč (52 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (137 059 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 937 734 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 504 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 143 623 Kč · půjčí ~5 222 079 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 889 000 Kč (51 m²) · 5 599 690 Kč (52 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Komín
6 990 000 Kč
137 059 Kč/m² · 51 m² · hotové ~136 739
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 504 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 177 956 Kč → 5 251 263 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (137 059 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 739 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 973 689 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 504 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 177 956 Kč · půjčí ~5 251 262 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
6 990 000 Kč
137 059 Kč/m² · 51 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 504 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 683 889 Kč → 4 831 306 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 650 000 Kč (51 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (137 059 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 815 436 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 504 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 683 889 Kč · půjčí ~4 831 305 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 650 000 Kč (51 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.6 km
Brno - Štýřice
6 899 000 Kč
118 948 Kč/m² · 58 m² · hotové ~127 347
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 513 950 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 264 000 Kč → 5 324 400 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 899 000 Kč (118 948 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 347 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 386 126 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 513 950 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 264 000 Kč · půjčí ~5 324 400 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Židenice
8 500 000 Kč
128 788 Kč/m² · 66 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 515 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 094 439 Kč → 6 030 273 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (66 m²) · 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (128 788 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 505 486 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 515 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 094 439 Kč · půjčí ~6 030 273 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (66 m²) · 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Starý Lískovec
7 028 108 Kč
140 562 Kč/m² · 50 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 529 513 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 513 490 Kč → 4 686 466 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 152 768 Kč (49 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 028 108 Kč (140 562 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 533 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 529 513 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 513 490 Kč · půjčí ~4 686 466 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 152 768 Kč (49 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 078 000 Kč
150 596 Kč/m² · 47 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 536 900 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 741 633 Kč → 4 880 388 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 790 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 078 000 Kč (150 596 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 580 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 536 900 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 741 633 Kč · půjčí ~4 880 388 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 790 000 Kč (47 m²) · 7 190 000 Kč (47 m²) · 6 290 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.0 km
Brno - Komín
7 290 000 Kč
47 647 Kč/m² · 153 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 549 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 080 672 Kč → 6 018 571 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (153 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 990 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (47 647 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 200 051 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 549 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 080 672 Kč · půjčí ~6 018 571 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (153 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) · 6 990 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 643 000 Kč
146 492 Kč/m² · 59 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 560 150 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 965 658 Kč → 5 920 809 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 6 880 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 643 000 Kč (146 492 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 219 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 918 921 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 560 150 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 965 658 Kč · půjčí ~5 920 809 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 6 880 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 644 000 Kč
146 508 Kč/m² · 59 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 561 200 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 697 078 Kč → 5 692 516 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 644 000 Kč (146 508 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 002 229 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 561 200 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 697 078 Kč · půjčí ~5 692 516 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno - Pisárky
7 260 000 Kč
46 538 Kč/m² · 156 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 563 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 544 394 Kč → 6 412 735 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (157 m²) · 7 450 000 Kč (155 m²) · 6 825 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 260 000 Kč (46 538 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 910 052 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 563 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 544 394 Kč · půjčí ~6 412 734 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (157 m²) · 7 450 000 Kč (155 m²) · 6 825 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 100 000 Kč
147 917 Kč/m² · 48 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 575 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 349 542 Kč → 4 547 111 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 190 000 Kč (48 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 100 000 Kč (147 917 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 414 528 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 575 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 349 542 Kč · půjčí ~4 547 110 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (48 m²) · 7 190 000 Kč (48 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 100 000 Kč
147 917 Kč/m² · 48 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 575 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 708 880 Kč → 4 852 548 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 100 000 Kč (147 917 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 483 072 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 575 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 708 880 Kč · půjčí ~4 852 548 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 100 000 Kč (48 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
6 900 000 Kč
111 290 Kč/m² · 62 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 575 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 595 393 Kč → 5 606 084 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 880 000 Kč (63 m²) · 7 210 000 Kč (61 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (111 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 887 454 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 575 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 595 393 Kč · půjčí ~5 606 084 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 880 000 Kč (63 m²) · 7 210 000 Kč (61 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 475 000 Kč
117 708 Kč/m² · 72 m² · hotové ~121 802
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 578 750 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 978 182 Kč → 5 931 455 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 7 489 000 Kč (71 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 475 000 Kč (117 708 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 802 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 769 744 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 578 750 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 978 182 Kč · půjčí ~5 931 454 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 7 489 000 Kč (71 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
8 590 000 Kč
134 219 Kč/m² · 64 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 579 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 986 074 Kč → 5 938 163 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 770 000 Kč (64 m²) · 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 590 000 Kč (134 219 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 378 176 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 579 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 986 074 Kč · půjčí ~5 938 162 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 770 000 Kč (64 m²) · 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Trnitá
9 990 000 Kč
116 163 Kč/m² · 86 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 579 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 732 260 Kč → 6 572 421 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (85 m²) · 10 550 000 Kč (84 m²) · 11 490 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (116 163 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 433 606 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 579 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 732 260 Kč · půjčí ~6 572 421 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (85 m²) · 10 550 000 Kč (84 m²) · 11 490 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
8 736 329 Kč
161 784 Kč/m² · 54 m² · hotové ~138 704
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 583 145 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 304 781 Kč → 5 359 064 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 490 000 Kč (54 m²) · 5 990 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 736 329 Kč (161 784 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 704 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 490 016 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 583 145 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 304 781 Kč · půjčí ~5 359 063 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 490 000 Kč (54 m²) · 5 990 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
8 730 000 Kč
158 727 Kč/m² · 55 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 591 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 323 031 Kč → 5 374 576 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 423 500 Kč (55 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 730 000 Kč (158 727 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 310 985 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 591 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 323 031 Kč · půjčí ~5 374 576 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 423 500 Kč (55 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
8 730 000 Kč
158 727 Kč/m² · 55 m² · hotové ~136 531
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 591 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 603 746 Kč → 5 613 184 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 350 000 Kč (55 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 730 000 Kč (158 727 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 531 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 509 205 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 591 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 603 746 Kč · půjčí ~5 613 184 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 350 000 Kč (55 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 475 000 Kč
116 096 Kč/m² · 73 m² · hotové ~118 852
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 593 750 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 386 125 Kč → 6 278 206 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 475 000 Kč (116 096 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 852 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 676 196 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 593 750 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 386 125 Kč · půjčí ~6 278 206 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 475 000 Kč
116 096 Kč/m² · 73 m² · hotové ~118 421
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 593 750 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 514 700 Kč → 6 387 495 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 8 690 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 475 000 Kč (116 096 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 644 733 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 593 750 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 514 700 Kč · půjčí ~6 387 495 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 8 690 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Kohoutovice
8 600 000 Kč
132 308 Kč/m² · 65 m² · hotové ~128 889
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 605 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 768 274 Kč → 5 753 033 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 790 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 600 000 Kč (132 308 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 377 785 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 605 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 768 274 Kč · půjčí ~5 753 032 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 790 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
9 990 000 Kč
113 523 Kč/m² · 88 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 320 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 609 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 660 837 Kč → 7 361 711 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (88 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (113 523 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 152 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 320 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 749 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 609 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 660 837 Kč · půjčí ~7 361 711 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (88 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
9 990 000 Kč
113 523 Kč/m² · 88 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 320 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 609 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 660 837 Kč → 7 361 711 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (88 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (113 523 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 152 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 320 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 749 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 609 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 660 837 Kč · půjčí ~7 361 711 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (88 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 178 000 Kč
159 511 Kč/m² · 45 m² · hotové ~136 451
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 611 900 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 372 446 Kč → 4 566 579 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 400 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 178 000 Kč (159 511 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 451 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 140 295 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 611 900 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 372 446 Kč · půjčí ~4 566 579 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 400 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 254 100 Kč
45 338 Kč/m² · 160 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 616 805 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 665 120 Kč → 6 515 352 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) · 8 499 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 254 100 Kč (45 338 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 266 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 616 805 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 665 120 Kč · půjčí ~6 515 352 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 270 000 Kč (159 m²) · 8 499 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
9 990 000 Kč
112 247 Kč/m² · 89 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 335 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 624 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 072 798 Kč → 6 861 878 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 920 000 Kč (89 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²) · 11 790 000 Kč (80 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (112 247 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 335 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 226 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 624 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 072 798 Kč · půjčí ~6 861 878 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 920 000 Kč (89 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²) · 11 790 000 Kč (80 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
9 990 000 Kč
112 247 Kč/m² · 89 m² · hotové ~121 633
Investice do přestavby1 335 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 624 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 142 854 Kč → 7 771 426 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 920 000 Kč (89 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (112 247 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 633 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 335 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 825 337 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 624 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 142 854 Kč · půjčí ~7 771 425 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 920 000 Kč (89 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
7 280 000 Kč
45 786 Kč/m² · 159 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 629 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 127 811 Kč → 6 058 639 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 398 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 280 000 Kč (45 786 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 368 757 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 629 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 127 811 Kč · půjčí ~6 058 639 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 250 000 Kč (159 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 7 398 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
8 490 000 Kč
113 200 Kč/m² · 75 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 639 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 240 252 Kč → 6 154 214 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 7 990 000 Kč (73 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (113 200 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 838 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 462 850 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 639 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 240 252 Kč · půjčí ~6 154 214 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 7 990 000 Kč (73 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Královo Pole
7 152 768 Kč
145 975 Kč/m² · 49 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 645 406 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 410 938 Kč → 4 599 297 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) · 6 990 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 152 768 Kč (145 975 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 402 683 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 645 406 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 410 938 Kč · půjčí ~4 599 297 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) · 6 990 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
7 200 000 Kč
43 373 Kč/m² · 166 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 650 000 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 363 328 Kč → 6 258 829 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (167 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (43 373 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 300 798 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 650 000 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 363 328 Kč · půjčí ~6 258 828 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (167 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 8 300 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 190 000 Kč
152 979 Kč/m² · 47 m² · hotové ~145 902
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 654 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 817 519 Kč → 4 944 891 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 444 000 Kč (48 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (152 979 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~145 902 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 857 394 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 654 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 817 519 Kč · půjčí ~4 944 891 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 444 000 Kč (48 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Královo Pole
6 950 000 Kč
108 594 Kč/m² · 64 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 657 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 072 243 Kč → 6 011 407 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 590 000 Kč (64 m²) · 6 880 000 Kč (63 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 3 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (108 594 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 552 704 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 657 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 072 243 Kč · půjčí ~6 011 406 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 590 000 Kč (64 m²) · 6 880 000 Kč (63 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) 🧩 3 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Královo Pole
6 950 000 Kč
108 594 Kč/m² · 64 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 657 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 816 787 Kč → 5 794 269 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 3 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 950 000 Kč (108 594 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 141 888 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 657 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 816 787 Kč · půjčí ~5 794 268 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) 🧩 3 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-25
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
9 980 000 Kč
108 478 Kč/m² · 92 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby1 380 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 659 000 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 885 706 Kč → 6 702 850 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 980 000 Kč (92 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 980 000 Kč (108 478 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 380 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 411 364 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 659 000 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 885 706 Kč · půjčí ~6 702 850 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 980 000 Kč (92 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-24
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
9 980 000 Kč
108 478 Kč/m² · 92 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby1 380 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 659 000 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 885 706 Kč → 6 702 850 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 980 000 Kč (92 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 980 000 Kč (108 478 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 380 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 411 364 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 659 000 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 885 706 Kč · půjčí ~6 702 850 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 980 000 Kč (92 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.8 km
Brno - Staré Brno
11 400 000 Kč
100 885 Kč/m² · 113 m² · hotové ~119 833
Investice do přestavby1 695 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 665 000 Kč · -34 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 013 703 Kč → 9 361 648 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 420 000 Kč (132 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 400 000 Kč (100 885 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 833 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 695 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 541 129 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 665 000 Kč · ROI -34 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 013 703 Kč · půjčí ~9 361 647 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 420 000 Kč (132 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
8 590 000 Kč
122 714 Kč/m² · 70 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 710 129 Kč → 6 553 610 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 497 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 590 000 Kč (122 714 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 423 330 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 710 129 Kč · půjčí ~6 553 609 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 497 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Maloměřice
8 690 000 Kč
137 937 Kč/m² · 63 m² · hotové ~137 324
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 480 091 Kč → 6 358 077 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 880 000 Kč (63 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 690 000 Kč (137 937 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 324 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 651 412 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 480 091 Kč · půjčí ~6 358 077 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 880 000 Kč (63 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
6 990 000 Kč
112 742 Kč/m² · 62 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 374 871 Kč → 5 418 640 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 091 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (112 742 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 146 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 945 052 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 374 871 Kč · půjčí ~5 418 640 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 091 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
6 990 000 Kč
112 742 Kč/m² · 62 m² · hotové ~127 529
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 669 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 701 859 Kč → 5 696 580 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (63 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (112 742 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 529 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 906 798 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 669 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 701 859 Kč · půjčí ~5 696 580 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (63 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
8 769 000 Kč
151 190 Kč/m² · 58 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 677 450 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 722 734 Kč → 5 714 324 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (59 m²) · 8 890 000 Kč (57 m²) · 11 960 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 769 000 Kč (151 190 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 750 888 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 677 450 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 722 734 Kč · půjčí ~5 714 323 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (59 m²) · 8 890 000 Kč (57 m²) · 11 960 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.7 km
Brno - Slatina
7 075 100 Kč
124 125 Kč/m² · 57 m² · hotové ~139 481
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 683 855 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 966 540 Kč → 5 921 559 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 730 000 Kč (55 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 075 100 Kč (124 125 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 481 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 950 417 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 683 855 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 966 540 Kč · půjčí ~5 921 559 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 730 000 Kč (55 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Staré Brno
8 590 000 Kč
120 986 Kč/m² · 71 m² · hotové ~133 182
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 684 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 854 780 Kč → 6 676 563 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 590 000 Kč (120 986 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 182 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 455 922 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 684 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 854 780 Kč · půjčí ~6 676 563 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
11 990 000 Kč
62 124 Kč/m² · 193 m² · hotové ~51 387
Investice do přestavby2 895 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
Investiční marže -4 684 500 Kč · -30 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 150 178 Kč → 6 927 651 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (62 124 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 387 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 895 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 917 691 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 684 500 Kč · ROI -30 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 150 178 Kč · půjčí ~6 927 651 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) · 7 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.8 km
Brno Kohoutovice
9 990 000 Kč
107 419 Kč/m² · 93 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 395 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 684 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 262 697 Kč → 7 023 292 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (98 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²)
🚪 rozdělit až na ~4 pokojů 🅿️ parkování
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (107 419 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 395 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 615 299 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 684 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 262 697 Kč · půjčí ~7 023 292 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (98 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) 🧩 parkování/dvůr ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 248 000 Kč
161 067 Kč/m² · 45 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 685 400 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 140 706 Kč → 4 369 600 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 6 590 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 248 000 Kč (161 067 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 125 355 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 685 400 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 140 706 Kč · půjčí ~4 369 600 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 6 590 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Královo Pole
8 721 283 Kč
140 666 Kč/m² · 62 m² · hotové ~124 143
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 687 347 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 660 846 Kč → 5 661 719 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (62 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 721 283 Kč (140 666 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 696 866 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 687 347 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 660 846 Kč · půjčí ~5 661 719 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (62 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
6 990 000 Kč
109 219 Kč/m² · 64 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 699 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 234 272 Kč → 6 149 131 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (64 m²) · 7 390 000 Kč (65 m²) · 8 990 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (109 219 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 552 704 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 699 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 234 272 Kč · půjčí ~6 149 131 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (64 m²) · 7 390 000 Kč (65 m²) · 8 990 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.1 km
Brno - Židenice
8 490 000 Kč
107 468 Kč/m² · 79 m² · hotové ~134 565
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 699 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 749 139 Kč → 7 436 768 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 995 000 Kč (81 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (107 468 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 565 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 630 635 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 699 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 749 139 Kč · půjčí ~7 436 768 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 995 000 Kč (81 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
7 250 000 Kč
43 675 Kč/m² · 166 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 702 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 448 935 Kč → 6 331 595 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 250 000 Kč (43 675 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 818 836 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 702 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 448 935 Kč · půjčí ~6 331 594 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 140 000 Kč
132 222 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 707 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 337 732 Kč → 5 387 072 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 140 000 Kč (132 222 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 288 542 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 707 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 337 732 Kč · půjčí ~5 387 072 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.2 km
Brno - Královo Pole
7 290 000 Kč
44 451 Kč/m² · 164 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 714 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 274 614 Kč → 6 183 422 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 900 000 Kč (162 m²) · 7 200 000 Kč (166 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (44 451 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 176 692 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 714 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 274 614 Kč · půjčí ~6 183 421 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 900 000 Kč (162 m²) · 7 200 000 Kč (166 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Nový Lískovec
7 200 000 Kč
141 176 Kč/m² · 51 m² · hotové ~141 974
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 725 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 243 731 Kč → 5 307 171 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 650 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (141 176 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 974 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 240 674 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 725 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 243 731 Kč · půjčí ~5 307 171 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 650 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno- Královo Pole
7 200 000 Kč
141 176 Kč/m² · 51 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 725 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 179 012 Kč → 5 252 160 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 200 000 Kč (141 176 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 076 250 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 725 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 179 012 Kč · půjčí ~5 252 160 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Královo Pole
7 090 000 Kč
120 169 Kč/m² · 59 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 729 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 868 166 Kč → 5 837 941 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (60 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 090 000 Kč (120 169 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 921 045 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 729 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 868 166 Kč · půjčí ~5 837 941 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (60 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
7 113 000 Kč
122 638 Kč/m² · 58 m² · hotové ~138 167
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 738 650 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 820 817 Kč → 5 797 694 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 290 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 113 000 Kč (122 638 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 013 686 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 738 650 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 820 817 Kč · půjčí ~5 797 694 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 800 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 290 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 100 000 Kč
120 339 Kč/m² · 59 m² · hotové ~129 344
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 740 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 506 768 Kč → 5 530 753 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 100 000 Kč (120 339 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~129 344 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 631 296 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 740 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 506 768 Kč · půjčí ~5 530 752 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
7 300 000 Kč
162 222 Kč/m² · 45 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 740 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 171 121 Kč → 4 395 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 458 000 Kč (45 m²) · 8 500 000 Kč (45 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 300 000 Kč (162 222 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 057 855 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 740 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 171 121 Kč · půjčí ~4 395 452 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 458 000 Kč (45 m²) · 8 500 000 Kč (45 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
• Byt ke zvážení
Byt 📍 6.0 km
Brno - Slatina
10 074 750 Kč
110 712 Kč/m² · 91 m² · hotové ~134 697
Investice do přestavby1 365 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 743 488 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 043 561 Kč → 8 537 027 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (96 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 790 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 074 750 Kč (110 712 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 365 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 257 427 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 743 488 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 043 561 Kč · půjčí ~8 537 026 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (96 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 790 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 250 000 Kč
147 959 Kč/m² · 49 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 747 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 337 202 Kč → 4 536 622 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (48 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 250 000 Kč (147 959 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 149 010 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 747 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 337 202 Kč · půjčí ~4 536 621 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (48 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.8 km
Brno - Trnitá
11 490 000 Kč
101 681 Kč/m² · 113 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 695 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 759 500 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 006 889 Kč → 9 355 856 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 3 920 000 Kč (133 m²) · 5 550 000 Kč (133 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 490 000 Kč (101 681 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 695 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 898 159 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 759 500 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 006 889 Kč · půjčí ~9 355 855 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 3 920 000 Kč (133 m²) · 5 550 000 Kč (133 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 263 000 Kč
148 224 Kč/m² · 49 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 761 150 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 050 520 Kč → 5 142 942 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 250 000 Kč (49 m²) · 7 360 000 Kč (49 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 263 000 Kč (148 224 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 026 159 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 761 150 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 050 520 Kč · půjčí ~5 142 942 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 250 000 Kč (49 m²) · 7 360 000 Kč (49 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
7 251 000 Kč
145 020 Kč/m² · 50 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 763 550 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 949 990 Kč → 5 057 492 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 990 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 251 000 Kč (145 020 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 730 950 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 763 550 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 949 990 Kč · půjčí ~5 057 491 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (50 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 990 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černovice
7 224 138 Kč
138 926 Kč/m² · 52 m² · hotové ~140 666
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 765 345 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 206 335 Kč → 5 275 385 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 458 Kč (52 m²) · 5 990 000 Kč (53 m²) · 7 990 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 224 138 Kč (138 926 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 666 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 314 632 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 765 345 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 206 335 Kč · půjčí ~5 275 384 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 458 Kč (52 m²) · 5 990 000 Kč (53 m²) · 7 990 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno - Ponava
7 425 000 Kč
46 994 Kč/m² · 158 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 766 250 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 497 068 Kč → 6 372 508 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 280 000 Kč (158 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 425 000 Kč (46 994 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 597 444 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 766 250 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 497 068 Kč · půjčí ~6 372 507 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 280 000 Kč (158 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.0 km
Brno - Slatina
7 299 000 Kč
155 298 Kč/m² · 47 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 768 950 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 388 893 Kč → 4 580 559 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 150 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 299 000 Kč (155 298 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 280 892 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 768 950 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 388 893 Kč · půjčí ~4 580 559 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 150 000 Kč (45 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 600 000 Kč
113 158 Kč/m² · 76 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 770 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 479 814 Kč → 6 357 842 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (76 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů 1 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 600 000 Kč (113 158 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 152 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 283 552 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 770 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 479 814 Kč · půjčí ~6 357 841 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (76 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²) 🧩 1 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Maloměřice
8 690 000 Kč
124 143 Kč/m² · 70 m² · hotové ~127 638
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 774 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 209 216 Kč → 6 127 834 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 690 000 Kč (124 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 638 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 934 660 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 774 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 209 216 Kč · půjčí ~6 127 833 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Maloměřice
8 690 000 Kč
124 143 Kč/m² · 70 m² · hotové ~120 320
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 774 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 289 478 Kč → 6 196 056 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 690 000 Kč (124 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~120 320 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 422 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 774 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 289 478 Kč · půjčí ~6 196 056 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
7 499 000 Kč
48 695 Kč/m² · 154 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 783 950 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 909 349 Kč → 5 872 947 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (154 m²) · 6 790 000 Kč (154 m²) · 5 820 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 499 000 Kč (48 695 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 556 162 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 783 950 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 909 349 Kč · půjčí ~5 872 946 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (154 m²) · 6 790 000 Kč (154 m²) · 5 820 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Ponava
10 400 000 Kč
54 450 Kč/m² · 191 m² · hotové ~50 227
Investice do přestavby2 865 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 785 000 Kč · -35 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 350 902 Kč → 7 098 267 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (195 m²) · 9 500 000 Kč (187 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 400 000 Kč (54 450 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 227 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 865 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 593 357 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 785 000 Kč · ROI -35 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 350 902 Kč · půjčí ~7 098 266 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (195 m²) · 9 500 000 Kč (187 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.7 km
Brno - Kohoutovice
9 990 000 Kč
99 900 Kč/m² · 100 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 789 500 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 913 230 Kč → 8 426 246 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (102 m²) · 8 499 000 Kč (103 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (99 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 132 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 789 500 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 913 230 Kč · půjčí ~8 426 245 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (102 m²) · 8 499 000 Kč (103 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
7 253 000 Kč
139 481 Kč/m² · 52 m² · hotové ~138 421
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 795 650 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 254 165 Kč → 5 316 040 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 253 000 Kč (139 481 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 197 892 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 795 650 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 254 165 Kč · půjčí ~5 316 040 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
7 253 000 Kč
139 481 Kč/m² · 52 m² · hotové ~143 636
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 795 650 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 462 144 Kč → 5 492 822 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) · 5 990 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 3 podlaží 🅿️ parkování
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 253 000 Kč (139 481 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 469 072 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 795 650 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 462 144 Kč · půjčí ~5 492 822 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (53 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) · 5 990 000 Kč (53 m²) 🧩 3 nadzemní podlaží · parkování/dvůr ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 400 000 Kč
45 679 Kč/m² · 162 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 800 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 585 537 Kč → 6 447 706 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 400 000 Kč (45 679 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 800 054 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 800 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 585 537 Kč · půjčí ~6 447 706 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 290 000 Kč (164 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Komárov
7 190 000 Kč
126 140 Kč/m² · 57 m² · hotové ~138 926
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 804 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 752 157 Kč → 5 739 333 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 9 340 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (126 140 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 926 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 918 782 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 804 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 752 157 Kč · půjčí ~5 739 333 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 9 340 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Žabovřesky
7 495 000 Kč
48 045 Kč/m² · 156 m² · hotové ~91 923
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 809 750 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 178 933 Kč → 6 102 093 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (155 m²) · 7 780 000 Kč (154 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 495 000 Kč (48 045 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~91 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 339 988 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 809 750 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 178 933 Kč · půjčí ~6 102 093 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (155 m²) · 7 780 000 Kč (154 m²) · 6 500 000 Kč (154 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Líšeň
7 300 000 Kč
146 000 Kč/m² · 50 m² · hotové ~128 367
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 815 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 473 485 Kč → 4 652 462 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 728 108 Kč (50 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 300 000 Kč (146 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 367 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 418 350 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 815 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 473 485 Kč · půjčí ~4 652 462 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 728 108 Kč (50 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černá pole
7 150 000 Kč
117 213 Kč/m² · 61 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 822 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 969 555 Kč → 5 924 122 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (60 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) · 11 000 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 150 000 Kč (117 213 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 985 449 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 822 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 969 555 Kč · půjčí ~5 924 121 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (60 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) · 11 000 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
8 790 000 Kč
131 194 Kč/m² · 67 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 834 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 887 466 Kč → 5 854 346 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 100 000 Kč (66 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) · 10 195 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (131 194 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 033 970 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 834 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 887 466 Kč · půjčí ~5 854 346 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 100 000 Kč (66 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) · 10 195 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 386 000 Kč
160 565 Kč/m² · 46 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 845 300 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 642 199 Kč → 4 795 869 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 696 625 Kč (47 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 386 000 Kč (160 565 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 440 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 845 300 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 642 199 Kč · půjčí ~4 795 869 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 696 625 Kč (47 m²) · 6 650 000 Kč (47 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Holásky
7 190 000 Kč
119 833 Kč/m² · 60 m² · hotové ~136 029
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 849 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 886 566 Kč → 5 853 581 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (60 m²) · 9 200 000 Kč (61 m²) · 6 490 000 Kč (62 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 190 000 Kč (119 833 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 161 740 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 849 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 886 566 Kč · půjčí ~5 853 581 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (60 m²) · 9 200 000 Kč (61 m²) · 6 490 000 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Komárov
7 249 000 Kč
129 446 Kč/m² · 56 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 851 450 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 458 558 Kč → 5 489 774 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (55 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 249 000 Kč (129 446 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 538 664 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 851 450 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 458 558 Kč · půjčí ~5 489 774 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (55 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Královo Pole
7 300 000 Kč
137 736 Kč/m² · 53 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 860 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 834 092 Kč → 4 958 978 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 300 000 Kč (137 736 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 082 708 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 860 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 834 092 Kč · půjčí ~4 958 978 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 360 000 Kč
150 204 Kč/m² · 49 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 863 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 050 520 Kč → 5 142 942 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 263 000 Kč (49 m²) · 7 250 000 Kč (49 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 360 000 Kč (150 204 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 026 159 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 863 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 050 520 Kč · půjčí ~5 142 942 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 263 000 Kč (49 m²) · 7 250 000 Kč (49 m²) · 7 745 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
8 990 000 Kč
163 455 Kč/m² · 55 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 864 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 643 840 Kč → 5 647 264 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (55 m²) · 8 736 329 Kč (54 m²) · 11 960 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (163 455 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 649 675 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 864 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 643 840 Kč · půjčí ~5 647 264 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (55 m²) · 8 736 329 Kč (54 m²) · 11 960 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
8 990 000 Kč
163 455 Kč/m² · 55 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 864 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 379 114 Kč → 5 422 247 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 900 000 Kč (55 m²) · 10 150 000 Kč (56 m²) · 7 490 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (163 455 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 486 545 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 864 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 379 114 Kč · půjčí ~5 422 246 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 900 000 Kč (55 m²) · 10 150 000 Kč (56 m²) · 7 490 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
8 749 000 Kč
121 514 Kč/m² · 72 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 866 450 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 354 152 Kč → 6 251 029 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 420 000 Kč (72 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 749 000 Kč (121 514 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 732 592 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 866 450 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 354 152 Kč · půjčí ~6 251 029 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 420 000 Kč (72 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.8 km
Brno - Černá Pole
7 500 000 Kč
46 875 Kč/m² · 160 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 875 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 399 584 Kč → 6 289 646 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 999 000 Kč (160 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 500 000 Kč (46 875 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 914 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 875 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 399 584 Kč · půjčí ~6 289 646 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 999 000 Kč (160 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Královo Pole
10 300 000 Kč
122 619 Kč/m² · 84 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 875 000 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 029 286 Kč → 7 674 893 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 300 000 Kč (122 619 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 325 300 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 875 000 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 029 286 Kč · půjčí ~7 674 893 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.7 km
Brno - Lesná
7 590 000 Kč
49 286 Kč/m² · 154 m² · hotové ~58 923
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 879 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 760 769 Kč → 5 746 654 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 085 000 Kč (152 m²) · 6 845 000 Kč (157 m²) · 7 399 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 590 000 Kč (49 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 074 142 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 879 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 760 769 Kč · půjčí ~5 746 653 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 085 000 Kč (152 m²) · 6 845 000 Kč (157 m²) · 7 399 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 438 000 Kč
165 289 Kč/m² · 45 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 884 900 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 452 070 Kč → 4 634 260 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 950 000 Kč (45 m²) · 6 450 000 Kč (46 m²) · 6 850 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 438 000 Kč (165 289 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 243 750 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 884 900 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 452 070 Kč · půjčí ~4 634 259 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 950 000 Kč (45 m²) · 6 450 000 Kč (46 m²) · 6 850 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
7 399 000 Kč
154 146 Kč/m² · 48 m² · hotové ~138 926
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 888 950 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 728 925 Kč → 4 869 586 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 290 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 399 000 Kč (154 146 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 926 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 668 448 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 888 950 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 728 925 Kč · půjčí ~4 869 586 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 290 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 5 960 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Bohunice
10 500 000 Kč
147 887 Kč/m² · 71 m² · hotové ~128 788
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 890 000 Kč · -40 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 768 259 Kč → 6 603 020 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 875 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 500 000 Kč (147 887 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 788 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 143 948 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 890 000 Kč · ROI -40 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 768 259 Kč · půjčí ~6 603 020 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 875 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
8 800 000 Kč
123 944 Kč/m² · 71 m² · hotové ~124 143
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 905 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 939 157 Kč → 5 898 283 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 875 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 800 000 Kč (123 944 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 814 153 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 905 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 939 157 Kč · půjčí ~5 898 283 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 875 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
8 800 000 Kč
122 222 Kč/m² · 72 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 920 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 238 290 Kč → 6 152 546 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 709 600 Kč (72 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 800 000 Kč (122 222 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 735 112 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 920 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 238 290 Kč · půjčí ~6 152 546 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 709 600 Kč (72 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.1 km
Brno - Královo Pole
7 490 000 Kč
45 671 Kč/m² · 164 m² · hotové ~53 552
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 924 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 371 439 Kč → 6 265 723 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 387 200 Kč (163 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²) · 6 350 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (45 671 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 552 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 782 528 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 924 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 371 439 Kč · půjčí ~6 265 723 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 387 200 Kč (163 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²) · 6 350 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Královo Pole
10 300 000 Kč
117 045 Kč/m² · 88 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 320 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -4 935 000 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 660 837 Kč → 7 361 711 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (88 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 300 000 Kč (117 045 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 152 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 320 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 749 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 935 000 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 660 837 Kč · půjčí ~7 361 711 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (88 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 444 000 Kč
155 083 Kč/m² · 48 m² · hotové ~143 862
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 936 200 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 095 261 Kč → 5 180 972 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 590 000 Kč (48 m²) · 6 290 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 444 000 Kč (155 083 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 862 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 905 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 936 200 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 095 261 Kč · půjčí ~5 180 971 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 590 000 Kč (48 m²) · 6 290 000 Kč (49 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
7 499 000 Kč
45 448 Kč/m² · 165 m² · hotové ~54 280
Investice do přestavby2 475 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 948 950 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 424 109 Kč → 6 310 493 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 915 635 Kč (165 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 490 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 499 000 Kč (45 448 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~54 280 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 475 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 956 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 948 950 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 424 109 Kč · půjčí ~6 310 492 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 915 635 Kč (165 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 490 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 300 000 Kč
123 729 Kč/m² · 59 m² · hotové ~124 792
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 950 000 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 401 736 Kč → 5 441 476 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (60 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 560 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 300 000 Kč (123 729 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 792 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 362 728 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 950 000 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 401 736 Kč · půjčí ~5 441 475 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (60 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 560 000 Kč (61 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
7 650 000 Kč
49 355 Kč/m² · 155 m² · hotové ~106 250
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 957 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 843 388 Kč → 6 666 880 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 590 000 Kč (155 m²) · 6 290 000 Kč (154 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 650 000 Kč (49 355 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~106 250 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 468 750 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 957 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 843 388 Kč · půjčí ~6 666 879 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 590 000 Kč (155 m²) · 6 290 000 Kč (154 m²) · 6 495 000 Kč (156 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.6 km
Brno - Žabovřesky
10 865 000 Kč
63 912 Kč/m² · 170 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -4 958 250 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 769 654 Kč → 7 454 206 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 550 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 865 000 Kč (63 912 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 782 060 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 958 250 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 769 654 Kč · půjčí ~7 454 205 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 550 000 Kč (170 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
7 441 000 Kč
145 902 Kč/m² · 51 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 978 050 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 179 012 Kč → 5 252 160 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 441 000 Kč (145 902 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 076 250 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 978 050 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 179 012 Kč · půjčí ~5 252 160 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
7 441 000 Kč
145 902 Kč/m² · 51 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 978 050 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 179 012 Kč → 5 252 160 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 441 000 Kč (145 902 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 076 250 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 978 050 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 179 012 Kč · půjčí ~5 252 160 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 413 000 Kč
139 868 Kč/m² · 53 m² · hotové ~143 687
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 978 650 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 544 440 Kč → 5 562 774 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 828 000 Kč (53 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 413 000 Kč (139 868 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 687 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 615 411 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 978 650 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 544 440 Kč · půjčí ~5 562 774 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 828 000 Kč (53 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.0 km
Brno - Slatina
7 290 000 Kč
117 581 Kč/m² · 62 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -4 984 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 866 748 Kč → 5 836 736 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (117 581 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 146 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 945 052 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 984 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 866 748 Kč · půjčí ~5 836 735 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
8 900 000 Kč
127 143 Kč/m² · 70 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -4 995 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 191 009 Kč → 6 112 358 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (127 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 490 020 Kč 📈 Čistá marže (flip): -4 995 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 191 009 Kč · půjčí ~6 112 357 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
8 990 000 Kč
138 308 Kč/m² · 65 m² · hotové ~136 451
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 014 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 676 838 Kč → 6 525 312 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (65 m²) · 7 500 000 Kč (65 m²) · 10 200 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (138 308 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 451 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 869 315 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 014 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 676 838 Kč · půjčí ~6 525 312 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (65 m²) · 7 500 000 Kč (65 m²) · 10 200 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Líšeň
7 290 000 Kč
113 906 Kč/m² · 64 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 014 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 427 981 Kč → 6 313 784 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (64 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (113 906 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 706 176 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 014 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 427 981 Kč · půjčí ~6 313 783 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (64 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Veveří
7 590 000 Kč
46 564 Kč/m² · 163 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 014 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 141 356 Kč → 6 070 153 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (161 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 640 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 590 000 Kč (46 564 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 046 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 014 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 141 356 Kč · půjčí ~6 070 152 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (161 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) · 7 640 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černá Pole
7 290 000 Kč
113 906 Kč/m² · 64 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 014 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 131 802 Kč → 6 062 032 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (64 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²) · 9 990 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 290 000 Kč (113 906 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 362 688 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 014 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 131 802 Kč · půjčí ~6 062 031 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (64 m²) · 9 750 000 Kč (65 m²) · 9 990 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 423 500 Kč
134 973 Kč/m² · 55 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 019 675 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 668 739 Kč → 5 668 428 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 550 000 Kč (54 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 423 500 Kč (134 973 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 609 800 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 019 675 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 668 739 Kč · půjčí ~5 668 428 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 550 000 Kč (54 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.3 km
Brno
7 500 000 Kč
44 118 Kč/m² · 170 m² · hotové ~70 947
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 025 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 916 832 Kč → 6 729 307 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (169 m²) · 11 990 000 Kč (169 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 500 000 Kč (44 118 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~70 947 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 060 990 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 025 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 916 832 Kč · půjčí ~6 729 307 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (169 m²) · 11 990 000 Kč (169 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
10 150 000 Kč
96 667 Kč/m² · 105 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 032 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 040 625 Kč → 8 534 531 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 150 000 Kč (105 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²) · 11 900 000 Kč (112 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 150 000 Kč (96 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 985 015 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 032 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 040 625 Kč · půjčí ~8 534 531 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 150 000 Kč (105 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²) · 11 900 000 Kč (112 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
10 150 000 Kč
96 667 Kč/m² · 105 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 032 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 040 625 Kč → 8 534 531 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 150 000 Kč (105 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²) · 11 900 000 Kč (112 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 150 000 Kč (96 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 985 015 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 032 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 040 625 Kč · půjčí ~8 534 531 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 150 000 Kč (105 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²) · 11 900 000 Kč (112 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 503 000 Kč
147 118 Kč/m² · 51 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 043 150 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 297 480 Kč → 5 352 858 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 503 000 Kč (147 118 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 312 941 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 043 150 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 297 480 Kč · půjčí ~5 352 858 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 503 000 Kč
147 118 Kč/m² · 51 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 043 150 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 297 480 Kč → 5 352 858 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 503 000 Kč (147 118 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 312 941 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 043 150 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 297 480 Kč · půjčí ~5 352 858 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
8 790 000 Kč
108 519 Kč/m² · 81 m² · hotové ~118 421
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 044 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 355 434 Kč → 7 102 119 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (82 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 9 986 600 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (108 519 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 592 101 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 044 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 355 434 Kč · půjčí ~7 102 118 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (82 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 9 986 600 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Žabovřesky
7 599 000 Kč
165 196 Kč/m² · 46 m² · hotové ~140 666
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 068 950 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 570 867 Kč → 4 735 237 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 309 975 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) · 7 399 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 599 000 Kč (165 196 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 666 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 470 636 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 068 950 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 570 867 Kč · půjčí ~4 735 236 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 309 975 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (46 m²) · 7 399 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.9 km
Brno - Líšeň
8 990 000 Kč
130 290 Kč/m² · 69 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 074 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 184 784 Kč → 6 107 066 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 000 000 Kč (69 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (130 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 777 973 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 074 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 184 784 Kč · půjčí ~6 107 066 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 000 000 Kč (69 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) · 10 595 824 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.9 km
Brno - Lesná
7 490 000 Kč
138 704 Kč/m² · 54 m² · hotové ~138 926
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 074 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 304 781 Kč → 5 359 064 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (54 m²) · 8 736 329 Kč (54 m²) · 5 990 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (138 704 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 926 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 502 004 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 074 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 304 781 Kč · půjčí ~5 359 063 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (54 m²) · 8 736 329 Kč (54 m²) · 5 990 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.8 km
Brno - Lesná
7 750 000 Kč
49 679 Kč/m² · 156 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 340 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 077 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 975 422 Kč → 6 779 109 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 750 000 Kč (49 679 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 340 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 986 376 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 077 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 975 422 Kč · půjčí ~6 779 108 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 355 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
9 000 000 Kč
130 435 Kč/m² · 69 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 085 000 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 095 546 Kč → 6 031 214 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (70 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 000 000 Kč (130 435 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 102 756 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 085 000 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 095 546 Kč · půjčí ~6 031 214 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (70 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
10 475 000 Kč
121 802 Kč/m² · 86 m² · hotové ~116 096
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 088 750 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 164 075 Kč → 6 939 464 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 475 000 Kč (121 802 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 096 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 984 256 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 088 750 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 164 075 Kč · půjčí ~6 939 463 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
8 990 000 Kč
128 429 Kč/m² · 70 m² · hotové ~131 277
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 089 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 808 095 Kč → 5 786 881 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 9 723 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (128 429 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 277 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 189 390 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 089 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 808 095 Kč · půjčí ~5 786 880 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 9 723 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Husovice
8 990 000 Kč
128 429 Kč/m² · 70 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 089 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 314 048 Kč → 6 216 941 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (128 429 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 810 900 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 089 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 314 048 Kč · půjčí ~6 216 940 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.4 km
Brno - Kohoutovice
7 800 000 Kč
50 649 Kč/m² · 154 m² · hotové ~100 885
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 100 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 296 736 Kč → 6 202 226 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (154 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 900 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (50 649 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~100 885 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 536 290 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 100 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 296 736 Kč · půjčí ~6 202 225 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (154 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) · 6 900 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Trnitá
7 490 000 Kč
42 557 Kč/m² · 176 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 104 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 861 709 Kč → 6 682 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (176 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (42 557 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 383 440 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 104 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 861 709 Kč · půjčí ~6 682 452 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (176 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Lesná
7 490 000 Kč
133 750 Kč/m² · 56 m² · hotové ~137 727
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 104 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 495 098 Kč → 5 520 833 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 150 000 Kč (56 m²) · 7 900 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (133 750 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 727 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 712 712 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 104 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 495 098 Kč · půjčí ~5 520 833 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 150 000 Kč (56 m²) · 7 900 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 563 000 Kč
148 294 Kč/m² · 51 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 106 150 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 297 480 Kč → 5 352 858 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 563 000 Kč (148 294 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 312 941 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 106 150 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 297 480 Kč · půjčí ~5 352 858 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
7 563 000 Kč
148 294 Kč/m² · 51 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 106 150 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 736 536 Kč → 4 876 056 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 297 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 563 000 Kč (148 294 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 728 124 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 106 150 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 736 536 Kč · půjčí ~4 876 055 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 7 297 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.8 km
Brno - Staré Brno
7 640 000 Kč
46 024 Kč/m² · 166 m² · hotové ~51 823
Investice do přestavby2 490 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 112 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 168 810 Kč → 6 093 488 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (164 m²) · 6 980 000 Kč (164 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 640 000 Kč (46 024 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 823 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 490 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 602 618 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 112 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 168 810 Kč · půjčí ~6 093 488 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (164 m²) · 6 980 000 Kč (164 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 500 000 Kč
131 579 Kč/m² · 57 m² · hotové ~132 909
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 130 000 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 526 232 Kč → 5 547 297 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 500 000 Kč (131 579 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 575 813 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 130 000 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 526 232 Kč · půjčí ~5 547 297 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno-Kohoutovice
8 990 000 Kč
123 151 Kč/m² · 73 m² · hotové ~117 213
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 134 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 945 410 Kč → 5 903 598 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (73 m²) · 7 700 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (123 151 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 213 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 556 549 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 134 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 945 410 Kč · půjčí ~5 903 598 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (73 m²) · 7 700 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Staré Brno
8 900 000 Kč
111 250 Kč/m² · 80 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 145 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 905 168 Kč → 6 719 393 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 682 000 Kč (80 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) · 10 950 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (111 250 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 039 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 145 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 905 168 Kč · půjčí ~6 719 392 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 682 000 Kč (80 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) · 10 950 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
10 390 000 Kč
108 229 Kč/m² · 96 m² · hotové ~117 213
Investice do přestavby1 440 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 149 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 382 522 Kč → 7 975 144 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 659 600 Kč (99 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 390 000 Kč (108 229 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 213 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 440 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 252 448 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 149 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 382 522 Kč · půjčí ~7 975 143 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 659 600 Kč (99 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.2 km
Brno
10 764 000 Kč
56 653 Kč/m² · 190 m² · hotové ~59 189
Investice do přestavby2 850 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 152 200 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 341 209 Kč → 7 090 028 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (189 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 764 000 Kč (56 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 189 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 850 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 245 910 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 152 200 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 341 209 Kč · půjčí ~7 090 027 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (189 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
10 764 000 Kč
56 653 Kč/m² · 190 m² · hotové ~49 704
Investice do přestavby2 850 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 152 200 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 060 769 Kč → 6 851 654 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 764 000 Kč (56 653 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 704 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 850 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 443 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 152 200 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 060 769 Kč · půjčí ~6 851 653 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
7 482 000 Kč
124 700 Kč/m² · 60 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 156 100 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 555 924 Kč → 5 572 535 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 482 000 Kč (124 700 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 219 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 053 140 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 156 100 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 555 924 Kč · půjčí ~5 572 535 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
7 777 777 Kč
48 611 Kč/m² · 160 m² · hotové ~96 485
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 166 666 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 935 696 Kč → 6 745 342 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 777 777 Kč (48 611 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 485 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 437 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 166 666 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 935 696 Kč · půjčí ~6 745 341 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (160 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 623 000 Kč
149 471 Kč/m² · 51 m² · hotové ~141 907
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 169 150 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 266 727 Kč → 5 326 718 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 623 000 Kč (149 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 907 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 237 257 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 169 150 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 266 727 Kč · půjčí ~5 326 717 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 938 000 Kč (51 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
7 623 000 Kč
149 471 Kč/m² · 51 m² · hotové ~137 778
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 169 150 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 199 438 Kč → 5 269 522 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 500 000 Kč (51 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 623 000 Kč (149 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 778 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 026 678 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 169 150 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 199 438 Kč · půjčí ~5 269 522 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 500 000 Kč (51 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
10 399 900 Kč
107 215 Kč/m² · 97 m² · hotové ~116 769
Investice do přestavby1 455 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 174 895 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 871 950 Kč → 7 541 158 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 710 000 Kč (105 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 650 000 Kč (87 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 399 900 Kč (107 215 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 769 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 455 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 326 593 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 174 895 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 871 950 Kč · půjčí ~7 541 157 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 710 000 Kč (105 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 650 000 Kč (87 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno - Židenice
8 999 990 Kč
120 000 Kč/m² · 75 m² · hotové ~114 245
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 174 990 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 282 912 Kč → 6 190 475 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 076 000 Kč (77 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 990 Kč (120 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 245 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 568 375 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 174 990 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 282 912 Kč · půjčí ~6 190 475 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 076 000 Kč (77 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Zábrdovice
11 900 000 Kč
106 250 Kč/m² · 112 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 680 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 175 000 Kč · -36 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 371 046 Kč → 9 665 389 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 420 000 Kč (132 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 900 000 Kč (106 250 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 152 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 680 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 681 024 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 175 000 Kč · ROI -36 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 371 046 Kč · půjčí ~9 665 389 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 420 000 Kč (132 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 490 000 Kč
122 787 Kč/m² · 61 m² · hotové ~135 679
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 179 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 143 588 Kč → 6 072 050 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 9 912 000 Kč (59 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (122 787 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 679 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 276 419 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 179 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 143 588 Kč · půjčí ~6 072 049 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 9 912 000 Kč (59 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černovice
7 490 000 Kč
122 787 Kč/m² · 61 m² · hotové ~134 697
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 179 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 070 187 Kč → 6 009 659 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (62 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (122 787 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 216 517 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 179 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 070 187 Kč · půjčí ~6 009 658 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (62 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
9 120 000 Kč
136 119 Kč/m² · 67 m² · hotové ~128 788
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 181 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 201 930 Kč → 6 121 640 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 890 000 Kč (67 m²) · 9 990 000 Kč (66 m²) · 7 490 000 Kč (68 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 120 000 Kč (136 119 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 788 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 628 796 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 181 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 201 930 Kč · půjčí ~6 121 640 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 890 000 Kč (67 m²) · 9 990 000 Kč (66 m²) · 7 490 000 Kč (68 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno
8 890 000 Kč
105 833 Kč/m² · 84 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 194 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 420 857 Kč → 7 157 728 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 412 000 Kč (83 m²) · 10 950 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 890 000 Kč (105 833 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 541 160 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 194 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 420 857 Kč · půjčí ~7 157 728 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 412 000 Kč (83 m²) · 10 950 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
8 900 000 Kč
105 952 Kč/m² · 84 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 205 000 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 981 431 Kč → 7 634 216 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (105 952 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 996 356 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 205 000 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 981 431 Kč · půjčí ~7 634 216 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-25
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Židenice
10 860 000 Kč
58 075 Kč/m² · 187 m² · hotové ~56 667
Investice do přestavby2 805 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 208 000 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 637 998 Kč → 7 342 298 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (186 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) · 10 764 000 Kč (190 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 860 000 Kč (58 075 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 805 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 596 729 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 208 000 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 637 998 Kč · půjčí ~7 342 298 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (186 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) · 10 764 000 Kč (190 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černá Pole
7 597 740 Kč
135 674 Kč/m² · 56 m² · hotové ~133 143
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 217 627 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 616 814 Kč → 5 624 292 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 990 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 597 740 Kč (135 674 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 456 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 217 627 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 616 814 Kč · půjčí ~5 624 291 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (56 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 990 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.2 km
Brno - Královo Pole
7 498 000 Kč
119 016 Kč/m² · 63 m² · hotové ~122 787
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 217 900 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 155 862 Kč → 5 232 483 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 498 000 Kč (119 016 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 787 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 735 581 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 217 900 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 155 862 Kč · půjčí ~5 232 482 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 760 000 Kč
172 444 Kč/m² · 45 m² · hotové ~138 434
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 223 000 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 292 014 Kč → 4 498 212 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 070 000 Kč (45 m²) · 5 795 000 Kč (45 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 760 000 Kč (172 444 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 434 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 229 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 223 000 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 292 014 Kč · půjčí ~4 498 211 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 070 000 Kč (45 m²) · 5 795 000 Kč (45 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 490 000 Kč
117 031 Kč/m² · 64 m² · hotové ~135 671
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 224 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 424 006 Kč → 6 310 405 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 350 000 Kč (64 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 490 000 Kč (117 031 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 671 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 682 944 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 224 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 424 006 Kč · půjčí ~6 310 405 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 350 000 Kč (64 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) · 9 390 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Kohoutovice
9 199 000 Kč
141 523 Kč/m² · 65 m² · hotové ~138 421
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 233 950 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 683 039 Kč → 6 530 583 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 350 000 Kč (64 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) · 6 990 000 Kč (67 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 199 000 Kč (141 523 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 997 365 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 233 950 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 683 039 Kč · půjčí ~6 530 583 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 350 000 Kč (64 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) · 6 990 000 Kč (67 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
10 500 000 Kč
111 702 Kč/m² · 94 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 410 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 235 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 988 750 Kč → 7 640 438 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 600 000 Kč (90 m²) · 9 990 000 Kč (100 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 500 000 Kč (111 702 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 410 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 404 174 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 235 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 988 750 Kč · půjčí ~7 640 437 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 600 000 Kč (90 m²) · 9 990 000 Kč (100 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
10 490 000 Kč
110 421 Kč/m² · 95 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 239 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 524 272 Kč → 8 095 631 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (110 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 115 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 239 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 524 272 Kč · půjčí ~8 095 631 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Ponava
10 490 000 Kč
110 421 Kč/m² · 95 m² · hotové ~133 182
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 239 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 865 418 Kč → 8 385 605 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 500 000 Kč (94 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (110 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 182 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 652 290 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 239 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 865 418 Kč · půjčí ~8 385 605 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 500 000 Kč (94 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.2 km
Brno - Brno-město
7 650 000 Kč
141 667 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 242 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 096 676 Kč → 5 182 175 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (54 m²) · 7 663 000 Kč (54 m²) · 7 140 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 650 000 Kč (141 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 288 542 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 242 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 096 676 Kč · půjčí ~5 182 174 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (54 m²) · 7 663 000 Kč (54 m²) · 7 140 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Horní Heršpice
7 738 672 Kč
157 932 Kč/m² · 49 m² · hotové ~138 434
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 260 606 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 762 415 Kč → 4 898 053 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 738 672 Kč (157 932 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 434 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 783 266 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 260 606 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 762 415 Kč · půjčí ~4 898 052 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 850 000 Kč (49 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
10 950 000 Kč
59 189 Kč/m² · 185 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 272 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 521 137 Kč → 7 242 966 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 150 000 Kč (182 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 950 000 Kč (59 189 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 195 165 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 272 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 521 137 Kč · půjčí ~7 242 966 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 150 000 Kč (182 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
10 950 000 Kč
59 189 Kč/m² · 185 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 272 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 821 504 Kč → 6 648 278 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 199 000 Kč (184 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 950 000 Kč (59 189 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 744 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 572 640 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 272 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 821 504 Kč · půjčí ~6 648 278 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 199 000 Kč (184 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
10 950 000 Kč
59 189 Kč/m² · 185 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 272 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 560 930 Kč → 7 276 790 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 150 000 Kč (182 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 950 000 Kč (59 189 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 863 275 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 272 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 560 930 Kč · půjčí ~7 276 790 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 150 000 Kč (182 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
7 800 000 Kč
169 565 Kč/m² · 46 m² · hotové ~140 666
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 280 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 570 867 Kč → 4 735 237 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (46 m²) · 6 309 975 Kč (46 m²) · 7 399 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (169 565 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 666 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 470 636 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 280 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 570 867 Kč · půjčí ~4 735 236 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (46 m²) · 6 309 975 Kč (46 m²) · 7 399 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 745 000 Kč
154 900 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 282 250 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 966 100 Kč → 5 071 185 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 251 000 Kč (50 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) · 8 500 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 745 000 Kč (154 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 781 550 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 282 250 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 966 100 Kč · půjčí ~5 071 185 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 251 000 Kč (50 m²) · 7 808 790 Kč (51 m²) · 8 500 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Staré Brno
10 650 000 Kč
122 414 Kč/m² · 87 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby1 305 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 287 500 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 245 460 Kč → 7 008 641 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 650 000 Kč (86 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 11 590 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 650 000 Kč (122 414 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 305 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 790 545 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 287 500 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 245 460 Kč · půjčí ~7 008 641 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 650 000 Kč (86 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 11 590 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 800 000 Kč
165 957 Kč/m² · 47 m² · hotové ~137 333
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 295 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 553 271 Kč → 4 720 280 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 696 625 Kč (47 m²) · 5 999 000 Kč (47 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (165 957 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 333 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 454 651 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 295 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 553 271 Kč · půjčí ~4 720 280 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 696 625 Kč (47 m²) · 5 999 000 Kč (47 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.9 km
Brno - Jundrov
10 500 000 Kč
107 143 Kč/m² · 98 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby1 470 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 295 000 Kč · -42 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 279 534 Kč → 8 737 604 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 500 000 Kč (107 143 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 470 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 467 266 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 295 000 Kč · ROI -42 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 279 534 Kč · půjčí ~8 737 603 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Štýřice
7 790 000 Kč
162 292 Kč/m² · 48 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 299 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 796 187 Kč → 4 926 759 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 590 000 Kč (47 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 7 300 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (162 292 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 676 080 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 299 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 796 187 Kč · půjčí ~4 926 758 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 590 000 Kč (47 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) · 7 300 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Pisárky
7 800 000 Kč
162 500 Kč/m² · 48 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 310 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 395 075 Kč → 4 585 814 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 5 440 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (162 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 380 496 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 310 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 395 075 Kč · půjčí ~4 585 813 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (48 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 5 440 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno - Pisárky
7 800 000 Kč
162 500 Kč/m² · 48 m² · hotové ~141 125
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 310 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 949 806 Kč → 5 057 335 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 444 000 Kč (48 m²) · 6 321 875 Kč (49 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (162 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 125 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 774 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 310 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 949 806 Kč · půjčí ~5 057 335 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 444 000 Kč (48 m²) · 6 321 875 Kč (49 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 790 000 Kč
155 800 Kč/m² · 50 m² · hotové ~136 029
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 329 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 880 015 Kč → 4 998 013 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 028 108 Kč (50 m²) · 6 490 000 Kč (50 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (155 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 801 450 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 329 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 880 015 Kč · půjčí ~4 998 012 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 028 108 Kč (50 m²) · 6 490 000 Kč (50 m²) · 7 152 768 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 4.4 km
Brno - Jundrov
10 990 000 Kč
59 086 Kč/m² · 186 m² · hotové ~56 667
Investice do přestavby2 790 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 329 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 591 805 Kč → 7 303 034 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 860 000 Kč (187 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) · 10 370 000 Kč (183 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (59 086 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 790 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 540 062 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 329 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 591 805 Kč · půjčí ~7 303 034 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 860 000 Kč (187 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) · 10 370 000 Kč (183 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černá Pole
9 250 000 Kč
136 029 Kč/m² · 68 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 332 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 105 075 Kč → 6 039 314 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 300 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) · 8 690 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 250 000 Kč (136 029 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 247 448 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 332 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 105 075 Kč · půjčí ~6 039 313 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 300 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) · 8 690 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Žabovřesky
10 990 000 Kč
58 770 Kč/m² · 187 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 805 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 344 500 Kč · -37 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 384 369 Kč → 7 126 714 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 300 000 Kč (184 m²) · 10 090 000 Kč (182 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (58 770 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 805 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 305 383 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 344 500 Kč · ROI -37 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 384 369 Kč · půjčí ~7 126 713 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 300 000 Kč (184 m²) · 10 090 000 Kč (182 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Staré Brno
7 932 760 Kč
48 968 Kč/m² · 162 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 430 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 359 398 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 615 571 Kč → 6 473 235 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 890 000 Kč (161 m²) · 9 260 000 Kč (164 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 932 760 Kč (48 968 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 430 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 660 054 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 359 398 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 615 571 Kč · půjčí ~6 473 235 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 890 000 Kč (161 m²) · 9 260 000 Kč (164 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.0 km
Brno - Slatina
7 650 000 Kč
123 387 Kč/m² · 62 m² · hotové ~124 143
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 362 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 609 733 Kč → 5 618 273 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 650 000 Kč (123 387 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 696 866 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 362 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 609 733 Kč · půjčí ~5 618 273 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
7 808 790 Kč
153 114 Kč/m² · 51 m² · hotové ~132 333
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 364 230 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 580 017 Kč → 4 743 014 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 200 000 Kč (51 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 808 790 Kč (153 114 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 333 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 748 983 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 364 230 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 580 017 Kč · půjčí ~4 743 014 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 200 000 Kč (51 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Starý Lískovec
7 730 940 Kč
135 631 Kč/m² · 57 m² · hotové ~141 974
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 372 487 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 911 239 Kč → 5 874 553 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 800 000 Kč (57 m²) · 11 960 000 Kč (56 m²) · 7 590 000 Kč (59 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 730 940 Kč (135 631 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 974 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 092 518 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 372 487 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 911 239 Kč · půjčí ~5 874 553 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 800 000 Kč (57 m²) · 11 960 000 Kč (56 m²) · 7 590 000 Kč (59 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno
7 890 000 Kč
171 522 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 374 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 487 694 Kč → 4 664 540 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (171 522 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 208 758 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 374 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 487 694 Kč · půjčí ~4 664 539 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) · 6 170 000 Kč (47 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
7 850 000 Kč
160 204 Kč/m² · 49 m² · hotové ~138 434
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 377 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 762 415 Kč → 4 898 053 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 738 672 Kč (49 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 850 000 Kč (160 204 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 434 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 783 266 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 377 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 762 415 Kč · půjčí ~4 898 052 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 738 672 Kč (49 m²) · 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Starý Lískovec
9 140 096 Kč
115 697 Kč/m² · 79 m² · hotové ~118 421
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 382 101 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 115 567 Kč → 6 898 232 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (81 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 140 096 Kč (115 697 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 355 259 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 382 101 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 115 567 Kč · půjčí ~6 898 231 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (81 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Štýřice
7 990 000 Kč
49 938 Kč/m² · 160 m² · hotové ~99 900
Investice do přestavby2 400 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 389 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 044 128 Kč → 6 837 509 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 999 000 Kč (165 m²) · 7 990 000 Kč (165 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (49 938 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~99 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 400 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 984 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 389 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 044 128 Kč · půjčí ~6 837 508 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 999 000 Kč (165 m²) · 7 990 000 Kč (165 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
7 990 000 Kč
49 627 Kč/m² · 161 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 415 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 404 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 255 533 Kč → 7 017 203 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (160 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (49 627 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 415 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 019 954 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 404 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 255 533 Kč · půjčí ~7 017 203 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (160 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 828 000 Kč
147 698 Kč/m² · 53 m² · hotové ~143 391
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 414 400 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 544 440 Kč → 5 562 774 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 413 000 Kč (53 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 828 000 Kč (147 698 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 391 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 599 723 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 414 400 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 544 440 Kč · půjčí ~5 562 774 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 413 000 Kč (53 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
8 058 000 Kč
51 325 Kč/m² · 157 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 415 900 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 064 152 Kč → 6 004 529 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 495 000 Kč (156 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 500 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 058 000 Kč (51 325 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 498 726 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 415 900 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 064 152 Kč · půjčí ~6 004 529 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 495 000 Kč (156 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) · 6 500 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
9 290 000 Kč
130 845 Kč/m² · 71 m² · hotové ~136 451
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 419 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 187 443 Kč → 6 959 327 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 560 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 6 900 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 290 000 Kč (130 845 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 451 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 688 021 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 419 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 187 443 Kč · půjčí ~6 959 326 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 560 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 6 900 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.7 km
Brno - Královo Pole
7 950 000 Kč
176 667 Kč/m² · 45 m² · hotové ~132 333
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 422 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 106 888 Kč → 4 340 855 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 950 000 Kč (47 m²) · 9 890 000 Kč (48 m²) · 7 399 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (176 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 333 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 5 954 985 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 422 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 106 888 Kč · půjčí ~4 340 854 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 950 000 Kč (47 m²) · 9 890 000 Kč (48 m²) · 7 399 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.7 km
Brno - Královo Pole
7 950 000 Kč
176 667 Kč/m² · 45 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 422 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 452 070 Kč → 4 634 260 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 450 000 Kč (46 m²) · 6 850 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (176 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 243 750 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 422 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 452 070 Kč · půjčí ~4 634 259 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 450 000 Kč (46 m²) · 6 850 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
7 889 000 Kč
157 780 Kč/m² · 50 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 433 450 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 057 855 Kč → 5 149 177 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 889 000 Kč (157 780 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 937 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 433 450 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 057 855 Kč · půjčí ~5 149 176 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
11 150 000 Kč
61 264 Kč/m² · 182 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 437 500 Kč · -38 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 422 105 Kč → 7 158 789 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (180 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 150 000 Kč (61 264 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 703 330 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 437 500 Kč · ROI -38 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 422 105 Kč · půjčí ~7 158 789 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (180 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
7 950 000 Kč
172 826 Kč/m² · 46 m² · hotové ~143 636
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 437 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 731 168 Kč → 4 871 493 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (46 m²) · 7 960 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 950 000 Kč (172 826 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 607 256 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 437 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 731 168 Kč · půjčí ~4 871 492 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (46 m²) · 7 960 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
7 800 000 Kč
136 842 Kč/m² · 57 m² · hotové ~138 167
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 445 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 638 528 Kč → 5 642 749 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 800 000 Kč (136 842 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 875 519 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 445 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 638 528 Kč · půjčí ~5 642 748 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
7 960 000 Kč
173 043 Kč/m² · 46 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 448 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 238 922 Kč → 4 453 084 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 480 000 Kč (47 m²) · 6 590 000 Kč (48 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 960 000 Kč (173 043 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 114 642 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 448 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 238 922 Kč · půjčí ~4 453 083 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 480 000 Kč (47 m²) · 6 590 000 Kč (48 m²) · 8 650 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Husovice
7 960 000 Kč
173 043 Kč/m² · 46 m² · hotové ~143 636
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 448 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 731 168 Kč → 4 871 493 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 960 000 Kč (173 043 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~143 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 607 256 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 448 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 731 168 Kč · půjčí ~4 871 492 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (46 m²) · 7 950 000 Kč (46 m²) · 7 070 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
10 820 000 Kč
125 814 Kč/m² · 86 m² · hotové ~132 073
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 451 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 674 992 Kč → 7 373 743 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 820 000 Kč (125 814 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 073 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 358 278 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 451 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 674 992 Kč · půjčí ~7 373 743 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno - Štýřice
7 999 000 Kč
48 774 Kč/m² · 164 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 458 950 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 361 983 Kč → 7 107 686 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 999 000 Kč (48 774 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 158 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 557 912 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 458 950 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 361 983 Kč · půjčí ~7 107 685 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²) · 6 990 000 Kč (162 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Starý Lískovec
9 300 000 Kč
127 397 Kč/m² · 73 m² · hotové ~122 923
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 460 000 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 456 293 Kč → 6 337 849 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 342 939 Kč (73 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 300 000 Kč (127 397 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 973 379 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 460 000 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 456 293 Kč · půjčí ~6 337 849 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 342 939 Kč (73 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-19
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.9 km
Brno - Černovice
7 990 000 Kč
48 424 Kč/m² · 165 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 475 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 464 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 364 411 Kč → 7 109 749 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 238 195 Kč (166 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (48 424 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 475 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 950 055 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 464 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 364 411 Kč · půjčí ~7 109 749 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 7 238 195 Kč (166 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
7 883 000 Kč
148 736 Kč/m² · 53 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 472 150 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 148 005 Kč → 5 225 804 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 599 690 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 883 000 Kč (148 736 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 153 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 472 150 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 148 005 Kč · půjčí ~5 225 804 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 599 690 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.8 km
Brno - Stránice
10 900 000 Kč
132 927 Kč/m² · 82 m² · hotové ~118 419
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 475 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 423 753 Kč → 7 160 190 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 790 000 Kč (81 m²) · 9 986 600 Kč (83 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 900 000 Kč (132 927 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 710 358 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 475 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 423 753 Kč · půjčí ~7 160 190 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 790 000 Kč (81 m²) · 9 986 600 Kč (83 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.8 km
Brno - Královo Pole
10 930 000 Kč
136 625 Kč/m² · 80 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 476 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 102 520 Kč → 6 887 142 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 645 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 930 000 Kč (136 625 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 592 800 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 476 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 102 520 Kč · půjčí ~6 887 142 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 7 645 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 888 000 Kč
148 830 Kč/m² · 53 m² · hotové ~139 868
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 477 400 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 489 060 Kč → 5 515 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 413 000 Kč (53 m²) · 7 828 000 Kč (53 m²) · 7 948 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 888 000 Kč (148 830 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 868 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 413 004 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 477 400 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 489 060 Kč · půjčí ~5 515 701 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 413 000 Kč (53 m²) · 7 828 000 Kč (53 m²) · 7 948 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Zábrdovice
7 790 000 Kč
129 833 Kč/m² · 60 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 479 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 083 720 Kč → 6 021 162 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (60 m²) · 8 899 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 790 000 Kč (129 833 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 137 860 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 479 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 083 720 Kč · půjčí ~6 021 162 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (60 m²) · 8 899 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
7 990 000 Kč
47 844 Kč/m² · 167 m² · hotové ~94 459
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 494 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 282 883 Kč → 7 040 451 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 640 000 Kč (166 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 500 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (47 844 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~94 459 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 774 653 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 494 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 282 883 Kč · půjčí ~7 040 450 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 640 000 Kč (166 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 500 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
7 941 000 Kč
152 712 Kč/m² · 52 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 518 050 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 725 840 Kč → 4 866 964 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (52 m²) · 5 960 000 Kč (52 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 941 000 Kč (152 712 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 794 684 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 518 050 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 725 840 Kč · půjčí ~4 866 964 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (52 m²) · 5 960 000 Kč (52 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Líšeň
10 900 000 Kč
128 235 Kč/m² · 85 m² · hotové ~117 549
Investice do přestavby1 275 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 520 000 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 128 125 Kč → 6 908 906 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 490 000 Kč (83 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 900 000 Kč (128 235 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 549 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 275 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 991 665 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 520 000 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 128 125 Kč · půjčí ~6 908 906 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 490 000 Kč (83 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
7 900 000 Kč
143 636 Kč/m² · 55 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 520 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 379 114 Kč → 5 422 247 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (55 m²) · 10 150 000 Kč (56 m²) · 7 490 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 900 000 Kč (143 636 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 486 545 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 520 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 379 114 Kč · půjčí ~5 422 246 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (55 m²) · 10 150 000 Kč (56 m²) · 7 490 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
10 890 000 Kč
126 628 Kč/m² · 86 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 524 500 Kč · -43 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 684 977 Kč → 7 382 230 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 650 000 Kč (86 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 890 000 Kč (126 628 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 454 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 187 044 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 524 500 Kč · ROI -43 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 684 977 Kč · půjčí ~7 382 230 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 650 000 Kč (86 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Staré Brno
7 990 000 Kč
47 000 Kč/m² · 170 m² · hotové ~105 714
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 539 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 684 731 Kč → 6 532 021 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 638 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (47 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~105 714 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 971 380 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 539 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 684 731 Kč · půjčí ~6 532 021 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 638 000 Kč (173 m²) · 7 990 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 890 000 Kč
138 421 Kč/m² · 57 m² · hotové ~129 344
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 539 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 437 637 Kč → 5 471 991 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 846 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 1 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (138 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~129 344 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 372 608 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 539 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 437 637 Kč · půjčí ~5 471 991 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 846 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) 🧩 1 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 890 000 Kč
138 421 Kč/m² · 57 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 539 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 809 870 Kč → 5 788 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 900 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů 1 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (138 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 758 783 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 539 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 809 870 Kč · půjčí ~5 788 389 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 900 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) 🧩 1 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
7 948 000 Kč
149 962 Kč/m² · 53 m² · hotové ~139 868
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 540 400 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 489 060 Kč → 5 515 701 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 413 000 Kč (53 m²) · 7 828 000 Kč (53 m²) · 7 888 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 948 000 Kč (149 962 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 868 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 413 004 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 540 400 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 489 060 Kč · půjčí ~5 515 701 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 413 000 Kč (53 m²) · 7 828 000 Kč (53 m²) · 7 888 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 100 000 Kč
49 693 Kč/m² · 163 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 445 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 550 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 681 359 Kč → 6 529 155 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 100 000 Kč (49 693 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 445 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 866 721 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 550 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 681 359 Kč · půjčí ~6 529 155 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (163 m²) · 8 100 000 Kč (163 m²) · 6 890 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
7 900 000 Kč
138 596 Kč/m² · 57 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 550 000 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 809 870 Kč → 5 788 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 900 000 Kč (138 596 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 758 783 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 550 000 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 809 870 Kč · půjčí ~5 788 389 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Komín
9 590 000 Kč
162 542 Kč/m² · 59 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 554 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 048 813 Kč → 5 991 491 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) · 8 150 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 590 000 Kč (162 542 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 031 021 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 554 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 048 813 Kč · půjčí ~5 991 491 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) · 8 150 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.1 km
Brno - Černovice
7 890 000 Kč
136 034 Kč/m² · 58 m² · hotové ~138 421
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 554 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 929 341 Kč → 5 889 940 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 900 000 Kč (57 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (136 034 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 028 418 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 554 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 929 341 Kč · půjčí ~5 889 939 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 113 000 Kč (58 m²) · 7 900 000 Kč (57 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.8 km
Brno - Staré Brno
8 076 915 Kč
48 951 Kč/m² · 165 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 475 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 555 761 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 756 600 Kč → 6 593 110 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (165 m²) · 9 260 000 Kč (164 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 076 915 Kč (48 951 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~96 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 475 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 950 055 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 555 761 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 756 600 Kč · půjčí ~6 593 110 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (165 m²) · 9 260 000 Kč (164 m²) · 7 323 000 Kč (164 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Maloměřice
7 990 000 Kč
153 654 Kč/m² · 52 m² · hotové ~137 333
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 569 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 144 044 Kč → 5 222 437 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (153 654 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 333 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 141 316 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 569 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 144 044 Kč · půjčí ~5 222 437 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Maloměřice
7 990 000 Kč
153 654 Kč/m² · 52 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 569 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 725 840 Kč → 4 866 964 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 960 000 Kč (52 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (153 654 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 794 684 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 569 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 725 840 Kč · půjčí ~4 866 964 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 960 000 Kč (52 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
8 180 000 Kč
51 447 Kč/m² · 159 m² · hotové ~94 366
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 574 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 119 940 Kč → 6 051 949 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (159 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 900 000 Kč (161 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 180 000 Kč (51 447 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~94 366 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 004 194 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 574 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 119 940 Kč · půjčí ~6 051 949 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (159 m²) · 7 999 000 Kč (160 m²) · 6 900 000 Kč (161 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
7 990 000 Kč
150 755 Kč/m² · 53 m² · hotové ~137 727
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 584 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 148 005 Kč → 5 225 804 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 430 000 Kč (53 m²) · 5 960 000 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (150 755 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 727 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 299 531 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 584 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 148 005 Kč · půjčí ~5 225 804 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 430 000 Kč (53 m²) · 5 960 000 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.5 km
Brno - Kohoutovice
7 890 000 Kč
131 500 Kč/m² · 60 m² · hotové ~136 842
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 584 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 869 718 Kč → 5 839 260 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (60 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (131 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 842 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 210 520 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 584 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 869 718 Kč · půjčí ~5 839 260 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (60 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Slatina
7 890 000 Kč
129 344 Kč/m² · 61 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby915 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 599 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 009 742 Kč → 5 958 281 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (60 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 090 000 Kč (59 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 890 000 Kč (129 344 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 915 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 189 555 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 599 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 009 742 Kč · půjčí ~5 958 280 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (60 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 090 000 Kč (59 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.2 km
Brno - Komárov
10 920 000 Kč
122 697 Kč/m² · 89 m² · hotové ~118 419
Investice do přestavby1 335 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 601 000 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 142 854 Kč → 7 771 426 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 300 000 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 920 000 Kč (122 697 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 335 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 539 291 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 601 000 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 142 854 Kč · půjčí ~7 771 425 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 300 000 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-střed
8 100 000 Kč
48 503 Kč/m² · 167 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 505 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 610 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 074 320 Kč → 6 013 172 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 100 000 Kč (48 503 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 505 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 871 704 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 610 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 074 320 Kč · půjčí ~6 013 172 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 490 000 Kč (164 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.8 km
Brno - Královo Pole
9 497 000 Kč
135 671 Kč/m² · 70 m² · hotové ~134 562
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 621 850 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 568 316 Kč → 6 433 069 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 590 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 497 000 Kč (135 671 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 562 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 419 340 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 621 850 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 568 316 Kč · půjčí ~6 433 068 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 590 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Komárov
7 990 000 Kč
142 679 Kč/m² · 56 m² · hotové ~127 529
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 629 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 143 810 Kč → 5 222 238 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 750 000 Kč (57 m²) · 6 749 890 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (142 679 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 529 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 141 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 629 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 143 810 Kč · půjčí ~5 222 238 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 750 000 Kč (57 m²) · 6 749 890 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
9 390 000 Kč
117 375 Kč/m² · 80 m² · hotové ~113 167
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 659 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 832 376 Kč → 6 657 520 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 290 000 Kč (80 m²) · 11 790 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 390 000 Kč (117 375 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 053 360 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 659 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 832 376 Kč · půjčí ~6 657 519 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 290 000 Kč (80 m²) · 11 790 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.1 km
Brno - Ponava
10 890 000 Kč
114 632 Kč/m² · 95 m² · hotové ~122 638
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 659 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 474 340 Kč → 8 053 189 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (93 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 150 000 Kč (105 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 890 000 Kč (114 632 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 638 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 650 610 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 659 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 474 340 Kč · půjčí ~8 053 189 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (93 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 150 000 Kč (105 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Brno-sever
9 486 000 Kč
128 189 Kč/m² · 74 m² · hotové ~117 549
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 670 300 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 060 666 Kč → 6 001 566 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 10 300 000 Kč (75 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 486 000 Kč (128 189 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 549 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 698 626 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 670 300 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 060 666 Kč · půjčí ~6 001 566 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 10 300 000 Kč (75 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.9 km
Brno - Slatina
7 990 000 Kč
133 167 Kč/m² · 60 m² · hotové ~133 830
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 689 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 035 444 Kč → 5 980 127 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (60 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (133 167 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 830 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 029 800 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 689 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 035 444 Kč · půjčí ~5 980 127 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (60 m²) · 7 890 000 Kč (61 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
7 990 000 Kč
44 389 Kč/m² · 180 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 689 500 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 382 528 Kč → 7 125 149 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 590 000 Kč (180 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (44 389 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 640 160 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 689 500 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 382 528 Kč · půjčí ~7 125 148 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 590 000 Kč (180 m²) · 9 890 000 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.6 km
Brno - Trnitá
8 190 000 Kč
178 043 Kč/m² · 46 m² · hotové ~140 000
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 689 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 602 621 Kč → 4 762 228 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 840 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (47 m²) · 11 512 271 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 190 000 Kč (178 043 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~140 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 440 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 689 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 602 621 Kč · půjčí ~4 762 227 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 840 000 Kč (46 m²) · 7 800 000 Kč (47 m²) · 11 512 271 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Kohoutovice
9 500 000 Kč
126 667 Kč/m² · 75 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 700 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 012 588 Kč → 6 810 700 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 10 990 000 Kč (76 m²) · 8 300 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (126 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 122 975 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 700 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 012 588 Kč · půjčí ~6 810 699 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 10 990 000 Kč (76 m²) · 8 300 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Kohoutovice
9 500 000 Kč
126 667 Kč/m² · 75 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 700 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 544 880 Kč → 6 413 148 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (126 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 099 075 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 700 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 544 880 Kč · půjčí ~6 413 148 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Kohoutovice
9 500 000 Kč
126 667 Kč/m² · 75 m² · hotové ~124 189
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 700 000 Kč · -51 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 616 565 Kč → 6 474 080 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 190 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (126 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 189 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 314 175 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 700 000 Kč · ROI -51 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 616 565 Kč · půjčí ~6 474 080 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 190 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
8 090 000 Kč
147 091 Kč/m² · 55 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 719 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 451 137 Kč → 5 483 466 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 5 960 300 Kč (53 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 090 000 Kč (147 091 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 415 375 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 719 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 451 137 Kč · půjčí ~5 483 466 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 5 960 300 Kč (53 m²) · 8 350 458 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Ponava
7 990 000 Kč
128 871 Kč/m² · 62 m² · hotové ~133 750
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 719 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 908 933 Kč → 5 872 593 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²) · 7 990 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 990 000 Kč (128 871 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 292 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 719 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 908 933 Kč · půjčí ~5 872 593 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²) · 7 990 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
10 990 000 Kč
118 172 Kč/m² · 93 m² · hotové ~126 682
Investice do přestavby1 395 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 734 500 Kč · -44 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 405 788 Kč → 7 994 920 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (93 m²) · 9 490 000 Kč (94 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (118 172 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 682 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 395 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 781 426 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 734 500 Kč · ROI -44 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 405 788 Kč · půjčí ~7 994 919 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (93 m²) · 9 490 000 Kč (94 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno - Veveří
11 250 000 Kč
57 692 Kč/m² · 195 m² · hotové ~50 857
Investice do přestavby2 925 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 737 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 504 554 Kč → 7 228 871 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (193 m²) · 6 999 000 Kč (181 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 250 000 Kč (57 692 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 857 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 925 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 917 115 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 737 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 504 554 Kč · půjčí ~7 228 870 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (193 m²) · 6 999 000 Kč (181 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
8 490 000 Kč
56 225 Kč/m² · 151 m² · hotové ~110 147
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 779 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 646 278 Kč → 6 499 336 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 699 999 Kč (152 m²) · 4 899 000 Kč (152 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (56 225 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~110 147 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 632 197 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 779 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 646 278 Kč · půjčí ~6 499 336 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 699 999 Kč (152 m²) · 4 899 000 Kč (152 m²) · 6 625 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
9 499 000 Kč
117 272 Kč/m² · 81 m² · hotové ~121 633
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 788 950 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 249 874 Kč → 7 012 393 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 499 000 Kč (117 272 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 633 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 852 273 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 788 950 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 249 874 Kč · půjčí ~7 012 392 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
11 390 000 Kč
60 265 Kč/m² · 189 m² · hotové ~48 793
Investice do přestavby2 835 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 794 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 167 011 Kč → 6 941 959 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 390 000 Kč (60 265 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~48 793 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 835 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 221 877 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 794 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 167 011 Kč · půjčí ~6 941 959 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno - Staré Brno
9 630 000 Kč
131 918 Kč/m² · 73 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 806 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 419 370 Kč → 6 306 464 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 709 600 Kč (72 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 630 000 Kč (131 918 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 856 433 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 806 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 419 370 Kč · půjčí ~6 306 464 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 709 600 Kč (72 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
9 750 000 Kč
150 000 Kč/m² · 65 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 812 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 123 662 Kč → 6 055 113 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (66 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²) · 7 990 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 750 000 Kč (150 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 376 615 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 812 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 123 662 Kč · půjčí ~6 055 112 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (66 m²) · 7 290 000 Kč (64 m²) · 7 990 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.9 km
Brno - Královo Pole
10 900 000 Kč
103 810 Kč/m² · 105 m² · hotové ~118 347
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 820 000 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 561 320 Kč → 8 977 122 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 400 000 Kč (113 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 900 000 Kč (103 810 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 347 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 426 435 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 820 000 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 561 320 Kč · půjčí ~8 977 122 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 400 000 Kč (113 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Ponava
8 072 680 Kč
128 138 Kč/m² · 63 m² · hotové ~125 595
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 821 314 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 645 977 Kč → 5 649 080 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 072 680 Kč (128 138 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 595 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 912 485 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 821 314 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 645 977 Kč · půjčí ~5 649 080 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 8 990 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.7 km
Brno - Kohoutovice
10 990 000 Kč
109 900 Kč/m² · 100 m² · hotové ~112 742
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 839 500 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 884 620 Kč → 7 551 927 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 599 000 Kč (100 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (109 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 742 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 274 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 839 500 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 884 620 Kč · půjčí ~7 551 927 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 599 000 Kč (100 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 0.6 km
Brno
11 330 000 Kč
57 513 Kč/m² · 197 m² · hotové ~49 943
Investice do přestavby2 955 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -5 851 500 Kč · -39 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 653 658 Kč → 7 355 609 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 330 000 Kč (57 513 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 943 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 955 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 838 771 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 851 500 Kč · ROI -39 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 653 658 Kč · půjčí ~7 355 609 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 000 000 Kč (180 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
9 790 000 Kč
150 615 Kč/m² · 65 m² · hotové ~124 844
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 854 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 768 274 Kč → 5 753 033 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (66 m²) · 7 990 000 Kč (64 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 790 000 Kč (150 615 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 844 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 114 860 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 854 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 768 274 Kč · půjčí ~5 753 032 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (66 m²) · 7 990 000 Kč (64 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
8 150 000 Kč
135 833 Kč/m² · 60 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 857 500 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 966 972 Kč → 5 921 926 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 210 000 Kč (61 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 150 000 Kč (135 833 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 167 140 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 857 500 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 966 972 Kč · půjčí ~5 921 926 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (60 m²) · 7 210 000 Kč (61 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Veveří
6 900 000 Kč
46 622 Kč/m² · 148 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 220 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 865 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 101 558 Kč → 6 036 324 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 300 000 Kč (149 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 7 085 000 Kč (152 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 900 000 Kč (46 622 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 220 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 610 264 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 865 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 101 558 Kč · půjčí ~6 036 324 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 300 000 Kč (149 m²) · 7 068 000 Kč (145 m²) · 7 085 000 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Staré Brno
8 290 000 Kč
162 549 Kč/m² · 51 m² · hotové ~142 224
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 869 500 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 188 468 Kč → 5 260 198 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 290 000 Kč (162 549 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~142 224 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 253 424 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 869 500 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 188 468 Kč · půjčí ~5 260 197 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno
11 236 000 Kč
130 651 Kč/m² · 86 m² · hotové ~124 792
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 887 800 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 930 799 Kč → 7 591 179 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 229 000 Kč (83 m²) · 11 390 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 236 000 Kč (130 651 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 792 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 732 112 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 887 800 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 930 799 Kč · půjčí ~7 591 179 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 229 000 Kč (83 m²) · 11 390 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
8 340 000 Kč
170 204 Kč/m² · 49 m² · hotové ~137 333
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 892 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 789 580 Kč → 4 921 143 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (49 m²) · 6 800 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 340 000 Kč (170 204 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 333 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 729 317 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 892 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 789 580 Kč · půjčí ~4 921 143 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (49 m²) · 6 800 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.7 km
Brno - Dolní Heršpice
10 999 000 Kč
106 786 Kč/m² · 103 m² · hotové ~114 167
Investice do přestavby1 545 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 893 950 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 507 312 Kč → 8 081 215 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 8 999 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 999 000 Kč (106 786 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 545 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 759 201 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 893 950 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 507 312 Kč · půjčí ~8 081 215 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 8 999 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Židenice
9 560 000 Kč
112 471 Kč/m² · 85 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby1 275 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 913 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 217 256 Kč → 7 834 668 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (83 m²) · 8 424 000 Kč (78 m²) · 8 099 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 560 000 Kč (112 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 275 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 359 060 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 913 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 217 256 Kč · půjčí ~7 834 667 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (83 m²) · 8 424 000 Kč (78 m²) · 8 099 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno
9 650 000 Kč
122 152 Kč/m² · 79 m² · hotové ~117 045
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 917 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 775 069 Kč → 6 608 809 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 650 000 Kč (122 152 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 045 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 246 555 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 917 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 775 069 Kč · půjčí ~6 608 808 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.3 km
Brno - Židenice
8 200 000 Kč
45 304 Kč/m² · 181 m² · hotové ~64 901
Investice do přestavby2 715 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 925 000 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 944 470 Kč → 6 752 800 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 200 000 Kč (45 304 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~64 901 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 715 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 747 081 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 925 000 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 944 470 Kč · půjčí ~6 752 799 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
9 590 000 Kč
114 167 Kč/m² · 84 m² · hotové ~112 742
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 929 500 Kč · -52 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 753 536 Kč → 6 590 506 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 590 000 Kč (114 167 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 742 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 470 328 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 929 500 Kč · ROI -52 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 753 536 Kč · půjčí ~6 590 505 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Starý Lískovec
8 350 458 Kč
160 586 Kč/m² · 52 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 947 981 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 725 840 Kč → 4 866 964 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 960 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 350 458 Kč (160 586 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 794 684 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 947 981 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 725 840 Kč · půjčí ~4 866 964 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 5 960 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
11 275 347 Kč
128 129 Kč/m² · 88 m² · hotové ~124 979
Investice do přestavby1 320 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -5 959 114 Kč · -45 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 739 324 Kč → 7 428 425 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 600 000 Kč (87 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 10 550 000 Kč (84 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 275 347 Kč (128 129 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 979 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 320 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 998 152 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 959 114 Kč · ROI -45 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 739 324 Kč · půjčí ~7 428 425 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 600 000 Kč (87 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 10 550 000 Kč (84 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Lesná
8 400 000 Kč
168 000 Kč/m² · 50 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 970 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 868 270 Kč → 4 988 030 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 599 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 400 000 Kč (168 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 753 200 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 970 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 868 270 Kč · půjčí ~4 988 029 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 6 599 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
8 382 185 Kč
161 196 Kč/m² · 52 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 981 294 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 172 826 Kč → 5 246 902 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 382 185 Kč (161 196 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 018 596 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 981 294 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 172 826 Kč · půjčí ~5 246 902 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
8 382 185 Kč
161 196 Kč/m² · 52 m² · hotové ~135 800
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 981 294 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 081 098 Kč → 5 168 933 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 253 000 Kč (52 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) · 9 262 151 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 382 185 Kč (161 196 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 800 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 061 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 981 294 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 081 098 Kč · půjčí ~5 168 933 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 253 000 Kč (52 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) · 9 262 151 Kč (54 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Trnitá
9 890 000 Kč
147 612 Kč/m² · 67 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby1 005 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 989 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 057 814 Kč → 5 999 142 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 339 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 404 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 890 000 Kč (147 612 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 005 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 523 539 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 989 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 057 814 Kč · půjčí ~5 999 141 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 339 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 404 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.4 km
Brno - Lesná
9 754 500 Kč
126 682 Kč/m² · 77 m² · hotové ~126 596
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -5 997 225 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 787 588 Kč → 6 619 450 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 754 500 Kč (126 682 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 596 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 747 892 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 997 225 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 787 588 Kč · půjčí ~6 619 449 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.5 km
Brno - Lesná
8 299 000 Kč
140 661 Kč/m² · 59 m² · hotové ~125 190
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -5 998 950 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 381 292 Kč → 5 424 098 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 850 000 Kč (57 m²) · 7 250 000 Kč (61 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 299 000 Kč (140 661 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 190 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 386 210 Kč 📈 Čistá marže (flip): -5 998 950 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 381 292 Kč · půjčí ~5 424 098 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 850 000 Kč (57 m²) · 7 250 000 Kč (61 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno
8 500 000 Kč
188 889 Kč/m² · 45 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 000 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 171 121 Kč → 4 395 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 458 000 Kč (45 m²) · 7 300 000 Kč (45 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (188 889 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 057 855 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 000 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 171 121 Kč · půjčí ~4 395 452 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 458 000 Kč (45 m²) · 7 300 000 Kč (45 m²) · 7 599 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
11 290 000 Kč
125 444 Kč/m² · 90 m² · hotové ~134 848
Investice do přestavby1 350 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 004 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 140 390 Kč → 8 619 332 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 580 000 Kč (92 m²) · 11 275 347 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 290 000 Kč (125 444 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 848 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 350 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 136 320 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 004 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 140 390 Kč · půjčí ~8 619 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 580 000 Kč (92 m²) · 11 275 347 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
8 420 000 Kč
165 098 Kč/m² · 51 m² · hotové ~132 222
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 006 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 025 890 Kč → 5 122 006 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 420 000 Kč (165 098 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 222 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 743 322 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 006 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 025 890 Kč · půjčí ~5 122 006 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
9 800 000 Kč
130 667 Kč/m² · 75 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 015 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 638 165 Kč → 6 492 440 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (76 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 800 000 Kč (130 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 152 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 161 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 015 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 638 165 Kč · půjčí ~6 492 440 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (76 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
9 894 000 Kč
143 391 Kč/m² · 69 m² · hotové ~136 029
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 023 700 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 804 728 Kč → 6 634 019 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 339 000 Kč (68 m²) · 8 690 000 Kč (70 m²) · 9 250 000 Kč (68 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 894 000 Kč (143 391 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 386 001 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 023 700 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 804 728 Kč · půjčí ~6 634 018 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 339 000 Kč (68 m²) · 8 690 000 Kč (70 m²) · 9 250 000 Kč (68 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Bohunice
8 344 000 Kč
143 862 Kč/m² · 58 m² · hotové ~142 449
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 031 200 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 100 714 Kč → 6 035 607 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 8 899 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 344 000 Kč (143 862 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~142 449 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 262 042 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 031 200 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 100 714 Kč · půjčí ~6 035 606 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 8 899 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
9 875 000 Kč
139 085 Kč/m² · 71 m² · hotové ~122 638
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 033 750 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 231 371 Kč → 6 146 665 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (71 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 875 000 Kč (139 085 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 638 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 707 298 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 033 750 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 231 371 Kč · půjčí ~6 146 665 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (71 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
8 449 000 Kč
49 409 Kč/m² · 171 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 036 450 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 963 402 Kč → 6 768 892 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 9 290 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 449 000 Kč (49 409 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~89 167 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 247 557 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 036 450 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 963 402 Kč · půjčí ~6 768 891 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 9 290 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
8 390 000 Kč
47 670 Kč/m² · 176 m² · hotové ~51 977
Investice do přestavby2 640 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 049 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 475 213 Kč → 6 353 931 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 840 000 Kč (176 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 390 000 Kč (47 670 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 977 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 640 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 147 952 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 049 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 475 213 Kč · půjčí ~6 353 931 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 840 000 Kč (176 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno
8 490 000 Kč
49 941 Kč/m² · 170 m² · hotové ~83 246
Investice do přestavby2 550 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 064 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 491 500 Kč → 7 217 775 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 423 500 Kč (167 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 260 000 Kč (163 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 941 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~83 246 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 550 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 151 820 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 064 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 491 500 Kč · půjčí ~7 217 775 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 423 500 Kč (167 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 260 000 Kč (163 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
8 390 000 Kč
47 401 Kč/m² · 177 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 064 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 088 617 Kč → 6 875 324 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 840 000 Kč (176 m²) · 7 500 000 Kč (178 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 390 000 Kč (47 401 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 823 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 064 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 088 617 Kč · půjčí ~6 875 324 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 840 000 Kč (176 m²) · 7 500 000 Kč (178 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Staré Brno
8 490 000 Kč
49 649 Kč/m² · 171 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 079 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 432 754 Kč → 6 317 841 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (49 649 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 423 639 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 079 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 432 754 Kč · půjčí ~6 317 840 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 100 000 Kč (171 m²) · 8 050 000 Kč (171 m²) · 7 490 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Sadová
8 490 000 Kč
166 471 Kč/m² · 51 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 079 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 789 826 Kč → 4 921 352 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 449 500 Kč (51 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (166 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 917 181 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 079 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 789 826 Kč · půjčí ~4 921 352 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 449 500 Kč (51 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.7 km
Brno - Veveří
9 990 000 Kč
151 364 Kč/m² · 66 m² · hotové ~128 788
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 079 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 094 439 Kč → 6 030 273 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) · 8 500 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (151 364 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 788 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 500 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 079 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 094 439 Kč · půjčí ~6 030 273 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 090 000 Kč (66 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) · 8 500 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.4 km
Brno - Líšeň
8 590 000 Kč
52 378 Kč/m² · 164 m² · hotové ~55 556
Investice do přestavby2 460 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 079 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 584 721 Kč → 6 447 013 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (162 m²) · 7 500 000 Kč (166 m²) · 8 960 000 Kč (166 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 590 000 Kč (52 378 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 556 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 460 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 111 184 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 079 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 584 721 Kč · půjčí ~6 447 012 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (162 m²) · 7 500 000 Kč (166 m²) · 8 960 000 Kč (166 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Staré Brno
8 490 000 Kč
166 471 Kč/m² · 51 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 079 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 008 723 Kč → 5 107 415 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (166 471 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 865 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 079 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 008 723 Kč · půjčí ~5 107 414 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 790 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
8 450 000 Kč
48 563 Kč/m² · 174 m² · hotové ~108 519
Investice do přestavby2 610 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 082 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 943 378 Kč → 6 751 871 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 450 000 Kč (48 563 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 519 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 610 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 882 306 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 082 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 943 378 Kč · půjčí ~6 751 871 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.3 km
Brno - Starý Lískovec
8 500 000 Kč
166 667 Kč/m² · 51 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 090 000 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 973 793 Kč → 5 077 724 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 650 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (166 667 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 865 569 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 090 000 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 973 793 Kč · půjčí ~5 077 724 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 650 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.3 km
Brno - Královo Pole
9 900 000 Kč
135 616 Kč/m² · 73 m² · hotové ~121 633
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 090 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 550 244 Kč → 6 417 707 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (73 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 2 999 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 900 000 Kč (135 616 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 633 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 879 209 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 090 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 550 244 Kč · půjčí ~6 417 707 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (73 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 2 999 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
8 475 000 Kč
48 988 Kč/m² · 173 m² · hotové ~108 519
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 093 750 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 897 727 Kč → 6 713 068 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 475 000 Kč (48 988 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 519 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 773 787 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 093 750 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 897 727 Kč · půjčí ~6 713 067 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
9 990 000 Kč
146 912 Kč/m² · 68 m² · hotové ~128 367
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 109 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 174 598 Kč → 6 098 408 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) · 6 990 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (146 912 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 367 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 728 956 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 109 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 174 598 Kč · půjčí ~6 098 408 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) · 6 990 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
11 490 000 Kč
138 434 Kč/m² · 83 m² · hotové ~117 549
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 109 500 Kč · -46 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 936 875 Kč → 6 746 344 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 490 000 Kč (138 434 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 549 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 756 567 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 109 500 Kč · ROI -46 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 936 875 Kč · půjčí ~6 746 343 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
8 590 000 Kč
186 739 Kč/m² · 46 m² · hotové ~141 974
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 109 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 532 530 Kč → 4 702 650 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 386 000 Kč (46 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 960 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 590 000 Kč (186 739 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 974 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 530 804 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 109 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 532 530 Kč · půjčí ~4 702 650 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 386 000 Kč (46 m²) · 7 990 000 Kč (46 m²) · 7 960 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.9 km
Brno - Královo Pole
9 900 000 Kč
132 000 Kč/m² · 75 m² · hotové ~136 029
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 120 000 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 276 782 Kč → 7 035 265 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 800 000 Kč (75 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 900 000 Kč (132 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 029 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 202 175 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 120 000 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 276 782 Kč · půjčí ~7 035 264 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 800 000 Kč (75 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
8 490 000 Kč
154 364 Kč/m² · 55 m² · hotové ~138 421
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 139 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 693 390 Kč → 5 689 382 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (55 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (154 364 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 421 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 613 155 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 139 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 693 390 Kč · půjčí ~5 689 381 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (55 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Ponava
8 387 200 Kč
133 130 Kč/m² · 63 m² · hotové ~129 508
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 151 560 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 633 900 Kč → 5 638 815 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 290 000 Kč (64 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 387 200 Kč (133 130 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~129 508 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 159 004 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 151 560 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 633 900 Kč · půjčí ~5 638 815 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 290 000 Kč (64 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Trnitá
9 990 000 Kč
138 750 Kč/m² · 72 m² · hotové ~122 638
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 169 500 Kč · -53 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 332 898 Kč → 6 232 963 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (138 750 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 638 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 829 936 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 169 500 Kč · ROI -53 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 332 898 Kč · půjčí ~6 232 963 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (71 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno
8 550 000 Kč
158 333 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 187 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 460 252 Kč → 5 491 214 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 8 999 999 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 550 000 Kč (158 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 280 550 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 187 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 460 252 Kč · půjčí ~5 491 214 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 8 999 999 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.6 km
Brno - Žabovřesky
10 490 000 Kč
110 421 Kč/m² · 95 m² · hotové ~128 429
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení26 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení6 240 000 Kč
Investiční marže -6 199 500 Kč · -50 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 550 521 Kč → 8 117 943 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 500 000 Kč (94 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (110 421 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 429 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 200 755 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 199 500 Kč · ROI -50 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 550 521 Kč · půjčí ~8 117 942 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 500 000 Kč (94 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
8 490 000 Kč
141 500 Kč/m² · 60 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 214 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 775 272 Kč → 5 758 981 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (60 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (141 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 975 620 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 214 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 775 272 Kč · půjčí ~5 758 981 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (60 m²) · 9 590 000 Kč (59 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno - Černá Pole
8 500 000 Kč
47 222 Kč/m² · 180 m² · hotové ~58 075
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 225 000 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 485 722 Kč → 7 212 864 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²) · 10 370 000 Kč (183 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 500 000 Kč (47 222 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~58 075 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 453 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 225 000 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 485 722 Kč · půjčí ~7 212 863 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 8 200 000 Kč (179 m²) · 10 370 000 Kč (183 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.5 km
Brno - Černá Pole
11 790 000 Kč
62 053 Kč/m² · 190 m² · hotové ~49 704
Investice do přestavby2 850 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -6 229 500 Kč · -41 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 060 769 Kč → 6 851 654 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 764 000 Kč (190 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 790 000 Kč (62 053 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 704 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 850 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 443 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 229 500 Kč · ROI -41 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 060 769 Kč · půjčí ~6 851 653 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 764 000 Kč (190 m²) · 9 900 000 Kč (189 m²) · 7 299 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
10 110 000 Kč
148 676 Kč/m² · 68 m² · hotové ~123 196
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 235 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 846 199 Kč → 5 819 269 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 195 000 Kč (69 m²) · 8 790 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 110 000 Kč (148 676 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 196 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 377 328 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 235 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 846 199 Kč · půjčí ~5 819 269 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 195 000 Kč (69 m²) · 8 790 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Ponava
8 650 000 Kč
169 608 Kč/m² · 51 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 247 500 Kč · -63 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 623 760 Kč → 4 780 196 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 990 000 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 650 000 Kč (169 608 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 664 017 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 247 500 Kč · ROI -63 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 623 760 Kč · půjčí ~4 780 196 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (51 m²) · 7 990 000 Kč (52 m²) · 7 941 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Černá Pole
8 850 000 Kč
56 013 Kč/m² · 158 m² · hotové ~108 000
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 262 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 405 726 Kč → 7 144 867 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (158 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 850 000 Kč (56 013 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 064 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 262 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 405 726 Kč · půjčí ~7 144 867 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (158 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²) · 6 950 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.9 km
Brno - Medlánky
9 490 000 Kč
143 788 Kč/m² · 66 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
Investiční marže -6 274 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 506 972 Kč → 6 380 926 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 090 000 Kč (66 m²) · 7 100 000 Kč (66 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (143 788 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 706 984 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 274 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 506 972 Kč · půjčí ~6 380 926 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 090 000 Kč (66 m²) · 7 100 000 Kč (66 m²) · 7 590 000 Kč (65 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.8 km
Brno - Pisárky
8 490 000 Kč
132 656 Kč/m² · 64 m² · hotové ~133 182
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 274 500 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 556 774 Kč → 6 423 258 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (65 m²) · 8 375 000 Kč (63 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 490 000 Kč (132 656 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 182 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 523 648 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 274 500 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 556 774 Kč · půjčí ~6 423 257 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (65 m²) · 8 375 000 Kč (63 m²) · 8 388 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
11 590 000 Kč
131 705 Kč/m² · 88 m² · hotové ~112 535
Investice do přestavby1 320 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 289 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 340 235 Kč → 7 089 200 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 650 000 Kč (87 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 590 000 Kč (131 705 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~112 535 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 320 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 903 080 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 289 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 340 235 Kč · půjčí ~7 089 199 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 199 000 Kč (88 m²) · 10 650 000 Kč (87 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Husovice
10 261 000 Kč
165 500 Kč/m² · 62 m² · hotové ~127 347
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 304 050 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 690 978 Kč → 5 687 331 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 261 000 Kč (165 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 347 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 895 514 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 304 050 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 690 978 Kč · půjčí ~5 687 331 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
11 490 000 Kč
119 688 Kč/m² · 96 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 440 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 304 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 352 029 Kč → 7 099 225 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (93 m²) · 7 350 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 490 000 Kč (119 688 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 440 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 030 400 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 304 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 352 029 Kč · půjčí ~7 099 224 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (93 m²) · 7 350 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Maloměřice
8 750 000 Kč
178 571 Kč/m² · 49 m² · hotové ~142 679
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 322 500 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 066 484 Kč → 5 156 511 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 750 000 Kč (178 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~142 679 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 991 271 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 322 500 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 066 484 Kč · půjčí ~5 156 511 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 596 184 Kč (50 m²) · 8 000 000 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
9 986 600 Kč
120 320 Kč/m² · 83 m² · hotové ~118 419
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 330 930 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 526 482 Kč → 7 247 510 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 790 000 Kč (81 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 986 600 Kč (120 320 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 828 777 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 330 930 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 526 482 Kč · půjčí ~7 247 509 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 790 000 Kč (81 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.7 km
Brno - Sadová
9 490 000 Kč
135 571 Kč/m² · 70 m² · hotové ~128 889
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
Investiční marže -6 334 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 546 014 Kč → 6 414 112 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (70 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²) · 10 550 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (135 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 889 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 022 230 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 334 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 546 014 Kč · půjčí ~6 414 111 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (70 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²) · 10 550 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
10 076 000 Kč
130 857 Kč/m² · 77 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 334 800 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 494 587 Kč → 6 370 399 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 424 000 Kč (78 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 076 000 Kč (130 857 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 847 300 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 334 800 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 494 587 Kč · půjčí ~6 370 398 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 424 000 Kč (78 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno
11 580 000 Kč
125 870 Kč/m² · 92 m² · hotové ~117 045
Investice do přestavby1 380 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 339 000 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 054 511 Kč → 7 696 334 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (88 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 580 000 Kč (125 870 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 045 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 380 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 768 140 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 339 000 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 054 511 Kč · půjčí ~7 696 334 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (88 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Trnitá
10 195 000 Kč
147 754 Kč/m² · 69 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 339 750 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 968 179 Kč → 5 922 952 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 750 000 Kč (69 m²) · 11 300 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 195 000 Kč (147 754 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 273 790 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 339 750 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 968 179 Kč · půjčí ~5 922 952 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 750 000 Kč (69 m²) · 11 300 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Žabovřesky
11 490 000 Kč
114 900 Kč/m² · 100 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 364 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 412 560 Kč → 8 000 676 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (100 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 490 000 Kč (114 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 490 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 364 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 412 560 Kč · půjčí ~8 000 676 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (100 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Žabovřesky
11 490 000 Kč
114 900 Kč/m² · 100 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 364 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 412 560 Kč → 8 000 676 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (100 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 490 000 Kč (114 900 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 490 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 364 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 412 560 Kč · půjčí ~8 000 676 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (100 m²) · 10 659 600 Kč (99 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-16
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.6 km
Brno - Královo Pole
8 650 000 Kč
48 324 Kč/m² · 179 m² · hotové ~55 876
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 367 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 373 495 Kč → 7 117 471 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 650 000 Kč (48 324 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 876 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 001 804 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 367 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 373 495 Kč · půjčí ~7 117 470 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
8 780 000 Kč
175 600 Kč/m² · 50 m² · hotové ~137 778
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 369 000 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 077 880 Kč → 5 166 198 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 790 000 Kč (50 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 8 500 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 780 000 Kč (175 600 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 778 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 888 900 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 369 000 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 077 880 Kč · půjčí ~5 166 198 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 790 000 Kč (50 m²) · 6 240 000 Kč (49 m²) · 8 500 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
11 650 000 Kč
129 444 Kč/m² · 90 m² · hotové ~134 697
Investice do přestavby1 350 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 382 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 863 532 Kč → 8 384 002 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 490 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 650 000 Kč (129 444 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 350 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 122 730 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 382 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 863 532 Kč · půjčí ~8 384 002 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 11 490 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
10 131 000 Kč
129 885 Kč/m² · 78 m² · hotové ~123 196
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 407 550 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 012 839 Kč → 6 810 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 749 000 Kč (78 m²) · 10 900 000 Kč (78 m²) · 9 890 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 131 000 Kč (129 885 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 196 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 609 288 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 407 550 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 012 839 Kč · půjčí ~6 810 913 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 749 000 Kč (78 m²) · 10 900 000 Kč (78 m²) · 9 890 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.5 km
Brno - Kohoutovice
9 896 000 Kč
104 168 Kč/m² · 95 m² · hotové ~117 549
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 415 800 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 111 393 Kč → 7 744 684 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (93 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 896 000 Kč (104 168 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 549 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 167 155 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 415 800 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 111 393 Kč · půjčí ~7 744 684 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (93 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 11 990 000 Kč (102 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno
8 700 000 Kč
147 458 Kč/m² · 59 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 420 000 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 876 875 Kč → 5 845 344 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 900 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 700 000 Kč (147 458 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 884 524 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 420 000 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 876 875 Kč · půjčí ~5 845 343 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 900 000 Kč (61 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.7 km
Brno - Veveří
10 490 000 Kč
194 259 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 424 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 411 506 Kč → 5 449 780 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (194 259 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 288 542 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 424 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 411 506 Kč · půjčí ~5 449 780 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.7 km
Brno - Veveří
10 490 000 Kč
194 259 Kč/m² · 54 m² · hotové ~137 333
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 424 500 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 371 266 Kč → 5 415 576 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 200 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²) · 7 224 138 Kč (52 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (194 259 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~137 333 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 415 982 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 424 500 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 371 266 Kč · půjčí ~5 415 576 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 200 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²) · 7 224 138 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
11 990 000 Kč
171 286 Kč/m² · 70 m² · hotové ~124 979
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 439 500 Kč · -47 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 140 735 Kč → 6 069 625 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 700 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (171 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 979 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 748 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 439 500 Kč · ROI -47 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 140 735 Kč · půjčí ~6 069 624 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 6 700 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.1 km
Brno - Komín
8 822 000 Kč
166 453 Kč/m² · 53 m² · hotové ~133 210
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 458 100 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 074 452 Kč → 5 163 284 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 990 000 Kč (53 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 822 000 Kč (166 453 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 210 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 060 130 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 458 100 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 074 452 Kč · půjčí ~5 163 284 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 990 000 Kč (53 m²) · 7 158 375 Kč (53 m²) · 8 157 904 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
10 339 000 Kč
152 044 Kč/m² · 68 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 475 950 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 985 552 Kč → 5 937 719 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 339 000 Kč (152 044 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 559 160 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 475 950 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 985 552 Kč · půjčí ~5 937 719 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (68 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
8 835 000 Kč
163 611 Kč/m² · 54 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 486 750 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 073 979 Kč → 5 162 882 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (54 m²) · 9 957 088 Kč (54 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 835 000 Kč (163 611 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 887 052 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 486 750 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 073 979 Kč · půjčí ~5 162 882 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (54 m²) · 9 957 088 Kč (54 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.0 km
Brno - Slatina
8 790 000 Kč
151 552 Kč/m² · 58 m² · hotové ~131 194
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 499 500 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 466 693 Kč → 5 496 689 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 899 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 790 000 Kč (151 552 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 194 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 609 252 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 499 500 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 466 693 Kč · půjčí ~5 496 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 899 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
8 900 000 Kč
51 744 Kč/m² · 172 m² · hotové ~108 519
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 525 000 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 638 761 Kč → 6 492 947 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (173 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (51 744 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 519 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 18 665 268 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 525 000 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 638 761 Kč · půjčí ~6 492 946 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (173 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) · 9 990 000 Kč (169 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
10 300 000 Kč
137 333 Kč/m² · 75 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 540 000 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 171 875 Kč → 6 096 094 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 099 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 300 000 Kč (137 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 560 725 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 540 000 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 171 875 Kč · půjčí ~6 096 093 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 099 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) · 8 600 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
10 275 000 Kč
133 442 Kč/m² · 77 m² · hotové ~116 769
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 543 750 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 570 886 Kč → 6 435 253 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 076 000 Kč (77 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 275 000 Kč (133 442 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 769 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 991 213 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 543 750 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 570 886 Kč · půjčí ~6 435 253 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 076 000 Kč (77 m²) · 8 890 000 Kč (76 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Žabovřesky
8 990 000 Kč
53 512 Kč/m² · 168 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 559 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 568 202 Kč → 7 282 972 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 9 490 000 Kč (170 m²) · 7 700 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (53 512 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 584 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 559 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 568 202 Kč · půjčí ~7 282 971 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 9 490 000 Kč (170 m²) · 7 700 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
8 950 000 Kč
175 490 Kč/m² · 51 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 562 500 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 790 744 Kč → 4 922 132 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 749 000 Kč (51 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 950 000 Kč (175 490 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 815 436 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 562 500 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 790 744 Kč · půjčí ~4 922 132 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 749 000 Kč (51 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) · 6 728 108 Kč (50 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Ponava
8 990 000 Kč
183 469 Kč/m² · 49 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 574 500 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 563 656 Kč → 4 729 108 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 799 000 Kč (49 m²) · 5 192 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (183 469 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 631 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 645 919 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 574 500 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 563 656 Kč · půjčí ~4 729 107 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 799 000 Kč (49 m²) · 5 192 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno
10 229 000 Kč
123 241 Kč/m² · 83 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 585 450 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 078 581 Kč → 6 866 794 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 424 000 Kč (78 m²) · 10 076 000 Kč (77 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 229 000 Kč (123 241 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 536 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 585 450 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 078 581 Kč · půjčí ~6 866 793 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 424 000 Kč (78 m²) · 10 076 000 Kč (77 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
8 890 000 Kč
155 965 Kč/m² · 57 m² · hotové ~138 704
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 589 500 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 596 051 Kč → 5 606 643 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 8 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 890 000 Kč (155 965 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 704 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 906 128 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 589 500 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 596 051 Kč · půjčí ~5 606 643 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 8 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Komín
10 406 000 Kč
144 528 Kč/m² · 72 m² · hotové ~122 787
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 606 300 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 002 612 Kč → 5 952 220 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 10 990 000 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 406 000 Kč (144 528 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 787 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 840 664 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 606 300 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 002 612 Kč · půjčí ~5 952 220 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 10 990 000 Kč (72 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Kohoutovice
8 990 000 Kč
172 885 Kč/m² · 52 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 619 500 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 953 756 Kč → 5 060 693 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (172 885 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 825 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 010 900 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 619 500 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 953 756 Kč · půjčí ~5 060 692 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 186 724 Kč (52 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
8 900 000 Kč
150 847 Kč/m² · 59 m² · hotové ~132 333
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 630 000 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 527 689 Kč → 5 548 536 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 300 000 Kč (59 m²) · 7 190 000 Kč (60 m²) · 7 500 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (150 847 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 333 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 807 647 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 630 000 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 527 689 Kč · půjčí ~5 548 535 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 300 000 Kč (59 m²) · 7 190 000 Kč (60 m²) · 7 500 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.3 km
Brno - Bohunice
8 899 000 Kč
148 317 Kč/m² · 60 m² · hotové ~141 974
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 643 950 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 273 476 Kč → 6 182 455 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (60 m²) · 8 721 283 Kč (62 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 899 000 Kč (148 317 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~141 974 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 518 440 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 643 950 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 273 476 Kč · půjčí ~6 182 454 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (60 m²) · 8 721 283 Kč (62 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.5 km
Brno - Nový Lískovec
8 900 000 Kč
148 333 Kč/m² · 60 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 645 000 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 622 452 Kč → 5 629 084 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (148 333 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 018 160 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 645 000 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 622 452 Kč · půjčí ~5 629 084 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno - Černá Pole
8 999 000 Kč
166 648 Kč/m² · 54 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 658 950 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 466 716 Kč → 5 496 709 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 5 960 300 Kč (53 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 000 Kč (166 648 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 492 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 658 950 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 466 716 Kč · půjčí ~5 496 708 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 5 960 300 Kč (53 m²) · 7 800 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
10 490 000 Kč
149 857 Kč/m² · 70 m² · hotové ~127 529
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 664 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 564 788 Kč → 6 430 070 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (149 857 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 529 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 927 030 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 664 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 564 788 Kč · půjčí ~6 430 069 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.1 km
Brno - Černá Pole
8 990 000 Kč
51 371 Kč/m² · 175 m² · hotové ~59 112
Investice do přestavby2 625 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 664 500 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 102 902 Kč → 6 887 467 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (51 371 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~59 112 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 625 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 344 600 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 664 500 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 102 902 Kč · půjčí ~6 887 466 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 490 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
11 710 000 Kč
111 524 Kč/m² · 105 m² · hotové ~129 018
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 670 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 045 538 Kč → 9 388 707 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 710 000 Kč (111 524 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~129 018 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 546 890 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 670 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 045 538 Kč · půjčí ~9 388 707 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
8 999 999 Kč
163 636 Kč/m² · 55 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 674 999 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 142 504 Kč → 5 221 128 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (55 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 11 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 999 999 Kč (163 636 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 927 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 310 985 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 674 999 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 142 504 Kč · půjčí ~5 221 128 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (55 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 11 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Řečkovice
8 990 000 Kč
160 536 Kč/m² · 56 m² · hotové ~138 704
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 679 500 Kč · -65 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 480 331 Kč → 5 508 281 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 990 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (160 536 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 704 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 767 424 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 679 500 Kč · ROI -65 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 480 331 Kč · půjčí ~5 508 281 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 990 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
10 479 000 Kč
141 608 Kč/m² · 74 m² · hotové ~116 923
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 712 950 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 574 619 Kč → 5 588 426 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 9 500 000 Kč (75 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 479 000 Kč (141 608 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 923 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 652 302 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 712 950 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 574 619 Kč · půjčí ~5 588 426 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 9 500 000 Kč (75 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
10 479 000 Kč
141 608 Kč/m² · 74 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 712 950 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 192 337 Kč → 3 563 486 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 479 000 Kč (141 608 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 305 132 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 712 950 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 192 337 Kč · půjčí ~3 563 486 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 11 342 939 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
10 595 824 Kč
160 543 Kč/m² · 66 m² · hotové ~122 347
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 715 615 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 917 427 Kč → 5 879 813 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 390 000 Kč (65 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 11 300 000 Kč (68 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 595 824 Kč (160 543 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 347 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 074 902 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 715 615 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 917 427 Kč · půjčí ~5 879 812 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 390 000 Kč (65 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 11 300 000 Kč (68 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
8 900 000 Kč
48 108 Kč/m² · 185 m² · hotové ~50 227
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 720 000 Kč · -55 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 790 202 Kč → 6 621 672 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 500 000 Kč (187 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 900 000 Kč (48 108 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~50 227 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 291 995 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 720 000 Kč · ROI -55 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 790 202 Kč · půjčí ~6 621 671 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 500 000 Kč (187 m²) · 8 500 000 Kč (182 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-16
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
10 490 000 Kč
141 757 Kč/m² · 74 m² · hotové ~134 848
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 724 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 354 570 Kč → 7 101 384 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (141 757 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 848 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 978 752 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 724 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 354 570 Kč · půjčí ~7 101 384 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Ponava
10 550 000 Kč
150 714 Kč/m² · 70 m² · hotové ~132 130
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 727 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 112 006 Kč → 6 895 205 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 290 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 550 000 Kč (150 714 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~132 130 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 249 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 727 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 112 006 Kč · půjčí ~6 895 205 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 290 000 Kč (71 m²) · 7 990 000 Kč (69 m²) · 7 990 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Ponava
10 550 000 Kč
150 714 Kč/m² · 70 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 727 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 009 128 Kč → 5 957 759 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 550 000 Kč (150 714 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 393 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 727 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 009 128 Kč · půjčí ~5 957 758 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 10 621 439 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-02
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
8 850 000 Kč
46 825 Kč/m² · 189 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 835 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 727 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 865 764 Kč → 6 685 899 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 300 000 Kč (181 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 300 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 850 000 Kč (46 825 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~51 744 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 835 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 779 616 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 727 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 865 764 Kč · půjčí ~6 685 899 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 300 000 Kč (181 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 8 300 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Ponava
9 100 000 Kč
52 907 Kč/m² · 172 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 735 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 436 592 Kč → 6 321 103 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 150 000 Kč (172 m²) · 7 590 000 Kč (172 m²) · 7 200 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 100 000 Kč (52 907 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 136 468 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 735 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 436 592 Kč · půjčí ~6 321 103 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 150 000 Kč (172 m²) · 7 590 000 Kč (172 m²) · 7 200 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
10 490 000 Kč
139 867 Kč/m² · 75 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 739 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 939 472 Kč → 5 898 551 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (75 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) · 8 800 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 490 000 Kč (139 867 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 096 450 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 739 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 939 472 Kč · půjčí ~5 898 551 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (75 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) · 8 800 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
10 500 000 Kč
140 000 Kč/m² · 75 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 750 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 914 915 Kč → 6 727 678 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 800 000 Kč (72 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 500 000 Kč (140 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 818 175 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 750 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 914 915 Kč · půjčí ~6 727 677 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 800 000 Kč (72 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
10 560 000 Kč
148 732 Kč/m² · 71 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 753 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 133 285 Kč → 6 063 292 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (71 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 560 000 Kč (148 732 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 214 487 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 753 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 133 285 Kč · půjčí ~6 063 292 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (71 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
10 498 000 Kč
138 132 Kč/m² · 76 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 762 900 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 610 594 Kč → 6 469 005 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 498 000 Kč (138 132 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 490 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 537 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 762 900 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 610 594 Kč · půjčí ~6 469 004 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Staré Brno
11 990 000 Kč
130 326 Kč/m² · 92 m² · hotové ~122 154
Investice do přestavby1 380 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 769 500 Kč · -48 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 369 482 Kč → 7 964 060 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 300 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (130 326 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 154 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 380 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 238 168 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 769 500 Kč · ROI -48 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 369 482 Kč · půjčí ~7 964 059 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 300 000 Kč (88 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
10 507 000 Kč
134 705 Kč/m² · 78 m² · hotové ~123 944
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 802 350 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 892 024 Kč → 6 708 220 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 760 000 Kč (78 m²) · 7 749 000 Kč (78 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 507 000 Kč (134 705 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 944 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 667 632 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 802 350 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 892 024 Kč · půjčí ~6 708 220 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 760 000 Kč (78 m²) · 7 749 000 Kč (78 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.5 km
Brno - Černovice
11 950 000 Kč
123 196 Kč/m² · 97 m² · hotové ~116 096
Investice do přestavby1 455 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 802 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 804 488 Kč → 8 333 815 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (96 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 9 490 000 Kč (94 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 950 000 Kč (123 196 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~116 096 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 455 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 261 312 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 802 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 804 488 Kč · půjčí ~8 333 814 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (96 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 9 490 000 Kč (94 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
10 621 439 Kč
147 520 Kč/m² · 72 m² · hotové ~115 385
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 832 511 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 013 239 Kč → 5 961 253 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 709 600 Kč (72 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 621 439 Kč (147 520 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~115 385 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 307 720 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 832 511 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 013 239 Kč · půjčí ~5 961 253 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 709 600 Kč (72 m²) · 9 750 000 Kč (71 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Horní Heršpice
11 990 000 Kč
122 347 Kč/m² · 98 m² · hotové ~118 419
Investice do přestavby1 470 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 859 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 067 413 Kč → 8 557 301 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 920 000 Kč (89 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (122 347 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 470 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 605 062 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 859 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 067 413 Kč · půjčí ~8 557 301 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 920 000 Kč (89 m²) · 10 300 000 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Brno-Bosonohy
10 508 000 Kč
128 146 Kč/m² · 82 m² · hotové ~117 045
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 863 400 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 070 325 Kč → 6 859 776 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 550 000 Kč (84 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 508 000 Kč (128 146 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 045 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 597 690 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 863 400 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 070 325 Kč · půjčí ~6 859 776 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 550 000 Kč (84 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
10 500 000 Kč
126 506 Kč/m² · 83 m² · hotové ~117 910
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 870 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 180 248 Kč → 6 953 211 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 500 000 Kč (126 506 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 786 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 870 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 180 248 Kč · půjčí ~6 953 210 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
9 091 000 Kč
146 629 Kč/m² · 62 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 875 550 Kč · -66 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 370 519 Kč → 5 414 941 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 091 000 Kč (146 629 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 217 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 887 454 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 875 550 Kč · ROI -66 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 370 519 Kč · půjčí ~5 414 941 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 8 494 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Žabovřesky
11 991 000 Kč
119 910 Kč/m² · 100 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 890 550 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 934 470 Kč → 8 444 300 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 657 800 Kč (99 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 991 000 Kč (119 910 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 700 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 890 550 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 934 470 Kč · půjčí ~8 444 299 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 657 800 Kč (99 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno - Lesná
11 990 000 Kč
117 549 Kč/m² · 102 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 530 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
Investiční marže -6 919 500 Kč · -49 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 753 750 Kč → 8 290 688 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (103 m²) · 9 990 000 Kč (100 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (117 549 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 530 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 374 742 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 919 500 Kč · ROI -49 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 753 750 Kč · půjčí ~8 290 687 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (103 m²) · 9 990 000 Kč (100 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Žabovřesky
10 550 000 Kč
127 108 Kč/m² · 83 m² · hotové ~119 910
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 922 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 406 364 Kč → 7 145 409 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 550 000 Kč (127 108 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~119 910 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 952 530 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 922 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 406 364 Kč · půjčí ~7 145 409 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.2 km
Brno - Bosonohy
10 559 000 Kč
127 217 Kč/m² · 83 m² · hotové ~117 045
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 931 950 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 168 744 Kč → 6 943 432 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 550 000 Kč (84 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 559 000 Kč (127 217 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 045 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 714 735 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 931 950 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 168 744 Kč · půjčí ~6 943 432 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 550 000 Kč (84 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
9 262 151 Kč
171 521 Kč/m² · 54 m² · hotové ~144 148
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 935 259 Kč · -66 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 642 697 Kč → 5 646 292 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 200 000 Kč (55 m²) · 8 090 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 262 151 Kč (171 521 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~144 148 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 783 992 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 935 259 Kč · ROI -66 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 642 697 Kč · půjčí ~5 646 292 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 200 000 Kč (55 m²) · 8 090 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
10 550 000 Kč
125 595 Kč/m² · 84 m² · hotové ~117 045
Investice do přestavby1 260 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 937 500 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 267 162 Kč → 7 027 088 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²)
🚪 rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 550 000 Kč (125 595 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 045 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 260 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 831 780 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 937 500 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 267 162 Kč · půjčí ~7 027 087 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 559 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno - Ponava
9 173 500 Kč
145 611 Kč/m² · 63 m² · hotové ~134 848
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -6 977 175 Kč · -66 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 014 584 Kč → 5 962 396 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 880 000 Kč (63 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 173 500 Kč (145 611 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 848 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 495 424 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 977 175 Kč · ROI -66 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 014 584 Kč · půjčí ~5 962 396 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 880 000 Kč (63 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 6 950 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
10 800 000 Kč
154 286 Kč/m² · 70 m² · hotové ~117 000
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -6 990 000 Kč · -56 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 035 399 Kč → 5 980 089 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 800 000 Kč (154 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 000 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 190 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -6 990 000 Kč · ROI -56 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 035 399 Kč · půjčí ~5 980 089 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
9 340 000 Kč
166 786 Kč/m² · 56 m² · hotové ~134 697
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 047 000 Kč · -66 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 544 793 Kč → 5 563 074 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 890 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 340 000 Kč (166 786 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 543 032 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 047 000 Kč · ROI -66 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 544 793 Kč · půjčí ~5 563 074 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 890 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Žabovřesky
10 690 000 Kč
128 795 Kč/m² · 83 m² · hotové ~126 746
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 069 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 427 056 Kč → 7 162 998 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 590 000 Kč (84 m²) · 10 790 000 Kč (81 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 690 000 Kč (128 795 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 746 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 519 918 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 069 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 427 056 Kč · půjčí ~7 162 997 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 590 000 Kč (84 m²) · 10 790 000 Kč (81 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
10 790 000 Kč
141 974 Kč/m² · 76 m² · hotové ~117 045
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 069 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 479 814 Kč → 6 357 842 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 600 000 Kč (76 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 790 000 Kč (141 974 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 045 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 895 420 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 069 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 479 814 Kč · půjčí ~6 357 841 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 600 000 Kč (76 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno - Staré Brno
9 500 000 Kč
56 548 Kč/m² · 168 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 520 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 095 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 332 481 Kč → 7 082 609 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (56 548 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~98 718 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 520 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 584 624 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 095 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 332 481 Kč · půjčí ~7 082 608 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Zábrdovice
10 890 000 Kč
149 178 Kč/m² · 73 m² · hotové ~126 596
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 129 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 388 294 Kč → 6 280 050 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 6 900 000 Kč (71 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 890 000 Kč (149 178 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 596 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 241 508 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 129 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 388 294 Kč · půjčí ~6 280 049 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 6 900 000 Kč (71 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
10 876 000 Kč
146 973 Kč/m² · 74 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 129 800 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 363 562 Kč → 6 259 028 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 876 000 Kč (146 973 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 975 164 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 129 800 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 363 562 Kč · půjčí ~6 259 027 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 350 000 Kč (74 m²) · 8 475 000 Kč (73 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.3 km
Brno
10 790 000 Kč
133 210 Kč/m² · 81 m² · hotové ~118 454
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 144 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 156 781 Kč → 6 933 264 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (81 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 790 000 Kč (133 210 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 454 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 594 774 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 144 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 156 781 Kč · půjčí ~6 933 263 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (81 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno
10 990 000 Kč
161 618 Kč/m² · 68 m² · hotové ~118 852
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 159 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 845 159 Kč → 5 818 385 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 894 000 Kč (69 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (161 618 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 852 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 081 936 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 159 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 845 159 Kč · půjčí ~5 818 385 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 894 000 Kč (69 m²) · 9 120 000 Kč (67 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
9 500 000 Kč
54 913 Kč/m² · 173 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 170 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 132 678 Kč → 6 912 776 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (173 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (54 913 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~66 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 533 391 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 170 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 132 678 Kč · půjčí ~6 912 776 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (173 m²) · 7 950 000 Kč (173 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Staré Brno
9 500 000 Kč
175 926 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 185 000 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 394 982 Kč → 5 435 735 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (175 926 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 973 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 288 542 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 185 000 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 394 982 Kč · půjčí ~5 435 734 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 736 329 Kč (54 m²) · 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Staré Brno
9 500 000 Kč
175 926 Kč/m² · 54 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 185 000 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 310 613 Kč → 5 364 021 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 200 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 500 000 Kč (175 926 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 269 426 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 185 000 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 310 613 Kč · půjčí ~5 364 021 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 999 000 Kč (54 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 200 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Královo Pole
10 990 000 Kč
157 000 Kč/m² · 70 m² · hotové ~135 064
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 189 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 980 021 Kč → 6 783 018 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 550 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (157 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~135 064 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 454 480 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 189 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 980 021 Kč · půjčí ~6 783 017 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 550 000 Kč (70 m²) · 8 190 000 Kč (70 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
10 830 000 Kč
132 073 Kč/m² · 82 m² · hotové ~131 924
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 201 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 271 504 Kč → 7 030 778 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 830 000 Kč (132 073 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 924 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 817 768 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 201 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 271 504 Kč · půjčí ~7 030 778 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 412 000 Kč (83 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
9 390 000 Kč
149 048 Kč/m² · 63 m² · hotové ~122 697
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 204 500 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 714 414 Kč → 5 707 252 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (62 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²) · 8 721 283 Kč (62 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 390 000 Kč (149 048 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 729 911 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 204 500 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 714 414 Kč · půjčí ~5 707 251 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (62 m²) · 11 350 000 Kč (64 m²) · 8 721 283 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
11 070 000 Kč
167 727 Kč/m² · 66 m² · hotové ~126 667
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 213 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 269 134 Kč → 6 178 764 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 200 000 Kč (66 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 690 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 070 000 Kč (167 727 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 360 022 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 213 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 269 134 Kč · půjčí ~6 178 763 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 200 000 Kč (66 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 8 690 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.4 km
Brno - Líšeň
9 600 000 Kč
56 805 Kč/m² · 169 m² · hotové ~55 109
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 215 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 515 109 Kč → 6 387 843 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 600 000 Kč (56 805 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 109 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 313 421 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 215 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 515 109 Kč · půjčí ~6 387 842 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (169 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 7 990 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Žabovřesky
10 900 000 Kč
139 744 Kč/m² · 78 m² · hotové ~123 196
Investice do přestavby1 170 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 215 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 012 839 Kč → 6 810 913 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 749 000 Kč (78 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 9 890 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 900 000 Kč (139 744 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 196 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 170 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 609 288 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 215 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 012 839 Kč · půjčí ~6 810 913 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 749 000 Kč (78 m²) · 10 131 000 Kč (78 m²) · 9 890 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Židenice
10 990 000 Kč
152 639 Kč/m² · 72 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 219 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 902 107 Kč → 5 866 791 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 621 439 Kč (72 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (152 639 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 143 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 218 296 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 219 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 902 107 Kč · půjčí ~5 866 790 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 621 439 Kč (72 m²) · 6 420 000 Kč (72 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Veveří
9 450 000 Kč
52 500 Kč/m² · 180 m² · hotové ~61 264
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 222 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 991 000 Kč → 7 642 350 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 900 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 450 000 Kč (52 500 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~61 264 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 027 520 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 222 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 991 000 Kč · půjčí ~7 642 350 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 900 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
9 404 000 Kč
146 938 Kč/m² · 64 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 234 200 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 131 341 Kč → 6 061 640 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 404 000 Kč (146 938 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 667 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 362 688 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 234 200 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 131 341 Kč · půjčí ~6 061 639 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
10 840 000 Kč
127 529 Kč/m² · 85 m² · hotové ~118 419
Investice do přestavby1 275 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 257 000 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 731 940 Kč → 7 422 149 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 986 600 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 840 000 Kč (127 529 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 419 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 275 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 065 615 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 257 000 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 731 940 Kč · půjčí ~7 422 149 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 986 600 Kč (83 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.5 km
Brno - Lesná
9 490 000 Kč
52 722 Kč/m² · 180 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 700 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 264 500 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 012 196 Kč → 6 810 367 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (52 722 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 700 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 596 700 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 264 500 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 012 196 Kč · půjčí ~6 810 366 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 200 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.7 km
Brno - Řečkovice
10 659 600 Kč
107 673 Kč/m² · 99 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 485 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 277 580 Kč · -57 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 318 434 Kč → 7 920 669 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (98 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 659 600 Kč (107 673 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~114 900 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 485 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 375 100 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 277 580 Kč · ROI -57 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 318 434 Kč · půjčí ~7 920 668 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (98 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
8 990 000 Kč
93 646 Kč/m² · 96 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 440 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 279 500 Kč · -67 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 372 499 Kč → 7 966 624 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (94 m²) · 8 990 000 Kč (93 m²) · 9 980 000 Kč (92 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 990 000 Kč (93 646 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 440 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 643 456 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 279 500 Kč · ROI -67 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 372 499 Kč · půjčí ~7 966 624 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (94 m²) · 8 990 000 Kč (93 m²) · 9 980 000 Kč (92 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
10 990 000 Kč
134 024 Kč/m² · 82 m² · hotové ~113 750
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 369 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 939 109 Kč → 6 748 243 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 229 000 Kč (83 m²) · 9 299 900 Kč (84 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (134 024 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~113 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 327 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 369 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 939 109 Kč · půjčí ~6 748 242 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 229 000 Kč (83 m²) · 9 299 900 Kč (84 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Lesná
11 649 000 Kč
126 620 Kč/m² · 92 m² · hotové ~127 174
Investice do přestavby1 380 000 Kč
Nájem po rozdělení26 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení6 240 000 Kč
Investiční marže -7 371 450 Kč · -54 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 222 844 Kč → 7 839 417 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 700 000 Kč (92 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 649 000 Kč (126 620 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 174 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 380 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 700 008 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 371 450 Kč · ROI -54 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 222 844 Kč · půjčí ~7 839 417 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 700 000 Kč (92 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 10 500 000 Kč (94 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Trnitá
10 990 000 Kč
129 294 Kč/m² · 85 m² · hotové ~118 966
Investice do přestavby1 275 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 414 500 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 611 834 Kč → 7 320 059 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (129 294 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~118 966 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 275 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 112 110 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 414 500 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 611 834 Kč · půjčí ~7 320 058 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
10 780 000 Kč
107 800 Kč/m² · 100 m² · hotové ~108 065
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 419 000 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 129 870 Kč → 7 760 390 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 769 000 Kč (101 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 11 710 000 Kč (105 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 780 000 Kč (107 800 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~108 065 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 806 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 419 000 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 129 870 Kč · půjčí ~7 760 389 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 769 000 Kč (101 m²) · 9 896 000 Kč (95 m²) · 11 710 000 Kč (105 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.4 km
Brno
11 300 000 Kč
166 176 Kč/m² · 68 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 020 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 485 000 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 105 075 Kč → 6 039 314 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 250 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) · 8 690 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 300 000 Kč (166 176 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 020 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 247 448 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 485 000 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 105 075 Kč · půjčí ~6 039 313 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 250 000 Kč (68 m²) · 9 990 000 Kč (68 m²) · 8 690 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.9 km
Brno - Brno-Kohoutovice
9 890 000 Kč
206 042 Kč/m² · 48 m² · hotové ~139 481
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 504 500 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 931 014 Kč → 5 041 362 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 590 000 Kč (48 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²) · 6 800 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 890 000 Kč (206 042 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 481 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 695 088 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 504 500 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 931 014 Kč · půjčí ~5 041 361 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 590 000 Kč (48 m²) · 7 444 000 Kč (48 m²) · 6 800 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-26
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Žabovřesky
9 699 999 Kč
156 452 Kč/m² · 62 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 514 999 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 584 846 Kč → 5 597 119 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 390 000 Kč (63 m²) · 6 880 000 Kč (63 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 699 999 Kč (156 452 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 870 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 803 940 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 514 999 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 584 846 Kč · půjčí ~5 597 119 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 390 000 Kč (63 m²) · 6 880 000 Kč (63 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Žabovřesky
9 699 999 Kč
156 452 Kč/m² · 62 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 514 999 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 727 248 Kč → 5 718 161 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (60 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 699 999 Kč (156 452 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 116 358 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 514 999 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 727 248 Kč · půjčí ~5 718 160 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (60 m²) · 6 790 000 Kč (60 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 6.0 km
Brno
9 850 000 Kč
185 849 Kč/m² · 53 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby795 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 537 500 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 112 183 Kč → 5 195 356 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 850 000 Kč (185 849 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 619 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 795 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 134 807 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 537 500 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 112 183 Kč · půjčí ~5 195 355 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 158 375 Kč (53 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) · 8 382 185 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Staré Brno
9 729 000 Kč
53 164 Kč/m² · 183 m² · hotové ~48 563
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 560 450 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 567 306 Kč → 6 432 210 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 888 000 Kč (175 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 729 000 Kč (53 164 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~48 563 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 887 029 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 560 450 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 567 306 Kč · půjčí ~6 432 210 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 888 000 Kč (175 m²) · 7 499 000 Kč (174 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
11 238 000 Kč
140 475 Kč/m² · 80 m² · hotové ~123 196
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 599 900 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 218 296 Kč → 6 985 552 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 890 000 Kč (79 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 238 000 Kč (140 475 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~123 196 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 855 680 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 599 900 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 218 296 Kč · půjčí ~6 985 551 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 890 000 Kč (79 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
11 342 939 Kč
155 383 Kč/m² · 73 m² · hotové ~117 213
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 605 086 Kč · -58 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 945 410 Kč → 5 903 598 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 700 000 Kč (73 m²) · 7 700 000 Kč (73 m²) · 8 990 000 Kč (73 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 342 939 Kč (155 383 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 213 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 556 549 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 605 086 Kč · ROI -58 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 945 410 Kč · půjčí ~5 903 598 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 700 000 Kč (73 m²) · 7 700 000 Kč (73 m²) · 8 990 000 Kč (73 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno - Staré Brno
9 800 000 Kč
53 552 Kč/m² · 183 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 745 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 635 000 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 186 249 Kč → 6 958 312 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 299 000 Kč (182 m²) · 8 490 000 Kč (181 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 800 000 Kč (53 552 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~53 315 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 745 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 756 645 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 635 000 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 186 249 Kč · půjčí ~6 958 311 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 299 000 Kč (182 m²) · 8 490 000 Kč (181 m²) · 9 490 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Černá Pole
9 957 088 Kč
184 391 Kč/m² · 54 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 664 942 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 073 979 Kč → 5 162 882 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (54 m²) · 8 835 000 Kč (54 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 957 088 Kč (184 391 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~127 538 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 887 052 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 664 942 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 073 979 Kč · půjčí ~5 162 882 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (54 m²) · 8 835 000 Kč (54 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.9 km
Brno - Veveří
9 912 000 Kč
168 000 Kč/m² · 59 m² · hotové ~136 034
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 692 600 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 046 476 Kč → 5 989 505 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 912 000 Kč (168 000 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 034 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 026 006 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 692 600 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 046 476 Kč · půjčí ~5 989 504 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
9 990 000 Kč
178 393 Kč/m² · 56 m² · hotové ~139 481
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 729 500 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 789 989 Kč → 5 771 491 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (57 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 990 000 Kč (178 393 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 481 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 810 936 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 729 500 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 789 989 Kč · půjčí ~5 771 490 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (57 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²) · 7 784 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Židenice
11 390 000 Kč
142 375 Kč/m² · 80 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 759 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 013 680 Kč → 7 661 628 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²) · 9 890 000 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 390 000 Kč (142 375 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 690 880 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 759 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 013 680 Kč · půjčí ~7 661 628 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (80 m²) · 9 650 000 Kč (79 m²) · 9 890 000 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.6 km
Brno - Slatina
11 390 000 Kč
138 902 Kč/m² · 82 m² · hotové ~134 562
Investice do přestavby1 230 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 789 500 Kč · -59 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 038 138 Kč → 7 682 417 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 390 000 Kč (138 902 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 562 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 230 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 034 084 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 789 500 Kč · ROI -59 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 038 138 Kč · půjčí ~7 682 417 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (82 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
9 951 000 Kč
157 952 Kč/m² · 63 m² · hotové ~128 189
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 793 550 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 985 213 Kč → 5 937 431 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 690 000 Kč (63 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 10 200 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 951 000 Kč (157 952 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 189 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 075 907 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 793 550 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 985 213 Kč · půjčí ~5 937 431 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 690 000 Kč (63 m²) · 7 990 000 Kč (65 m²) · 10 200 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno - Žabovřesky
9 999 999 Kč
161 290 Kč/m² · 62 m² · hotové ~124 792
Investice do přestavby930 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 829 999 Kč · -68 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 540 485 Kč → 5 559 412 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 690 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 999 999 Kč (161 290 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~124 792 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 930 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 737 104 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 829 999 Kč · ROI -68 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 540 485 Kč · půjčí ~5 559 412 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 690 000 Kč (62 m²) · 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 150 000 Kč (61 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-12
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Ponava
10 150 000 Kč
181 250 Kč/m² · 56 m² · hotové ~136 119
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -7 897 500 Kč · -69 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 495 098 Kč → 5 520 833 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (56 m²) · 7 900 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 150 000 Kč (181 250 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~136 119 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 622 664 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 897 500 Kč · ROI -69 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 495 098 Kč · půjčí ~5 520 833 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (56 m²) · 7 900 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.8 km
Brno - Zábrdovice
11 709 600 Kč
162 633 Kč/m² · 72 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -7 975 080 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 238 290 Kč → 6 152 546 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 800 000 Kč (72 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 709 600 Kč (162 633 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 321 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 735 112 Kč 📈 Čistá marže (flip): -7 975 080 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 238 290 Kč · půjčí ~6 152 546 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 800 000 Kč (72 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Staré Brno
10 190 000 Kč
55 081 Kč/m² · 185 m² · hotové ~49 075
Investice do přestavby2 775 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 074 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 988 170 Kč → 6 789 944 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (185 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 200 000 Kč (181 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 190 000 Kč (55 081 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~49 075 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 775 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 078 875 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 074 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 988 170 Kč · půjčí ~6 789 944 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (185 m²) · 8 850 000 Kč (185 m²) · 8 200 000 Kč (181 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Staré Brno
10 290 000 Kč
174 407 Kč/m² · 59 m² · hotové ~138 360
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -8 089 500 Kč · -69 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 903 000 Kč → 5 867 550 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 690 000 Kč (59 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 290 000 Kč (174 407 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 360 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 163 240 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 089 500 Kč · ROI -69 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 903 000 Kč · půjčí ~5 867 550 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 690 000 Kč (59 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 344 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Lesná
11 790 000 Kč
149 241 Kč/m² · 79 m² · hotové ~117 549
Investice do přestavby1 185 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 164 500 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 554 375 Kč → 6 421 219 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 699 000 Kč (78 m²) · 11 600 000 Kč (78 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 790 000 Kč (149 241 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~117 549 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 185 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 286 371 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 164 500 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 554 375 Kč · půjčí ~6 421 218 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 699 000 Kč (78 m²) · 11 600 000 Kč (78 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-19
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.7 km
Brno - Staré Brno
11 900 000 Kč
165 278 Kč/m² · 72 m² · hotové ~126 596
Investice do přestavby1 080 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 175 000 Kč · -60 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 333 222 Kč → 6 233 239 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 120 000 Kč (72 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 900 000 Kč (165 278 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~126 596 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 080 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 114 912 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 175 000 Kč · ROI -60 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 333 222 Kč · půjčí ~6 233 238 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 120 000 Kč (72 m²) · 8 100 000 Kč (70 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
11 990 000 Kč
157 763 Kč/m² · 76 m² · hotové ~125 444
Investice do přestavby1 140 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 329 500 Kč · -61 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 791 991 Kč → 6 623 192 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 490 000 Kč (74 m²) · 10 490 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (157 763 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~125 444 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 140 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 533 744 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 329 500 Kč · ROI -61 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 791 991 Kč · půjčí ~6 623 192 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 490 000 Kč (74 m²) · 10 490 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno
10 580 000 Kč
167 937 Kč/m² · 63 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -8 454 000 Kč · -70 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 115 283 Kč → 6 047 991 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 580 000 Kč (167 937 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~128 871 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 118 873 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 454 000 Kč · ROI -70 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 115 283 Kč · půjčí ~6 047 990 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 494 000 Kč (63 m²) · 8 481 000 Kč (63 m²) · 9 951 000 Kč (63 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.7 km
Brno - Veveří
11 000 000 Kč
239 130 Kč/m² · 46 m² · hotové ~134 255
Investice do přestavby690 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -8 640 000 Kč · -71 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 326 483 Kč → 4 527 511 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) · 6 924 000 Kč (45 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 000 000 Kč (239 130 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~134 255 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 690 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 175 730 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 640 000 Kč · ROI -71 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 326 483 Kč · půjčí ~4 527 510 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 170 000 Kč (47 m²) · 6 309 975 Kč (47 m²) · 6 924 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-25
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.8 km
Brno - Ponava
10 790 000 Kč
59 286 Kč/m² · 182 m² · hotové ~56 013
Investice do přestavby2 730 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 659 500 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 651 917 Kč → 6 504 129 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 790 000 Kč (59 286 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~56 013 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 730 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 194 366 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 659 500 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 651 917 Kč · půjčí ~6 504 129 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 12 000 000 Kč (180 m²) · 9 499 000 Kč (175 m²) · 7 730 000 Kč (175 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.9 km
Brno - Sadová
10 890 000 Kč
194 464 Kč/m² · 56 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -8 674 500 Kč · -71 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 237 151 Kč → 5 301 578 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 890 000 Kč (194 464 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~133 636 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 483 616 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 674 500 Kč · ROI -71 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 237 151 Kč · půjčí ~5 301 578 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Stránice
10 990 000 Kč
64 269 Kč/m² · 171 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 704 500 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 514 014 Kč → 6 386 912 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (64 269 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~55 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 490 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 704 500 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 514 014 Kč · půjčí ~6 386 911 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
11 999 000 Kč
118 802 Kč/m² · 101 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby1 515 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 713 950 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 518 403 Kč → 8 940 643 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 350 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 999 000 Kč (118 802 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~130 909 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 515 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 221 809 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 713 950 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 518 403 Kč · půjčí ~8 940 642 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 350 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Jundrov
11 900 000 Kč
110 185 Kč/m² · 108 m² · hotové ~121 514
Investice do přestavby1 620 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -8 715 000 Kč · -62 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 170 224 Kč → 9 494 690 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 990 000 Kč (89 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 900 000 Kč (110 185 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 514 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 620 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 123 512 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 715 000 Kč · ROI -62 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 170 224 Kč · půjčí ~9 494 690 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 10 990 000 Kč (89 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
11 000 000 Kč
174 603 Kč/m² · 63 m² · hotové ~131 500
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -8 895 000 Kč · -71 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 743 671 Kč → 5 732 120 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 290 000 Kč (64 m²) · 7 990 000 Kč (64 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 000 000 Kč (174 603 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~131 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 284 500 Kč 📈 Čistá marže (flip): -8 895 000 Kč · ROI -71 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 743 671 Kč · půjčí ~5 732 120 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 290 000 Kč (64 m²) · 7 990 000 Kč (64 m²) · 6 770 000 Kč (64 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
11 512 271 Kč
239 839 Kč/m² · 48 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby720 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -9 207 885 Kč · -72 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 815 541 Kč → 4 943 210 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (48 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) · 6 450 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 512 271 Kč (239 839 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 750 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 720 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 660 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -9 207 885 Kč · ROI -72 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 815 541 Kč · půjčí ~4 943 209 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (48 m²) · 3 999 000 Kč (49 m²) · 6 450 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Židenice
11 350 000 Kč
177 344 Kč/m² · 64 m² · hotové ~122 697
Investice do přestavby960 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -9 277 500 Kč · -72 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 820 934 Kč → 5 797 794 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 390 000 Kč (63 m²) · 6 490 000 Kč (62 m²) · 8 721 283 Kč (62 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 350 000 Kč (177 344 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~122 697 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 960 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 852 608 Kč 📈 Čistá marže (flip): -9 277 500 Kč · ROI -72 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 820 934 Kč · půjčí ~5 797 793 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 390 000 Kč (63 m²) · 6 490 000 Kč (62 m²) · 8 721 283 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-01
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
11 090 000 Kč
99 910 Kč/m² · 111 m² · hotové ~121 286
Investice do přestavby1 665 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -9 709 500 Kč · -73 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 836 952 Kč → 9 211 409 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (96 m²) · 9 490 000 Kč (94 m²) · 8 990 000 Kč (93 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 090 000 Kč (99 910 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~121 286 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 665 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 462 746 Kč 📈 Čistá marže (flip): -9 709 500 Kč · ROI -73 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 836 952 Kč · půjčí ~9 211 409 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (96 m²) · 9 490 000 Kč (94 m²) · 8 990 000 Kč (93 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Ponava
11 990 000 Kč
70 947 Kč/m² · 169 m² · hotové ~62 053
Investice do přestavby2 535 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
Investiční marže -9 724 500 Kč · -64 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 604 087 Kč → 6 463 474 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) · 6 140 000 Kč (167 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (70 947 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~62 053 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 535 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 486 957 Kč 📈 Čistá marže (flip): -9 724 500 Kč · ROI -64 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 604 087 Kč · půjčí ~6 463 473 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (169 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) · 6 140 000 Kč (167 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Brno-Kohoutovice
11 960 000 Kč
213 571 Kč/m² · 56 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -9 798 000 Kč · -73 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 681 226 Kč → 5 679 042 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (55 m²) · 9 340 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 960 000 Kč (213 571 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~139 085 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 788 760 Kč 📈 Čistá marže (flip): -9 798 000 Kč · ROI -73 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 681 226 Kč · půjčí ~5 679 042 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (55 m²) · 9 340 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.8 km
Brno - Brno-Kohoutovice
11 990 000 Kč
214 107 Kč/m² · 56 m² · hotové ~138 926
Investice do přestavby840 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
Investiční marže -9 829 500 Kč · -73 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 874 258 Kč → 5 843 119 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (56 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²) · 7 990 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.8 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (214 107 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~138 926 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 840 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 779 856 Kč 📈 Čistá marže (flip): -9 829 500 Kč · ROI -73 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 874 258 Kč · půjčí ~5 843 119 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (56 m²) · 8 990 000 Kč (55 m²) · 7 990 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-25
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.8 km
Brno - Královo Pole
?
· 145 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby2 175 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 123 884 Kč → 12 005 301 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 650 000 Kč (144 m²) · 5 250 000 Kč (148 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 175 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 361 510 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 123 884 Kč · půjčí ~12 005 301 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (146 m²) · 5 650 000 Kč (144 m²) · 5 250 000 Kč (148 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Žabovřesky
?
· 171 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 102 527 Kč → 6 887 148 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (172 m²) · 10 865 000 Kč (170 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 400 057 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 102 527 Kč · půjčí ~6 887 147 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (172 m²) · 10 865 000 Kč (170 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
?
· 54 m² · hotové ~141 523
Investice do přestavby810 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 611 009 Kč → 5 619 358 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 990 000 Kč (55 m²) · 8 090 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 810 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 642 242 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 611 009 Kč · půjčí ~5 619 357 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 784 000 Kč (54 m²) · 7 990 000 Kč (55 m²) · 8 090 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.0 km
Brno - Zábrdovice
?
· 188 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 820 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 094 190 Kč → 6 880 062 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 850 000 Kč (185 m²) · 11 490 000 Kč (195 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 820 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 986 372 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 094 190 Kč · půjčí ~6 880 061 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 850 000 Kč (185 m²) · 11 490 000 Kč (195 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.0 km
Brno
?
· 192 m² · hotové ~59 189
Investice do přestavby2 880 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 522 835 Kč → 8 094 410 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (185 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 10 000 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 880 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 364 288 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 522 835 Kč · půjčí ~8 094 409 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (185 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 10 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.4 km
Brno - Stránice
?
· 117 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 755 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 534 181 Kč → 5 554 054 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 710 000 Kč (105 m²) · 5 390 000 Kč (135 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 755 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 354 731 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 534 181 Kč · půjčí ~5 554 053 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 710 000 Kč (105 m²) · 5 390 000 Kč (135 m²) · 11 950 000 Kč (97 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.1 km
Brno - Židenice
?
· 74 m² · hotové ~128 429
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení19 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení4 680 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 473 985 Kč → 6 352 887 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 990 000 Kč (70 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 503 746 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 473 985 Kč · půjčí ~6 352 887 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (76 m²) · 8 990 000 Kč (70 m²) · 9 190 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 850 000 Kč
· hotové ~112 838
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (51 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 990 000 Kč
11 131 Kč/m² · 628 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 597 740 Kč (564 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 6 990 000 Kč (11 131 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 597 740 Kč (564 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~112 535
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 875 000 Kč (150 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 875 000 Kč (150 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno-Černá Pole
?
· 77 m² · hotové ~116 769
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 466 105 Kč → 6 346 189 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů 1 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 991 213 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 466 105 Kč · půjčí ~6 346 189 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (76 m²) · 8 200 000 Kč (76 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²) 🧩 1 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~119 910
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (144 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (144 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Černá Pole
?
· 1101 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (1120 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (1120 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 597 740 Kč
13 471 Kč/m² · 564 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (628 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 597 740 Kč (13 471 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (628 m²) 🧩 neobytná půda → potenciál nástavby/podkroví (+patro = víc garsonek) — ⚠️ ověř ÚP ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.0 km
Brno - Stránice
?
· 179 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 720 879 Kč → 6 562 747 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 508 301 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 720 879 Kč · půjčí ~6 562 747 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.3 km
Brno - Stránice
?
· 179 m² · hotové ~53 119
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 720 879 Kč → 6 562 747 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 508 301 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 720 879 Kč · půjčí ~6 562 747 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Trnitá
?
· 99 m² · hotové ~127 000
Investice do přestavby1 485 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 076 141 Kč → 8 564 720 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 485 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 573 000 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 076 141 Kč · půjčí ~8 564 719 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Zábrdovice
?
· 270 m² · hotové ~47 844
Investice do přestavby4 050 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 322 099 Kč → 9 623 784 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 990 000 Kč (195 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²)
🚪 rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 4 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 917 880 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 322 099 Kč · půjčí ~9 623 784 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 990 000 Kč (195 m²) · 10 950 000 Kč (185 m²) · 12 000 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Černá Pole
10 950 000 Kč
9 777 Kč/m² · 1120 m²
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 950 000 Kč (9 777 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.2 km
Brno - Štýřice
?
· 95 m² · hotové ~131 500
Investice do přestavby1 425 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 205 280 Kč → 8 674 488 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 490 000 Kč (95 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 425 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 492 500 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 205 280 Kč · půjčí ~8 674 488 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 490 000 Kč (95 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Staré Brno
?
· 77 m² · hotové ~116 761
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 264 927 Kč → 6 175 188 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 390 000 Kč (77 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 990 597 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 264 927 Kč · půjčí ~6 175 187 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 390 000 Kč (77 m²) · 7 790 000 Kč (78 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.8 km
Brno - Štýřice
?
· 155 m² · hotové ~102 603
Investice do přestavby2 325 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 886 493 Kč → 6 703 519 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 480 000 Kč (154 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 325 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 903 465 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 886 493 Kč · půjčí ~6 703 519 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 480 000 Kč (154 m²) · 7 802 000 Kč (157 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno - Komárov
?
· 81 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 4 663 121 Kč → 3 963 653 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (81 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 796 114 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~4 663 121 Kč · půjčí ~3 963 652 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (81 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 7 990 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.9 km
Brno - Komárov
?
· 139 m² · hotové ~55 500
Investice do přestavby2 085 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 319 301 Kč → 5 371 406 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 5 360 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 085 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 714 500 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 319 301 Kč · půjčí ~5 371 405 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 100 000 Kč (138 m²) · 5 900 000 Kč (140 m²) · 5 360 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.9 km
Brno - Komín
?
· 74 m² · hotové ~134 825
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 217 175 Kč → 6 984 599 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 900 000 Kč (75 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 977 050 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 217 175 Kč · půjčí ~6 984 598 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 900 000 Kč (75 m²) · 9 800 000 Kč (75 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Trnitá
?
· 113 m² · hotové ~114 900
Investice do přestavby1 695 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 291 023 Kč → 8 747 370 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 150 000 Kč (105 m²) · 10 150 000 Kč (105 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 695 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 983 700 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 291 023 Kč · půjčí ~8 747 369 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 150 000 Kč (105 m²) · 10 150 000 Kč (105 m²) · 11 490 000 Kč (100 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.7 km
Brno
?
· 102 m² · hotové ~108 594
Investice do přestavby1 530 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 872 079 Kč → 4 991 267 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (100 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 530 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 076 588 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 872 079 Kč · půjčí ~4 991 267 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (100 m²) · 7 599 000 Kč (100 m²) · 11 490 000 Kč (97 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
?
· 58 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 466 693 Kč → 5 496 689 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 310 000 Kč (55 m²) · 7 423 500 Kč (55 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 709 766 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 466 693 Kč · půjčí ~5 496 689 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 310 000 Kč (55 m²) · 7 423 500 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-09
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.8 km
Brno - Bohunice
?
· 177 m² · hotové ~52 027
Investice do přestavby2 655 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 895 386 Kč → 6 711 078 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 655 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 208 779 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 895 386 Kč · půjčí ~6 711 078 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 754 355 Kč (177 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
?
· hotové ~112 535
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 875 000 Kč (150 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 499 000 Kč (160 m²) · 7 875 000 Kč (150 m²) · 10 900 000 Kč (82 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Veveří
?
· 96 m² · hotové ~117 549
Investice do přestavby1 440 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 348 307 Kč → 7 946 061 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 500 000 Kč (94 m²) · 9 990 000 Kč (100 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 440 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 284 704 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 348 307 Kč · půjčí ~7 946 060 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 500 000 Kč (94 m²) · 9 990 000 Kč (100 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno
?
· 49 m² · hotové ~125 490
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 356 739 Kč → 4 553 228 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 250 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 149 010 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 356 739 Kč · půjčí ~4 553 228 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 250 000 Kč (49 m²) · 5 999 000 Kč (48 m²) · 7 290 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 600 000 Kč
· hotové ~113 088
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (114 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (114 m²) · 8 790 000 Kč (176 m²) · 8 890 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Veveří
?
· 74 m² · hotové ~121 321
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 335 790 Kč → 6 235 422 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 800 000 Kč (75 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) · 8 800 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 977 754 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 335 790 Kč · půjčí ~6 235 421 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 800 000 Kč (75 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) · 8 800 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
🎯 Velký potenciál rozdělení (5+1 → 8 pokojů)
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
?
· 173 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 738 913 Kč → 6 578 076 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 475 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 078 214 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 738 913 Kč · půjčí ~6 578 076 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 475 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 8 450 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.5 km
Brno - Královo Pole
?
· 63 m² · hotové ~122 787
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 323 411 Kč → 5 374 899 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 735 581 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 323 411 Kč · půjčí ~5 374 899 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (62 m²) · 7 490 000 Kč (61 m²) · 7 890 000 Kč (60 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Trnitá
?
· 113 m² · hotové ~130 435
Investice do přestavby1 695 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 692 449 Kč → 9 938 582 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 995 000 Kč (129 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 5 199 999 Kč (137 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 695 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 14 739 155 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 692 449 Kč · půjčí ~9 938 581 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 995 000 Kč (129 m²) · 10 490 000 Kč (95 m²) · 5 199 999 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.6 km
Brno - Veveří
?
· 107 m² · hotové ~118 421
Investice do přestavby1 605 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 11 014 698 Kč → 9 362 493 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (98 m²) · 4 176 000 Kč (124 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 605 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 671 047 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~11 014 698 Kč · půjčí ~9 362 493 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (98 m²) · 4 176 000 Kč (124 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.1 km
Brno - Komín
?
· 157 m² · hotové ~77 481
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 060 902 Kč → 6 001 767 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 5 990 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 164 517 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 060 902 Kč · půjčí ~6 001 766 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 950 000 Kč (157 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 5 990 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~119 910
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 490 000 Kč (144 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 490 000 Kč (144 m²) · 8 999 000 Kč (71 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 490 000 Kč
· hotové ~123 241
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (178 m²) · 8 590 000 Kč (70 m²) · 8 990 000 Kč (54 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-14
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
?
· 70 m² · hotové ~131 228
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 371 000 Kč → 6 265 350 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 185 960 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 371 000 Kč · půjčí ~6 265 350 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 190 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 9 890 000 Kč (67 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.3 km
Brno - Slatina
10 990 000 Kč
9 955 Kč/m² · 1104 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 990 000 Kč (9 955 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 1.4 km
Brno - Zábrdovice
?
· 126 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 890 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 314 560 Kč → 10 467 376 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 595 000 Kč (129 m²) · 4 700 000 Kč (129 m²) · 4 300 000 Kč (130 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 890 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 391 152 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 314 560 Kč · půjčí ~10 467 376 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 595 000 Kč (129 m²) · 4 700 000 Kč (129 m²) · 4 300 000 Kč (130 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
?
· 1102 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 500 000 Kč (1103 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 500 000 Kč (1103 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
10 850 000 Kč
9 757 Kč/m² · 1112 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 850 000 Kč (9 757 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.5 km
Brno - Bohunice
?
· 171 m² · hotové ~98 718
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 110 222 Kč → 6 893 689 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 900 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 880 778 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 110 222 Kč · půjčí ~6 893 688 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 050 000 Kč (171 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 900 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.7 km
Brno
?
· 87 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 305 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 448 178 Kč → 7 180 951 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 275 347 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 305 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 930 441 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 448 178 Kč · půjčí ~7 180 951 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 275 347 Kč (88 m²) · 10 840 000 Kč (85 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
?
· 105 m² · hotové ~113 906
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 212 142 Kč → 8 680 321 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 960 130 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 212 142 Kč · půjčí ~8 680 320 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
?
· 105 m² · hotové ~127 447
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 634 558 Kč → 9 039 374 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 710 000 Kč (105 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) · 10 999 000 Kč (103 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 381 935 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 634 558 Kč · půjčí ~9 039 374 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 710 000 Kč (105 m²) · 10 900 000 Kč (105 m²) · 10 999 000 Kč (103 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.2 km
Brno - Žabovřesky
?
· 171 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 565 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 205 178 Kč → 6 974 401 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 290 000 Kč (170 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 565 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 247 557 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 205 178 Kč · půjčí ~6 974 401 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 290 000 Kč (170 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 2.2 km
Brno - Černovice
?
· 198 m² · hotové ~48 580
Investice do přestavby2 970 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 340 829 Kč → 7 089 705 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 850 000 Kč (185 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) · 8 999 000 Kč (183 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 970 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 618 840 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 340 829 Kč · půjčí ~7 089 704 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 850 000 Kč (185 m²) · 9 300 000 Kč (184 m²) · 8 999 000 Kč (183 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Černá Pole
?
· 1181 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 490 000 Kč (1105 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 490 000 Kč (1105 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Veveří
?
· 100 m² · hotové ~116 974
Investice do přestavby1 500 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 832 320 Kč → 8 357 472 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 500 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 697 400 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 832 320 Kč · půjčí ~8 357 472 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 991 000 Kč (100 m²) · 11 600 000 Kč (90 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.4 km
Brno - Veveří
?
· 105 m² · hotové ~113 906
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 212 142 Kč → 8 680 321 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 960 130 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 212 142 Kč · půjčí ~8 680 320 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 390 000 Kč (96 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) · 4 800 000 Kč (129 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.6 km
Brno - Staré Brno
?
· 178 m² · hotové ~59 189
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 086 255 Kč → 6 873 317 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 960 000 Kč (180 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) · 8 495 000 Kč (173 m²)
🚪 rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 535 642 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 086 255 Kč · půjčí ~6 873 316 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 960 000 Kč (180 m²) · 11 150 000 Kč (182 m²) · 8 495 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~121 321
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 397 000 Kč (134 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 397 000 Kč (134 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-07-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.2 km
Brno - Komín
11 499 000 Kč
10 359 Kč/m² · 1110 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 499 000 Kč (10 359 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-24
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.2 km
Brno - Sadová
?
· 58 m² · hotové ~134 619
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 655 082 Kč → 5 656 820 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 807 902 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 655 082 Kč · půjčí ~5 656 819 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 730 940 Kč (57 m²) · 7 990 000 Kč (60 m²) · 8 540 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
?
· 65 m² · hotové ~134 219
Investice do přestavby975 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 540 006 Kč → 6 409 005 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 590 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 8 790 000 Kč (66 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 975 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 724 235 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 540 006 Kč · půjčí ~6 409 005 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 590 000 Kč (65 m²) · 9 790 000 Kč (65 m²) · 8 790 000 Kč (66 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Lesná
?
· 132 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby1 980 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 780 029 Kč → 10 863 025 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 995 000 Kč (129 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 980 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 272 004 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 780 029 Kč · půjčí ~10 863 024 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 995 000 Kč (129 m²) · 4 900 000 Kč (129 m²) · 11 600 000 Kč (137 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Ponava
10 950 000 Kč
9 794 Kč/m² · 1118 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 999 000 Kč (1110 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 950 000 Kč (9 794 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 999 000 Kč (1110 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-27
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 0.2 km
Brno - Brno-město
?
· 200 m² · hotové ~48 750
Investice do přestavby3 000 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 574 120 Kč → 7 288 002 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 3 000 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 750 000 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 574 120 Kč · půjčí ~7 288 002 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 790 000 Kč (190 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-28
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 2.7 km
Brno - Žabovřesky
?
· 179 m² · hotové ~53 315
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 868 446 Kč → 6 688 179 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (179 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 543 385 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 868 446 Kč · půjčí ~6 688 179 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (179 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 9 990 000 Kč (180 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
9 860 000 Kč
8 867 Kč/m² · 1112 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 860 000 Kč (8 867 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.4 km
Brno - Černovice
8 299 000 Kč
7 538 Kč/m² · 1101 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (1104 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 💵 Kupní: 8 299 000 Kč (7 538 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (1104 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Černá Pole
?
· 1180 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 490 000 Kč (1111 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 490 000 Kč (1111 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
🎯 Velký potenciál rozdělení (5+1 → 8 pokojů)
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-střed
?
· 188 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 820 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 232 426 Kč → 6 997 562 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 790 000 Kč (195 m²) · 7 750 000 Kč (180 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 820 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 727 872 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 232 426 Kč · půjčí ~6 997 562 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 790 000 Kč (195 m²) · 7 750 000 Kč (180 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Černá Pole
?
· 1146 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (1120 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (1120 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.9 km
Brno - Černá Pole
?
· 74 m² · hotové ~124 979
Investice do přestavby1 110 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 601 924 Kč → 6 461 635 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (74 m²) · 9 190 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 110 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 248 446 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 601 924 Kč · půjčí ~6 461 635 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (74 m²) · 9 190 000 Kč (74 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno-Královo
?
· 50 m² · hotové ~129 857
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 377 950 Kč → 4 571 258 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 889 000 Kč (51 m²) · 5 599 400 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 492 850 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 377 950 Kč · půjčí ~4 571 257 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 889 000 Kč (51 m²) · 5 599 400 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-05
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.2 km
Brno - Lesná
?
· 137 m² · hotové ~89 167
Investice do přestavby2 055 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 228 006 Kč → 5 293 805 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 030 000 Kč (134 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 055 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 215 879 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 228 006 Kč · půjčí ~5 293 805 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 030 000 Kč (134 m²) · 6 492 000 Kč (144 m²) · 4 990 000 Kč (130 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Ponava
?
· 51 m² · hotové ~138 596
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 224 774 Kč → 5 291 058 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²) · 6 321 875 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 068 396 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 224 774 Kč · půjčí ~5 291 057 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 441 000 Kč (51 m²) · 7 889 000 Kč (50 m²) · 6 321 875 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
?
· 157 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 585 591 Kč → 10 697 752 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 849 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 336 097 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 585 591 Kč · půjčí ~10 697 752 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 849 000 Kč (157 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) · 6 790 000 Kč (158 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
3 800 000 Kč
· hotové ~119 910
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 990 000 Kč (180 m²) · 7 550 000 Kč (170 m²) · 8 390 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Trnitá
10 250 000 Kč
9 201 Kč/m² · 1114 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 299 000 Kč (1101 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 250 000 Kč (9 201 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 299 000 Kč (1101 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.0 km
Brno - Staré Brno
?
· 58 m² · hotové ~134 973
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 687 760 Kč → 5 684 596 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 828 434 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 687 760 Kč · půjčí ~5 684 596 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (58 m²) · 7 480 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.9 km
Brno
?
· 151 m² · hotové ~110 421
Investice do přestavby2 265 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 117 795 Kč → 10 300 126 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 265 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 673 571 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 117 795 Kč · půjčí ~10 300 125 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 990 000 Kč (151 m²) · 6 930 000 Kč (151 m²) · 6 699 999 Kč (152 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černá Pole
?
· 118 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby1 770 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 873 668 Kč → 6 692 618 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 947 000 Kč (133 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 770 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 314 884 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 873 668 Kč · půjčí ~6 692 617 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 947 000 Kč (133 m²) · 4 400 000 Kč (136 m²) · 5 190 000 Kč (136 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
?
· 58 m² · hotové ~132 927
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 500 570 Kč → 5 525 484 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (57 m²) · 9 490 000 Kč (57 m²) · 7 499 000 Kč (59 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 709 766 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 500 570 Kč · půjčí ~5 525 484 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (57 m²) · 9 490 000 Kč (57 m²) · 7 499 000 Kč (59 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.9 km
Brno - Zábrdovice
9 490 000 Kč
8 604 Kč/m² · 1103 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.9 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 490 000 Kč (8 604 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.6 km
Brno - Starý Lískovec
?
· 159 m² · hotové ~66 667
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 693 628 Kč → 6 539 584 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (159 m²) · 6 990 000 Kč (158 m²) · 6 790 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 600 053 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 693 628 Kč · půjčí ~6 539 583 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (159 m²) · 6 990 000 Kč (158 m²) · 6 790 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-17
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
?
· 173 m² · hotové ~96 667
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 286 043 Kč → 7 043 137 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 300 000 Kč (173 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 723 391 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 286 043 Kč · půjčí ~7 043 136 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 300 000 Kč (173 m²) · 8 890 000 Kč (173 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 3.5 km
Brno - Lesná
?
· 159 m² · hotové ~97 237
Investice do přestavby2 385 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 831 989 Kč → 7 507 191 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 385 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 460 683 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 831 989 Kč · půjčí ~7 507 190 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 735 000 Kč (159 m²) · 7 250 000 Kč (159 m²) · 8 058 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.8 km
Brno - Židenice
?
· 57 m² · hotové ~135 957
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 750 003 Kč → 5 737 503 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 749 549 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 750 003 Kč · půjčí ~5 737 502 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (57 m²) · 7 890 000 Kč (57 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-19
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.3 km
Brno - Líšeň
11 500 000 Kč
10 426 Kč/m² · 1103 m²
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.3 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 500 000 Kč (10 426 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno - Stránice
?
· 157 m² · hotové ~113 692
Investice do přestavby2 355 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 15 318 616 Kč → 13 020 824 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 790 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 355 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 849 644 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~15 318 616 Kč · půjčí ~13 020 823 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 700 000 Kč (159 m²) · 6 735 000 Kč (159 m²) · 6 790 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Veveří
11 990 000 Kč
10 753 Kč/m² · 1115 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 999 000 Kč (1110 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 11 990 000 Kč (10 753 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 999 000 Kč (1110 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.5 km
Brno - Staré Brno
?
· 71 m² · hotové ~124 792
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 354 570 Kč → 6 251 384 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 900 000 Kč (72 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 860 232 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 354 570 Kč · půjčí ~6 251 384 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 900 000 Kč (72 m²) · 11 990 000 Kč (70 m²) · 8 490 000 Kč (70 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.2 km
Brno - Černá Pole
?
· 60 m² · hotové ~127 538
Investice do přestavby900 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 637 842 Kč → 5 642 166 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 499 000 Kč (59 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) · 7 990 000 Kč (62 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 900 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 652 280 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 637 842 Kč · půjčí ~5 642 165 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 499 000 Kč (59 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) · 7 990 000 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
?
· 47 m² · hotové ~128 871
Investice do přestavby705 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 324 301 Kč → 4 525 656 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 990 000 Kč (51 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 705 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 056 937 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 324 301 Kč · půjčí ~4 525 655 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 999 000 Kč (48 m²) · 6 990 000 Kč (51 m²) · 8 186 724 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
?
· 63 m² · hotové ~125 870
Investice do přestavby945 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 818 288 Kč → 5 795 545 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 880 000 Kč (63 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) · 7 990 000 Kč (62 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 945 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 929 810 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 818 288 Kč · půjčí ~5 795 544 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 880 000 Kč (63 m²) · 6 990 000 Kč (62 m²) · 7 990 000 Kč (62 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
?
· 101 m² · hotové ~112 742
Investice do přestavby1 515 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 072 002 Kč → 7 711 202 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 990 000 Kč (100 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 515 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 386 942 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 072 002 Kč · půjčí ~7 711 201 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 990 000 Kč (100 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.6 km
Brno - Černovice
?
· 73 m² · hotové ~124 143
Investice do přestavby1 095 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 281 005 Kč → 6 188 854 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 900 000 Kč (73 m²) · 7 120 000 Kč (72 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 095 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 062 439 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 281 005 Kč · půjčí ~6 188 854 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 900 000 Kč (73 m²) · 7 120 000 Kč (72 m²) · 9 875 000 Kč (71 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.0 km
Brno - Bohunice
?
· 50 m² · hotové ~137 800
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 103 395 Kč → 5 187 886 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 890 000 Kč (50 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 890 000 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 103 395 Kč · půjčí ~5 187 885 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 596 184 Kč (50 m²) · 6 890 000 Kč (50 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno-Černá Pole
?
· 77 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby1 155 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 971 302 Kč → 6 775 607 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 790 000 Kč (76 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů 1 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 155 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 867 242 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 971 302 Kč · půjčí ~6 775 606 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 790 000 Kč (76 m²) · 10 500 000 Kč (75 m²) · 8 350 000 Kč (74 m²) 🧩 1 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-08-26
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· 143 m² · hotové ~108 229
Investice do přestavby2 145 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 524 314 Kč → 8 945 667 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 145 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 476 747 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 524 314 Kč · půjčí ~8 945 666 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-28
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
?
· 1102 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-31
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.2 km
Brno - Komín
10 999 000 Kč
9 909 Kč/m² · 1110 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (1115 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.2 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 999 000 Kč (9 909 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (1115 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 1.1 km
Brno - Veveří
?
· 71 m² · hotové ~127 217
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 343 388 Kč → 6 241 880 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 100 000 Kč (70 m²) · 7 120 000 Kč (72 m²) · 11 900 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 032 407 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 343 388 Kč · půjčí ~6 241 879 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 100 000 Kč (70 m²) · 7 120 000 Kč (72 m²) · 11 900 000 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-31
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.2 km
Brno - Brno-město
?
· 81 m² · hotové ~112 838
Investice do přestavby1 215 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 647 210 Kč → 6 500 128 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 290 000 Kč (80 m²) · 11 790 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 215 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 139 878 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 647 210 Kč · půjčí ~6 500 128 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 290 000 Kč (80 m²) · 11 790 000 Kč (80 m²) · 9 140 096 Kč (79 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-08-31
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.1 km
Brno - Štýřice
?
· 153 m² · hotové ~117 272
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 091 530 Kč → 11 977 800 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 625 000 Kč (153 m²) · 5 999 000 Kč (153 m²) · 6 590 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 942 616 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 091 530 Kč · půjčí ~11 977 800 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 625 000 Kč (153 m²) · 5 999 000 Kč (153 m²) · 6 590 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno - Starý Lískovec
?
· 52 m² · hotové ~138 308
Investice do přestavby780 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 351 509 Kč → 5 398 783 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 990 000 Kč (53 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 780 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 192 016 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 351 509 Kč · půjčí ~5 398 782 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 382 185 Kč (52 m²) · 7 990 000 Kč (53 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-01
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Komárov
?
· 69 m² · hotové ~129 508
Investice do přestavby1 035 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 126 844 Kč → 6 057 817 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 339 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů 2 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 035 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 936 052 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 126 844 Kč · půjčí ~6 057 817 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 339 000 Kč (68 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) 🧩 2 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
?
· 58 m² · hotové ~135 800
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 731 608 Kč → 5 721 867 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 876 400 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 731 608 Kč · půjčí ~5 721 866 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 10 890 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
?
· 59 m² · hotové ~130 857
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 637 022 Kč → 5 641 469 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 690 000 Kč (59 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 720 563 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 637 022 Kč · půjčí ~5 641 468 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 900 000 Kč (59 m²) · 7 690 000 Kč (59 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
?
· 83 m² · hotové ~125 190
Investice do přestavby1 245 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 630 913 Kč → 7 336 276 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 229 000 Kč (83 m²) · 11 390 000 Kč (82 m²) · 10 290 000 Kč (81 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 245 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 10 390 770 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 630 913 Kč · půjčí ~7 336 276 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 229 000 Kč (83 m²) · 11 390 000 Kč (82 m²) · 10 290 000 Kč (81 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
?
· 49 m² · hotové ~135 631
Investice do přestavby735 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 754 830 Kč → 4 891 606 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 5 799 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 500 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 735 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 645 919 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 754 830 Kč · půjčí ~4 891 605 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 5 799 000 Kč (49 m²) · 6 995 000 Kč (49 m²) · 6 500 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
?
· 70 m² · hotové ~127 037
Investice do přestavby1 050 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 590 996 Kč → 6 452 347 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 050 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 892 590 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 590 996 Kč · půjčí ~6 452 346 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (70 m²) · 7 990 000 Kč (70 m²) · 9 894 000 Kč (69 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.9 km
Brno - Královo Pole
?
· 103 m² · hotové ~125 190
Investice do přestavby1 545 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 710 651 Kč → 9 104 053 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 900 000 Kč (105 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 236 000 Kč (86 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.9 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 545 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 894 570 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 710 651 Kč · půjčí ~9 104 053 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 900 000 Kč (105 m²) · 10 390 000 Kč (96 m²) · 11 236 000 Kč (86 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-03
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
9 964 035 Kč
· hotové ~122 152
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²) 🧩 parkování/dvůr ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-04
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno - Černovice
?
· 50 m² · hotové ~139 481
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 085 800 Kč → 5 172 930 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (50 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 974 050 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 085 800 Kč · půjčí ~5 172 930 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (50 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) · 7 441 000 Kč (51 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-05
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-město
?
· 59 m² · hotové ~133 636
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 484 094 Kč → 5 511 480 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 890 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 9 490 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 884 524 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 484 094 Kč · půjčí ~5 511 479 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 890 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) · 9 490 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 5.5 km
Brno - Kohoutovice
?
· 75 m² · hotové ~124 979
Investice do přestavby1 125 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 464 015 Kč → 6 344 413 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 500 000 Kč (75 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 125 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 373 425 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 464 015 Kč · půjčí ~6 344 412 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 500 000 Kč (75 m²) · 8 200 000 Kč (74 m²) · 10 790 000 Kč (76 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
• Byt ke zvážení
Byt 📍 5.8 km
Brno - Slatina
?
· 154 m² · hotové ~100 957
Investice do přestavby2 310 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 12 668 872 Kč → 10 768 541 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 790 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 5.8 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 310 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 547 378 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~12 668 872 Kč · půjčí ~10 768 541 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 500 000 Kč (154 m²) · 6 790 000 Kč (154 m²) · 6 680 000 Kč (155 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-07
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
?
· 51 m² · hotové ~138 596
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 176 396 Kč → 5 249 937 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 068 396 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 176 396 Kč · půjčí ~5 249 936 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 400 000 Kč (51 m²) · 6 959 000 Kč (51 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 400 000 Kč
· hotové ~118 852
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 941 000 Kč (52 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 941 000 Kč (52 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) · 7 839 000 Kč (48 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 990 000 Kč
· hotové ~115 697
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 709 600 Kč (72 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů 3 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 709 600 Kč (72 m²) · 10 920 000 Kč (89 m²) · 9 490 000 Kč (178 m²) 🧩 3 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-09
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
?
· 51 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby765 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 229 364 Kč → 5 294 959 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 200 000 Kč (51 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 765 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 093 335 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 229 364 Kč · půjčí ~5 294 959 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 200 000 Kč (51 m²) · 6 749 000 Kč (51 m²) · 7 253 000 Kč (52 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.4 km
Brno - Královo Pole
?
· 93 m² · hotové ~128 788
Investice do přestavby1 395 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 810 728 Kč → 8 339 119 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 790 000 Kč (90 m²) · 11 650 000 Kč (90 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 395 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 977 284 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 810 728 Kč · půjčí ~8 339 118 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 790 000 Kč (90 m²) · 11 650 000 Kč (90 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
?
· 91 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 365 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 9 210 310 Kč → 7 828 764 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 365 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 11 115 832 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~9 210 310 Kč · půjčí ~7 828 763 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
?
· 80 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 200 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 096 976 Kč → 6 882 430 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 650 000 Kč (79 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 200 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 772 160 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 096 976 Kč · půjčí ~6 882 429 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 650 000 Kč (79 m²) · 10 508 000 Kč (82 m²) · 10 559 000 Kč (83 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
?
· 45 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby675 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 456 241 Kč → 4 637 805 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 950 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 450 000 Kč (46 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 675 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 258 825 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 456 241 Kč · půjčí ~4 637 804 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 950 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) · 6 450 000 Kč (46 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.4 km
Brno - Slatina
?
· 50 m² · hotové ~136 451
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 002 235 Kč → 5 101 900 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 5 447 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 822 550 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 002 235 Kč · půjčí ~5 101 899 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (50 m²) · 6 400 000 Kč (51 m²) · 5 447 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-10
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýř
?
· hotové ~121 286
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 800 000 Kč (72 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 800 000 Kč (72 m²) · 7 850 000 Kč (49 m²) · 9 990 000 Kč (72 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-11
• Byt ke zvážení
Byt 📍 4.1 km
Brno - Židenice
9 750 000 Kč
8 816 Kč/m² · 1106 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 950 000 Kč (1120 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 9 750 000 Kč (8 816 Kč/m²) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 950 000 Kč (1120 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-12
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 2.0 km
Brno
?
· 192 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 880 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 393 242 Kč → 7 134 256 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 171 271 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 390 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 880 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 934 848 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 393 242 Kč · půjčí ~7 134 255 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 171 271 Kč (177 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 7 390 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-12
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.3 km
Brno - Černovice
?
· 158 m² · hotové ~83 051
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 340 883 Kč → 7 089 751 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 860 000 Kč (158 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 200 000 Kč (153 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 122 058 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 340 883 Kč · půjčí ~7 089 750 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 860 000 Kč (158 m²) · 7 190 000 Kč (161 m²) · 7 200 000 Kč (153 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-13
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
?
· 58 m² · hotové ~130 000
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 305 917 Kč → 5 360 029 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 344 000 Kč (58 m²) · 7 190 000 Kč (57 m²) · 6 780 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 540 000 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 305 917 Kč · půjčí ~5 360 029 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 344 000 Kč (58 m²) · 7 190 000 Kč (57 m²) · 6 780 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
6 690 000 Kč
· hotové ~118 347
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 397 000 Kč (134 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 200 000 Kč (173 m²)
🚪 rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 397 000 Kč (134 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 200 000 Kč (173 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-14
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.0 km
Brno
?
· 99 m² · hotové ~122 152
Investice do přestavby1 485 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 020 008 Kč → 8 517 007 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 485 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 093 048 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 020 008 Kč · půjčí ~8 517 006 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 580 000 Kč (92 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) · 9 990 000 Kč (88 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.0 km
Brno
?
· 59 m² · hotové ~136 842
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 804 553 Kč → 5 783 870 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 290 000 Kč (60 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 073 678 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 804 553 Kč · půjčí ~5 783 870 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 890 000 Kč (60 m²) · 8 290 000 Kč (60 m²) · 7 113 000 Kč (58 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
4 100 000 Kč
· hotové ~122 697
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 350 000 Kč (55 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů 2 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 350 000 Kč (55 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 100 000 Kč (48 m²) 🧩 2 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
7 900 000 Kč
· hotové ~121 286
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 840 000 Kč (85 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) · 9 595 000 Kč (129 m²)
🚪 rozdělit až na ~? pokojů 2 podlaží
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 840 000 Kč (85 m²) · 7 248 000 Kč (45 m²) · 9 595 000 Kč (129 m²) 🧩 2 nadzemní podlaží ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-20
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
?
· 59 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 120 657 Kč → 6 052 558 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 500 000 Kč (60 m²) · 8 890 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 186 250 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 120 657 Kč · půjčí ~6 052 558 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 500 000 Kč (60 m²) · 8 890 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-20
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 139 864 Kč
· hotové ~128 788
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 500 000 Kč (66 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 500 000 Kč (66 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) · 7 350 000 Kč (55 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-21
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.4 km
Brno - Židenice
?
· 71 m² · hotové ~125 595
Investice do přestavby1 065 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 231 371 Kč → 6 146 665 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 065 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 917 245 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 231 371 Kč · půjčí ~6 146 665 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 875 000 Kč (71 m²) · 10 560 000 Kč (71 m²) · 11 709 600 Kč (72 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
🎯 Velký potenciál rozdělení (3+1 → 5 pokojů)
Byt 📍 3.4 km
Brno - Bohunice
?
· 173 m² · hotové ~76 095
Investice do přestavby2 595 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 423 059 Kč → 7 159 600 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 368 730 Kč (173 m²) · 8 940 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 595 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 13 164 435 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 423 059 Kč · půjčí ~7 159 600 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 368 730 Kč (173 m²) · 8 940 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-21
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
?
· hotové ~130 909
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 297 000 Kč (134 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²)
🚪 rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 297 000 Kč (134 m²) · 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 438 000 Kč (45 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-21
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.7 km
Brno - Štýřice
?
· hotové ~122 152
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů 🅿️ parkování 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²) 🧩 parkování/dvůr · 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-22
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 1.2 km
Brno - Veveří
?
· 141 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby2 115 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 13 527 286 Kč → 11 498 193 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 115 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 16 094 163 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~13 527 286 Kč · půjčí ~11 498 193 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 492 000 Kč (144 m²) · 5 190 000 Kč (137 m²) · 5 999 000 Kč (146 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.7 km
Brno - Veveří
?
· 153 m² · hotové ~115 697
Investice do přestavby2 295 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 14 566 044 Kč → 12 381 137 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 680 000 Kč (155 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.7 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 295 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 701 641 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~14 566 044 Kč · půjčí ~12 381 137 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 680 000 Kč (155 m²) · 6 680 000 Kč (157 m²) · 8 180 000 Kč (159 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-22
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.6 km
Brno Černovice
10 950 000 Kč
· hotové ~121 286
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 490 000 Kč (178 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²)
🚪 rozdělit až na ~? pokojů 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 490 000 Kč (178 m²) · 6 696 625 Kč (47 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²) 🧩 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-22
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno - Staré Brno
?
· 58 m² · hotové ~138 750
Investice do přestavby870 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 079 938 Kč → 6 017 947 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 769 000 Kč (58 m²) · 7 900 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 870 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 047 500 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 079 938 Kč · půjčí ~6 017 947 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 769 000 Kč (58 m²) · 7 900 000 Kč (57 m²) · 7 730 940 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 4.6 km
Brno - Maloměřice
?
· 55 m² · hotové ~132 333
Investice do přestavby825 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 004 548 Kč → 5 103 866 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 825 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 278 315 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 004 548 Kč · půjčí ~5 103 865 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 350 000 Kč (55 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) · 6 430 000 Kč (53 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-23
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
?
· 158 m² · hotové ~108 000
Investice do přestavby2 370 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 185 316 Kč → 6 957 519 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (158 m²) · 8 850 000 Kč (158 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 370 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 17 064 000 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 185 316 Kč · půjčí ~6 957 518 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (158 m²) · 8 850 000 Kč (158 m²) · 6 750 000 Kč (157 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-25
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 1.5 km
Brno - Trnitá
?
· 138 m² · hotové ~113 158
Investice do přestavby2 070 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 505 720 Kč → 5 529 862 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 4 990 000 Kč (139 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 070 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 15 615 804 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 505 720 Kč · půjčí ~5 529 862 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 4 990 000 Kč (139 m²) · 6 150 000 Kč (142 m²) · 6 050 000 Kč (142 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-25
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 990 000 Kč
· hotové ~132 333
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 500 000 Kč (66 m²) · 6 300 000 Kč (149 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů 📣 motivovaný prodejce
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 500 000 Kč (66 m²) · 6 300 000 Kč (149 m²) · 7 650 000 Kč (162 m²) 🧩 📣 motivovaný prodejce (spěch/exekuce/sleva) → páka na vyjednávání ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-28
• Byt ke zvážení
Byt 📍 2.7 km
Brno - Pisárky
?
· 1216 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 860 000 Kč (1112 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.7 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 860 000 Kč (1112 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-29
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
3 471 037 Kč
· hotové ~117 213
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 650 000 Kč (162 m²) · 6 300 000 Kč (149 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 650 000 Kč (162 m²) · 6 300 000 Kč (149 m²) · 7 500 000 Kč (170 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 083 490 Kč
· hotové ~114 900
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 970 000 Kč (175 m²) · 6 295 000 Kč (139 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 760 000 Kč (45 m²) · 7 970 000 Kč (175 m²) · 6 295 000 Kč (139 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-09-30
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.3 km
Brno - Zábrdovice
?
· 1105 m²
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.3 km od centra Brna ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-09-30
🎯 Velký potenciál rozdělení (5+1 → 8 pokojů)
Byt 📍 2.1 km
Brno - Stránice
?
· 179 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 685 000 Kč
Nájem po rozdělení60 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení14 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 826 238 Kč → 6 652 302 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (178 m²) · 8 300 000 Kč (181 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²)
🚪 teď 5 → rozdělit až na ~8 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 685 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 262 176 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 826 238 Kč · půjčí ~6 652 302 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (178 m²) · 8 300 000 Kč (181 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-02
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.4 km
Brno - Brno-město
?
· 57 m² · hotové ~130 909
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 256 445 Kč → 5 317 978 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 190 000 Kč (57 m²) · 11 990 000 Kč (56 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.4 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 461 813 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 256 445 Kč · půjčí ~5 317 978 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 190 000 Kč (57 m²) · 11 990 000 Kč (56 m²) · 7 990 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-03
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.6 km
Brno
?
· 57 m² · hotové ~139 085
Investice do přestavby855 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 800 533 Kč → 5 780 453 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 340 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 11 960 000 Kč (56 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 855 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 927 845 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 800 533 Kč · půjčí ~5 780 453 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 340 000 Kč (57 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 11 960 000 Kč (56 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-06
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 3.6 km
Brno-Královo
?
· 50 m² · hotové ~138 776
Investice do přestavby750 000 Kč
Nájem po rozdělení15 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení3 600 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 5 914 395 Kč → 5 027 236 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 790 000 Kč (50 m²) · 8 340 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (49 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~2 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3.6 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 750 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 6 938 800 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~5 914 395 Kč · půjčí ~5 027 235 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 790 000 Kč (50 m²) · 8 340 000 Kč (49 m²) · 6 290 000 Kč (49 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-07
🎯 Velký potenciál rozdělení (4+1 → 6 pokojů)
Byt 📍 4.2 km
Brno - Židenice
?
· 178 m² · hotové ~51 744
Investice do přestavby2 670 000 Kč
Nájem po rozdělení45 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení10 800 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 782 516 Kč → 6 615 139 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 200 000 Kč (178 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 300 000 Kč (181 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~6 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 4.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 670 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 210 432 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 782 516 Kč · půjčí ~6 615 138 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 200 000 Kč (178 m²) · 8 550 000 Kč (176 m²) · 8 300 000 Kč (181 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-08
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
3 635 502 Kč
· hotové ~115 697
🏘️ Podobné byty v okolí: 7 990 000 Kč (56 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 7 990 000 Kč (56 m²) · 4 995 000 Kč (138 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-08
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 2.2 km
Brno - Brno-střed
?
· 105 m² · hotové ~121 569
Investice do přestavby1 575 000 Kč
Nájem po rozdělení30 000 Kč/měs
Hodnota po rozdělení7 200 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 10 694 282 Kč → 9 090 140 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 11 990 000 Kč (102 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~4 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.2 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 575 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 764 745 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~10 694 282 Kč · půjčí ~9 090 139 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 11 990 000 Kč (102 m²) · 11 580 000 Kč (92 m²) · 8 391 000 Kč (85 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-09
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.5 km
Brno - Černá Pole
?
· 1158 m²
🏘️ Podobné byty v okolí: 10 999 000 Kč (1110 m²)
🚪 teď 4 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.5 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 10 999 000 Kč (1110 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-13
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.1 km
Brno - Černá Pole
?
· 86 m² · hotové ~114 143
Investice do přestavby1 290 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 525 378 Kč → 7 246 571 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 390 000 Kč (80 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1.1 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 1 290 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 9 816 298 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 525 378 Kč · půjčí ~7 246 571 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 391 000 Kč (85 m²) · 9 390 000 Kč (80 m²) · 11 290 000 Kč (80 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-15
• Byt ke zvážení
Byt 📍 0.6 km
Brno
5 500 000 Kč
· hotové ~122 152
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 180 000 Kč (159 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²)
🚪 teď 1 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.6 km od centra Brna 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 180 000 Kč (159 m²) · 5 420 000 Kč (132 m²) · 6 480 000 Kč (147 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-17
➖ Malá dispozice — moc se rozdělit nedá
Byt 📍 0.5 km
Brno - Brno-střed
?
· 59 m² · hotové ~130 667
Investice do přestavby885 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 6 449 260 Kč → 5 481 871 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 6 790 000 Kč (60 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 8 990 000 Kč (57 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 0.5 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 885 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 7 709 353 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~6 449 260 Kč · půjčí ~5 481 871 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 6 790 000 Kč (60 m²) · 6 680 000 Kč (57 m²) · 8 990 000 Kč (57 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-17
• Byt ke zvážení
Byt 📍 1.0 km
Brno - Trnitá
10 250 000 Kč
9 193 Kč/m² · 1115 m²
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~? pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 1 km od centra Brna 💵 Kupní: 10 250 000 Kč (9 193 Kč/m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-10-18
• Byt ke zvážení
Byt 📍 3.0 km
Brno - Židenice
?
· 66 m² · hotové ~128 146
Investice do přestavby990 000 Kč
Nájem po rozdělení22 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení5 400 000 Kč
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 7 255 829 Kč → 6 167 455 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 9 890 000 Kč (67 m²) · 9 404 000 Kč (64 m²) · 10 339 000 Kč (68 m²)
🚪 teď 2 → rozdělit až na ~3 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 3 km od centra Brna 🔨 Odhad rekonstrukce: 990 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 8 457 636 Kč 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~7 255 829 Kč · půjčí ~6 167 454 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 9 890 000 Kč (67 m²) · 9 404 000 Kč (64 m²) · 10 339 000 Kč (68 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
bazos · přidáno 2026-10-19
👎 Nemá smysl rozdělit (1) — odsunuto sem dolů. Na kartě klikni znovu na „↩︎ Vrátit nahoru" a objekt se vrátí na své původní místo.
🎯 IDEÁL — velká dispozice na rozdělení (3+1 → 5 pokojů) + dobrá cena
Byt 📍 2.1 km
Brno - Štýřice
7 090 000 Kč
41 221 Kč/m² · 172 m² · hotové ~73 500
Investice do přestavby2 580 000 Kč
Nájem po rozdělení37 500 Kč/měs
Hodnota po rozdělení9 000 000 Kč
Investiční marže -1 024 500 Kč · -10 %
🏦 Hypotéka (banka ocení → půjčí 85 %) 8 318 642 Kč → 7 070 846 Kč
🏘️ Podobné byty v okolí: 8 940 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 800 000 Kč (174 m²)
🚪 teď 3 → rozdělit až na ~5 pokojů
Inzerát ↗ 🗺️ Mapa 📋 Katastr
🔎 Rozbor
📍 2.1 km od centra Brna 💵 Kupní: 7 090 000 Kč (41 221 Kč/m²) vs. hotové domy v okolí ~73 500 Kč/m² 🔨 Odhad rekonstrukce: 2 580 000 Kč (15 000 Kč/m²) 🏷️ Odhad hodnoty po reko: 12 642 000 Kč 📈 Čistá marže (flip): -1 024 500 Kč · ROI -10 % 🏦 Odhad pro banku (hypotéka): ~8 318 642 Kč · půjčí ~7 070 845 Kč (85 % LTV) 🏘️ Po reko se v okolí inzerují: 8 940 000 Kč (172 m²) · 8 900 000 Kč (172 m²) · 7 800 000 Kč (174 m²) ⚠️ Ověř osobně: stav střechy/statiky a územní plán (limit podlaží) — viz odkazy ÚP/katastr.
🧮 Můj odhad — kolik pokojů tam vidíš & nájem
Nájem po rozdělení:
Hodnota po rozdělení:
Investiční marže:
🏦 Hypotéka: banka ocení ~ → půjčí ~
sreality · přidáno 2026-07-07